Возврат подоходного налога на недвижимость 2008.
20824
132
Вопрос таков. Для возврата подоходного налога на имущество за 2008 год нужно заполнять декларацию на бланках 2008 года. В налоговых инспекциях бланки только за 2007 год. Говорят что за 2008 выпустят только в середине февраля этого года. Причём в налоговых инспекиях разных районах говорят по разному: одни что можно подать за 2008 год на бланках 2007, в других что подовать вообще нельзя на 2008 год пока не появятся бланки. Ждать до середины февраля не хочется. Кто знает как поступать в данной ситуации. Прошу компетентных ответов а не предположений и догадок.
Холодильщик
Согласно налоговому кодексу действующими бланками налоговой отчетности считаются бланки до утверждения новой их редакции . Т.е. на данный момент бланк декларации 2-НДФЛ за 2007 год действуют . А вы куда торопитесь со сдачей этой декларации ? Можете дождаться выхода новой формы и тогда ее подать .
2 НДФЛ это с работы справка, а на недвижку нужно декларацию по форме 3 НДФЛ заполнить, ну раз в налоговом кодексе так указано, значит так и нужно. Просто от подачи декларации до получения денег придётся ждать 4 месяца, вот я и тороплюсь, денньги то дешевеют.
Холодильщик
Позвони в свою налоговую и спроси лично. Всё просто :улыб:
Какой Вы простой, Вы пробовали хоть раз позвонить в налоговую?

Я там был, инспектор ответила "Попробуйте заполните на бланках 2007 года, может быть получится"
Холодильщик
Подождите немного. Налоговая на своем сайте обычно уже в конце января-начале февраля свежую версию программы для заполнения 3-НДФЛ выкладывает. Скачаете программу и заполните прямо в ней все странички, она все вычислит, что надо. Удобнее ведь, чем бланки от руки заполнять.
В прошлом году они даже заранее выложили программу, еще перед Новым Годом. Может и сейчас поторопятся. Следите за сайтом, должны скоро обновить версию (сейчас там пока только за 2007г выложена версия программы).
Ruslik
В прошлом году программу выложили в конце февраля, это в позапрошлом заранее они выкладывали.
AndyK
Я сегодня сдала 3-НДФЛ в Центральную налоговую на бланках прошлого года , вопросов не возникло .
Да спасибо выяснил что в калининском районе тоже принимают на бланках прошлого года пока нет новых бланков.
Холодильщик
Будьте добры, расскажите поэтапно что надо сделать?
История, взял ипотеку в 2007г. в октябре, банк "Номос", Застройщик Энергомонтаж.
Право собственности получил в 2008.
Сумма ипотеки 1,2млн р. на 11 лет.
Я так понимаю, попадаю под налоговый вычет с суммы не более 2млн. руб т.к. право собственности получил в 2008г.
Соответсвенно налоговый вычет буду получать с суммы 1,2млн.руб.
Но вроде еще же за проценты могу получить?

И какие документы надо сдать в налоговую для получения вычета?
Заранее спасибо!
Nadei
В правовой системе Консультант нарыл один замечательный документ - Пособие по НДФЛ. - Выкладываю ту его часть, которая касается имущественных налоговых вычетов при покупке квартиры. Очень доступно написано со ссылками на все нормативные документы.
Думаю многим полезно будет!
Холодильщик
что касается Вашего вопроса - официальное разъяснение Федеральной налоговой службы от 19 января 2009 года можно прочитать тут http://www.nalog.ru/document.php?id=27081&topic=root_nalog

Самое главное в последнем абзаце -
"Налогоплательщикам, имеющим право на налоговые вычеты, которые не отражены в действующей форме налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц либо размер которых изменился в соответствии с Федеральным законом от 26.11.2008 № 224-ФЗ, следует представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по новой форме , утвержденной Приказом Минфина России от 31.12.2008 № 153н, после ее государственной регистрации, официального опубликования и вступления в силу."
Nadei
Вычет предоставляется со стоимости квартиры, а не размера кредита, но не более 2 млн. руб. + отдельно с уплаченных %, но после того как воспользуютесь вышеуказанным вычетом
A. Ruslan
. + отдельно с уплаченных %, но после того как воспользуютесь вышеуказанным вычетом
А где это написано, что после?
Alekseus
Спасибо за пособие по НДФЛ, отпало сразу ряд вопросов, но появились другие.
Для получения им. вычета при покупке новостройки достаточно договора долевого участия + акта приема-передачи квартиры + платежные документы, не дожидаясь свидетельства права собственности на квартиру. Подавать документы на вычет в ИФМС по месту пребывания, но на данный момент пока мы не получили свидетельство о праве собственности не можем прописаться по новому месту жительства. Для налоговой достаточно будет адреса в ДДу + акт передачи без штампа в паспорте о прописке?
sever
Прописку в налоговой по приобретенному объекту недвижимости не смотрят, это им совершенно не нужно. Главное, чтобы вы имели ИНН и были в базе налоговой инспекции.
МНВ
спасибо! :respect: теперь все прояснилось
Alekseus
To Alekseus, а можете выложить это чудесное пособие полностью, я хочу получить налоговый вычет в связи с оплатой обучения, вероятно этот случай там также освещён.
Холодильщик
ннп

