И все-таки, цены на вторичку упали?
Никак не могу понять, понизились ли цены на вторичное жилье? Во всяческих рекламах и пиар-акциях утверждается, что цены снизились на 5 -10- 25- 50%, кто во что горазд. 
Если же реально пытаешься найти дешевый и хороший вариант, то их просто нет. Такое впечатление, что цены снизились на всякие развалюхи и совсем на окраины, а более-менее качественное жилье в центре практически не двигается. Имеет ли смысл еще ждать? кто как оценивает ситуацию? 
Если же реально пытаешься найти дешевый и хороший вариант, то их просто нет. Такое впечатление, что цены снизились на всякие развалюхи и совсем на окраины, а более-менее качественное жилье в центре практически не двигается. Имеет ли смысл еще ждать? кто как оценивает ситуацию? Никак не могу понять, понизились ли цены на вторичное жилье? Во всяческих рекламах и пиар-акциях утверждается, что цены снизились на 5 -10- 25- 50%, кто во что горазд.Да не плодите Вы никчемные топики! Если хотите потрындеть ни о чем, вот Вам свежеиспеченный вариант https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/flat/1874840173/part/1?table=0&page=0&view=collapsed&sb=5&o=
Вы думаете, Вам чего-то другого напишут???
Пожалуйста. Есть хрущ на Крылова. Второй дом от выхода из метро Красный Проспект. Подойдет?
А я и не работаю в АН 
Просто покупал квартиру и знаю порядок цен
Просто покупал квартиру и знаю порядок цен
Да ХЗ.
2 года назад риэлторы пытались втюхать вариант "инвестиционной" хрущебы в Дзержинском районе 1к за 1650 тыр и 3к за 2000 тыр. Типа сейчас вложите, а чере пару лет продадите с прибыльюЭто я к тому, что всегда были подобные варианты "гастарбайтерских" квартир.
2 года назад риэлторы пытались втюхать вариант "инвестиционной" хрущебы в Дзержинском районе 1к за 1650 тыр и 3к за 2000 тыр. Типа сейчас вложите, а чере пару лет продадите с прибылью
Это я к тому, что всегда были подобные варианты "гастарбайтерских" квартир."Инвестиционная хрущеба" .... 
Вы что, не отличаете цену жилой квартиры от цены на сомнительную стройку? Ну и ну....
Вы что, не отличаете цену жилой квартиры от цены на сомнительную стройку? Ну и ну....
Вы наверное читаете не внимательно
Про новостройки речи не было
ИМХО да и про цены на квартиры имеете довольно поверхностное представление. Вроде того, что говорят по ящику или пишут в интернете аналитеги
Про новостройки речи не было
ИМХО да и про цены на квартиры имеете довольно поверхностное представление. Вроде того, что говорят по ящику или пишут в интернете аналитеги
Действительно, иногда лучше молчать
Не могу сказать, упали цены или нет, но вот факт:
в феврале съехал со съемной квартиры, которую хозяева выставили на продажу - за два месяца не было ни одного звонка. Снял другую квартиру, уже выставленную на продажу. Риелтор кровью поклялась, что полгода точно ее никто не купит. Живу уже четыре месяца - и тоже еще ни одного звонка не было.
Вопрос, если цены на вторичку высокие, то кто и с каких денег ее покупает?..
И где этих чудо-человеков увидеть?
Свое мнение такое: рынок не оправится и не оживет на нынешнем уровне, потому что рост зарплат и возрождение ипотеки маловероятны в ближайшем будущем. А без (платежеспособного) спроса щастье квартировладельцев невозможно. Учимся жить по средствам, господа-товарищи...
в феврале съехал со съемной квартиры, которую хозяева выставили на продажу - за два месяца не было ни одного звонка. Снял другую квартиру, уже выставленную на продажу. Риелтор кровью поклялась, что полгода точно ее никто не купит. Живу уже четыре месяца - и тоже еще ни одного звонка не было.
Вопрос, если цены на вторичку высокие, то кто и с каких денег ее покупает?..
И где этих чудо-человеков увидеть?
