Экономика рынка недвижимости - Страница 11 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

veteran

06 ноября 2008

может ошибаюсь, поправьте тогда...

Цифры абстрактные

Газпром должен DB 90 ярдов $
РОснефть DB 70 ярдов $
Северсталь DB 50 ярдов $

ЗВР - 500 ярдов, курс 26,91 за доллар.

Газпром должен ВЭБу 2421,9 ярдов рублей
РОснефть ВЭБу 1883,7 ярдов рублей
Северсталь ВЭБу 1345,5 ярдов рублей

ЗВР - 290 ярдов $, курс 26,91 за доллар.

Выручка у экспортно ориентированных отраслей в $, а долг в рублях. Дальнейшие действия - отпускаем курс и вуаля, - "реальный сектор" без долгов. ПРавительство же пополняет ЗВР за счёт налогов с $ выручки...

Ответить

N

Nnatta

experienced

06 ноября 2008

kentilo

http://www.irn.ru/news/29484.html
При падаюшем рынке недостаток новостроек заменят инвест. квартиры.Многие к недвижке относятся не как к жилью ,а как к средству получения прибыли.При восходящем тренде все старались вложиться в недвижку.Что будет при нисходящем тренде помоему очевидно.
Меня удевляют некоторые риэлторы которые пропагондируют рост когда его нет! Им бы надо было наоборот быстрей обвалить рынок ниже плинтуса.А потом на восходящем тренде опять рубить капусту.Резкое снижение цены простимулировало бы продажи.Но мне почемуто кажется что владельцы АН сами вложились по полной, и продолжают заказывать своим "писунам" только рост.

Фигею риэлтеры обваливают рынок А потом снова поднимают. :ха-ха!:

Рынок не обвалили, а стагнировали банки, прекратившие кредитовать.
И не только РН, но и остальные сферы торговля и пр. тоже если обвалятся, то по той же причине. даже если будет куча заказных статей про инфляцию, дефляцию, девальвацию и прочие вации. Это ничего не изменит. :хехе:

Ответить

m

mika_q

activist

06 ноября 2008

zpv

:))))
ну так и я могу написать
вопрос про детали и какими инструментами вы видите проворачивание этой процедуры

Ответить

kentilo

veteran

06 ноября 2008

Nnatta

Фигею риэлтеры обваливают рынок А потом снова поднимают.

Я имел в виду что риэлтерам ,чтобы зарабатывать с продаж, в данной ситуации, по моему мнению,выгодней чтобы рынок обвалился резко,и начал рост, а не медленно падал и стангировал с единичными продажами. А они продолжают орать что будет рост, бери быстрее , а то подорожает.
зы
Хотя в последнее время "ростишек" поубавилось, кто орал про рост ,просто исчезают с форумов.

Ответить

zpv

veteran

06 ноября 2008

mika_q

Не сомневался, что можете,:))) А что инструменты..думаю что Дворкович их с лёгкостью найдёт, у нас же не США, где Конгресс может испольнять свои функции.....ВЭБ во всю кредитует из ЗВРа, ну а рублик отпустить, это типа наоборот "по рыночному" ...государство то у нас чьи интересы преследует?

Ответить

v

vyv3

activist

06 ноября 2008

zpv

.....ВЭБ во всю кредитует из ЗВРа, ну а рублик отпустить, это типа наоборот "по рыночному" ...государство то у нас чьи интересы преследует?

Что то cbr задерживает информацию по ЗВР, обычно в это время всегда есть, а может их засекретили...

Ответить

iddqd

i.d.d.q.d.

06 ноября 2008

kentilo

При падаюшем рынке недостаток новостроек заменят инвест. квартиры.
-------------------------

Ну и ничего удивительного.. Сейчас сидели в офисе и прикидывали - друг мой работал советником президента Интеко.. И до весны 2008 года он вкладывал 10 млрд.уе Батуриной в московскую недвижимость через ПИФы..
Пусть из этих 10 млрд. в жилую недвижку было вложено всего 10%, т.е. 1 млрд. Это получается около 5 000 квартир по цене 200 т.уе за 1 шт.. А сколько еще таких инвесторов в Москве? )) Достаточно много )))

Ох не зря Батурина вывела свое бабло еще весной, ох не зря... Она, сцуко, знала, что это все скоро схлопнется..

Ну а в Нске через ПИФы мало кто инвестировал в жилую недвижимость..

Зато агенства то точно занимались инвестированием в недвижимость.. А некоторые вообще свои многоэтажные дома строили. Сайл, если не ошибаюсь...

И у нас тоже год назад стояло куча домов, в которых в каждом подъезде горели окна в 2-3 квартирах, а остальные - пустые..

Да и северяне, и москвичи, охотно вкладывались в Новосибирскую недвижимость..

ВОбщем, господа, будем смотреть до весны.. Вылезут "ягодки"..