чтобы темы не плодить..(кстати, проще было бы прикрепить про вычет тему сверху)


Такая ситуация - купили с женой в прошлом году квартиру, соотв. теперь хотим оформить вычет. Т.к. жена сидит в декрете, то проще все оформлять на меня. Нужно ли к моему пакету документов добавлять еще и её 2ндфл?
Vladimir
ннп

чтобы темы не плодить..(кстати, проще было бы прикрепить про вычет тему сверху)


Такая ситуация - купили с женой в прошлом году квартиру, соотв. теперь хотим оформить вычет. Т.к. жена сидит в декрете, то проще все оформлять на меня. Нужно ли к моему пакету документов добавлять еще и её 2ндфл?
не нужно. с нее только заявление на имя начальника налоговой, что она от вычета отказывается в вашу пользу
shmel
а можете выложить это чудесное пособие полностью, я хочу получить налоговый вычет в связи с оплатой обучения, вероятно этот случай там также освещён.
По просьбе трудящихся решила поделиться материалом о вычете на обучение, хотя можно было и отдельный топик завести, чтоб другим было доступно. :dnknow:
синди

По просьбе трудящихся решила поделиться материалом о вычете на обучение, хотя можно было и отдельный топик завести, чтоб другим было доступно. :dnknow:
Спасибо!

А можно ли получить налоговый вычет не только за 2008, но и за 2007 год например, в своё время руки не дошли, а вот сейчас решил заняться?
shmel
Согласно п. 1 п/п. 1ст. 219 НК РФ, вычет предоставляется за период обучения в учебном заведении, включая академический отпуск, оформленный в установленном порядке в процессе обучения.
Исходя из этой нормы, имеете право получить и за 2007 г. Но я не помню, возможно ли получение вычета в конце каждого года или он предоставляется один раз за истекший период обучения! Уточните когда надо подаваь заявление для получения вычета за весь период!
:1:
Alekseus
В правовой системе Консультант нарыл один замечательный документ - Пособие по НДФЛ. - Выкладываю ту его часть, которая касается имущественных налоговых вычетов при покупке квартиры. Очень доступно написано со ссылками на все нормативные документы.
Думаю многим полезно будет!
Да, Вы нашли замечательный документ :live: Спасибо Вам! Очень познавательно было почитать, тем более на стадии продажи квартиры :улыб:Хочу уточнить, правильно ли я понимаю свою ситуацию. Продав квартиру за 1800 тыс.руб, в которой 1/2 доли находится у меня в собственности более трех лет, а 1/2 доли (т.е. стоимость получается 900 тыс) менее трех лет, я налог за получение дохода от продажи платить не буду.
Надо ли подавать заявление в налоговую с просьбой предоставить вычет с суммы 900 тыс.р. (за 1/2 доли которая у меня в собственности менее трех лет) или они способны автоматически предоставлять такой вычет?
Geody
Продав квартиру за 1800 тыс.руб, в которой 1/2 доли находится у меня в собственности более трех лет, а 1/2 доли (т.е. стоимость получается 900 тыс) менее трех лет, я налог за получение дохода от продажи платить не буду.
Налог платить будете автоматически.
Надо ли подавать заявление в налоговую с просьбой предоставить вычет с суммы 900 тыс.р. (за 1/2 доли которая у меня в собственности менее трех лет) или они способны автоматически предоставлять такой вычет?
Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ, имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Налоговым периодом в данном случае является календарный год.

