Как выгодней передать квартиру?
5689
34
Народ, в этой кухне я вообще чайник.
Надо передать родительскую квартиру мне в полную собственность. Все участники ессно согласны. Вариантов, на сколько знаю, три - дарение, продажа и завещание. Какой из них наименее затратен?
Подспудно: в квартире сделана перепланировка. Надо ее узаконить предварительно или можно будет после юридической эквилибристики?
Ringo_500
Перепланировку нужно узаконить. Однако делать это лучше перед "передачей", как вы выразились, ибо бумажки БТИ-шные действуют 3 года, если за это время не состоится "передача" - придется потом заново делать.
По поводу передачи. Продажа - смысла нет особого.
Дарение - пожалуй, проще, чем наследство потом оформлять.
Завещание - если вы единственный ребенок в семье, то вообще не имеет смысла, т.к. и без него вам все перейдет...
Ringo_500
БТИ срок 5 лет. Но если есть свидетельство о гос.регистрации и старые технические д-ты, то можно по старым. Делайте дарение.
Ringo_500
Может и подскажете, с чего начать узакон перепланировки? - какие-то спец. юристы этим занимаются или в любое агентство можно пойти?
Ringo_500
Дарение. Налогов по дарению от родителей не возникнет.
В вашем случае возможно заключить договор дарения без узаканивания перепланировки. Если есть старые технические документы и отрегистрировано право сосбственности на родителей. Просто в юстиции подпишите заявление об отсутствии фактических расхождений со старыми документами БТИ. А узаконить перепланировку сможете потом. В любом случае эту процедуру будете делать вы (не родителям же бегать по инстанциям).

Услуги по узаканиванию оказывают многие агентства недвижимости. За услуги берут порядка 10 тыс. руб. Плюс еще расходы: 4-5 тысяч за строительную экспертизу, примерно 1700 за новые обмеры БТИ, около 3000 за справку СЭС, 100 рублей госпошлина в суд.
Ringo_500
а еще лучше продать! тогда еще и возрат по подоходному налогу получить сможете:миг:130 тыр! ого-го!
KUZEN
а еще лучше продать! тогда еще и возрат по подоходному налогу получить сможете:миг:130 тыр! ого-го!
Ну во-первых, сейчас уже 260 т.р., а во-вторых вычет на недвижимость, купленную у родственников, законом не предусмотрен.
Maximych
ну во-первых я поскромничал и посчитал что долю за 2млн дороговато будет и 1 млн, в данном случае, куда реальней будет. а во-вторых, ни чего не знаю об отказе в предоставлении возврата, если продажа идет между родственниками. вы уверены ????
KUZEN
Получить вычет - хорошо, да только есть слишком много вопросов.
Во-первых - нужно смотреть, когда было зарегистрировано право собственности. А то может получиться так, что рождителям придется подоходный платить.. К тому же право на вычет может быть уже использовано.. Или есть смысл оставить его "напотом".. Например, если кварира в собственности меньше 3-х лет.
БИВ
Квартира новая, документы получены в этом сентябре. Родители - пенсионеры, вычетов из подоходного не делалось
KUZEN
ни чего не знаю об отказе в предоставлении возврата, если продажа идет между родственниками. вы уверены ????
вычет не предоставляется по сделкам между взаимозависимыми лицами, на основании ст.220 п.1.пп.2 НК.
Ringo_500
Самый лучший вариант - дарение (ИМХО).
Во-первых - у родителей не возникает подоходный налог при продаже (если срок владения менее 3-х лет)
Во-вторых - квартира будет являться Вашей личной собственностью (не общей собственностью супругов)
В-третьих - как мне кажется дарственную оформить проще, чем завещание.
Из минусов - у Вас появится обязанность по уплате налога на имущество (Ваши родители, являясь пенсионерами, от уплаты налога освобождены).
finity
Да, две недели назад заплатил налог на имущество... 128 рублей за трехкомнатную квартиру...
БИВ
Судя по сумме - дому Вашему лет так 30-40.
Если у родителей ТС - новостройка, то налог будет побольше. У меня на новостройку налог 3 т.р.
Сумма тоже не фантастическая, вполне реальная. Я просто напоминаю, что она появится у ТС в случае приобретения права собственности.
А дальше пусть сам сравнивает и выбирает.
finity
Подскажите еще - дарение в юстиции оформляется?
Ringo_500
Подскажите еще - дарение в юстиции оформляется?
да, надеюсь речь идет о дарении недвижимости
zm
Подскажите еще - дарение в юстиции оформляется?
да, надеюсь речь идет о дарении недвижимости
Навернём покруче.
Как оформить дарение квартиры в Новосибирске от родителей(ля), живущих в другом городе. Покупалась давно и право собственности в юстиции не оформлялось (есть только договор купли-продажи).
Если по доверенности, то кто и где её должен оформлять - здесь или по месту проживания собственника, генеральную или ???
Cel
родители идут к любому нотариусу и выдают довернность на третье, знакомое вам лицо с формулировкой-подарить такую ту квартиру такому то, с полномочиями представительства во всех организациях, которые могут потребоваться для проведения сделки (нотариусы знают). Надеюсь как доставиь доверенности в Новосибирски придумаете. Затем это лицо собирает по доверенности необходимые докумены (список документов на сайте уфрс по нсо) делаете договор и в юстицию.
Ringo_500
Дарение имеет палку о двух концах ... если что произойдет с родителями и имеются у них братья/сестры, по моему еще надо и с инвалидностью, то даже при отсутствии завещания могут начать судиться. Нужно уточнить Вам у юриста.
А конкретно по процедуре берете нотариуса, делаете доверенность на 3-е лицо, нотариус же и договор за копеечку сделает (у меня в аналогичной ситуации так было_).
zm
довернность на третье, знакомое вам лицо с формулировкой-подарить такую ту квартиру такому то, с полномочиями представительства во всех организациях, которые могут потребоваться для проведения сделки (нотариусы знают).
Именно так и пытались сделать в прошлом году - в первой же инстанции завернули с такой доверенностью из-за таких вот формулировок, соглашались выдать документы при наличии собственника или его собственноручного заявления (бред, зачем тогда доверенность?). Думал, может генералка исключает такие нюансы.
Интересно было бы посмотреть текст такой доверенности, подходящей для новосибирских бюрократов (может в разных городах к тексту разные требования или даже в разных организациях?).
Cel
Просто довереность надо составить грамотно и перечислить в ней все шаги и действия, которые доверенному лицу придется сделать, все организации в которых придется действовать. Генералка вовсе не обязятельна. Постоянно делаем куплю-продажу и дарение по доверенностям. Всё проходит хорошо.
НАР
Еще бы рассказали, что такое "генералка".
Maximych
Генеральная доверенность — характерное для российской практики название доверенности, которая оформляется при необходимости передать полномочия на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица, или на общее управление имуществом физического лица практически без ограничений.
Ringo_500
Господа, а можете еще подсказать, с чего вообще дарение начать - к кому и за кем идти?
Ringo_500
Кстати, перепланировку узаканивать не надо. В юстиции пропустят - это 100 процентов! Начинайте с оформления доверенности, если Ваши родители не могут обратиться самостоятельно в юстицию, далее составляете договор дарения, оплачиваете гос. пошлину- 1000 руб, записываетесь в юстиции в очередь и сдаете документы. Через месяц забираете свое свид. о регистрации и договор дарения.
Алика v
оплачиваете гос. пошлину- 1000 руб,
Точно? Вот так, одной квитанцией? :миг:
НАР
В вашем случае возможно заключить договор дарения без узаканивания перепланировки.
Узаконивания. (Проверочное слово - ЗАКОН).


