Купил капитальный гараж, как выяснилось позже разрешения на строительство у председателя нет. Теперь стоит вопрос о приватизации, оказывается официально его приватизировать нельзя. Так называемый председатель гаражного кооператива, собирает деньги на межевание и БТИ (7 тыс.руб.), с его слов, после этого гаражам дожны присвоить кадастровый номер, но в юстицию на приатизацию документы подаваться не будут. Возможно ли это? Подскажите кто сталкивался?

Смотря что вы понимаете под "купил"... Учитывая изложенное, Вы ничего не купили, продавец вас обманул, отчуждая не принадлежащий ему объект, кроме того, юридически несуществующий...
Юстиция ничего не приватизирует. Как вариант можно, если получится, выкупить землю у собственника (город, НСО или РФ, вероятно), а затем обратиться с иском о признании права на самовольную постройку. Предварительно проведя тех. инвентаризацию. Но стоит ли игра свеч, если проще признать ДКП недействительным и взыскать с горе-продавца неосновательное обогащение.
Почитайте практику по ст. 222 ГК РФ.

спасибо, буду разбираться дальше, только непонятно, токая большая площадь застроена...и почти все незаконно)))

обратиться с иском о признании права на самовольную постройку.

Расскажите по-подробнее. Суды стали иски по самоволке принимать?

А в чем проблема? У вас или ваших знакомых не принимали? Если да, то выкладывайте кассационные определения по частным жалобам на отказы в принятии исков, обсудим... Ну, или накрайняк сами определения об отказе.
Или вы неправильно поняты тупо... В таком случае опишите подробнее проблему, желательно со ссылками на НПА и практику.