Как выгодней передать квартиру?
6268
34
Ringo_500
veteran
Народ, в этой кухне я вообще чайник.
Надо передать родительскую квартиру мне в полную собственность. Все участники ессно согласны. Вариантов, на сколько знаю, три - дарение, продажа и завещание. Какой из них наименее затратен?
Подспудно: в квартире сделана перепланировка. Надо ее узаконить предварительно или можно будет после юридической эквилибристики?
Надо передать родительскую квартиру мне в полную собственность. Все участники ессно согласны. Вариантов, на сколько знаю, три - дарение, продажа и завещание. Какой из них наименее затратен?
Подспудно: в квартире сделана перепланировка. Надо ее узаконить предварительно или можно будет после юридической эквилибристики?
Перепланировку нужно узаконить. Однако делать это лучше перед "передачей", как вы выразились, ибо бумажки БТИ-шные действуют 3 года, если за это время не состоится "передача" - придется потом заново делать.
По поводу передачи. Продажа - смысла нет особого.
Дарение - пожалуй, проще, чем наследство потом оформлять.
Завещание - если вы единственный ребенок в семье, то вообще не имеет смысла, т.к. и без него вам все перейдет...
По поводу передачи. Продажа - смысла нет особого.
Дарение - пожалуй, проще, чем наследство потом оформлять.
Завещание - если вы единственный ребенок в семье, то вообще не имеет смысла, т.к. и без него вам все перейдет...
БТИ срок 5 лет. Но если есть свидетельство о гос.регистрации и старые технические д-ты, то можно по старым. Делайте дарение.
Может и подскажете, с чего начать узакон перепланировки? - какие-то спец. юристы этим занимаются или в любое агентство можно пойти?
Дарение. Налогов по дарению от родителей не возникнет.
В вашем случае возможно заключить договор дарения без узаканивания перепланировки. Если есть старые технические документы и отрегистрировано право сосбственности на родителей. Просто в юстиции подпишите заявление об отсутствии фактических расхождений со старыми документами БТИ. А узаконить перепланировку сможете потом. В любом случае эту процедуру будете делать вы (не родителям же бегать по инстанциям).
Услуги по узаканиванию оказывают многие агентства недвижимости. За услуги берут порядка 10 тыс. руб. Плюс еще расходы: 4-5 тысяч за строительную экспертизу, примерно 1700 за новые обмеры БТИ, около 3000 за справку СЭС, 100 рублей госпошлина в суд.
В вашем случае возможно заключить договор дарения без узаканивания перепланировки. Если есть старые технические документы и отрегистрировано право сосбственности на родителей. Просто в юстиции подпишите заявление об отсутствии фактических расхождений со старыми документами БТИ. А узаконить перепланировку сможете потом. В любом случае эту процедуру будете делать вы (не родителям же бегать по инстанциям).
Услуги по узаканиванию оказывают многие агентства недвижимости. За услуги берут порядка 10 тыс. руб. Плюс еще расходы: 4-5 тысяч за строительную экспертизу, примерно 1700 за новые обмеры БТИ, около 3000 за справку СЭС, 100 рублей госпошлина в суд.
а еще лучше продать! тогда еще и возрат по подоходному налогу получить сможете
130 тыр! ого-го!
130 тыр! ого-го!а еще лучше продать! тогда еще и возрат по подоходному налогу получить сможетеНу во-первых, сейчас уже 260 т.р., а во-вторых вычет на недвижимость, купленную у родственников, законом не предусмотрен.
Сейчас читают
Мнение о Новосибирске
8514
59
Ванкувер - 2010.
155593
985
Ситуация в России. (часть 34)
39221
481
ну во-первых я поскромничал и посчитал что долю за 2млн дороговато будет и 1 млн, в данном случае, куда реальней будет. а во-вторых, ни чего не знаю об отказе в предоставлении возврата, если продажа идет между родственниками. вы уверены ????
Получить вычет - хорошо, да только есть слишком много вопросов.
Во-первых - нужно смотреть, когда было зарегистрировано право собственности. А то может получиться так, что рождителям придется подоходный платить.. К тому же право на вычет может быть уже использовано.. Или есть смысл оставить его "напотом".. Например, если кварира в собственности меньше 3-х лет.
