IgorOK
old hamster
Столкнулся тут с довольно странной на мой взгляд ситуацией.
Знакомые есть, сдают упакованную двушку УП в центре. Состояние хорошее, после ремонта, все есть, включая стиралки-посудомойки-холодильники-телевизоры и пр...
Обратившись в одно из АН, получили ответ что надо выставлять за 18, мол такой щас рынок. Но с другой стороны, когда мин.цена однешки в тьму таракани 10-12 тыс, упакованная квартира в центре за 18 - мне кажется это нонсенс...
Знакомые есть, сдают упакованную двушку УП в центре. Состояние хорошее, после ремонта, все есть, включая стиралки-посудомойки-холодильники-телевизоры и пр...
Обратившись в одно из АН, получили ответ что надо выставлять за 18, мол такой щас рынок. Но с другой стороны, когда мин.цена однешки в тьму таракани 10-12 тыс, упакованная квартира в центре за 18 - мне кажется это нонсенс...
Сдаю 2-ку УП пустую за 18
1-ку УП за 15
Рынок может и просел, но всегда есть люди которым надо в хорошем месте и на все готовое, только з/щетку и трусы с носками свои принести.
Но и клиентов таких сейчас меньше однозначно, раньше фирмы за них платили. Пусть ищут хороших людей, приличным людям можно и скинуть, чтобы голова не болела за ремонт и технику.
Начинать с 22-х. Далее торговаться.
1-ку УП за 15
Рынок может и просел, но всегда есть люди которым надо в хорошем месте и на все готовое, только з/щетку и трусы с носками свои принести.
Но и клиентов таких сейчас меньше однозначно, раньше фирмы за них платили. Пусть ищут хороших людей, приличным людям можно и скинуть, чтобы голова не болела за ремонт и технику.
Начинать с 22-х. Далее торговаться.
Все равно не понимаю.
Пустая 2-ка за 18, "упакованная" за 22?
А сколько стоит ее упаковать и отремонтировать? И каков будет срок окупаемости? Астрономический! Чудес не бывает - не должно быть такого маленького разброса цен.
И если сейчас это есть, то ненадолго - очередная паника, но "в другую сторону".
Пустая 2-ка за 18, "упакованная" за 22?
А сколько стоит ее упаковать и отремонтировать? И каков будет срок окупаемости? Астрономический! Чудес не бывает - не должно быть такого маленького разброса цен.
И если сейчас это есть, то ненадолго - очередная паника, но "в другую сторону".
какая разница ькак она упакована, если сейчас оч мало людей способных платить за эту супер начинку квартиры. так что 18 на сегодня нормальная цена, рынок аренды он просто гораздо быстрее реагирует на все эти изменения, завтра возможно будет совсем другая ситуация - тогда и менять условия договора надо будет, соответственнно договор лучше на небольшой срок делать
Да нет, 18 это конечно дешево, а вот 22 мне кажется нормальная цена.
Столкнулся тут с довольно странной на мой взгляд ситуацией.А риэлтерам смысл сбивать, они просто констатируют факты.
Знакомые есть, сдают упакованную двушку УП в центре. Состояние хорошее, после ремонта, все есть, включая стиралки-посудомойки-холодильники-телевизоры и пр...
Обратившись в одно из АН, получили ответ что надо выставлять за 18, мол такой щас рынок. Но с другой стороны, когда мин.цена однешки в тьму таракани 10-12 тыс, упакованная квартира в центре за 18 - мне кажется это нонсенс...
Квартиры от 20 сейчас стоят без спроса. Поэтому и прделагают снизить цену.Можно и самим давать объявления и в процессе звонков выяснять что хотят и за какие деньги.
Сейчас читают
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
116552
452
Вот не понимаю ..
15139
147
Июльский дозор
69852
1000
То есть затратив на "упаковку" 500 тыс (к примеру), при увеличении арендной платы на 4 т.р./мес получаем срок окупаемости 10,5 лет... 
Такого плана квартиры до кризиса стоили на уровне 35т.р.
И что же это получается - "однешки" сбросили в цене с 15 до 10-12 т.р., а такого плана "упакованные" квартиры с 35 должны опуститься чуть не вдвое, с 35 до 22т.р.?
На мой взгляд - просто паника и некоторые этим пользуются, арендуя за бесценок хорошие квартиры....
