Здравствуйте.

Знающие люди, подскажите, пожалуйста:
1. Какие трудности могут возникнуть у продавца квартиры при продаже ее по ипотеке.
2. Насколько этот вид продажи сложнее/легче "чистой" продажи.

Спасибо.

1. Квартира менее 3-х лет в собственности - нежелание продавца платить налог.
2. В зависимости от банка - срок расчета, дополнительная суета.

Спасибо. А что Вы имели ввиду под первым пунктом? Поясните, пожалуйста.

Если у вас квартира была в собственности менее 3-х лет, то вы заплатите НДС 13% с ПРИБЫЛИ полученой от продажи. Если более 3-х лет, то ничего платить не надо. Касается это не только ипотечных квартир.

Ни каких трудностей! Деньги продавец получит в банке, а так обычно в офисе агентства недвижимости, в худшем случае в автомобиле или тамбуре УФРС

НДС 13% с ПРИБЫЛИ .

Сильно!
По квартирам, которые менее 3 лет в собственности платится 13% НДФЛ либо от суммы продажи за минусом 1 млн. рублей, либо от суммы продажи за минусом цены покупки этой же квартиры ранее (вариант - на усмотрение продавца).

Продажа по ипотеке отличается следующим:
1. как правило более позднее получение денег (зависит от банка, но в основном расчет после регистрации права собственности в юстиции). Ну и дополнительное время уйдет на проверку банком всех документов по квартире. Пожалуй, время - это самый большой минус.
2. с суммой сделки не намухлюешь (для "оптимизации" налогообложения)
3. сделка может сорваться в процессе из-за банка (например, в последний момент наступил кризис и у банка кончились деньги)
4. Может быть комиссия за снятие денег, перечисленных банком (это можно заранее уточнить).

А так вроде каких-то особенностей нет. Деньги безналом придут, не надо будет с большими суммами бегать по городу. Банк дополнительно проверит пакет документов по сделке, что тоже неплохо. Ничего такого страшного или опасного нет.

Пожалуй, время - это самый большой минус.

Интересно, а как решаются эти вопросы в "цепочках"? Т.е когда продавец добавляет денег и покупает другую квартиру? И эти добавочные деньги в свою очередь отже могут быть ипотечными?

как правило более позднее получение денег (зависит от банка, но в основном расчет после регистрации права собственности в юстиции)

Лично я отказалась от квартиры, которая была в ипотеке. Мне как покупателю рисковано оплачивать чужой кредит и лишь спустя месяц становиться собственником квартиры. Думаю именно из за этого момента и могут возникнут трудности.

Лично я отказалась от квартиры, которая была в ипотеке.

Вопрос был о продаже квартиры по ипотеке, а не о покупке квартиры, находящейся в залоге.

Есть еще приколюха, когда банк оформляет продавцов в качестве поручителей на время переоформления прав на квартиру. Неприятно, а по другому никак банк не хочет.

Большое спасибо всем.

И позвольте еще сопрос по 13-ти процентам.

Квартира, которая продается, была приватизирована более трех лет назад на двоих владельцев (по 50 %). Год назад один владелец оформил дарение своей доли второму владельцу.
Вопрос: будет ли платить оставшийся владелец квартиры (при ее продаже сейчас) эти 13% и, если да - с какой суммы?

Спасибо.

Если договор дарения оформлен между близкими родственниками, то ничего платить не будут.

Иначе, 13% от оценочной стоимости доли.

Если договор дарения оформлен между близкими родственниками, то ничего платить не будут.

Иначе, 13% от оценочной стоимости доли.

Отец - это близкий родственник, или (по-закону) нет?

Налоговый кодекс
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)


18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Спасибо