Begemot
we are animal's
Уже декабрь, а средняя цена квадратного метра недостигла 20 тыр.
Где исетский?
Где исетский?
И где мой Хенесси?опа ...
пари г-ну исетскому, вааще-та, предлагал я ...
Да ну? 
А вы покопайтесь в том топике. Я предлагал изначально Исетскому бутыль Хенесси без всякого пари, если его прогноз не сбудется. Потом дело дошло до ящика и пари предлагал уже он мне. Вы подключились где-то на этой стадии и предлагали Исетскому официальное пари, но он предпочел слинять в кусты. В любом случае он бы проиграл нам обоим. 
А вы покопайтесь в том топике. Я предлагал изначально Исетскому бутыль Хенесси без всякого пари, если его прогноз не сбудется. Потом дело дошло до ящика и пари предлагал уже он мне. Вы подключились где-то на этой стадии и предлагали Исетскому официальное пари, но он предпочел слинять в кусты. В любом случае он бы проиграл нам обоим. Господа, не обижайте сироту. :-)
Быть может именно этих денег ему не хватит на покупку фатеры. :-)
Быть может именно этих денег ему не хватит на покупку фатеры. :-)
Сейчас читают
Стоит ли переходить на GPON?
180523
999
Богдашка, трамвай, нельзя
5048
131
У кого есть наклейка? Перекличка-10
123242
1003
Его предсказания были конечно излишне гипертрофированы, но в целом, но в части снижение рынка он был прав. Я думаю, что сейчас это уже видят все. Очевидно, что это еще не предел.
__________________________________________
Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска за ноябрь снизилась на 1,2% до 60 890 руб. за 1 кв. м, говорится в аналитическом отчете агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН). Это максимальное снижение, зафиксированное в течение года: в октябре цены на вторичное жилье падали на 0,2%, в сентябре росли на 0,4%, в августе потеряли 0,8%.
Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города.
По данным RID Analytics, жилье на первичном рынке в ноябре потеряло 0,76% цены, квадратный метр в среднем стал стоить 47 500 руб., что ниже уровня января 2008 г. Пика стоимости новостройки достигали в марте, а системное снижение началось с сентября (см. график). Снижение цены предложения руководитель аналитического центра САСН Федор Голованов объясняет уменьшением спроса из-за «низкой активности ипотечных операторов». По оценке генерального директора Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексея Струкова, сейчас доля ипотечных сделок в общем объеме купли-продажи жилья не превышает 40% (в августе — 55-60%). Через НОАИК в сентябре — ноябре 2008 г. было выдано ипотечных кредитов на 20-30 млн руб. в месяц, в ноябре 2007 г. — на 120-130 млн руб., вспоминает Струков. По его словам, средние ставки по ипотечным кредитам в Новосибирске сейчас — 19-25% годовых в рублях и 12-13% в валюте.
По данным Голованова, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру). На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.
До весны цены на новостройки будут падать, полагает генеральный директор строительной компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. Падение цен на жилье «замедлится не раньше весны 2009 г.», соглашается Струков, когда стоимость 1 кв. м в жилье экономкласса на первичном рынке может достичь 36 000-40 000 руб., на вторичном — 43 000-45 000 руб. С весны-лета ставки по кредитам понизятся до не более 18% годовых, это восстановит платежеспособный спрос и жилье вновь начнет дорожать, считает Струков.
Источник: ВЕДОМОСТИ
__________________________________________
Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска за ноябрь снизилась на 1,2% до 60 890 руб. за 1 кв. м, говорится в аналитическом отчете агентства недвижимости «Сибакадемстрой недвижимость» (САСН). Это максимальное снижение, зафиксированное в течение года: в октябре цены на вторичное жилье падали на 0,2%, в сентябре росли на 0,4%, в августе потеряли 0,8%.
Наибольшее снижение цен в ноябре САСН отмечает в Центральном (-2% до 79 170 руб.), Октябрьском (-2% до 59 460 руб.) и Железнодорожном (-1,8% до 77 160 руб.) районах города.