Просто в юстиции подпишите заявление об отсутствии фактических расхождений со старыми документами БТИ.
Требование о подписании этого заявления незаконно.
atarin
Требование о подписании этого заявления незаконно.
т.е. кого-то посадят и отберут квартиру или не законно само по себе и узаконить можно позже? Можно подробней?
Ringo_500
За прошедшее время ничего не поменялось?
Нужно от родного дяди (документы и сам собственник сейчас в Новосибирске) оформить недвижимость (находящуюся в другом регионе) на племянника (возможно ещё на внучатого племянника). Малой кровью, насколько понял, можно сделать через дарение?
Своих родных детей и супруги у него нет. Недвига приобретена более 3-х лет назад.

Какие доки потребуются и достаточно ли с ними прийти в МФЦ или необходимо колдовать с нотариусами?
serega
Через дарение если не близкий родственник то погадает на НДФЛ, лучше договором купли-продажи.
andrei4444
такое нам не нать.

Договор К-П через притворную передачу ден.средств? Не совсем понимаю, как это будет выглядеть.
И второй момент, раньше чем через пять лет ее продать без попадания на тот же налог не выйдет. А может случиться, что возникнет такая необходимость.
Показать спойлер
Грубо говоря, он отдаёт свою квартиру, в обмен на проживание и пансион в другой квартире аналогичных характеристик в другом регионе (поменять или еще что то сделать с ней нельзя - в ипотеке).
Показать спойлер
serega
...то есть Вы решили , что при продаже подаренной этого налога не возникнет??
serega
В ДКП ставьте цену рынка или чуть выше предполагаемой продажи в ближайшие 5 лет.
Солярис
я ещё ничего не решил, просто мысли вслух в связи с открывающимися обстоятельствами.
В ДКП ставьте цену рынка или чуть выше предполагаемой продажи в ближайшие 5 лет.
так а продавец просто рисует расписку без всяких дополнительных взаимных обязательств?