Продажа коммерческой недвижимости. Допуслуга?
1518
8
Мы предлагаем техническое обследование объектов недвижимости перед продажей (подробности). На сколько востребована такая дополнительная услуга при продаже объектов? Готовы ли агентства недвижимости ее продвигать? Заранее спасибо за высказанные мнения.


Нужно ли обследование при продаже объекта? Будут ли его предлагать своим клиентам агентства?
Нужно. Будут.
Нужно, но не будут.
Не нужно, но будут.
Не нужно. Не будут.
Время покажет.
ambient
Можно: «Не нужно».
Аполлон
(подробности).
То ли у меня монитор хреновый, то ли со зрением проблемы, то ли зеленый на зеленом не читается:миг:
Ни агентствам, ни продавцам это не нужно.
Покупатели, может, пользовались бы такой услугой. Особенно, покупатели частных домов/коттеджей. Неинтересно купить дом за несколько миллионов и потом узнать, что у него фундамент треснул и уехал.
Да и по квартире даже на этом форуме был топик на тему "купил квартиру, а в стене щели, пришел спец и сказал, что устранить можно и все обойдется в 3 тыс.".
Интересной была бы следующая информация: наличие проблем, их критичность, стоимость устранения.
Вот только платить 200 тыс. за подобную информацию вряд ли кто-то будет. Хотя кто знает, может свезет:улыб:Ценник - для серьезных контор, про них ничего не могу сказать. Может, кому-то и надо.
GreenFrog
На частников мы особо не рассчитываем, хотя я не совсем понимаю покупателей коттеджей и частных домов. Например если люди покупают машину, большинство считает обязательным загнать ее перед покупкой на СТО, пригласить спеца по кузовам, постараться выяснить всю поднаготную, что бы знать что ожидает в будущем счастливого обладателя этого чуда. Но с недвижимостью все не так почему то, хотя вложения и цена проблем может быть на порядок больше чем в случае с авто.
Не хочется сильно здесь распространятся, но можно привести очень много примеров, когда люди покупают свежеоштукатуренный, блестящий новой краской домик "за дешево" и через полгода начинают получать к нему еще кучу неприятных сюрпризов в виде появляющихся в стенах трещин, осыпающейся отделки и т.д.
Для коммерческой недвижимости эти моменты гораздо более критичны. И организации к нам обращаются, правда часто после того как сделка завершена и выясняется масса неприятных подробностей об объекте.
Кстати цена такого обследования несравнима с ценой возможных проблем. К тому же, зачастую, для выяснения большинства возможных проблем со зданием достаточно экспресс-обследования со стоимостью порядка 10-50 тыс.руб.
Аполлон
К тому же, зачастую, для выяснения большинства возможных проблем со зданием достаточно экспресс-обследования со стоимостью порядка 10-50 тыс.руб.
а если после обследования в домике найдутся строительные проблемы? деньги за обследование вернете или стоимость проблемного домика?
zm
К тому же, зачастую, для выяснения большинства возможных проблем со зданием достаточно экспресс-обследования со стоимостью порядка 10-50 тыс.руб.
а если после обследования в домике найдутся строительные проблемы? деньги за обследование вернете или стоимость проблемного домика?
вы когда на диагностику автомобиль загоняете перед покупкой договариваетесь со специалистами автосервиса что бы они вам вернули стоимость диагностики или стоимость машины если с ней в период дальнейшей эксплуатации выявятся скрытые дефекты?
при экспресс-обследовании зданий можно выявить явные проблемы, оценить степень их критичности, прикинуть возможности по устранению, но более важным на мой взгляд является оценка технического состояния и возможности эксплуатации, а так же определение конструкций в которых возможны скрытые дефекты, ведь они в дальнейшем потребуют наибольшего внимания
Два простых примера:
1. Обследовали несущие кирпичные стены пятиэтажного здания в магазине первого этажа. Стены имели существенные повреждения из-за дефектов кладки и проблем, связанных с плохой эксплуатацией. Предложили мероприятия по устранению проблем. Но в связи с продажей собственник просто обшил стены внутри гипсокартоном, а снаружи вентфасад - такое решение более дешевое и добавляет стоимости объекту. Визуально скрытые дефекты стен никто не заметит, но развитие дефектов может привести к обрушению. В этом случае при экспресс-обследовании мы можем обозначить возможную проблему. И если есть дополнительные основания предполагать что проблемы со стенами реальность (например свидетельства очевидцев) то думающий покупатель без вскрытия стен для проверки не приобретет объект.
2. В несущих стенах одноэтажного производственного здания были серьезные сквозные трещины большого раскрытия, пересекающие всю стену. Продавец объекта обратившись к нам получил техническое заключение содержащее:
- оценку степени повреждения и влияние на возможность эксплуатации
- технические решения по устранению со сметой
Трещины появились в результате единичного механического воздействия (грузовик врезался), дальнейшего развития деформаций не происходило (подтверждено замерами), но возможность эксплуатации здания была ограничена. Устранение проблем было не дорогим и легко выполнимым. Продавец, имея наше заключение смог найти покупателя за большую цену, чем та которую ему предлагали до получения заключения.
zm
а если после обследования в домике найдутся строительные проблемы? деньги за обследование вернете или стоимость проблемного домика?
самый тупой вопрос уходящего года в этом разделе, однозначно. :agree:
GreenFrog
Вот только платить 200 тыс. за подобную информацию вряд ли кто-то будет. Хотя кто знает, может свезет:улыб:Ценник - для серьезных контор, про них ничего не могу сказать. Может, кому-то и надо.
Хотя в чем то вы правы. Не всегда визуального обследования бывает достаточно. Иногда нужны и вскрытия конструкций, отбор проб грунта из под подошвы фундамента, применение специальных методов диагностирования, например тепловизионной съемки или наблюдения при помощи различных датчиков и т.д. (некоторые примеры) В этом случае конечно стоимость существенно возрастает и может достигать 200 тыс. руб. и более того.
Вот например было у заказчика кирпичное производственное здание одноэтажное. В одной части здания подвал с монолитными стенами и каркас с кранбалкой пролетом 18 метров, а в другой без каркаса, подсобные помещения, без подвала и особых нагрузок. Проектная документация отсутствовала, постройка 70х годов. Ровно по границе этих отличающихся друг от друга частей проходили сквозные вертикальные трещины пересекающие наружные стены с низу до верху. Кроме того имелись значительные деформации наружных стен здания в бескаркасной его части.
Визуальное обследование дало только предположения о том, что была либо ошибка проекта, либо дефекты строительства, связанные с неправильным выполнением сопряжения разных по конструкции и нагрузкам частей здания. Кроме того неясны были причины деформации стен бескаркасной части здания, так как прочность кладки стен была достаточна для восприятия нагрузок.
Только вскрытие фундамента шурфами в нескольких местах и проведение инженерно-геологических изысканий дали достаточную информацию для определения причин возникновения повреждений и разработки технических решений по приведению конструкций в работоспособное состояние.
Фундаменты в бескаркасной части здания были возведены из сборных фундаментных блоков со значительными отклонениями от вертикали и в плане, т.е. нагорожены как попало.