Во-первых - нужно смотреть, когда было зарегистрировано право собственности. А то может получиться так, что рождителям придется подоходный платить.. К тому же право на вычет может быть уже использовано.. Или есть смысл оставить его "напотом".. Например, если кварира в собственности меньше 3-х лет.
Квартира новая, документы получены в этом сентябре. Родители - пенсионеры, вычетов из подоходного не делалось
ни чего не знаю об отказе в предоставлении возврата, если продажа идет между родственниками. вы уверены ????вычет не предоставляется по сделкам между взаимозависимыми лицами, на основании ст.220 п.1.пп.2 НК.
Самый лучший вариант - дарение (ИМХО).
Во-первых - у родителей не возникает подоходный налог при продаже (если срок владения менее 3-х лет)
Во-вторых - квартира будет являться Вашей личной собственностью (не общей собственностью супругов)
В-третьих - как мне кажется дарственную оформить проще, чем завещание.
Из минусов - у Вас появится обязанность по уплате налога на имущество (Ваши родители, являясь пенсионерами, от уплаты налога освобождены).
Во-первых - у родителей не возникает подоходный налог при продаже (если срок владения менее 3-х лет)
Во-вторых - квартира будет являться Вашей личной собственностью (не общей собственностью супругов)
В-третьих - как мне кажется дарственную оформить проще, чем завещание.
Из минусов - у Вас появится обязанность по уплате налога на имущество (Ваши родители, являясь пенсионерами, от уплаты налога освобождены).
Да, две недели назад заплатил налог на имущество... 128 рублей за трехкомнатную квартиру...
Судя по сумме - дому Вашему лет так 30-40.
Если у родителей ТС - новостройка, то налог будет побольше. У меня на новостройку налог 3 т.р.
Сумма тоже не фантастическая, вполне реальная. Я просто напоминаю, что она появится у ТС в случае приобретения права собственности.
А дальше пусть сам сравнивает и выбирает.
Если у родителей ТС - новостройка, то налог будет побольше. У меня на новостройку налог 3 т.р.
Сумма тоже не фантастическая, вполне реальная. Я просто напоминаю, что она появится у ТС в случае приобретения права собственности.
А дальше пусть сам сравнивает и выбирает.
Подскажите еще - дарение в юстиции оформляется?
Подскажите еще - дарение в юстиции оформляется?да, надеюсь речь идет о дарении недвижимости
Навернём покруче.Подскажите еще - дарение в юстиции оформляется?да, надеюсь речь идет о дарении недвижимости
Как оформить дарение квартиры в Новосибирске от родителей(ля), живущих в другом городе. Покупалась давно и право собственности в юстиции не оформлялось (есть только договор купли-продажи).
Если по доверенности, то кто и где её должен оформлять - здесь или по месту проживания собственника, генеральную или ???
родители идут к любому нотариусу и выдают довернность на третье, знакомое вам лицо с формулировкой-подарить такую ту квартиру такому то, с полномочиями представительства во всех организациях, которые могут потребоваться для проведения сделки (нотариусы знают). Надеюсь как доставиь доверенности в Новосибирски придумаете. Затем это лицо собирает по доверенности необходимые докумены (список документов на сайте уфрс по нсо) делаете договор и в юстицию.
Metal kыnG
veteran
Дарение имеет палку о двух концах ... если что произойдет с родителями и имеются у них братья/сестры, по моему еще надо и с инвалидностью, то даже при отсутствии завещания могут начать судиться. Нужно уточнить Вам у юриста.
А конкретно по процедуре берете нотариуса, делаете доверенность на 3-е лицо, нотариус же и договор за копеечку сделает (у меня в аналогичной ситуации так было_).
А конкретно по процедуре берете нотариуса, делаете доверенность на 3-е лицо, нотариус же и договор за копеечку сделает (у меня в аналогичной ситуации так было_).
довернность на третье, знакомое вам лицо с формулировкой-подарить такую ту квартиру такому то, с полномочиями представительства во всех организациях, которые могут потребоваться для проведения сделки (нотариусы знают).Именно так и пытались сделать в прошлом году - в первой же инстанции завернули с такой доверенностью из-за таких вот формулировок, соглашались выдать документы при наличии собственника или его собственноручного заявления (бред, зачем тогда доверенность?). Думал, может генералка исключает такие нюансы.
