Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.)
2447
15
truman
Бес флуда
Господа, есть ли у кого опыт борьбы с УК. В частности, интерисует как их заставить включить лифты. Почему они их не включают, примерно догадываюсь, но легче ходить от этого не становиться.
Господа, есть ли у кого опыт борьбы с УК. В частности, интерисует как их заставить включить лифты. Почему они их не включают, примерно догадываюсь, но легче ходить от этого не становиться.соберите в соответствии с ЖК общее собрание собственников помещений и проведите на этом собрании решение об использовании общего имущества - лифта
других путей нет ... и слава богу
Какой % собственников должен присутствовать, чтобы решение было легитимным?
Более 50% - кворум, более 50% из его числа - принятие решения. Должен быть договор с УК, можно бороться при помощи закона о защите прав потребителей.
Какой % собственников должен присутствовать, чтобы решение было легитимным?жк
ст. 45
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Ст. 46.
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных ...
ст. 48.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Спасибо....на сколько я понял....
Сделать билютени для голосования по заочной форме, собрать не менее 50 % от жильцов подписавших акт-приема передачи...при этом чтобы половина из них была "за"
На основании билютеней пишем протокол собрания и сдаем его в УК. Если лифты не включены....пишем заявление в комитет по защите прав потребителей...так?
Сделать билютени для голосования по заочной форме, собрать не менее 50 % от жильцов подписавших акт-приема передачи...при этом чтобы половина из них была "за"
На основании билютеней пишем протокол собрания и сдаем его в УК. Если лифты не включены....пишем заявление в комитет по защите прав потребителей...так?
Надо читать договор с УК, вообще он должен предусматривать обеспечение жильцов дома всеми услугами, в т.ч. лифтом. Если договор в этой части не исполняется, тогда нет необходимости в проведении собрания. Собрание проводить - гемор еще тот.
Сейчас читают
Сбежавший жених
6682
34
Непопулярные мнения. Слабо или нет?
165159
683
ЛЮБЛЮ ЖЕНЩИН...
21797
233
Практически, то что вы задумали не сделаете. Объясню почему. При составлениии бюллетеня для голосования в него надо обязательно вписать реквезиты документа о праве на собственность (кваритру). Не каждый добровольно решится это указать- просто на всякий случай не даст информацию. УК запросто опротестует ваши бюллетени потребуя ксерокопии документов. Их то вы точно от жильцов не получите. У вас есть выход. Если доля муниципальных квартир в доме существенна (например 50%) и вас администрация поддержит, то воспользуйтесь ее голосами.
----надо обязательно вписать реквизиты документа о праве на собственность-----
А вот с этого момента можно поподробней? Каким нормативным документом это регламентируется? В ТСЖ должен быть план БТИ, где указаны площади всех квартир. Соответственно, в бюллетене достаточно указать ФИО собственника и номер квартиры.
Вообще, для того, чтобы что-то посоветовать, надо договор читать и знать, с кем он был заключен - с каждым жильцом индивидуально или сразу со всем ТСЖ.
А вот с этого момента можно поподробней? Каким нормативным документом это регламентируется? В ТСЖ должен быть план БТИ, где указаны площади всех квартир. Соответственно, в бюллетене достаточно указать ФИО собственника и номер квартиры.
Вообще, для того, чтобы что-то посоветовать, надо договор читать и знать, с кем он был заключен - с каждым жильцом индивидуально или сразу со всем ТСЖ.
----надо обязательно вписать реквизиты документа о праве на собственность-----См Жилищный кодекс РФ. Статья 47 Общее собрание .. в форме заочного голосования. Цитирую- В решении собственника должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности 3) решения по каждому вопросу поставленному на голосовании. Как видите - это закон. Никаких ссылок, что если гдето уже есть список, то ссылок на документ не надо.
А вот с этого момента можно поподробней?
Еще информация. Если в доме создано ТСЖ то никаких индивидуальной договоров с УК быть не может. На то и ТСЖ, чтобы выступать коллегиальным органом от жильцов
Согласен. Но, тем не менее, сведения о документе можно истолковать как номер и дату свидетельства о регистрации. А такие данные, на мой взгляд, заинтересованные жильцы могут предоставить.
---Если в доме создано ТСЖ то никаких индивидуальной договоров с УК быть не может--- Тоже достаточно спорное утверждение. Ладно, создано ТСЖ. Оно (в лице председателя ТСЖ) может заключить договор с УК. Но, также УК может и индивидуально с каждым жильцом заключить договор на обслуживание.
Я сейчас не помню, как в законе прописано об этих отношениях. Надо его внимательно почитать. Там есть такая мысль, если товарищество создано, то должны быть заявления от собственников о вступлении в него. Я пробовал в своем доме создать ТСЖ. Хоть я в доме живу уже много лет все равно большинство либо пассивно, либо с подозрением к этому относится. У нас в доме УК вроде провело заочное голосование, сообщили что 50% набрали голосов. Во первых, они взяли процентов 35 от муниципального жилья и может быть еще набрали 15%. Получается, если вам будут помогать административным ресурсом вам что то удастся. Если же вы попытаетесь без поддержки районной администрации это сделать- то это будет тогда, когда весь дом вас по настоящему поддержит.
в тему про лифт
кто-нибудь знает по гостам/снипам уровень шума от лифта какое допустимое значение может иметь?
тросы блин об ролики долбят, все слышно в квартире
русь говорила, мол ролики обкатку проходят и их заменят потом на безшумные... но уже 2 года прошло и так и продолжает долбить
как с этим бороться? замерить шумность и если превышает - куда потом?
кто-нибудь знает по гостам/снипам уровень шума от лифта какое допустимое значение может иметь?
тросы блин об ролики долбят, все слышно в квартире
русь говорила, мол ролики обкатку проходят и их заменят потом на безшумные... но уже 2 года прошло и так и продолжает долбить
как с этим бороться? замерить шумность и если превышает - куда потом?
По шумам обращаться в санэпидемстанцию или как она там сейчас называется.
ТОП 5
3