А в пред .договоре Центрального, что-то было про задаток и двойной размер? Вроде у них грамотные юристы, хотя утверждать не буду, надо договор читать.

Аванс точно возвращается,а задаток-нет.

Если прописано про штраф или неустойку-это к ответственности сторон, агентство несет ответственность только за свои действия, а не за действия сторон. Несостоявшаяся сделка совсем не на руку агентству. А слово задаток в разговоре к делу не пришьешь.

Аванс точно возвращается,а задаток-нет.

народ, про задаток по предварительному договору есть обширная судебная (и единообразная) практика ...

Это "новая" мулька со стороны многих АН.

Пред.договор не подлежит регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 14 июня 2006 г. Дело N КГ-А40/4173-06

В соответствии с ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.
Поскольку истец заключил с ООО "Лига сервис МК" предварительный договор аренды недвижимого имущества на срок не менее один год, то несоблюдение сторонами требований ч. 2 ст. 609 ГК РФ о его государственной регистрации влечет признание этого договора недействительным.
Исходя из этого суд правомерно отказал заявителю о взыскании с ответчика упущенной выгоды, рассчитанной истцом на основании недействительного договора.
Суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 18.11.2005, 15.11.2005 по делу N А60-19449/2005-С2
Постановлением ФАС Уральского округа от 28.03.2006 N Ф09-2126/06-С3 данное решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 02.02.2006 по данному делу оставлены без изменения.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Из положений ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение вышеуказанных правил ст. 339 ГК РФ, влечет недействительность договора о залоге.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, вышеуказанный предварительный договор залога подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в обязательном порядке.
Пунктом 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Учитывая изложенные обстоятельства, предварительный договор залога недвижимого имущества от 04.03.2005 является недействительным в силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не соблюдены требования о нотариальной форме и государственной регистрации предварительного договора.
Таким образом, суд не находит правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор о залоге недвижимого имущества во исполнение предварительного договора залога от 04.03.2005.

"Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой (п. 1 ст. 165, ст. 584 ГК РФ). Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ незаключенной сделкой, так как ст. 584 ГК РФ не содержит указания на его недействительность"

ГДЕ ПРАВДА?

подскажите где в 122-ФЗ о государственной регистрации написано о регистрации предварительного договора купли-продажи?

ГДЕ ПРАВДА?

+почитайте учебник гражданского права под редакцией профессора Е.А. Суханова.

Учебник-то как раз разделяет понятия формы и ГР. Цитирую по учебнику:

"10. Государственная регистрация сделок

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме , сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество."

Ну и далее по тексту.

Да и в самом ГК форма и ГР упоминаются раздельно. Смотрите текст статьи 165, название статьи 609.

Покупатель читал п. договора в котором ясно сказано, что при ответственности за не исполнение договора задаток остается у Продавца!!!!!

И если не жалко выложите пример правильного договора (понятно, что в Интернете легко можно такой договор найти

... пример правильного договора ...

аванс - это определение срока уплаты денег