Продажа квартиры после 3 лет, налог.
6148
27
Здравствуйте.
10 февр.2009г. будет 3 года, как квартира зарегистрирована в собств.
Слышал о каком то изменениии.
Вопрос: - при продаже квартиры после 10 февр. должен ли я, платить налог с продажи?
Спасибо.
10 февр.2009г. будет 3 года, как квартира зарегистрирована в собств.
Слышал о каком то изменениии.
Вопрос: - при продаже квартиры после 10 февр. должен ли я, платить налог с продажи?
Спасибо.
После продажи недвижимости , находящейся в собственности 3 года и более , налога не будет совсем независимо от стоимости недвижимости .
Все верно. после 3 лет налог не платиться.
Уважаемые знатоки!
Не могли бы Вы показать этот пункт в законе.
Спасибо.
Не могли бы Вы показать этот пункт в законе.
Спасибо.
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p3379Но здесь говорится о - Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
Где говорится об освобождении от 13% налога после 3 лет?
пп.1 п.1 "При продаже жилых домов, квартир, комнат(...), находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".
Сейчас читают
ДНЕВНОЕ перевоспитание.
131055
1050
Осенний дозор (намбе уан.) N1
45140
798
Дозор новогодний для меня (Ыгоистически)
134227
713
пп.1 п.1 "При продаже жилых домов, квартир, комнат(...), находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".Здесь говорится об освобождении от 13% налога после 3 лет? Странное изложение.
Написано так, что бы можно было манипулировать. Не буду говорить кем, и для чего.
margarita2007
experienced
ну что Вы, абсолютно прозрачная норма.
Ruslik
veteran
Да, совершенно корректно написано. Просто нет такого понятия как освобождение от налогов, а есть понятие имущественного вычета - поэтому такая сложная формулировка.
Кстати, я слышал, что даже после продажи квартиры, которая была во владении более 3 лет, нужно все равно заполнять и сдавать налоговую декларацию и прилагать заявление с просьбой предоставить имущественный вычет на всю сумму, равную стоимости квартиры. Правда ли это? Или если нет обязанности платить или возвращать налог, то про заполнение декларации можно забыть и ничего не будет?
Как правильно поступить?
И еще интересно, если все-таки меньше 3 лет прошло и продали квартиру, то надо по своей инициативе заполнить декларацию и заплатить налог, или надо дождаться, когда из налоговой придет требование уплатить налог с квитанцией? Или квитанцию пришлют только если декларацию заполнить?
Кстати, я слышал, что даже после продажи квартиры, которая была во владении более 3 лет, нужно все равно заполнять и сдавать налоговую декларацию и прилагать заявление с просьбой предоставить имущественный вычет на всю сумму, равную стоимости квартиры. Правда ли это? Или если нет обязанности платить или возвращать налог, то про заполнение декларации можно забыть и ничего не будет?
Как правильно поступить?
И еще интересно, если все-таки меньше 3 лет прошло и продали квартиру, то надо по своей инициативе заполнить декларацию и заплатить налог, или надо дождаться, когда из налоговой придет требование уплатить налог с квитанцией? Или квитанцию пришлют только если декларацию заполнить?
Ст.220НК п.2 Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ст.228НК п.1,2,3 Физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и самостоятельно исчислить суммы налога.
Ст.210НК п.3 Налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК.
Ст.85НК п.4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе (правах и сделках с ним), и об его владельцах в налоговые органы в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
Сведения о регистрации права/прекращения права/перехода права юстиция представляет в налоговую по форме НИ
Сведений о сроке владения и сумме сделки данная форма не содержит, поэтому никакой квитанции по НДФЛ налоговая не пришлет, максимум - уведомление/напоминание о необходимости сдать 3-НДФЛ, надо самост-но декларировать доход и заявлять положенные вам вычеты с приложением соответствующих документов.
Ст.228НК п.1,2,3 Физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и самостоятельно исчислить суммы налога.
Ст.210НК п.3 Налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК.
Ст.85НК п.4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе (правах и сделках с ним), и об его владельцах в налоговые органы в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
Сведения о регистрации права/прекращения права/перехода права юстиция представляет в налоговую по форме НИ
Сведений о сроке владения и сумме сделки данная форма не содержит, поэтому никакой квитанции по НДФЛ налоговая не пришлет, максимум - уведомление/напоминание о необходимости сдать 3-НДФЛ, надо самост-но декларировать доход и заявлять положенные вам вычеты с приложением соответствующих документов.
Ух ты!! Спасибо огромнейшее за такой подробный и понятный ответ! 
Теперь все ясно - декларацию при продаже квартиры подавать надо в любом случае, причем, по своей инициативе, и независимо от того, сколько лет квартира была в собственности.
