Риэлтеры сбивают цену на аренду?
А я однокомнатную в центре Бердска снял. За 5 тысяч. С минимальной мебелью и даже телефоном. А до этого снимал за 8 тысяч в Н.Е. 1к.кв. без мебели.
Кризис
Кризис
Игорь....ну что за гон...Смысл риэлтерам сбивать цены. Они с этого кормятся. Ниже цена - ниже процент. Нам хозяева однешку с 22 до 15 снизили. В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч. Сейчас предложение превышает спрос в разы. И арендаторам глубоко наплевать итальянская там плитка или советская. Квартиры будут падать еще больше. Так что....сдает пусть сейчас.
Игорь....ну что за гон...Смысл риэлтерам сбивать цены. Они с этого кормятся. Ниже цена - ниже процент. Нам хозяева однешку с 22 до 15 снизили. В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч. Сейчас предложение превышает спрос в разы. И арендаторам глубоко наплевать итальянская там плитка или советская. Квартиры будут падать еще больше. Так что....сдает пусть сейчас.Да не будет они больше падать. Хотя мне это было бы приятно. Если не случиться коллапс банковской системы, то все будет хорошо. Цены упали туда, куда нужно.
>В новом доме Строймастеровском однешка новая, 50 квадратов, отлично упакованная..15 тысяч.
-----------------
Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!
-----------------
Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!
Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!
даже не смогла вырвать из всего одну фразу. тот, кто сегодня кричит о падении цен - посмотрите на недвижимость в продаже...Кто видит снижение за последние пару недель 
Цены полезли, медленно, но поползли вверх, а еще не сезон для продаж. дно по аренде достигнуто и ч\з месяц, максимум два - те, кто дешево заселился, начнут округлять глаза, когда им арендодатели начнут повышать цены. арендатор обнаглел: подавай однешку за 9 упакованную и с евроремонтом в центре, а идет в эти квартиры молодеж, которая лишний раз даже пол не помоет, поживут такие полгода, загадят ремонт и мебель, и смысл сдавать квартиру таким клиентам, только очередные затраты. да пусть такая квартирка постоит полгода, а потом найдет своего арендатора. затрату минимум, а целостность стопроцентная
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!
даже не смогла вырвать из всего одну фразу. тот, кто сегодня кричит о падении цен - посмотрите на недвижимость в продаже...Кто видит снижение за последние пару недель Цены полезли, медленно, но поползли вверх, а еще не сезон для продаж. дно по аренде достигнуто и ч\з месяц, максимум два - те, кто дешево заселился, начнут округлять глаза, когда им арендодатели начнут повышать цены. арендатор обнаглел: подавай однешку за 9 упакованную и с евроремонтом в центре, а идет в эти квартиры молодеж, которая лишний раз даже пол не помоет, поживут такие полгода, загадят ремонт и мебель, и смысл сдавать квартиру таким клиентам, только очередные затраты. да пусть такая квартирка постоит полгода, а потом найдет своего арендатора. затрату минимум, а целостность стопроцентная>Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.Или, как во всем остальном мире, цена на квартиры вслед за ценой аренды снизится. Сравняв аренду с % на депозите. Сейчас даже те, у кого есть деньги, квартиру не покупают. Депозит под 16,5% в рублях или 10% в валюте (реальность сейчас) в три раза выгоднее. Цены на недвижимость везде в мире снижаются и странно считать, что только в Новосибирске они вырастут.
Мне вот только одно непонятно - как найти того идиота, который будет вкладывать в такую трешку... ну тысяч 500... для того чтобы увеличить арендеую плату на 1-2т.р....а вы зачем с банками сравниваете? банкам очень скоро плохо будет.
А если идиотов нет, то и делать так никто не будет => квартир таких тоже не будет => будет возникать недостаток предложения => цена будет расти.
А вообще чудес не бывает - если деньги вкладываются, должна быть отдача, иначе никто вкладывать не будет. Мне лично кажется, что "дно" по аренде уже нащупано и вряд ли будет большее снижение. Однешка за 10 тысяч - это доход максимум 8 тысяч за вычетом коммунальных платежей. Это около 0,5% от стоимости квартиры, или 6% годовых - вдвое ниже чем просто на депозите. В условиях инфляции, когда % банковские будут расти, арендные ставки тоже подтянутся.