Свое мнение такое: рынок не оправится и не оживет на нынешнем уровне, потому что рост зарплат и возрождение ипотеки маловероятны в ближайшем будущем. А без (платежеспособного) спроса щастье квартировладельцев невозможно. Учимся жить по средствам, господа-товарищи...
Вы правы. Цены реальных продаж отличаются сегодня от цен предложения в меньшую сторону довольно существенно. Выставляют квартиры по ценам, увиденным в "Справочнике" и они стоят.... стоят... стоят. А кому действительно надо продать, тот цену сбавляет и продает.
Особенно сильна данная тенденция с самым распространенным жильем: с хрущевками и типовушками.
А вот, например, в "Солярисе" купить двушку с дисконтом не удается, хотя очень хочется.
Особенно сильна данная тенденция с самым распространенным жильем: с хрущевками и типовушками.
А вот, например, в "Солярисе" купить двушку с дисконтом не удается, хотя очень хочется.
Это не психологический топик А покупкой я доволен.
Утверждать что?
Что в центре за 1600 тыр можно купить только убитую в хлам хрущебу? Таковы реалии жизни.
PS чес слово, смешно и грустно читать на форуме высказывания таких вот "исетстких", как вы и ваш клон
А покупкой я доволен.Утверждать что?
Что в центре за 1600 тыр можно купить только убитую в хлам хрущебу? Таковы реалии жизни.
PS чес слово, смешно и грустно читать на форуме высказывания таких вот "исетстких", как вы и ваш клон
Вопрос в том, насколько сильно СБАВЛЯЕТ. В этом вся соль, которую я безуспешно пытаюсь вычитать последние месяцы из отчетов "солидных" аналитиков типа "RID Analytics". 
В этом вся соль, которую я безуспешно пытаюсь вычитать последние месяцы из отчетов "солидных" аналитиков типа "RID Analytics". Вот это: (цитирую вас):
"... Есть пара вариантов за 1600, но это скорее всего из числа "общежитий для гастарбайтеров"
Сразу на вскидку:
1) 2й этаж в 9-этажке возле Зеленых куполов за 1570 т.р.
2)Во дворе "Синтетики". По словам коллег из соседнего АН, квартира со свежим и очень хорошим ремонтом (ламинат и всё такое). Хрущ, но место отличное и ремонт. За 1500 т.р.
3) Хрущевка в кирпиче на метро "Красный проспект" . Второй дом от метро, окна во двор. 1600.
Что? Это всё - "общежития для гастарбайтеров"?
Для гастарбайтеров можно найти и что-нибудь подешевле, например 1-ая на втором этаже в новом доме на Затулинке, УП 35 кв.м. с отличным ремонтом (новый кафель, ламинат, пластиковые окна) за 1400.
Не владеете ситуацией - не беритесь делать громкие заявления.
ЗЫ Ну а уж "исетского" и "клона" оставляю на вашей совести и списываю на вашу вполне понятную досаду от недостаточно выгодной покупки.
"... Есть пара вариантов за 1600, но это скорее всего из числа "общежитий для гастарбайтеров"
Сразу на вскидку:
1) 2й этаж в 9-этажке возле Зеленых куполов за 1570 т.р.
2)Во дворе "Синтетики". По словам коллег из соседнего АН, квартира со свежим и очень хорошим ремонтом (ламинат и всё такое). Хрущ, но место отличное и ремонт. За 1500 т.р.
3) Хрущевка в кирпиче на метро "Красный проспект" . Второй дом от метро, окна во двор. 1600.
Что? Это всё - "общежития для гастарбайтеров"?
Для гастарбайтеров можно найти и что-нибудь подешевле, например 1-ая на втором этаже в новом доме на Затулинке, УП 35 кв.м. с отличным ремонтом (новый кафель, ламинат, пластиковые окна) за 1400.
Не владеете ситуацией - не беритесь делать громкие заявления.
ЗЫ Ну а уж "исетского" и "клона" оставляю на вашей совести и списываю на вашу вполне понятную досаду от недостаточно выгодной покупки.
Вы правы. Цены реальных продаж отличаются сегодня от цен предложения в меньшую сторону довольно существенно. Выставляют квартиры по ценам, увиденным в "Справочнике" и они стоят.... стоят... стоят. А кому действительно надо продать, тот цену сбавляет и продает.так в чем падение-то?