А то во многих агентствах недвижимости мне говорили, что можно дождаться письма-требования из налоговой - и тогда уже декларировать и платить.
Теперь понятно, что это будет уже нарушение закона с моей стороны.
Теперь все ясно - декларацию при продаже квартиры подавать надо в любом случае, причем, по своей инициативе, и независимо от того, сколько лет квартира была в собственности.
А то во многих агентствах недвижимости мне говорили, что можно дождаться письма-требования из налоговой - и тогда уже декларировать и платить.
Теперь понятно, что это будет уже нарушение закона с моей стороны.Подскажите пожалуйста, как вести себя в такой ситуации: Продается квартира, находящаяся в собственности более 3-х лет за 1 300 000 р. деньги передаются родственнику для покупки уже, ему, другой квартиры за 1 950 000р. с помощью частичной ипотеки. Как лучше оформить сделку чтобы не платить налог и будет ли возможно с купленной квартиры вернуть налоговый вычет?
если владеете квартирой более 3 лет, продавайте хоть за 20 млн, ндфл не платите! оформляйте договор купли-продажи на всю сумму.
также про родственника: если он ранее не пользовался правом на имущественный вычет, то может рассчитывать на возврат налога с суммы, уплаченной за квартиру, но не более, чем с 2 млн. Если еще будет оформляться ипотека - то еще 13% от процентов, уплаченных банку.
также про родственника: если он ранее не пользовался правом на имущественный вычет, то может рассчитывать на возврат налога с суммы, уплаченной за квартиру, но не более, чем с 2 млн. Если еще будет оформляться ипотека - то еще 13% от процентов, уплаченных банку.
Здравствуйте.
Собираюсь продавать комнату в коммуналке за 700 тыс, в собственности 1.5 года. Надо ли мне платить налог с продажи? Читала на юридич. форумах, что если сделка до 1 млн. руб, то платить не надо. Вобщем в головек каша, подскажите
Собираюсь продавать комнату в коммуналке за 700 тыс, в собственности 1.5 года. Надо ли мне платить налог с продажи? Читала на юридич. форумах, что если сделка до 1 млн. руб, то платить не надо. Вобщем в головек каша, подскажите
Здравствуйте....Вам ничего платить не надо.
Собираюсь продавать комнату в коммуналке за 700 тыс, в собственности 1.5 года. Надо ли мне платить налог с продажи? Читала на юридич. форумах, что если сделка до 1 млн. руб, то платить не надо. Вобщем в головек каша, подскажите
подскажите где взять образец квитанции со всеми реквизитами об оплате налога от продажи квартиры
Antonio48L
member
А такая ситуация: за год было продано 2 комнаты, каждая из них в собственности менее года. Первая была куплена за 870000-проданна за 950000. Вторая куплена за 930000-проданна за 990000. Слышал, что налог со второй комнаты придётся платить по любому, т.к. за год можно продать таким образом только одну комнату. Лимит так скать исчерпан! Так ли это?
Ptica_Schastia
activist
Если брать с вычетом миллион,то,да лимит исчерпан,а если брать с разницы покупки объектов и их продажи,то налог получится намного меньше 
Antonio48L
member
Не понял. Если возможно, распишите пожалуйста
Ptica_Schastia
activist
Поясняю
При подаче декларации вам дается выбор:
1) из полученного дохода от проданной недвижимости вычитается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы уплачивается 13%
(950000+990000-1000000)*0,13=122200 руб.
2)из суммы дохода от проданной недвижимости вычитается сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение и с остатка уплачивается 13%
((950000+990000)-(870000+930000))*0,13=18200 руб.
При подаче декларации вам дается выбор:
1) из полученного дохода от проданной недвижимости вычитается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы уплачивается 13%
(950000+990000-1000000)*0,13=122200 руб.
2)из суммы дохода от проданной недвижимости вычитается сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение и с остатка уплачивается 13%
((950000+990000)-(870000+930000))*0,13=18200 руб.
Antonio48L
member
Всё понятно, спасибо. Значит, выходит, что если вторая комната была бы продана за 930000 руб., то налога не было бы вообще?
Ptica_Schastia
activist
Считаем: ((950000+930000)-(870000+930000))*0,13=10400 руб.Математика 3 класс 2 четверть
Сколько вы получили дохода с продажи комнат минус сколько вы потратили на приобретение этих комнат в один налоговый период,т.е. в 2011 году (?)
A. Ruslan
guru
за год было продано 2 комнатыКомнаты были ввиде отдельных объектов или оформлены как доля в праве общей долевой собственности?
мне пришло уведомление/напоминание о необходимости сдать декларацию, сходили на Костычева, показала, что в собственности более 3лет.
Декларация не нужна
Декларация не нужна
Antonio48L
member
Это отдельные объекты. А что, от этого что-то зависит?
ТОП 5
2