цены агенст против цен застройщиков
3116
17
занялся поиском квартиры, и при обзвоне выяснилась следующая ситуация:
Агенство предлагает за квартиру один ценник
Застройщик на эту же гвартиру называет больший ценник, при этом уверяет что свои квартиры они продают сами.
Как такое может быть или кто меня дурит?
P.S. агенство и застройщика так и не смог вспомнить.
Агенство предлагает за квартиру один ценник
Застройщик на эту же гвартиру называет больший ценник, при этом уверяет что свои квартиры они продают сами.
Как такое может быть или кто меня дурит?
P.S. агенство и застройщика так и не смог вспомнить.
нормальная ситуация - переуступка обойдется дешевле, т.к. если инвестору нужны деньги, ему нужно продать, а продать можно только дешевле чем торгует застройщик.
и не забудьте, что агенству необходимо будет заплатить комиссию.
и не забудьте, что агенству необходимо будет заплатить комиссию.
вот я и не пойму, как это агенство продает дешевле чем застройщик, в чем подвох?!
Что есть переуступка не совсем понимаю .
ЗЫ вижу только один вариант квартира бралась агенством в долевое строительство, но тогда бы это была квартира не застройщика, а агенства и небыло бы на рынке одной и той же квартиры
Что есть переуступка не совсем понимаю .
ЗЫ вижу только один вариант квартира бралась агенством в долевое строительство, но тогда бы это была квартира не застройщика, а агенства и небыло бы на рынке одной и той же квартиры
Агенства часто подписывает договор с подрядчиком,который в свою очередь по бартеру забирает квартиры у застройщика(за кирпич,цемент и.т.д.) Есть примеры когда покупка через А/Н даже с учётом оплаты % оказывается выгоднее,чем у застройщика.
Агентство может продавать квартиру частного лица. По переуступке - значит право требования исполнения договора долевого участия в строительстве "уступается" другому лицу.
Все что сказали верно, только одно но: если деньги к застройщику не попадают, то и строить не на что... а по бартеру не много построишь
Почитал, пипец! Люди, не отвечайте на вопросы, если не знаете наверняка. Застройщик отдает квартиры за строительные материалы и т.п. вещи, необходимые для строительства дома. Эти квартиры оказываются на рынке и вступают в конкуренцию с квартирами застройщика. Учитывая тот факт, что подрядчик, получивший одну-две квартиры не будет создавать для их реализации свой отдел продаж со своей рекламой и прочими затратными вещами, квартиры выставляются по агентствам и на них устанавливают конкурентоспособную цену. Учитывая, что подрядчики чаще всего не предоставляют длительных рассрочек, а желаю получить все и сразу, то цена назначается ниже на 10-20 процентов чем у застройщика. У покупателя есть выбор: самостоятельно искать подрядчиков и оформлять сделки или обратиться в агентство, которое эту работу уже проделало, но хочет получить за нее деньги.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89013
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275563
227
Стратегический подход к моим знакомствам
92184
1000
Обсолютно точно, даже добавить нечего.
Спасибо за ответы, будем искать дальше :-)
У покупателя есть выбор: самостоятельно искать подрядчиков и оформлять сделки или обратиться в агентство, которое эту работу уже проделало, но хочет получить за нее деньги.
________________________________
А лучше чтобы покупатель шел к застройщику....
________________________________
А лучше чтобы покупатель шел к застройщику....
А лучше чтобы покупатель шел к застройщику....
не всегда это лучше....
не всегда это лучше....
В данной ситуации, кагда денег нет, застройщику приходится очень тяжело продолжать строительство. Просто так что-ли замораживают стройки, нет финансирования....
Учтите, что в стройке завязаны не только сами застройщики...
И не переживайте, подрядные организации не смогут продать больший объем квартир чем смогут отработать... Так что и прибыль застройщика не потеряется.... Убавится конечно, но не исчезнет..
И не переживайте, подрядные организации не смогут продать больший объем квартир чем смогут отработать... Так что и прибыль застройщика не потеряется.... Убавится конечно, но не исчезнет..
Кроме застройщика, ген. подрядчика, субщиков- кто там еще может быть?
Вот и хотелось чтобы они несли деньги 
Застройщику при зачетной схеме работы в общем то без разницы...
Различия в цене получается не только из-за того, что "подряд" взял у застройщика по очень низкой цене квартиры (многие застройщики вообще не снижают цену для своих подрядчиков), а еще из за того, что сам "подряд" подвинулся в своей прибыли, а иногда и в минус уходит, только для того что бы обналичить (вернуть в оборот) деньги....
Различия в цене получается не только из-за того, что "подряд" взял у застройщика по очень низкой цене квартиры (многие застройщики вообще не снижают цену для своих подрядчиков), а еще из за того, что сам "подряд" подвинулся в своей прибыли, а иногда и в минус уходит, только для того что бы обналичить (вернуть в оборот) деньги....
ТОП 5
2
3