Собираюсь обращаться в БТИ НСО , но у меня появились сомнения : вдруг техник БТИ при замерах меня "завернет"
совершенно правильно решили подготовить доки к продаже.
начните с БТИ (хоть НСО, хоть федерального)
если БТИ обнаружит перепланировку, на экспликации будет стоять штамп о том, что переплан не согласован
вот тогда вы и начнете его согласование
1. пойдете в любую лицензированную проектную контору, которая напишет заключение о том, что ваш переплан не несет ни какой опасности окружающим ( я всегда пользовала арх.бюро Тектоника). Дешево и грамотно.
2.все собственники напишут заявление о том, что они не возражают против сделанной перепланировки
3.пойдете в администрацию района с просьбой согласовать переплан. Там вам откажут и отправят в суд.
4.идете в суд, пишите исковое, предоставляете все доки на квартиру (список есть в суде, администрации)
5.суд узаконивает переплан, с решением суда идете снова в БТИ и получаете "чистые" документы
вот картина маслом примерно такова
про газ вопрос
его лучше узнать непосредственно у газовиков.