Поэтому если сейчас есть возможность брать "упакованную трешку за 15" - надо это делать!
Нееее нуууу..... цены падают и падают...... 
Я думаю щас в центре 2ком.кв с евроремонтом и быт. техникой можно снять тыщщщ за 9-10. А цены накручивают риэлторы. Надо на прямую хозяев искать
Я думаю щас в центре 2ком.кв с евроремонтом и быт. техникой можно снять тыщщщ за 9-10. А цены накручивают риэлторы. Надо на прямую хозяев искатьДа не,что Вы. За эту цену вы 5-тикомнатную снимите. Цены упали. Халява!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 
Халява рулит!!!
Да не,что Вы. За эту цену вы 5-тикомнатную снимите. Цены упали. Халява!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Да неее.... 5-ком. наврядли. Скорей всего наверно она дороже будет. Это-ж..... 2ком против 5ком. Разница- же есть.
какие все тут ироничные.
надо новый смайл
- для тех кто в танке . а то потом придут домой /работу / форумы и станут проявлять свою осведомленность.
надо новый смайл
- для тех кто в танке . а то потом придут домой /работу / форумы и станут проявлять свою осведомленность. Вот еще статья в тему:
http://news.ngs.ru/comments/43470/
Блин так скоро арендодатели даром будут квартиры отдавать - только чтобы коммуналку отбить!
http://news.ngs.ru/comments/43470/
Блин так скоро арендодатели даром будут квартиры отдавать - только чтобы коммуналку отбить!
Да уж. Вот это тихий центр!
Сколько людей столько мнений. И у каждого свой тихий центр.
Сколько людей столько мнений. И у каждого свой тихий центр.
Блин так скоро арендодатели даром будут квартиры отдавать - только чтобы коммуналку отбить!Вот мне одно непонятно. В магазины захожу цены по сравнению с прошлым годом вдвое выше, и далеко не на предметы первой необходимости типа хлеба и молока. Подорожала сильно обувь, парфюмерия и т.п. Какие-то из магазинов закрылись, но большинство работают и продают новые коллекции по новым ценам. Значит спрос есть!
А если есть спрос в этих сегментах с чего тогда аренде падать так резко до отбивки коммуналки?Может это просто такой психологически-тактический ход -недвижимость во всем мире падает, мы что лысые что-ли в России.Только во всем мире упало потребление и цены на все снизились. Я общаюсь периодически со знакомыми, живущими зарубежом, особенно в Европе. С конца 2008 цены снизились на товары почти на 50%. А у нас повысились. Значит есть спрос. А на аренду получается спроса нет. Но жилье куда важнее новых башмаков.В общем очень странный рынок на сегодняшний день. Такое ощущение что все это выльется в скором времени в очередной виток цен на аренду.
Вот с этим не соглашусь - только если про метро речь вести. Если про наземный транспорт, то всего 4 улицы ведут из Центрального и Калининского районов в Октябрьский - Кошурникова, Фрунзе, Военная/Пролетарская, Кирова. Большевистскую больше к "транзитной" отнести стоит... Ну и какая из них по утрам/вечерам не забита пробками? С Большевистской в районе Мелькомбината не сравнить, конечно, но тем не менее, про развязку ты погорячился...
Про все остальное - согласен - тихий центр!
Про все остальное - согласен - тихий центр!
Ну неделю ему осталось жить, этому проезду. Да и на прошлой неделе там Лексус какой-то уже сидел на пузе...Вот этот выезд сделать бы нормальным асфальтированным - цены бы ему не было. Или виадук с моста Октябрьской магистрали вниз к Каменской магистрали.... Ну так ты представь, сколько тебе надо в пробках постоять, чтобы к этому проезду к Шевченковскому доехать...
