Как купить нежилое помещение в жилом доме?
7445
10
Есть нежилое помещение, смежное с моей квартирой. Оно такое полуподвальное, что ли... Периодически там живут дворники-сантехники от нашей управ.компании. Возникло у меня желание это самое помещение купить. Подскажите, с чего-кого начинать это дело. Сразу соваться в УК не очень хочется, поскольку есть подозрения, что те кто сейчас эти помещения занимают, отношения к УК никакого не имеют, поэтому дают денег руководству, и могут воспротивиться сильно. Так вот с чего начать? Может есть специально обученные люди, которые этими делами занимаюся?
Лорик1973
узнать кто собственник.
скорее всего это имущество относится к разряду/категории общее имущество собственников помещений в многоквартином доме (ст.36 ЖК РФ).
если это общее имущество, то распоряжаться им кто-то один не сможет
если же не в общем, то связаться с собствееником.
если можете индивидуализировать помещение и указать достаточно инфы по нему, то выписку из егрп получите
Лорик1973
Помещения, относящиеся к совместному использованию продаже не подлежат. А это помещение относится к совместному, если в доме большинство квартир приватизировано. Если нет, то тогда дом относится к муниципалитету. Но и в этом случае помещения совместного пользования продаже не подлежат. Например подвалы, где проходят коммуникации, они не продаются.
Собственники доверили управление домом УК, она распорядилась этим помещением по усмотрению. Если собственникам это не нравится можно оттуда выселить жильцов, но они скорее всего работают в УК и убирают прилегающие территории, занимаются благоустройством, моют те же полы в подъездах. Если им не предоставлять жилье, то убирать вообще будет некому.:хехе:
Nnatta
А если проживающие в этом помещении люди никакого отношения не имеют к УК (это-то как раз точно знаем)? И что нужно делать, чтобы выселить таких проживающих?
Vitalik
Извините, за возможно тупой вопрос, а как узнать кто собственник? Чтобы ЕГРП получить надо точный адрес назвать, а назвать можно улицу, дом и этаж, и на пальцах объяснить где это... Только в УК топать?
Nnatta
И еще вопрос вдогонку. Вы пишите "продаже не подлежат". И неужели нет никаких других вариантов? В помещении этом никаких инженерных и пр. коммуникаций, которые необходимы для эксплуатации дома нет.
Лорик1973
Если не имеют, смело собираете собрание собственников и оповещаете, что УК в вашем доме незаконно размещает гастрабайтеров. Пишете письмо на имя начальника УК с просьбой объяснить под что используется это помещение.
Но обычно те, кто этим занимается вряд ли будет так просто подставляться. Скорее всего даже если эти жильцы не работают фактически в УК, то формально они там трудоустроены. И когда начнут проверять, объяснят, что это наемные работники, которые работают на благоустройстве территории.
Если по–тихому хотите узнать - идете к начальнику УК и задаете ему конкретный вопрос.
У нас тоже живут такие жильцы в соседнем доме. Бабушки там что-то пытались сопротивляться, даже письма писали в мэрию. Им ответили, что нет работников с жильем, желающим работать в УК за такую з/п. Если жильцы домов готовы доплачивать сами дворникам и уборщикам сверх тарифов, то тогда они работников найдут. Но как всегда доплачивать никто не захотел на этом все и заглохло.
По закону продавать нельзя. Но даже если Вам продадут, например, соберут собрание собственники и вынесут решение о продаже. В УЮ Вам все равно право собственности не зарегистрируют. Есть вариант о переводе таких помещений из нежилого фонда в жилой. Но оно не на 1-ом этаже, поэтому тоже отпадает.
Коммуникации там могут идти, например, под полом магистральные трубы. Вы так уверены, что их там нет? Это только тех.паспорт покажет.
Документация хранится в УК, но и в БТИ тоже можно запросить, если так в УК не хотите идти.
Nnatta
На самом деле это как раз 1 этаж. Со стороны двора у меня получается полноценный этаж, а со стороны улицы (та, куда выходят "окна" этих помещений) полу-подвал. Окошечко узкое как амбразура и пр. прелести. А как в БТИ информацию можно запросить? Что конкретно запрашивать (то бишь вопрос какой задавать)?
Лорик1973
ННП
А чердак (если там 100% никаких коммуникаций не проходит) могут кому-либо продать в собственность? И какова должна быть процедура? (можно ссылку на статью(и) ЖК и прочих законов где это прописано).
Лорик1973
На самом деле это как раз 1 этаж. Со стороны двора у меня получается полноценный этаж, а со стороны улицы (та, куда выходят "окна" этих помещений) полу-подвал. Окошечко узкое как амбразура и пр. прелести. А как в БТИ информацию можно запросить? Что конкретно запрашивать (то бишь вопрос какой задавать)?
В документах БТИ будет указано назначение помещения. Скорее всего техническое. А есть ли там коммуникации или нет все равно перед тем как проект заказывать экспертизу заставят проводить.
Странно Вы себя ограждаете от УК. Вам же с ней все равно сталкиваться придется.
Можно проще сделать, если денег не жалко.
Обратитесь в любую фирму, занимающуюся оформлением таких объектов.
Вам сделают экспертизу документов и точно уже ответят можно ли такое помещение оформить в собственность или нет.
Я работала когда-то с такой документацией. Если к нам обращались по таким объектам, мы им отказывали почти всегда, т.к. чтобы подготовить разрешительные документы на подобные объекты надо много денег, взяток и т.п. А такие заказчики всегда экономят на всем. Запретов в законодательстве много, поэтому и трудно их вводить в другой статус. А тем более сейчас нужно согласие собственников, а это вообще сложно.
Проще за те же, а то и меньшие деньги готовое купить.:хехе:
DEF6
ННП
А чердак (если там 100% никаких коммуникаций не проходит) могут кому-либо продать в собственность? И какова должна быть процедура? (можно ссылку на статью(и) ЖК и прочих законов где это прописано).
Вроде же назвали тут статью. 36 ЖК.
Купить-то , т.е. отдать деньги это одно. А чтобы это оформить в собственность документально надо кучу экспертиз и заключений. Это самое трудное.