Считайте что аренда по сути это то же что зарплата. Владелец квартиры устроился ко мне на работу и получает от меня некоторый ежемесячный доход. Даже налоги с него платит в идеале.
Сейчас зарплаты снижаются и говорят, что будут еще снижаться. Вы понимаете почему снижается зарплата, когда все остальне повышается? Тогда теперь ответьте себе на вопрос "я хочу понять почему надо снижать аренду, а остальное повышать." Ну вот вроде объяснил как мог.

потому что аренда это внутренний продукт а сапоги и бананьи это импорт

ну это со стороны спроса показывает его отсудствие ну или как минимум снижение. а вот со стороны предложений мы наблюдаем обратную картину: те кто раньше не сдавал квартир в силу отсудствия фин. проблем и наличия проблем с наличием квартирантов сейчас начали сдавать, те кто взял ипотеку снова переезжают к родителям а купленую квартиру сдают, + застройщики не брезгуют сдавать построеные квартиры....и много других предложени. все эти обстоятельства и привели к тому что мы сейчас наблюдаем а именно: отсудствие спроса и ростущее количество предложений, и как было отмечено выше это еще не предел - впереди естественный отток студентов на каникулы и + варианты на "дачное" время.
----------------
осталось только определиться в понятии - обвал рынка аренды (найма). и подходит ли под данное определение нынешняя ситуация.

Обвал вроде как определили - сдача в аренду за коммуналку. Средняя коммуналка 3-4- тыщи. Это дно.
----------------

Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.

Это же бизнес, а в бизнесе возможны и допустимы риски.

Достаточно представить, что коммуналка и продукты питания резко вырастут еще раза в 2-3, ЗП людей снизятся, а вклады в банковские депозиты или валюту будут еще той лотереей.

И всё! Вот вам и настоящее дно.

Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.

Теоретически, дно может выражаться и в том, что хозяин жилплощади будет ее сдавать в убыток себе.

Да ну нафиг - проще уж тогда отписаться от всех услуг, кроме отопления, и "законсервировать" квартиру...Это будет минимумом платежей. Но стоит ли при этом еще сохранять постояльцев??

У меня есть такое подозрение что на бананы тоже нет спроса. Либо элластичнее бананы.
А на рынке квартир всегда происходили разные чудеса, например чтобы с нуля купить в ипотеку квартиру на Затулинке, надо иметь доход около 60-70 тыс руб. Любой логичный человек заключил бы что на Затулинке проживают люди с доходом не менее 60-70 тыс рубл. Однако если провести эксперимент и съездить на Затулинку, то там таких людей даже и не сыщешь

А практически да, консервируют до лучших времен. Не хотят себе в убыток сдавать, сволочи.
-------------

Очень разумно.. А все остальные, кто сдает квартиры и сейчас но снизив стоимость до приемлемой, получаются идиоты?

Даже не смешно.

А если налог на имущество существенно вырастет?
А если введут обязательное страхование жилья? У страховых кампаний сейчас опять "всё плохо" и "убытки"

А повышение таможенных пошлин? рост коммуналки и транспортного налога?

надо иметь доход 60-70 тыс руб, то таких людей на Затулинке логически должно быть большинство

Ну я живу на Затулинке и доход у меня СУЩЕСТВЕННО повыше, чем Вы указали.
........................................

У Затулинских рыло, у центровых - личико?
Как-то стремно делать такие заявления, не находите? Целый район дерьмом измазали и хоть бы хрен по горе...
........................................

если покупать подобную квартиру, то ежемесячные платежи по ипотеке 13-16 тыр. И совсем не обязательно при этом иметь совокупный доход 60-70 тыр

Бабушек давайте не будем считать полноценными участниками "рынка" аренды.
Эти граждане могут спокойно получать пенсию, при этом не платя НДФЛ и повышая стоимость аренды квартир даже сейчас, оправдывая тем, что сейчас кризис и все повышают ))

Логика этих человеческих существ не поддается анализу )))


С другой стороны, сдача в аренду либо бизнес, либо попытка оставить что то детям, и аренда позволяет на время подрастания детей отбивать затраты на коммуналку(в первую очередь) и принести небольшой доход (во вторую очередь).

Вторые будут сдавать квартиры при любом раскладе.
Первые, если они не идиоты, должны при стечении неких обстоятельств, либо снижать аппетиты, либо уходить с рынка. Т.е. продавать.