Такого плана квартиры до кризиса стоили на уровне 35т.р.
И что же это получается - "однешки" сбросили в цене с 15 до 10-12 т.р., а такого плана "упакованные" квартиры с 35 должны опуститься чуть не вдвое, с 35 до 22т.р.?
На мой взгляд - просто паника и некоторые этим пользуются, арендуя за бесценок хорошие квартиры....
Но в квартире за 18 получается нет только быт.техники - ну не голые же там стены и пол- отнимаем ремонт - остается только мебель с техникой - но и она не каждому нужна - отнимаем что не нужно - остается в сухом остатке как раз 22 тыс. со сроком окупаемости год - полтора.
Я не риэлтор и не пытаюсь сбить цену - сам взял квартиру в ипотеку для ребенка в новостройке - сейчас сдаю - тоже сделал отличный ремонт (ламинат, натяжные потолки везде, мебель новая, стеклокерамика, душ.кабина - все новое, охрана в доме 3 этаж, телефон, интернет, кабельное) и тоже хотел больше чем у всех - хотябы 18-20 тыс. НО действительность такова, что выше 15 тыс. не сдать хорошим людям.
- отнимаем ремонт - остается только мебель с техникой - но и она не каждому нужна - отнимаем что не нужно - остается в сухом остатке как раз 22 тыс. со сроком окупаемости год - полтора. Я не риэлтор и не пытаюсь сбить цену - сам взял квартиру в ипотеку для ребенка в новостройке - сейчас сдаю - тоже сделал отличный ремонт (ламинат, натяжные потолки везде, мебель новая, стеклокерамика, душ.кабина - все новое, охрана в доме 3 этаж, телефон, интернет, кабельное) и тоже хотел больше чем у всех - хотябы 18-20 тыс. НО действительность такова, что выше 15 тыс. не сдать хорошим людям.
Опять получается - "во всем виноват риэлтер" ? 
Хорошо...
1. каков должен быть, с Вашей точки зрения, срок окупаемости ремонта? Бытовой техники?
2. Как увязать этот срок с общей ценой (месторасположение квартиры, площадь и т.д.)
Насчет проседания... Да, сегменты едут вниз не одинаково, что неудивительно
Первым "под нож" пошел сегмент "средних" многокомнатных квартир. Год-два-три назад у людей ( компаний) была возможность если уж не купить жилье, то хотя бы снимать что-то более комфортное для себя (или своих сотрудников). Сегодня многие ужались, и поехали "вниз по рынку". Поэтому 1-шки (как и почти всегда) являются самым востребованным товаром, соответственно и падают (в процентном отношении) меньше других.
Так что Вам остается либо ждать выравнивания рынка (квартира при этом пока будет стоять пустой), либо искать арендаторов самому.
Хорошо...
1. каков должен быть, с Вашей точки зрения, срок окупаемости ремонта? Бытовой техники?
2. Как увязать этот срок с общей ценой (месторасположение квартиры, площадь и т.д.)
Насчет проседания... Да, сегменты едут вниз не одинаково, что неудивительно
Первым "под нож" пошел сегмент "средних" многокомнатных квартир. Год-два-три назад у людей ( компаний) была возможность если уж не купить жилье, то хотя бы снимать что-то более комфортное для себя (или своих сотрудников). Сегодня многие ужались, и поехали "вниз по рынку". Поэтому 1-шки (как и почти всегда) являются самым востребованным товаром, соответственно и падают (в процентном отношении) меньше других. Так что Вам остается либо ждать выравнивания рынка (квартира при этом пока будет стоять пустой), либо искать арендаторов самому.
ИМХО квартиры с хорошим ремонтом сдавать невыгодно было и раньше, а сейчас - даже с условно-хорошим ремонтом... если бы еще было принято у нас брать залог за мебель-технику-отделку, который потом мог бы вернуться арендатору при условии отсутствия косяков, а так - сдавая квартиру - просто отдаешь ее на убой...
ну и действительно, кто раньше готов был переплачивать за *упаковку* теперь амбиции поумерили - в кризис первым делом отказываются от предметов роскоши
ну и действительно, кто раньше готов был переплачивать за *упаковку* теперь амбиции поумерили - в кризис первым делом отказываются от предметов роскоши
Странная у Вас математика.
