какие проблемы от фиктивного владения квартирой?
2302
6
Ситуация: родственнику некоего человека отдают за долги (одно юрлицо другому) новую квартиру. На себя ее родственник оформить по каким-то причинам не может или не хочет, и просит этого человека стать фиктивным владельцем, чтобы потом, видимо, продать и деньги забрать.

Вопрос: какие для человека могут быть подводные камни и потенциальный геморрой в этой ситуации? Морально-этические нюансы, в принципе, понятны, их пока рассматривать не будем:улыб:А вот чисто технические? Я пока вижу один - при продаже менее чем через 3 года придется платить налог. Но это всего лишь вопрос денег. Желание помочь, в общем-то, имеется и договориться об условиях люди, я думаю, смогут.

Может, есть какие аргументы против посерьезнее? Постращайте чем-нибудь:улыб:
Леопольд
Налоги:
1. продажа более чем через 3 года - налогов не возникнет, при покупке сможет получить налоговый вычет в размере до 2 млн.руб. (или стоимости квартиры, если квартира будет стоить менее 2 млн.). То есть начиная с этого года будет получать не 87% от белой зарплаты, а 100%.
2. продажа менее чем через 3 года. Тут варианта 2 (на выбор налогоплательщика). Либо платит налог с суммы продажи за минусом вычета (вроде 1 млн.), либо налог с суммы продажи за минусом суммы покупки.

Грубо говоря, если сейчас квартира оформляется по договору купли-продажи по той же цене, что и будет продана позднее, то никаких налогов с продажи платить не придется.
Леопольд
Еще будет налог на имущество со стоимости квартиры ежегодно , ее стоимость плюсуется к имеющейся и увеличивается величина ежегодного налога .
Леопольд
А так же расходы на её содержание.
День
у "фиктивного" хозяина есть мощнейший способ давления на хозяина "реального" - он в любой момент может квартиру продать с крупной скидкой. Потому что даже в случае отсутствия документов, они легко делаются через юстицию.
Леопольд
На себя ее родственник оформить по каким-то причинам не может или не хочет
Так пусть объяснит, почему не хочет или не может, простой такой. :спок:
Возможно аффилированный собственник станет участником цепочки по передаче от недобросовестного приобретателя добросовестному, легализовать чтоб короче и продать потом, а филки себе. Реальный собственник, может находится под незаконным осуждением или похищен. Освободится - виндицирует, всем мало не покажется. Вариантов тыща возможна, надо смотреть документы и ситуацию, чтоб что-то сказать внятное. Как вариантов, так и последствий много разных может быть...
Леопольд
Некоторые люди знают как пользоваться всякими льготными кредитами, гос. программами и прочими благами. Но для этого надо числиться "малоимущим", т.е. не иметь в собственности ни квартир ни машин. Может и ваш хозяин такой. А может он с женой своей хочет разводиться вскоре и поэтому не хочет в браке приобретать квартиру , т.к. она станет считаться общей совместной собственностью супругов. Короче, варианты разные бывают.