По данным RID Analytics, жилье на первичном рынке в ноябре потеряло 0,76% цены, квадратный метр в среднем стал стоить 47 500 руб., что ниже уровня января 2008 г. Пика стоимости новостройки достигали в марте, а системное снижение началось с сентября (см. график). Снижение цены предложения руководитель аналитического центра САСН Федор Голованов объясняет уменьшением спроса из-за «низкой активности ипотечных операторов». По оценке генерального директора Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексея Струкова, сейчас доля ипотечных сделок в общем объеме купли-продажи жилья не превышает 40% (в августе — 55-60%). Через НОАИК в сентябре — ноябре 2008 г. было выдано ипотечных кредитов на 20-30 млн руб. в месяц, в ноябре 2007 г. — на 120-130 млн руб., вспоминает Струков. По его словам, средние ставки по ипотечным кредитам в Новосибирске сейчас — 19-25% годовых в рублях и 12-13% в валюте.
По данным Голованова, в ноябре в Новосибирске заключено 1000-1200 сделок на вторичном рынке, из которых около 30% прошли с дисконтом в 5-7% (50 000-100 000 руб. за одну квартиру). На первичном рынке, если покупатель готов рассчитаться сразу, застройщики дают скидки в 10-15%, говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.
До весны цены на новостройки будут падать, полагает генеральный директор строительной компании «Дискус плюс» Алексей Джулай. Падение цен на жилье «замедлится не раньше весны 2009 г.», соглашается Струков, когда стоимость 1 кв. м в жилье экономкласса на первичном рынке может достичь 36 000-40 000 руб., на вторичном — 43 000-45 000 руб. С весны-лета ставки по кредитам понизятся до не более 18% годовых, это восстановит платежеспособный спрос и жилье вновь начнет дорожать, считает Струков.
Источник: ВЕДОМОСТИ
Его предсказания были конечно излишне гипертрофированы, но в целом, но в части снижение рынка он был прав. Я думаю, что сейчас это уже видят все. Очевидно, что это еще не предел.
Вы меня извините БОГА ради, НО, что значит "В ЦЕЛОМ ОН БЫЛ ПРАВ"? Были совершенно определенные заявления, цифры и т.д. и т.п. Как оказалось, г-н Исетский попал пальцем в небо... :-)
Вы хотите сказать, что было верно указано направление движения рынка? Да! А кто спорил насчет того восходящий будет тренд или нисходящий? :-)
Если я в июле сказал, что нефть не будет $ 200 за баррель, согласно Вашей логике я тоже прав... :-) То, что она уже ниже 40 - вопрос сотый... :-)
Было предсказано, что будет кризис и цены на квартиры рухнут.
Кризис есть, но это лишь следствие мирового кредитного кризиса, и цены из-за этого не упали. То, что "средняя температура по больнице" снизилась, это не показатель. Нормальное и качественное жилье не подешевело.
Кризис есть, но это лишь следствие мирового кредитного кризиса, и цены из-за этого не упали. То, что "средняя температура по больнице" снизилась, это не показатель. Нормальное и качественное жилье не подешевело.
На сайте Уникона сегодня висела реклама - Скидка 500 тыс руб. Не совсем понятно на что действует скидка, а может хакеры сайт поламали.
В любом случае он бы проиграл нам обоим.впрочем, он так и не признал публично (или, хотя бы, на форуме) свое поражение...
ладно ...
margarita2007
experienced
На сайте Уникона сегодня висела реклама - Скидка 500 тыс руб. Не совсем понятно на что действует скидка, а может хакеры сайт поламали.они предлагаю купить у них квартиру по 56 тыс. руб. за метр и плюсом купить парковку, на которую в таком случае скидка в 500 тыс. (парковка получается по цене 200 тыс. при одновременной покупке квартиры).
Нормальное и качественное жилье не подешевело.Не подешевело это значит что реальные продажи этого жилья , по НЕ подешевевшей цене , остались на прежнем уровне? Или просто цены предложения не опускаютя?
Кризис естьДа, но пока что только в головах. Реальных последствий мы ещё не видели, но кое где уже несладко очень...будет худо. Недвижка не устоит, да и не только она.
Исецкого не трожь!