35т.р-22=13, т.е 37%
15-37%=9,45 т.р, вполне…,
а если учесть, что куча аналитиков, финансистов и манагеров, остались без дохода вполне возможно, что скоро и 22т.р. покажется запредельно
высокой ценой.
35т.р-22=13, т.е 37%
15-37%=9,45 т.р, вполне…,
а если учесть, что куча аналитиков, финансистов и манагеров, остались без дохода вполне возможно, что скоро и 22т.р. покажется запредельно
высокой ценой.На мой взгляд - просто паника и некоторые этим пользуются, арендуя за бесценок хорошие квартиры...."За бесценок". 22 т.р. - такая низкая цена, что просто
Когда собственник делает ремонт и встраивает дорогую технику и мебель, нужно думать, что ты делаешь. Выше уже сказали, что у нас всегда было не особо выгодно сдавать такие квартиры.
blackvalex
veteran
То есть затратив на "упаковку" 500 тыс (к примеру), при увеличении арендной платы на 4 т.р./мес получаем срок окупаемости 10,5 лет...Если в квартиру поставить унитаз из платины, то срок окупаемости будет пару тысяч лет
>Выше уже сказали, что у нас всегда было не особо выгодно сдавать такие квартиры.
---------------
С этим не соглашусь.
До кризиса двушка такая стоила условно 35 тыщ в аренду. Однешка 15 тыщ. Сейчас однешка 12, а двушку предлагют отдать за 22. Итого удешевление однешки 20%, двушки примерно 37%.
Стоимость самой двушки примерно как две однешки.
Я к чему все это (предвосхищая возгласы "такой рынок") - к тому что мне думается что есть "перегибы на местах" и в течение примерно максимум полугода ситуация выравняется.
Всегда есть состоятельные люди и такого рода квартиры рассчитаны именно на этот сегмент.
---------------
С этим не соглашусь.
До кризиса двушка такая стоила условно 35 тыщ в аренду. Однешка 15 тыщ. Сейчас однешка 12, а двушку предлагют отдать за 22. Итого удешевление однешки 20%, двушки примерно 37%.
Стоимость самой двушки примерно как две однешки.
Я к чему все это (предвосхищая возгласы "такой рынок") - к тому что мне думается что есть "перегибы на местах" и в течение примерно максимум полугода ситуация выравняется.
Всегда есть состоятельные люди и такого рода квартиры рассчитаны именно на этот сегмент.
Цена будет еще ниже , Вы посмотрите вокруг, спад в экономике еще только начался.
Мои родственники снимают 1-комн в октябрьском одни за 10, другие за 9,5. Сняли в январе.До этого снимали за 13
А однешки всегда более ликвидные- это факт, поэтому Ваши проценты Вас мучают.
Мои родственники снимают 1-комн в октябрьском одни за 10, другие за 9,5. Сняли в январе.До этого снимали за 13
А однешки всегда более ликвидные- это факт, поэтому Ваши проценты Вас мучают.
Да, даже я переехал из за спада цен...) Хотя до этого снимал 4 года одну и ту же квартиру
Я к чему все это (предвосхищая возгласы "такой рынок") - к тому что мне думается что есть "перегибы на местах" и в течение примерно максимум полугода ситуация выравняется.Скорее это такие двушки были перегреты, а теперь выравниваются. С чего бы им начинать пузыриться? У нас сейчас главный пузырь 2009 - доллар США.
Angel_dust
veteran
а такого плана "упакованные" квартиры с 35 должны опуститься чуть не вдвое, с 35 до 22т.р.?хмм... 35??? да не было такого даже в 2007 году, у мну знакомый 2шку в полном фарше УП, снимал за 25 возле оперного
я видел конечно такие квартиры, но они все были эксклюзивом в авторском исполнении популярных дизайнеров города, но и то они были от 30 до 40, если вы сдавали до этого за 35, то молодцы...
Да, Игорь, риэлторы сбивают цену. Я сдала месяц назад однешку-студию рядом с Роял-Парком за 22 тыс. Евро. Есть абсолютно всё. Новостройка, свежий ремонт. Сдавала этот раз дольше - две недели. Так риэлтеры иззвонились, нет мол, таких цен, кризис, давайте за 18-20. Я говорю, ну и показывайте клиенту квартиры за 20 тыс. Зачем звоните?