Более того, Ваша ситуация может быть не однозначной и зависит от практики, действующей в этом вопросе на данный момент. См. файл.
синди
То есть с 900 тысяч.р. придется налог заплатить?:хммм:Я правильно понимаю?
И никак этого не избежать? Или есть шанс? :help.gif:
Geody
В ст. 209 НК РФ перечислены доходы, являющиеся объектом НДФЛ. Среди прочих указываются и доходы от реализации недвижимого имущества. Так если Вы, реализовав имущество, получили доход, то как обойти это предписание закона? Да и что Вас пугает? На вычет-то Вы все-равно имеете право.
Лучше все узнавать индивидуально в самой налоговой, потому что они любят свои правила придумывать, да и не только они.:yes.gif:
синди
Alekseus выложил пособие по имущественным вычетам и там написано, цитирую:
"Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости и земельных участков, и 125 000 руб. при продаже иного имущества (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) (см. дополнительно Письмо Минфина России от 08.05.2008 N 03-04-05-01/160)".
Так вот и хочется уточнить у знающих людей, придется ли платить налог с дохода, полученного от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, если его цена не превышает 1 млн.руб.? Вроде не придется. Но есть сомнения, Вы ведь выложили документ, в котором говорится, что придется платить :dnknow: Вот и хочется выяснить :хехе:
Geody
Вы не верно понимаете смысл ограничения до 1000000руб.
Для уплаты НДФЛ не важно за сколько Вы продали имущество, налог ведь просто удерживается в размере 13 % от полученного дохода.
Размер дохода, полученного от продажи, будет играть роль при возврате имущественного вычета, если Вы решите им воспользоваться.
В Вашем случае он будет расчитываться, исходя из 900 т.руб. Если Вы продадите за 1100т. руб., то сможете претендовать на вычет, исходя из 1000 т. руб. и не более, на основании п.п 1 п. 1ст. 220.
Вот пример: У налогоплательщика в собственности более трех лет находилась 1/3 приватизированной квартиры, а 2/3 этой квартиры он владел менее трех лет. При продаже квартиры налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет:
по доле квартиры, которой он владел более трех лет, - 1/3 суммы, полученной при продаже квартиры,
по доле квартиры, которой он владел менее трех лет, - в размере полученной от продажи этой доли суммы, но не более 1 млн руб.

Следует также отметить, что формулировка нормативного предписания пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ допускает возможность получения нескольких имущественных налоговых вычетов при продаже имущества, для которого установлены разные лимиты вычетов.

И прикрепляю письмо ФНС, где может также для Вас будет полезна информация.
синди
ААААААА, понятно - я заплачу налог с 400 тыс. руб. !!!! Правильно?:смущ:
Geody
Почему 400 ?
с одних 900 - ничего, тк. больше трех лет, с других 900 - ничего, т.к. меньше 1 000 000.
или я ошибся?
Delfin
Ну как это ничего... ничего. Читайте внимательно несколько раз, чтобы уложилось... и прояснится. А еще надежнее в свою налоговой уточнить, как я уже говорила!
А 400 вообще откуда ?
Холодильщик
Подскажите, когда вообще сбором документов начинать заниматься, сразу после оплаты застройщику денег или только после получения на руки свидетельства из юстиции? :biggrin:
ArtemkaRu
Подскажите, когда вообще сбором документов начинать заниматься, сразу после оплаты застройщику денег или только после получения на руки свидетельства из юстиции? :biggrin:
НК, ст.220, п. 1, пп. 2 ... читайте, там все написано ...
синди
А 400 вообще откуда ?
Ну с одной половины (900 тыс) - ничего, т.к. она в собственности более 3 лет, а со второй половины в соответствии с выложенным Вами письмом ФНС от 16 июля 2008 года, ЦИТИРУЮ (из последнего абзаца письма):
"и в части 1/2 доли в квартире, перешедшей в порядке наследования и находившейся у него в собственности менее трех лет, - в размере 1/2 суммы установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса максимального размера имущественного налогового вычета (1 000 000 руб. x 1/2 = 500 000 руб.)."
Вот и получается 900 (это вторая половина)-500=400. Значит налог придется мне платить с 400 тыс.р.
Правильно?
Delfin
Почему 400 ?
с одних 900 - ничего, тк. больше трех лет, с других 900 - ничего, т.к. меньше 1 000 000.
или я ошибся?
Получается, что вроде ошиблись. Посмотрите письмо ФНС, выложенное синди.
Напишите свое мнение, пожалуйста.
Geody
Точно ошибся! Ваша правда.
совсем запутался со всеми 1\2 вашими...
:смущ:
а Синди, могла бы конкретно и пояснить...
Видит, что люди, тут не понимают в налогах...
я вот например, если чего не понимаю, не стесняюсь об этом говорить.
а еще лучше, что бы налогов никаких на платить указывайте символическую стоимость.
что то, я еще не слышал прецентентов, когда в справке-счет, при покупке автомобиля пишут 10 000 рублей, при рыночной стоимости несколько лямов.
и хозяин чист. за сколько хочет, за столько и продает!
:спок:
Geody
Нет.
Теоретически при продаже квартиры Вы должны получить имущественный вычет:
по доле квартиры, которой владели более трех лет, - 1/2 суммы, полученной при продаже квартиры, т.е. 900 т.р.
по доле квартиры, которой владели менее трех лет, - в размере полученной от продажи этой доли суммы, т.е. 500 т.р.
Итого: 13% от 900 - 117 тр.
13% от 500 - 65 т.р.
Всего: 182 т.р.