Он дело говорил уже тогда, когда многие из жаждущих коньяка во всю пели про вечный рОст.
Ну ошибся человек в сроках/цифрах маненько - с кем не бывает. Его пргноз был точнее чем многих наших горе-экономистов,которые вещали про тихую гавонь и т.д.
Он дело говорил уже тогда, когда многие из жаждущих коньяка во всю пели про вечный рОст.
Ну ошибся человек в сроках/цифрах маненько - с кем не бывает. Его пргноз был точнее чем многих наших горе-экономистов,которые вещали про тихую гавонь и т.д.
1) Кто пел про вечный рост?
2) В чем оказался точен Исетский? Цена уже стала 20 тыс. за метр? Немного не точен в сроках? Так когда станет?
2) В чем оказался точен Исетский? Цена уже стала 20 тыс. за метр? Немного не точен в сроках? Так когда станет?
О, так вам ещё и по пунктам расписать?
1) Да, на вас и вам подобным я и намекал.
2) Я не сказал "был точен" я сказал "точнее".
теперь ОК???
Шерстить всю конфу приводя ваши цитаты - увольте, но общую направленность постов отдельных участвников я помню.
1) Да, на вас и вам подобным я и намекал.
2) Я не сказал "был точен" я сказал "точнее".
теперь ОК???
Шерстить всю конфу приводя ваши цитаты - увольте, но общую направленность постов отдельных участвников я помню.
Так когда цена метра будет 20 000? Сейчас около 60. Это называется точнее?
Не помню, чтобы я пел про вечный рост. Так что цитаты неплохо бы поискать, а то брехня получается.
Не помню, чтобы я пел про вечный рост. Так что цитаты неплохо бы поискать, а то брехня получается.
Сейчас около 60.Это где ? И каков срок так сказать экспозиции?
Эта цена при кредитах 12% и нефти $140
Не нужно всё понимать буквально! Конечно вы не пели
А точнее он был в указании направления движения цен. Тогда. Сейчас то оно и так всем видно (я надеюсь).
А точнее он был в указании направления движения цен. Тогда. Сейчас то оно и так всем видно (я надеюсь).
Вместо того, что бы опять ломать копья, просто тупо подождем еще полгода и посмотрим, кто же был правее - Исецкий, который предрекал падение цен на недвижимость или те, кто орал, что недвижимость будет только дорожать?
тракторист 2007
activist
1) Кто пел про вечный рост?Да ,цена стала 18 тыр за квадрат в стройке. Сдача начало 10 года. Дискус.
2) В чем оказался точен Исетский? Цена уже стала 20 тыс. за метр? Немного не точен в сроках? Так когда станет?
А то, что по срокам Исетский промазал это да.
18 тыр в построенном доме она будет ,я думаю, через полгодика наверно.
SHDN
activist
тоже следил за топиком с интересом, что думаю:
Исетский конечно предсказывал падение цен на недвижимость, но в результате лопанья пузыря недвижимости, а не в результате падения цен на нефть... замечу что пузырь на текущий момент не лопнул, а сдувается вместе с нашими доходами... мы не можем сейчас позволить себе квартиры покупать не потому что не хотим изза высоких цен, а изза того что банки не кредитуют под адекватные проценты... так что с одной стороны конечно он угадал, но мотивировка его оказалась на текущий момент не верной
Исетский конечно предсказывал падение цен на недвижимость, но в результате лопанья пузыря недвижимости, а не в результате падения цен на нефть... замечу что пузырь на текущий момент не лопнул, а сдувается вместе с нашими доходами... мы не можем сейчас позволить себе квартиры покупать не потому что не хотим изза высоких цен, а изза того что банки не кредитуют под адекватные проценты... так что с одной стороны конечно он угадал, но мотивировка его оказалась на текущий момент не верной
madmax
old hamster
Да ,цена стала 18 тыр за квадрат в стройке. Сдача начало 10 года. Дискус.Ну-ну - особенно классно эта цифра контрастирует с заметкой из Коммерсанта, что Дискус не сдаст запланированное в 2009г. к сдаче жилье... Да и вообще на Дискус ориентироваться - это как машину по цене покупать - при любом раскладе Ока победит - только вот нужна ли она Вам? Цена у Дискуса низкая, бесспорно, но планировки типовые, с документами косяк, и надолго - Вы лично почему еще не там?
