О чу! Осенняя пора. И телефон начинает разрываться от желающих прикупить квартиру, хотя за всё лето один звонок был. Только теперь продавать по летней цене не хочется, ибо мониторя предложения по новостройкам, например, Горский, Галущака 11, и т.д, горяченькие варианты разошлись за первые две недели сентября, либо сняты с продажи, а сейчас цены в среднем выше на 150-200 тыс. от цен летнего предложения. И судя по всему, разобрав живые новостройки ( и их не так уж и много, по масштабам города), может быть рыночный спрос потянет вверх затем и вторичку. Какие у кого соображения? Люди массово закрывают позиции по валюте, учитывая снижение доллара? Фиксируют прибыль на ФР? Или очевидность того, что дно было летом, стало укореняться в сознании?

Люди массово закрывают позиции по валюте, учитывая снижение доллара? Фиксируют прибыль на ФР? Или очевидность того, что дно было летом, стало укореняться в сознании?

Ага. А щас же ещё деловое телевидение появилось, вещают, дескать, щас квартиры надо покупать, цены будут расти.

Оперирую реальными данными, не доверяю тв. Мониниторинг проводил с непраздными намерениями, поэтому склонен даже сам ему верить.)

О чу! Осенняя пора. И телефон начинает разрываться от желающих прикупить квартиру, хотя за всё лето один звонок был. Только теперь продавать по летней цене не хочется, ибо мониторя предложения по новостройкам, например, Горский, Галущака 11, и т.д, горяченькие варианты разошлись за первые две недели сентября, либо сняты с продажи, а сейчас цены в среднем выше на 150-200 тыс. от цен летнего предложения. И судя по всему, разобрав живые новостройки ( и их не так уж и много, по масштабам города), может быть рыночный спрос потянет вверх затем и вторичку. Какие у кого соображения? Люди массово закрывают позиции по валюте, учитывая снижение доллара? Фиксируют прибыль на ФР? Или очевидность того, что дно было летом, стало укореняться в сознании?

Думаю, что для того, чтобы понять, пройдено ли дно надо ответить на следующие вопросы:
1. Закончился ли кризис?
2. Появилось ли у народа бабло?
3. Начали ли банки выдавать кредиты с той же силой, как и раньше?

С моей точки зрения, ответ на все эти вопросы "НЕТ". Так что ничего фундаментального в осеннем ажиотаже нет, и через 2-3 месяца недвижка снова пойдёт к новым вершинам... точнее днам...

Ну это вы так, а многие телевизор смотрят.

думаю, дело в том, что весной не было уверенности, что именна эта стройка будет живой. сейчас как раз подходят к сдаче незамороженные стройки, потому народ, выжидавший весну и лето, начал активничать. купят эти стройки и опять наступит штиль.

Общие условия рынка остались теми же - слабость экономики, плохая демография, нестабильность с зп, дороговизна кредитов и т.д., т.е. живые деньги по-прежнему имеют высшую ценность. Небольшие всплески против основных тенденций объясняются легко - психология участников. У кого были сбережения - боятся упустить свой шанс и совершают эти вынужденные покупки. Так происходит на всех рынках - людям кажется - куда же еще ниже-то, пора покупать! И не обращают внимания на базовые условия. Опытные люди покупают, когда рынок мертв, когда он никому не нужен.

По моему вот отличный показатель того, какой сейчас ажиотаж: http://homes.ngs.ru/view/1299485/?dv=20090924
Если вспомнить, год-два назад в этом комплексе квртиры были от 35 тр за квадрат.

ажиотаж
слово та какое "подходящее"

Началась завуалированная распродажа?