Интересно было бы посмотреть текст такой доверенности, подходящей для новосибирских бюрократов (может в разных городах к тексту разные требования или даже в разных организациях?).
Просто довереность надо составить грамотно и перечислить в ней все шаги и действия, которые доверенному лицу придется сделать, все организации в которых придется действовать. Генералка вовсе не обязятельна. Постоянно делаем куплю-продажу и дарение по доверенностям. Всё проходит хорошо.
Еще бы рассказали, что такое "генералка".
Генеральная доверенность — характерное для российской практики название доверенности, которая оформляется при необходимости передать полномочия на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица, или на общее управление имуществом физического лица практически без ограничений.
Господа, а можете еще подсказать, с чего вообще дарение начать - к кому и за кем идти?
Кстати, перепланировку узаканивать не надо. В юстиции пропустят - это 100 процентов! Начинайте с оформления доверенности, если Ваши родители не могут обратиться самостоятельно в юстицию, далее составляете договор дарения, оплачиваете гос. пошлину- 1000 руб, записываетесь в юстиции в очередь и сдаете документы. Через месяц забираете свое свид. о регистрации и договор дарения.
оплачиваете гос. пошлину- 1000 руб,Точно? Вот так, одной квитанцией?
В вашем случае возможно заключить договор дарения без узаканивания перепланировки.Узаконивания. (Проверочное слово - ЗАКОН).
Просто в юстиции подпишите заявление об отсутствии фактических расхождений со старыми документами БТИ.Требование о подписании этого заявления незаконно.
Требование о подписании этого заявления незаконно.т.е. кого-то посадят и отберут квартиру или не законно само по себе и узаконить можно позже? Можно подробней?
За прошедшее время ничего не поменялось?
Нужно от родного дяди (документы и сам собственник сейчас в Новосибирске) оформить недвижимость (находящуюся в другом регионе) на племянника (возможно ещё на внучатого племянника). Малой кровью, насколько понял, можно сделать через дарение?
Своих родных детей и супруги у него нет. Недвига приобретена более 3-х лет назад.
Какие доки потребуются и достаточно ли с ними прийти в МФЦ или необходимо колдовать с нотариусами?
Нужно от родного дяди (документы и сам собственник сейчас в Новосибирске) оформить недвижимость (находящуюся в другом регионе) на племянника (возможно ещё на внучатого племянника). Малой кровью, насколько понял, можно сделать через дарение?
Своих родных детей и супруги у него нет. Недвига приобретена более 3-х лет назад.
Какие доки потребуются и достаточно ли с ними прийти в МФЦ или необходимо колдовать с нотариусами?
andrei4444
v.i.p.
Через дарение если не близкий родственник то погадает на НДФЛ, лучше договором купли-продажи.
serega
руки-ножницы
такое нам не нать.
Договор К-П через притворную передачу ден.средств? Не совсем понимаю, как это будет выглядеть.
И второй момент, раньше чем через пять лет ее продать без попадания на тот же налог не выйдет. А может случиться, что возникнет такая необходимость.
Договор К-П через притворную передачу ден.средств? Не совсем понимаю, как это будет выглядеть.
И второй момент, раньше чем через пять лет ее продать без попадания на тот же налог не выйдет. А может случиться, что возникнет такая необходимость.
Показать спойлер
Грубо говоря, он отдаёт свою квартиру, в обмен на проживание и пансион в другой квартире аналогичных характеристик в другом регионе (поменять или еще что то сделать с ней нельзя - в ипотеке).
Показать спойлер
...то есть Вы решили , что при продаже подаренной этого налога не возникнет??
andrei4444
v.i.p.
В ДКП ставьте цену рынка или чуть выше предполагаемой продажи в ближайшие 5 лет.
я ещё ничего не решил, просто мысли вслух в связи с открывающимися обстоятельствами.
В ДКП ставьте цену рынка или чуть выше предполагаемой продажи в ближайшие 5 лет.так а продавец просто рисует расписку без всяких дополнительных взаимных обязательств?
ТОП 5
1