Цена у Дискуса низкая, бесспорно, но планировки типовые, с документами косяк, и надолгоАга, а в 80% жилья в Новосибирске планировки ништяк и заметно интереснее, чем у Дискусовских? Проблемы с оформлением есть, но они вполне решаемы в разумный срок. Дом строят год, еще через 6-12 мес. свидетельство о регистрации у вас в кармане. Что уж такого страшного, если еще и учесть стоимость квартир?
еще через 6-12 мес. свидетельство о регистрации у вас в кармане.У меня данные о несколько бОльшем сроке получения свидетельств - раза этак в 2-3....
Это смотря от какого момента считать. Кто-то ведет отсчет от "запустили на ремонт", а кто-то от получения акта приёма-передачи. А очень часто запускают на ремонт гораздо раньше сроков, прописанных в договоре.
Действительно, у некоторых ожидание возможности регистрации было выше, чем я написал, но это больше зависело от очередности сдачи домов на конкретном участке. Если говорить на чистоту, то многие были просто счастливы, что смогли купить жилье по таким ценам, а проблемы с регистрацией на этом фоне просто меркнут.
Действительно, у некоторых ожидание возможности регистрации было выше, чем я написал, но это больше зависело от очередности сдачи домов на конкретном участке. Если говорить на чистоту, то многие были просто счастливы, что смогли купить жилье по таким ценам, а проблемы с регистрацией на этом фоне просто меркнут.
13floor
activist
Да ,цена стала 18 тыр за квадрат в стройке. Сдача начало 10 года. Дискус.А летом какая была цена за метр в той же квартире?
Ну ошибся человек в сроках/цифрах маненько
Ну да.. Предсказать, что цены КОГДА-НИБУДЬ НА СКОЛЬКО-Нибудьь упадут - ума много не надо. Он подписывался на конкретные сроки и цифры. Вот пусть и отвечает..
Синоптики тоже всегда точные прогнозы дают.. Только со сроками ошибаются..
Ну да.. Предсказать, что цены КОГДА-НИБУДЬ НА СКОЛЬКО-Нибудьь упадут - ума много не надо. Он подписывался на конкретные сроки и цифры. Вот пусть и отвечает..
Синоптики тоже всегда точные прогнозы дают.. Только со сроками ошибаются..
А я уже как то высказывал свое дилетантское мнение, что схема Дискуса очень напоминает "пирамиду"...
Извините, если кого обидел... )))
Извините, если кого обидел... )))
причем, классическую...
какой смысл продавать по 20, при средней цене 60!?
Даже с учетом месторасположения и качества...
тракторист 2007
activist
причем, классическую...
какой смысл продавать по 20, при средней цене 60!?
Ну вопервых цена 60 токо на бумаге в справочнике 
. Ну а насчет 20 тыров за квадрат - вспомните то время, когда строители не брали кредитов в банках, а строили на деньги частных инвесторов. Тож самое и сейчас. Банки не дают деньги строителям, те соответственно пытаются заманить частных инвесторов демпингуя . Благодаря куче факторов (уже неск раз перечислял) они заработают денег даже продавая так дешево. Ну а риск он был всегда. И тогда и сейчас. :p.
Tri
veteran
Народ, хорош передергивать. Исетский говорил про среднюю цену кв.м., а не про минимальную и, тем более, не про Дискус. У Дискуса и в те времена, когда он давал прогнозы было около 18. Средняя цена сейчас (да, на бумаге) 60 тыр. См. отчеты Жилфонда или САС. Вполне возможно, что реальная цена сделок 50-55. Но это явно не 20. И даже не близко. Все остальное демагогия.
Уже декабрь, а средняя цена квадратного метра недостигла 20 тыр.Уже март, где Исетский!?
Где исетский?
А цены то пошли уже вверх.
И каково количество сделок по новым ценам?