Но Ваша ситуация, еще раз повторяю, спорная.
Если доля не может быть объектом недвижимости, т.е. долей в натуре, а только долей в праве, то может применяться цифра 125 т.р., указанная в той же 220 ст. Так, например, если 1/2 долю в однокомнатной квартире выделить невозможно, то это будет являться лишь долей в праве, на которую и распространяется 125 т.р.

Судя по последнему письму Минфина от 16.07.2008, вышеприведенный расчет предполагается в Вашем случае.

"В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П указано, что имущественный налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, из чего следует, что в случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, он должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. Возможность выплаты имущественного налогового вычета в полном объеме, т.е. в размере до 1 000 000 рублей, каждому из совладельцев проданного недвижимого имущества законом не предусмотрена.
В соответствии с выводами Конституционного Суда Российской Федерации такой порядок уравнивает граждан - участников общей долевой собственности с гражданами - собственниками жилого дома или квартиры: общая сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого как участникам общей долевой собственности, так и собственнику жилого дома или квартиры, остается в пределах единого максимального размера. В противном случае, а именно: при предоставлении каждому участнику общей долевой собственности имущественного налогового вычета, равного имущественному налоговому вычету, предоставляемому собственнику жилого дома или квартиры, общая сумма имущественного налогового вычета всех участников общей долевой собственности могла бы в несколько раз превысить сумму имущественного налогового вычета, предоставляемого собственнику жилого дома или квартиры, что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения.
Таким образом, в связи с продажей налогоплательщиком в 2006 году квартиры имущественный налоговый вычет может быть предоставлен: в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности на проданную квартиру, принадлежавшей ему более трех лет, - в размере 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, и в части 1/2 доли в квартире, перешедшей в порядке наследования и находившейся у него в собственности менее трех лет, - в размере 1/2 суммы установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса максимального размера имущественного налогового вычета (1 000 000 руб. x 1/2 = 500 000 руб.)".
shmel
выкладываю все пособие по НДФЛ
синди
Спасибо.
:улыб:
вроде разобрался.
:secret:
а то, до этого, реально запутался
:безум:
синди
Спасибо, синди :улыб:У меня однешка, но буду надеяться что спорная ситуация разрешится в мою пользу. Только вот знать бы кто это решает. Налоговая?
И если не трудно, подскажите, пожалуйста порядок как действовать в целях получения налогового вычета при продаже. Сначала заплатить налог со всей суммы, а потом оформлять вычет и возвращать деньги. Или заплатить налог от 400 тысяч и успокоиться?
Холодильщик
Уважаемые форумчане, прошу всех кто имеет опыт оформления вычетов за продажу, а также за покупку квартир, привести список документов, которые нужно представлять в налоговую и работодателю. :help.gif:
Geody
решил устранить пробел в налоговой безграмотности:улыб:
квартира была куплена в 2003 году за 450.000 рублей на деньги родителей, ктр живут вне РФ (Казахстан).
Сам был тогда студентом, но работал на полставки в НИИ.
Гараж куплен в 2006 году за 120.000 рублей.

если подать документы, вернут ли мне подоходнй налог?
1) с суммы 570.000?
2) 120.000? (т.к. по НДФЛ будет ясно что я не за свой счет купил квартиру)
3) вообще не вернут, т.к. уже поздно (прошло несколько лет)
4) лучше подождать, и при покупки новой квартиры получить вычет (т.к. он платиться лишь единожды или нет?)
5) может еще есть какие-нибудь мудрые советы профессионалов?:улыб:
Ельцин
Выбрать четвертый пункт.

А чтобы устранить пробел в налоговой безграмотности лучше почитать налоговый кодекс самому. Если в части имущественных налоговых вычетов - то статью 220.

Еще в этом топике недавно давали ссылку на хорошую инструкцию - пособие по НДФЛ.
Ельцин
Срок обращения за возвратом налога 3 года . У вас он давно прошел . На будущее - на гараж вычет не предоставляется . Об источнике средств на покупку недвижимсти в налоговой спрашивать не будут . Вычет на квартиру предоставляется единожды в жизни . Дождитесь покупки новой квартиры и тогда подавайте на возврат- если у вас будет иметься официальная высокая зарплата , с которой перечислялся НДФЛ .
Холодильщик
Чтобы избежать споров с налоговой, 3-НДФЛ заполнять на основании Приказа Минфина России от 31.12.2008 № 153н «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).
Могу оказать помощь в заполнении: aa2@ngs.ru
Холодильщик
я знаю реальную историю, когда налог в 13% был возвращен трижды! ) реально - три одинаковые суммы, три раза )