Ответить

D

Deeman

activist

07 ноября 2008

zpv

Вчера был очень интересный сюжет в программе "Человек и закон" про рынок недвижимости в Москве (журналисткое расследование). Кто не смотрел, думаю могут найти его в инете. Так вот один из выводов - рынка в нормальном понимании НЕТ. А есть лишь интересы огромного количества людей и фирм (начиная от риэтерских и кончая строителями) связанных с недвижимостью. Рентабильность "бизнесса" 300%. Цены будут держать до последнего. Вобщем для меня это было давно известно на примере РН Новосибирска.
P.S. После сюжета ведущий ответственно заявил, что по расчетам специалистов к которым они обратились средняя ебестоимость 1 кв.м жилья в Москве 1500 ЮСД.... Средняя для регионов 24000 рублей.... Правда не было сказано когда делались эти расчеты, на пике стоимости стройматериалов или сейчас.

Ответить

s

spectator

activist

07 ноября 2008

Deeman

Средняя для регионов 24000 рублей...

Дискус продаёт по 30000, ну и где тут 300%?
С учётом того, что инфляция процентов 20 - очень даже скромная рентабельность.
Да, знаю, что в жопе. А дом с видом на оперный театр никто по себестоимости продавать не будет.
В Колывани наверное и по 20000 можно купить.

Ответить

D

Deeman

activist

07 ноября 2008

spectator

Все вопросы к авторам сюжета и журналистам уважаемой мною программы. Речь шла про РН Москвы и отчасти России в целом. Причем тут Дискус и Колывань? Речь об этом "рынке" в целом...

Кстати касаемо бюджетного жилья там тоже пару слов сказали. Советую посмотреть сюжет.

Ответить

Angel_dust

veteran

07 ноября 2008

spectator

хе хе, а причем тут Дискус? он продает практически самые дешевые метры в городе, и уж наверняка не работает себе в убыток

Кстати про квартиры за оперным, ну стоят там дома уже сданные и горит там по 5-6 окон с одной стороны, а дома то многоквартирные. В сданных домах Дискуса горит гораздо больше окон по вечерам...

Ответить

iddqd

i.d.d.q.d.

07 ноября 2008

spectator

Передачу не смотрел, но на Ваше замечание скажу - если москвичи прикинули себестоимость строительства по регионам, то цены на стройматериалы, зп и все остальное было значительно "округлено"..

Вполне вероятно, что себестоимость значительно ниже..

Я еще по лету писал - на Украине тоже попытались посчтитать себестоимость жилья.. И у них тоже получились накрутки от 200 %..

Ну давайте тех же гастрабайтеров возьмем.. До недавнего времени я несколько лет прожил на Шевченковском и 2 раза в день проходил мимо строек.. И толпы таджиков стояли, курили, гуляли по массиву.. В лучшем случае подметали на территории стройки и лопатами что то копали..

Спрашивается - А нахрена так непроизводительно использовать рабочую силу, пусть и очень дешевую?

Ответ для меня очевиден - Смысл оптимизировать затраты, если и так всё очень "сладко"?

Ответить

iddqd

i.d.d.q.d.

07 ноября 2008

spectator

В Колывани наверное и по 20000 можно купить.
-------------------------

Если по-Вашему мнению, в той же Колывани стоимость жилья может быть значительно дешевле, то значит проблема не в стоимости материалов и не в стоимости рабочей силы, а только в стоимости земельного участка под строительство?

Я правильно понимаю? )))

Очень сомневаюсь, что при тщательной проверке, выявится, что стоимость земли - самая значительная составляющая себестоимости строительства..

Ответить

s

spectator

activist

07 ноября 2008

iddqd

Если по-Вашему мнению, в той же Колывани стоимость жилья может быть значительно дешевле, то значит проблема не в стоимости материалов и не в стоимости рабочей силы, а только в стоимости земельного участка под строительство?

Это касается квартир в центре, где действительно наблюдается дефицит участков под застройку. Я считаю, что не только стоимость участка в центре выше, но и наценка застройщика пропорционально выше (чтобы покрыть риски).
Квартиры на окраине продают со значительно меньшей наценкой.
Если не верите москвичам могу привести пример "Сибири". Официальная проектная декларация дома "на Рябиновой" - планируемая стоимость строительства 928,398 млн. руб., общая площадь квартир – 31745,03 кв.м. Получаем себестоимость цены квадрата 29 с хвостиком. Они продавали трёшки по 33000. Навар с трёшек всего 10%.
Я понимаю, что планируемая стоимость строительства возможно завышена, но уж точно не в разы.

Ответить

iddqd

i.d.d.q.d.

07 ноября 2008

spectator

считаю, что не только стоимость участка в центре выше, но и наценка застройщика пропорционально выше (чтобы покрыть риски).
-------

Соглашусь с Вами..

Но все же, я не думаю, что цена земли является значительной частью себестоимости..
Если не ошибаюсь, то по Москве ст-ть земли и откаты чиновникам озвучивались в районе 20%..

Думаю, что у нас цифра пониже будет.. В противном случае, наш губер уже давно долларовый миллиардер..(имхо)

Ответить

m