Изменение цены после оформления задатка
8886
16
Имеет ли право продавец после получения задатка изменить (повысить) цену квартиры? Что в этом случае будет с покупателем и задатком, если новая запрашиваемая цена уже не по карману? Как лучше подстраховаться при составлении предварительного договора?
В предварительном договоре используйте термины: аванс и штрафная неустойка, вместо задаток. В соответствие с условиями предварительного договора вслучае изменения цены или отказа от сделки, продавец должен вам вернуть аванс и оговоренную штрафную неустойку.
Но на практике, если продавец передумает продавать квартиру, заставить его не в силах ни кто.
Штрафную неустойку придется отвоевывать в суде.
Здесь Вам поможет, договор который обычно заключают в АН с продавцом квартиры, согласно которому в случае отказа от совершения сделки продавец обязуется оплатить комиссионое вознаграждение АН. Этот договор обычно сдерживает продавца от такой возможности.
Но на практике, если продавец передумает продавать квартиру, заставить его не в силах ни кто.
Штрафную неустойку придется отвоевывать в суде.
Здесь Вам поможет, договор который обычно заключают в АН с продавцом квартиры, согласно которому в случае отказа от совершения сделки продавец обязуется оплатить комиссионое вознаграждение АН. Этот договор обычно сдерживает продавца от такой возможности.
A. Ruslan, спасибо!
остался только такой вопрос - чем принципиально отличаются слова задаток и аванс? Почему второе предпочтительнее?
остался только такой вопрос - чем принципиально отличаются слова задаток и аванс? Почему второе предпочтительнее?
мне больше нравится слово задаток, а в соглашении о задатке нужно оговорить параметры сделки, то есть обязанность продавца продать такую-то квартиру по такой-то цене в срок не позднее такого-то дня.
в таком случае любое отсутупление от оговоренных параметров для продавца будет означать обязанность возврата суммы задатка в двойном размере
в таком случае любое отсутупление от оговоренных параметров для продавца будет означать обязанность возврата суммы задатка в двойном размере
В суде гражданский кодекс в части возврата двойного размера задатка почему-то не котируется.
В случае Вашего отказа, аванс в отличии от задатка подлежит возврату, но покупатель вправе требовать штрафную неустойку
В случае Вашего отказа, аванс в отличии от задатка подлежит возврату, но покупатель вправе требовать штрафную неустойку
В суде гражданский кодекс в части возврата двойного размера задатка почему-то не котируется.хм.. странно, а чем аргументируется ? если есть письменное соглашение, указана сумма, и задаток обозван задатком, какие могут быть основания ?
Не помню точную формулеровку, но такова практика.
Сейчас читают
Красота и беременность (часть 58)
182360
1000
Болтаем о кошечках-собачках и прочей живности
129042
1015
Билеты срочно!
619159
342
Не помню точную формулеровку, но такова практика.я всегда считал, что наоборот, если есть сомнения, что сумма является задатком, то она автоматически становится авансом, поэтому если уж и писать что-либо в договоре, то слово "задаток" выглядит более универсальной гарантией для покупателя квартиры.
глянь тогда судебную практику и аргументацию,а то у меня сейчас база только по налоговым спорам..
Юридический нюанс.
Задаток может быть только по договору. А предварительный договор - этой некое письменное соглашение о заключении такого договора в будущем.
Был бы договор и по нему задаток - почти наверняка удалось бы вернуть в двойном размере в суде, а по пред.договору не очень получается.
Этим в частности пользовались некоторые новосибирские автосалоны заключая непонятно что с покупателями, у них взаимоотношения в итоге не подпадали даже действие закона о защите прав потребителей.
Задаток может быть только по договору. А предварительный договор - этой некое письменное соглашение о заключении такого договора в будущем.
Был бы договор и по нему задаток - почти наверняка удалось бы вернуть в двойном размере в суде, а по пред.договору не очень получается.
Этим в частности пользовались некоторые новосибирские автосалоны заключая непонятно что с покупателями, у них взаимоотношения в итоге не подпадали даже действие закона о защите прав потребителей.
Во GreenFrog правильно написалну да согласен,
"объехать" можно явным образом прописав в предварительный договор, что задаток возвращается продавцом в двойном размере.
тогда эта фраза будет расцениваться уже как добровольное принятие на себя обязательства продавцом, не зависимо от смысла ст.380 ГК.
на самом деле, передача аванса (как и любой другой суммы) по предварительному договору тоже весьма сомнительна.
кстати, говоря, предварительный договор это все-таки ДОГОВОР, хоть и предварительный. но задаток можно передавать только по ОСНОВНОМУ договору, т.е. по договору купли-продажи квартиры, подлежащему регистрации в УФРС.
кстати, говоря, предварительный договор это все-таки ДОГОВОР, хоть и предварительный. но задаток можно передавать только по ОСНОВНОМУ договору, т.е. по договору купли-продажи квартиры, подлежащему регистрации в УФРС.
задатком можно обеспечить ТОЛЬКО ДЕНЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
из предварительного договора денежного обязательства не возникает, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным только с момента госрегистрации, поэтому этот квази-задаток - ничто иное, как неосновательное обогащение будущего продавца
однако, ничто не мешает обеспечить исполнение предварительного договора неустойкой в твердой сумме, равной двум квази-задаткам
из предварительного договора денежного обязательства не возникает, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным только с момента госрегистрации, поэтому этот квази-задаток - ничто иное, как неосновательное обогащение будущего продавца
однако, ничто не мешает обеспечить исполнение предварительного договора неустойкой в твердой сумме, равной двум квази-задаткам
В ГК РФ есть и статья соответствующая. номер правда не помню. если, продавец передумывает, он должен вернуть аванс в двойном размере...
В числе судебных актов по гражданским и уголовным делам, опубликованных в первом бюллетене Верховного Суда РФ в 2009 году, представлено Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.07.2008 № 53-В08-5. В нем судьи ВС одобрили ранее вынесенные решения судов нижестоящих инстанций, которыми с продавца квартиры, по вине которого не состоялась сделка, была взыскана сумма задатка в двойном размере.
Точно.
ВЫ верно меня поправили.
ВЫ верно меня поправили.
ТОП 5
2
4