Пусть выставят двушку за 25. Надо ждать клиента. Я дождалась.
Пусть выставят двушку за 25. Надо ждать клиента. Я дождалась.
Еще полгода назад фаршированная двушка на Тимерязева от Руси сдавалась за 70 000 рублей!!!
риэлторы просто как обычно работать не хотят, им лишь бы наскоряк квартиру сдать, и деньги в карман себе.
риэлторы просто как обычно работать не хотят, им лишь бы наскоряк квартиру сдать, и деньги в карман себе.
Ну и конечно сноску на кризис то же не забываем.
>Я сдала месяц назад однешку-студию рядом с Роял-Парком
-----------------
Я когда интересовался этим вопросом несколько лет назад (лет 8-10), то тогда ситуация была такова, что важное значение имело местоположение квартиры, а именно "самый" центр. И тогда квартира, какая бы хорошая она ни была, в районе пл.Калинина все равно стоила дешевле минимум процентов на 25-30, чем квартира например на Депутатской. Просто из-за местоположения. Может быть сейчас ситуация изменилась...
-----------------
Я когда интересовался этим вопросом несколько лет назад (лет 8-10), то тогда ситуация была такова, что важное значение имело местоположение квартиры, а именно "самый" центр. И тогда квартира, какая бы хорошая она ни была, в районе пл.Калинина все равно стоила дешевле минимум процентов на 25-30, чем квартира например на Депутатской. Просто из-за местоположения. Может быть сейчас ситуация изменилась...
Еще полгода назад фаршированная двушка на Тимерязева от Руси сдавалась за 70 000 рублей!!!"На Руси, слава богу, дураков лет на сто припасено."
...........................................................................
Это 2000 евро.
За эти деньги должны были в крвартире убирать и еду готовить.Не знаю как за 70, но за 25-30 квартиры сдавались и довольно легко. Знакомые сдавали в новостройках на Фрунзе, Горском, Ватутина квартиры с ремонтом, техникой, мебелью и т.п., снимали у них чаще всего иногородние, которые приезжали открывать филиалы. Когда Икею строили на левом были сильно востребованы подобные квартиры.
А сейчас видимо просто некому, да и много квартир ипотечных на рынке пошло в сдачу, это и снижает цены.
А сейчас видимо просто некому, да и много квартир ипотечных на рынке пошло в сдачу, это и снижает цены.
Арендодатели и продавцы ругают риэлтеров за то, что сбивают цены, арендаторы и покупатели за то, что риэлтеры накручивают цены.
Debytantka
activist
Вы посмотрите - кто сегодня квартиры снимает? контингент омолодился, из частного сектора уходят в квартиры (комфорта хочется), квартира стала доступна чуть ли не студентам, как это все свалить на риэлтеров? цены упали и все! Причем, мне риэлтер говорил 3 месяца назад, что цены упадут, я не верила 
Да, Игорь, риэлторы сбивают цену. Я сдала месяц назад однешку-студию рядом с Роял-Парком за 22 тыс. Евро.что?
наверное унитаз из платины с инкрустацией стразиками от Сваровски
вы валютой не ошиблись?
точно 22 т. евро, а не рублей?
точно 22 т. евро, а не рублей?
Евро - это евроремонт. Для тех, кто в танке.
Мне иногда аренда в Новосибирске, напоминает разговор глухого с немым.
Кто-то говорит, кризис – цены упали, кто-то (в т.ч. мои знакомые) за голову берутся, хозяева просто наглеют, моя знакомая съехала с 2 –ки, потому что хозяйка подняла цену с 12 000 до 15 000, квартира в 5-ном доме на 5-м этаже, соседи наркоманы, прос..ки и алкаши, капитальный ремонт в этот квартире делался лет так 40 -50 назад (подружка сама клеила обои, за свой счет), ну и главное размер комнат развивает клаустрофобию.
Еще 2 знакомых снимают комнаты за 9500 и 10 000 и там хозяева говорят коммунальные подняли и цену на комнаты в марте поднимают на 1000, а мои друзья посылают их на… т.к. уже нашли 1-ки за 10 000 и 12 000
Кто-то говорит, кризис – цены упали, кто-то (в т.ч. мои знакомые) за голову берутся, хозяева просто наглеют, моя знакомая съехала с 2 –ки, потому что хозяйка подняла цену с 12 000 до 15 000, квартира в 5-ном доме на 5-м этаже, соседи наркоманы, прос..ки и алкаши, капитальный ремонт в этот квартире делался лет так 40 -50 назад (подружка сама клеила обои, за свой счет), ну и главное размер комнат развивает клаустрофобию.