http://www.realestate.ru/event.aspx?id=319

21.09.2009
Банки начали раздавать кредиты на квартиры недобросовестных заемщиков

Не секрет, что российские заемщики задолжали отечественным банкам довольно приличную сумму. Так, на 1 августа 2009 года, по данным Банка России, объем долга физических лиц перед кредитными организациями по жилищным кредитам в рублях измерялся 958,546 млрд руб., из них просроченная составляла 14,499 млрд руб. В то же время по жилищным кредитам в иностранной валюте граждане РФ оказались должны банкам 239,338 млрд руб. и просрочили выплаты по своим займам на общую сумму в 27,651 млрд руб. Такая ситуация, разумеется, не радует кредитные организации, которые крайне заинтересованы в том, чтобы кредит «работал», чтобы производилась оплата как основного долга, так и процентов по нему. В связи с чем предприимчивые банкиры разработали схемы ипотечного кредитования граждан на приобретение жилья своих бывших недобросовестных заемщиков. По мнению банкиров, такая программа удобна и должникам, и новым покупателям, поскольку первые полностью освобождаются от долга, а вторые оформляют кредит на льготных условиях. А банк в любом случае получает свои проценты.

Первым из банков, который официально объявил о наличии подобной программы и даже разместил на сайте ее условия, стал ВТБ-24, который предложил своим потенциальным клиентам воспользоваться «Льготным ипотечным кредитом на покупку залоговых объектов недвижимости». Как значится на сайте банка, эта программа позволит заемщикам «приобрести недвижимость на «докризисных» условиях кредитования, невероятно привлекательных сейчас». Действительно, условия, по которым банк предлагает оформить ипотеку, более чем лояльны. Так, ВТБ-24 обещает процентную ставку по данному кредиту не выше 10,5% в рублях и 10% в долларах США или евро. Срок кредита может доходить до 50 лет, а минимальный первоначальный взнос не превышает 20% от стоимости объекта недвижимости. При этом процентные ставки не зависят от первоначального взноса и срока кредитования, досрочное погашение возможно уже с первого дня получения кредита, а комиссии за рассмотрение заявки на кредит и те, что связаны с оформлением и получением кредита, отменены.

Примечательно, что ВТБ-24 разместил на собственном сайте и базу объектов недвижимости своих недобросовестных должников, которые находятся в залоге у банка. Всего в настоящий момент в базе представлена информация по 304 объектам, 17 из которых находятся в Москве, 15 – в Московской области, а 9 – в Северной столице. В банке подчеркивают, что квартиры продаются собственниками исключительно по рыночной стоимости. К примеру, среди предложений жилья в Москве можно встретить самые разнородные объекты: от квартир за 25 млн руб. на Тверской ул., Осеннем бульваре или ул. Авиаконструктора Микояна до вполне «бюджетных» вариантов от 4,8 млн руб. в Новохорошевском проезде. Единственное условие – жилье должно быть куплено в кредит.

В ведении в обиход подобных программ у банков есть свой резон. «Система судебно-исполнительного производства не была готова к увеличению обращений взыскания на заложенное имущество со стороны кредиторов, что и послужило затягиванию процесса получения судебного решения и дальнейшего выставления недвижимость на торги. Для банка – кредитора более приемлемый вариант – это предложить данную недвижимость для нового заемщика, который в состоянии обслуживать кредит, и оформить кредит на прежних условиях. Данный вид кредитования интересен и для заемщика, так как имеется возможность получить кредит по ставкам ниже предлагаемых сейчас на рынке», - рассказывает председатель правления банка «ГПБ-Ипотека» Валерий Серегин.

Поэтому банкиру гораздо выгоднее договориться с заемщиком о реализации недвижимого имущества, но не продавать квартиру самостоятельно в условиях, когда цены на недвижимость падают, а предложить на нее кредит, тем более, что юридически переоформить документы по кредиту не так уж сложно. «Наш Банк предлагает такой вид кредитования в регионах, где имеются как объекты недвижимости, подлежащие реализации, так и потенциальные покупатели на эту недвижимость», - говорит В. Серегин.

Примеру Газпромбанка, видимо, следуют и другие организации, которые так же не раскрывают широкой общественности и не публикуют на своих сайтах информацию о подобных кредитных программах, предпочитая обсуждать их непосредственно с потенциальными клиентами.

Люди массово закрывают позиции по валюте, учитывая снижение доллара? Фиксируют прибыль на ФР? Или очевидность того, что дно было летом, стало укореняться в сознании?

За год накопились деньги и проблемы, которые надо успеть решить. И люди их решают. Просто перекладывание денег из бумаги в бетон не увеличивает количество сделок, но может служить спусковым крючком. Как в 2003-м году.