комуналка
3954
31
хочу продать комуналку в центре города.обращаюсь в агенства,одни говорят бесплатно другие плати за услуги,но все обязательно требуют заключить договор.
подскажите какие подводные камни могут быть?
kuzu
наверное хотят заключить эксклюзивный договор. по моему мнению, лучше этого не делать. я сейчас жду когда срок у такого договора закончится.
kuzu
Продавец за услуги платить не должен. У договора есть плюсы и минусы. Плюс в том, что у них появляется интерес работать с вашим вариантом (размещают его в рекламе в т.ч.). Минус в том, что формально нельзя продать через других, хотя у риэлтеров договориться между собой не
проблема. Если заключать эксклюзив (да и в любом случае), то имхо лучше с крупными агентствами. Продавал через эксклюзив, ноу проблем.
ambient
Продавец за услуги платить не должен.
По-вашему, за всё должен платить покупатель, что ли?
Покупатель должен оплачивать услугу, которую оказывают продавцу?
ambient
Продавец за услуги платить не должен.
не должен, если он не заключал договор с риэлтером.
AA
По-вашему, за всё должен платить покупатель, что ли?
Более того - это неизбежно. Покупатель приносит какую-то сумму денег. Продавец и АН их как-то делят.
Заплатил покупатель 100 рублей продавцу и 2 рубля АН или покупатель 102 рубля продавцу, а продавец 2 рубля АН - идентичные ситуации.
ТС: минус эксклюзива - через другие агентства и самостоятельно не продадите;
плюс эксклюзива - агентству становится интересно работать с вашим вариантом, они уверены, что пока будут искать вам покупателя, вы не продадите через другое АН.
appraiser
не должен, если он не заключал договор с риэлтером.
Да ладно. А если в договоре написно что не должен? Я же продавал и не платил. :ухмылка:
AA
По-вашему, за всё должен платить покупатель, что ли?
Покупатель должен оплачивать услугу, которую оказывают продавцу?
Да, получается так. Деньги же со стороны покупателя. Другое дело что может выглядеть так, что платит продавец, если например покупатель настаивает на меньшей сумме и продавец соглашается. Тогда получается что он теряет деньги и как бы платит ими вместо покупателя. Но это уже чисто вопрос рынка/торга.

В общем GreenFrog объяснил тоже эту ситуацию.
ambient
Кто заказывает услугу - тот за неё и платит.
Справедливо (и рыночно) - когда каждый платит за себя сам.
AA
В данном случае можно считать что покупатель платит отдавая деньги, а продавец их недополучая при торге. Или надо что-то ещё?
ambient
С точки зрения происхождения денег - Вы правы. Продавец оплачивает услугу деньгами, полученными от покупателя.
Этими же деньгами продавец оплачивает покупку машины, бутылку конъяка и цветы любовница.
Поэтому можно сказать, что покупатель квартиры финансирует автосалоны, ликеро-водочные заводы и голландские теплицы. :улыб:
blackvalex
И к чему здесь другие товары? А если продажа без торга, то можно считать что продавец вообще не платит. Сколько захотел - столько получил. Более того, если будут два заинтересованных покупателя, они могут ещё и аукцион устроить.
ambient
А к тому, что рыночная цена на квартиру никак не зависит от того, сколько продавец потратил денег на продвижения объекта (сам обвешал город рекламными баннерами или заплатил АН за поиск покупателя)
blackvalex
А что, сейчас с продавцов берётся плата? Не подскажете, в каком агентсве? И сколько % таких агентств?
Я продавал - ничего не тратил. Агентство объявления размещало.
blackvalex
Продавец оценивает, сколько он денег получит с продажи на руки. В идеале (считаем что среднестатистически, можно считать, что у нас рынок, хотя это очень спорно) - ему фиолетово то ли в рекламу вбухать 200 тыс., то ли скидку сделать на 200 тыс. Главное продать по цене устраивающей покупателя и устраивающей его.
Машины и любовницы тут не причем. Речь про продажу квартиры. Тут конкретная одна 3-сторонняя сделка (как оформлена - дело десятое). Деньги приносит один, 2 других их делят.
GreenFrog
А что, вкладываться в домолнительную рекламу (типа модуль в журнале) при продаже квартиры эффективно? Можно продать быстрее и дороже?
Эх, не подумал я в своё время. А как раз для моего варианта может это и подошло бы. Но сомнительна эффективность этого.
Наверное немного таких дураков которые увидели картинку и побежали. Разные варианты смотрят, оценивают.
ambient
А что, вкладываться в домолнительную рекламу (типа модуль в журнале) при продаже квартиры эффективно? Можно продать быстрее и дороже?
Да, можно.
Наверное немного таких дураков которые увидели картинку и побежали.
Достаточно найти одного.
ambient
Дык уж год как продавцы оплачивают услуги при продаже.
ambient
А что, вкладываться в домолнительную рекламу
профессионализм рилтора ЭТО самое большое преимущество. потому как у бестолкового продавца покупатели всегда мимо проходят. а толковый риэлтор всегда поможет договориться покупателю и продавцу.
KUZEN
Ну это только если продавец совсем дебил и выпячивает все недостатки. Но зачем обсуждать дебилов? Да и что там договариться? Торг и всё. Всё решает цена в первую очередь.
ambient
А что, сейчас с продавцов берётся плата? Не подскажете, в каком агентсве?
берется :yes.gif:если скажу в каком, все-равно это "вырежут" :улыб:
KUZEN
профессионализм рилтора ЭТО самое большое преимущество. потому как у бестолкового продавца покупатели всегда мимо проходят
во! а мой риелтор сказал, что моя цена высокая, хотя сам ее и установил, поэтому продать он ее не может. была бы я его директором - уволила бы. нет плохой цены, есть плохой продавец
Bayleys
Скажете тоже. Лучше у плохого продавца дешевле, чем у хорошего дороже.
ambient
это в том случае, если плохой продавец вообще что-то сможет продать :ухмылка:
ambient
Ну это только если продавец совсем дебил
в сфере которой лично вы работаете, много ли встречаете дебилов???
уверяю вас, что огромное количество раз наблюдал как продавец по своей глупости херит сделку и “своего» покупателя.
Считаю, что квартиру нужно продавать в отсутствии продавца, меньше шансов продавцу себя проявить.
Bayleys
это в том случае, если плохой продавец вообще что-то сможет продать
А мочь тут нечего. Дело только в цене. За хорошую цену в тот же день купят.
ambient
да, прям. я совсем не умею продавать, поэтому обратилась к специалистам. а если специалист два слова связать не может, что он продаст то?
За хорошую цену в тот же день купят.
с закрытыми глазами прям купят. :ухмылка:
Bayleys
Могу повторить только в третий раз - дело в цене. При чём тут закрытые глаза? У каждой квартиры есть рыночная стоимость. По рыночной стоимости её купят в течении нескольких месяцев. Выше рыночной - нескольких лет (или вообще не купят). Ниже рыночной - в тот же день или чуть дольше. (всё это, понятно, плюс-минус)

Конечно может повезти, но это уже другая тема.
ambient
У каждой квартиры есть рыночная стоимость. По рыночной стоимости её купят в течении нескольких месяцев.
:umnik: я что где то сказала, что у меня цена выше рыночной?
Bayleys
Вот о том и речь. Как тока ниже рыночной - в тот же момент и продатстся.
ambient
Вот о том и речь. Как тока ниже рыночной - в тот же момент и продатстся.
трава зелёная а волга впадает в каспийское море.
:ха-ха!:
не засоряйте эфир.