Держать некий актив, который приносит убытки - глупо. Либо тогда это не бизнес и нечего тогда жаловаться не сложившуюся ситуацию на рынке.

Я уверен что к осени, всё вернётся на круги "свая" Да, цены из-за летних вариантов квартир (когда люди живут на даче, а квартиру сдают, "особливо" бабушки-пенсионерки) будут по минимуму, но с середины -начала августа, начинается наплыв нанимателей в АН. Сам работаю в аренде с 1998г

Если когда то они смогли поиметь достаточный доход для пкупки квартиры, то что же сейчас с ними стало то....

Логично. И мы через некоторое время вновь придем к дефициту на рынке аренды.
---------------

Ага.. И какие предпосылки для этого?

Если я правильно понимаю, то ситуация на данный момент такая, что сейчас в институты начинают поступать студенты, рождение которых приходилось на резкий спад рождаемости.
В коммерческих вузах, если верить ящику, уже серьезные недоборы.
Речь идет об уходе с рынка образования до 30-40% чисто коммерческих ВУЗов.

Жилье при этом все равно строится.
Отток мигрантов из ближнего зарубежья обратно к себе на родину увеличивается.
Платежеспособность студентов(скорее их родителей) снижается
Никаких заводов в Новосибе строить не собираются, сл-но количество рабочих мест увеличиваться не будет.
Московские конторы сильно сокращают свои представительства в регионах.

и т.д...

И где тенденция к дефициту жилья для аренды?

Девушка, я пытаюсь вас понять, но не понимаю.

Вы попытайтесь мыслить не с точки зрения своей профессии и работы, а с точки зрения логики!

Квартиры, конечно же не помидоры - не сгниют, но с какой целью консервировать их? Для чего? Что бы через 10-15 лет, когда цены на аренду вырастут, выскочить на площадь Ленина и заорать - Я же говорил!! ???))))))))
Но к тому времени, несмотря на консервацию, придется снова делать косметический ремонт, менять мебель и т.д.


PS Напротив меня стоит "Кобра" Трудовская.. 20 с лишним этажей.. И стоит пустая, потому что ее хозяин считает арендаторов глупым быдлом, на которого не нужно обращать внимание.

А те, кто поумнее, используют этот момент, что бы пусть в ноль сработать, но заполнить помещения полностью..

Это лучше, чем терпеть убытки.. Особенно когда на рынке кол-во коммерческой площади превышает кол-во желающих ее снимать..

Вот уж про аренду коммерческой недвижимости можете мне не рассказывать ))

Особенно про то, что те кто ищет по-дешевле, это новые лоховские конторы )))

А тот арендодатель, который вместо пустующего здания, запускает туда арендаторов, но дешевле, тот работает на свое будущее!

Кнризис пройдет, цена аренды станет адекватной. И арендаторы будут идти к адекватному арендодателю, а не к самодовольному идиоту, решившему, что он может прогибать рынок под себя

но у него же есть знакомые, родственники и т.д.
что ему помешает пустить "на время" своих людей за туже комуналку? присматривать за квартирой...
с них и спросить за состояние проще и ответственность у них больше.
но они же до этого где-то жили...

и понеслась...

Рынок наводнили однодневки, с которыми не хочется иметь дело.

Рынок наводнили однодневки, с которыми не хочется иметь дело.

Вы не поверите, но среднестатистическая фирма живет примерно цикл до кризиса, те 5-10 лет.

А вот если кто-то хочет против системы работать, то заканчивается это обычно тем, что собственник перестает быть частью системы.

выразились, для вас есть работа. Плиз, реализуйте на практике таланты, хватит их прятать
Подгоним вам базу из желающих арендаторов на это дело, хоть завтра.
Ну что, есть желающие?

выразились, для вас есть работа. Плиз, реализуйте на практике таланты, хватит их прятать
Подгоним вам базу из желающих арендаторов на это дело, хоть завтра.
Ну что, есть желающие?

Жалею что нет навыков в php. Подогнал бы прямо завтра.
Мне другое интересно, у вас есть мечта?

Никакие навыки не нужны, нужен талант мошенника убедить в ненужном.
И все.
Кстати я знаю в Н-ске таких арендаторов. Причем их многие знают. Они арендуют более 6 лет разные помещения и ни за одно еще не заплатили. Только аванс при въезде. Умеют.
На них 4 уголовных дела заведено, но нифига как ни платили так и не платят.

Мечта есть. Она с арендой не связана.