Насколько выросли продажи по сравнению хотя бы с декабрем-январем 2008 ?
И сколько было в аналогичне периоды год назад?
Насколько выросли продажи по сравнению хотя бы с декабрем-январем 2008 ?
И сколько было в аналогичне периоды год назад?
Не знаю где и что пошло вверх, НО, и 20 за квадрат тоже нет в помине... и не будет...
Жаль, что такой калоритный персонаж нас покинул... достойной замены ему так и не нашлось: настоящих буйных мало, вот и нетУ вожаков... :-)
Жаль, что такой калоритный персонаж нас покинул... достойной замены ему так и не нашлось: настоящих буйных мало, вот и нетУ вожаков... :-)
Прошу прощения за опечатку... прямо оговорочка по ФРЕЙДУ... :-) Конечно же кОлоритный персонаж... :-)
Alexey3000
activist
Вчера заходил в жилфонд, показали десятка 2 вариантов двушки по 1700, в основном хрущи...
Хорошо, если Исетский ошибся и через год у нас по 10 уже покупать не будут.
Хорошо, если Исетский ошибся и через год у нас по 10 уже покупать не будут.
БИВ
guru
Квартира по цене БУшной иномарки?????? Вы сами-то в это верите?
chedmal
activist
Вчера заходил в жилфонд, показали десятка 2 вариантов двушки по 1700, в основном хрущи...Убитые на окраинах?
в прошлую пятницу родственница внесла задаток
за двухкомнатный хрущ, на 3 этаже в пятиэтажке,
в трех остановках от речного по Большевитской в
сторону гиперона, ценник 1.4 млн. Состояние так себе. Но факт проскальзования таких ценников
имеет все более положительную динамику.
за двухкомнатный хрущ, на 3 этаже в пятиэтажке,
в трех остановках от речного по Большевитской в
сторону гиперона, ценник 1.4 млн. Состояние так себе. Но факт проскальзования таких ценников
имеет все более положительную динамику.
И каково количество сделок по новым ценам?Был сегодня в юстиции - народу тма - не протолкнуться - думаете они просто так там все тусуются!?
Насколько выросли продажи по сравнению хотя бы с декабрем-январем 2008 ?
И сколько было в аналогичне периоды год назад?
в прошлую пятницу родственница внесла задатокА теперь докажите, что вы не Исетский???
за двухкомнатный хрущ, на 3 этаже в пятиэтажке,
в трех остановках от речного по Большевитской в
сторону гиперона, ценник 1.4 млн. Состояние так себе. Но факт проскальзования таких ценников
имеет все более положительную динамику.
Хватай его, лови, жги!!! (c) Я
Alexey3000
activist
Я особо не разглядывал, ходил проконсультироваться, но сказали, что покупателей крайне мало...
Убитые на окраинах?
Был сегодня в юстиции - народу тма - не протолкнуться - думаете они просто так там все тусуются!?
---------------------------------
Если честно, то я вообще не в курсе чего там люди делают..
Но бываю там довольно часто в клинике Здравица.. Никаких очередей, как в прошлом году - с 8-00 очередь на улице стоит, не наблюдаю!
---------------------------------
Если честно, то я вообще не в курсе чего там люди делают..
Но бываю там довольно часто в клинике Здравица.. Никаких очередей, как в прошлом году - с 8-00 очередь на улице стоит, не наблюдаю!
Подтверждаю - не далее, как вчера, забирал доки - в очереди на выдачу от силы минут 10 провел. А на подачу доков - по времени - и нет суеты совсем...
______________________________________
Квартира по цене БУшной иномарки?????? Вы сами-то в это верите?
______________________________________
Легко. Например вот:
http://auto.ngs.ru/view/271777
http://auto.ngs.ru/view/254919
http://auto.ngs.ru/view/211660
Так сказать, на любой кошелек....
Квартира по цене БУшной иномарки?????? Вы сами-то в это верите?
______________________________________
Легко. Например вот:
http://auto.ngs.ru/view/271777
http://auto.ngs.ru/view/254919
http://auto.ngs.ru/view/211660
Так сказать, на любой кошелек....
ТОП 5
1
2
3
4