Вот этот выезд сделать бы нормальным асфальтированным - цены бы ему не было. Или виадук с моста Октябрьской магистрали вниз к Каменской магистрали.... Ну так ты представь, сколько тебе надо в пробках постоять, чтобы к этому проезду к Шевченковскому доехать...Я предложу это своим знакомым, хотя думаю вряд ли они согласятся...
Я предложу это своим знакомым, хотя думаю вряд ли они согласятся...Просто я писал выше в самом начале темы - тоже сдавал в конце года свою квартиру - так объявления с фото на форумах больше привлекали внимания, чем на аналогичные квартиры-варианты, особенно форум сибмама - там вообще такие варианты люди только с фото выкладывают.
пример или еще пример как раз за 35 тыс. у вас такая же?
Здесь мне кажется есть простой экономический расчет.
Если к примеру до кризиса квартира стоимостью например 4 млн. сдавалась за 30т.р., - это составляло 0,75% в месяц или 9% годовых. Сравнивая с депозитом в 12% и учитывая то, что в принципе "надежность" недвижимости выше и сама стоимость ее росла, то получалось нормально и экономически оправдано. Ты получаешь меньший доход чем на депозите, но большую надежность.
Что получается теперь. Та же квартира упала в цене например до 3,5 млн и предлагается ее сдавать за 20т.р., что составляет 5,7% в месяц или 6,8% годовых - то есть практически в два раза ниже, чем просто на депозите. Учитывая то, что в условиях общей инфляции цены на квартиры не растут, то данный вид деятельности становится совсем непривлекательным. А особенно если учесть затраты на ремонт и поддержание, затраты времени и нервов, риски связанные с плохими арендаторами и т.п. Возникает вопрос - а нафига? Проще продать и деньги положить в банк. Понятно, что все это не так просто, но мотивация для этого полная. А поскольку все в экономике взаимосвязано, то должна быть корректировка этой ситуации. Чудес в таком виде быть не должно....
Если к примеру до кризиса квартира стоимостью например 4 млн. сдавалась за 30т.р., - это составляло 0,75% в месяц или 9% годовых. Сравнивая с депозитом в 12% и учитывая то, что в принципе "надежность" недвижимости выше и сама стоимость ее росла, то получалось нормально и экономически оправдано. Ты получаешь меньший доход чем на депозите, но большую надежность.
Что получается теперь. Та же квартира упала в цене например до 3,5 млн и предлагается ее сдавать за 20т.р., что составляет 5,7% в месяц или 6,8% годовых - то есть практически в два раза ниже, чем просто на депозите. Учитывая то, что в условиях общей инфляции цены на квартиры не растут, то данный вид деятельности становится совсем непривлекательным. А особенно если учесть затраты на ремонт и поддержание, затраты времени и нервов, риски связанные с плохими арендаторами и т.п. Возникает вопрос - а нафига? Проще продать и деньги положить в банк. Понятно, что все это не так просто, но мотивация для этого полная. А поскольку все в экономике взаимосвязано, то должна быть корректировка этой ситуации. Чудес в таком виде быть не должно....
Мне бы ваш оптимизм
В Исландии тоже так думали...однкако треть населения при опросе говорит о мыслях о эмиграции. И аренды нахаляву хватает
В Исландии тоже так думали...однкако треть населения при опросе говорит о мыслях о эмиграции. И аренды нахаляву хватает
А поскольку все в экономике взаимосвязано, то должна быть корректировка этой ситуации. Чудес в таком виде быть не должно....Ну почему же, чудеса происходят вовсю.
Цены выросли почти вдвое и почти на все, ну кроме хлеба-молока. А аренда снижается до неприличия.
И утверждают, что будет еще снижаться, хотя это уже коллапс, когда сдают за коммуналку.И говорят так потому что на РН пузырь.
Т.е. при средней реальной з/п 10 тыщ (она на сегодняшний день вроде как топовая
) бананы по 75 за кг и сапоги по 7000 не пузырь, а аренда 12 тыщ пузырь. Вот не понимаю и все тут.
Я не за высокую аренду, я хочу понять почему надо снижать аренду, а остальное повышать.