Особенно сильна данная тенденция с самым распространенным жильем: с хрущевками и типовушками.
А вот, например, в "Солярисе" купить двушку с дисконтом не удается, хотя очень хочется.
Так было всегда - срочные продажи ВСЕГДА имеют ценник ниже рыночных.
Судить о росте/падении цен по вывешенным объявлениям....
Пример, про квартиру, выставленную на продажу в прошлом году и сниженную в итоге для продажи в цене ни о чем.
Я могу выставить за свою квартиру ценник и в миллиард, вопрос в том, что вряд ли найдется лох, который согласится е за такую цену купить и сколько времени понадобится мне, чтобы это понять и снизить цену до реальной стоимости.
Знаю квартиры, которые продаются уже 3 года и никак не могут продаться...
Но это не говорит о снижении платежеспособности покупателей, скорее о неразумных аппетитах продавцов.
Реально низкие цены (как мне кажется) на вторичку в плохом состоянии.
Даже на окраине города трудно назвать цены на качественное жилье низкими.
Вопрос, если цены на вторичку высокие, то кто и с каких денег ее покупает?..Приходит покупатель к продавцу квартиры и говорит: Продавец, продавец продай мне
И где этих чудо-человеков увидеть?
квартиру, а то мне квартира нужна.
-От чего же и не продать, если и впрямь купить хочешь? Выкладывай мне сто тыщь мильонов и квартирка твоя.
-Ой, а у меня столько то и нет… огорчился покупатель.
-Нету? Как странно. Должны быть… Моя квартира стоит именно столько!
- А дешевле никак?
- Ты что?! Нет конечно!
- Ну тогда я пойду куплю себе штаны новые, да чего ни будь поесть,- сказал покупатель,
И вздохнув побрел прочь.
-Иди иди себе, малохольный,- прохихикал продавец ему вслед. Покупай что тебе вздумается на свои грошики, а я буду ждать настоящего покупателя, щедрого, румяного.
Денег у него море.. Как придет он ко мне, да как выложит предо мной чемодан денег, полный по самое нехочу... Бери скажет, все бери. Мне за твою квартиру и пятисот тыщ мильонов не жалко!
Так я скажу ему нет, мне чужого не надо. Сто тыщь мильонов выньте да положьте, а четыреста оставьте себе….
Так думал продавец и все ждал своего покупателя… Он и сейчас его ждет, все выглядывает в окошко да смотрит, не идет ли, щедрый? Не спешит ли, румяный?
От общего числа выставленных или от общего числа проданных? В этом вся разница.
Статистику выставленных вариантов вы можете проследить по журналам, это легко. Но статистику реальных сделок вы там не найдете.
В этом вся разница.Статистику выставленных вариантов вы можете проследить по журналам, это легко. Но статистику реальных сделок вы там не найдете.
Он и сейчас его ждет, все выглядывает в окошко да смотрит, не идет ли, щедрый? Не спешит ли, румяный?Аж на слезу прошибло.
Если же реально пытаешься найти дешевый и хороший вариант, то их просто нет. Такое впечатление, что цены снизились на всякие развалюхи и совсем на окраины, а более-менее качественное жилье в центре практически не двигается. Имеет ли смысл еще ждать? кто как оценивает ситуацию?Вот ВЫ сами и ответили.
хотя, в целом цены уменьшились. на мой взгляд процентов на 20%.
а ждать можно с моря погоды долго...
Для примера по Академу ВЗ Июль 2008: 2ка хрущ не 1й этаж 3050-3250
май 2009: 2650-2850
Это без "выбивающихся" из общей массы вариантов.
При этом в том же июле ЕДИНСТВЕННЫЙ вариант был за 2900(2950?) в ужасающем состоянии
Июль 2008: 2ка хрущ не 1й этаж 3050-3250май 2009: 2650-2850
Это без "выбивающихся" из общей массы вариантов.
При этом в том же июле ЕДИНСТВЕННЫЙ вариант был за 2900(2950?) в ужасающем состоянии
Всё просто Просто раньше 2млн было найти намного проше чем сейчас 1млн Вот такая экономика