Еще 2 знакомых снимают комнаты за 9500 и 10 000 и там хозяева говорят коммунальные подняли и цену на комнаты в марте поднимают на 1000, а мои друзья посылают их на… т.к. уже нашли 1-ки за 10 000 и 12 000
Еще 2 знакомых снимают комнаты за 9500 и 10 000 и там хозяева говорят коммунальные подняли и цену на комнаты в марте поднимают на 1000, а мои друзья посылают их на… т.к. уже нашли 1-ки за 10 000 и 12 000Нормальный рыночный процесс сдутия пузыря. Вам чего не нравиться? Кто умеет думать выигрывает, кто нет наоброт.
Lysihka25
guru
В чем выигрыш? К примеру, та 2-ка с которой съехала моя знакомая так и пустует, прошел месяц, т.е. хозяйка лишилась 12 000 и прекрасной квартирантки, а кто там дальше будет.
Или кто найдется на те комнаты за 11, если по такой же цене выставляют квартиры?
Цены надо подстраивать под рынок.
Или кто найдется на те комнаты за 11, если по такой же цене выставляют квартиры?
Цены надо подстраивать под рынок.
В чем выигрыш? К примеру, та 2-ка с которой съехала моя знакомая так и пустует, прошел месяц, т.е. хозяйка лишилась 12 000 и прекрасной квартирантки, а кто там дальше будет.Для тех у кого съехали выигрыш в том, что они хоть немного думать начнут. Это полезно. Говорят, что думающие люди дольше живут.
Или кто найдется на те комнаты за 11, если по такой же цене выставляют квартиры?
Цены надо подстраивать под рынок.
Еще не забываем, что на каждый товар, есть свой покупатель...
С этим я не спорю, у всех свои приоритеты, кто-то пойдет снимать развалюшку за 15 000, но в 10 минутах от метро, а кто-то по такой же цене, подальше, но с более благоприятными условиями для жизни.
сдавал студию общая 55м2 евро с дизайном в пг 150м от пл ленина
прошлый год 45 чистыми
сейчас 25 чистыми
за 35 желающих до нг не было, за 25 звонками завалили.
платят в основном конторы.
цена на эту квартиру за год почти в 2 раза упала...
прошлый год 45 чистыми
сейчас 25 чистыми
за 35 желающих до нг не было, за 25 звонками завалили.
платят в основном конторы.
цена на эту квартиру за год почти в 2 раза упала...
Так все-таки, реально ли сейчас сдать однешку за 15 в 5 минутах от метро Маркса? С мебелью, телефоном, ремонтом (не евро, но чистенько и удобно все), но деревянными окнами?
Galchonok23
activist
За 15000 вам надо будет месяц ждать клиентов.И ещё неизвестно- дождётесь ли. Я сама начинала с 15000 .Квартира на метро Покрышкина, в девятиэтажке,после хорошего косметического ремонта.Звонки были,но если у вас нет стиралки-автомат и кафеля в ванной- то даже и не мечтайте сдать за эти деньги.Я в итоге сдала за 13000 и потеряла 2 недели т.к. хотела подороже. Сдала в конце февраля.
сдавал студию общая 55м2 евро с дизайном в пг 150м от пл ленинаФигею
прошлый год 45 чистыми
сейчас 25 чистыми
за 35 желающих до нг не было, за 25 звонками завалили.
платят в основном конторы.
цена на эту квартиру за год почти в 2 раза упала...
Магазины за 30-ку сдаются и квартиры за 25.
Вот это рынок!
25 эт не дорого, для понимания уровня квартиры, прошлый год в ней жил швед - директор икеи в нск.
год назад элитные квартиры за 30-100 сдавались хорошо, буржуи или москвичи брали.
год назад элитные квартиры за 30-100 сдавались хорошо, буржуи или москвичи брали.
знакомые снимают за 10 двушку на Блюхера в 3-х минутах ходьбы от метро, правда хрущебу.
ТОП 5
1
3
4