Покупка комнаты - "подводные камни"
3984
18
Уважаемые форумчане, нуждаюсь в Вашей помощи, консультации. Собираюсь покупать комнату. На что обратить внимание при покупке? Как наводить справки про соседей?
Во-первых очень желательно чтобы был один сосед. Во-вторых просто пообщаться, посмотреть что за человек. Посмотреть на его отношения с продавцом (если он там жил особенно. хотя они могут быть плохими по вине продавца). В идеале чтобы сосед показал документы что он там живёт (это будет и показателем его человеческих качеств и отношений с продавцом (по хорошему если продавец попросит), то есть что комната не сдаётся. Желательно узнать о его планах на будущее чтобы не было попадалова в связи со сменой соседа. Можно поговорить с жителями соседних квартир.
Вообще конечно это большая лотерея. Человек может сначала казаться супер а потом оказаться не настолько супер.
Вообще конечно это большая лотерея. Человек может сначала казаться супер а потом оказаться не настолько супер.
Спасибо большое за ответ. У меня был один вариант, когда под разными предлогами отказывались познакомить с соседями - пришлось отклонить. Судя по Вашему комментарию, правильно... Вопросы все копятся... Риэлторы предлагают рассмотреть и комнаты (объекты) в обычных квартирах... До сих пор смотрела только коммуналки. Не понимаю, как в таких случаях быть с местами общего пользования (кухня-ванная). Правда не понимаю. Есть кто-нибудь, кто купил нечто подобное?? Поделитесь опытом, пж! Может, риэлторы в понедельник что-нить посоветуют еще... Я первый раз с этим связываюсь, боюсь очень.
Прозрачный
guru
как в таких случаях быть с местами общего пользования (кухня-ванная). Правда не понимаю.Придется договариваться, надеясь что соседи адекватные (и нынешние и возможно будущие). А вообще, раз на раз...
комнаты (объекты) в обычных квартирах... До сих пор смотрела только коммуналкиЧем они отличаются? Строго говоря любая квартира у которой больше одного владельца - коммуналка.
ambient
old hamster
Я говорю о понятии - какие ассоциации с этим словом. А они не с документами, а с фактом проживания чужих людей в одной квартире.
Сейчас читают
Самый благоустроенный город в России?
10591
79
Нужна ли местной власти оппозиция?
9017
72
Стишки про маленького мальчика и др.
1198352
978
А кто-нибудь объяснит, в чем все-таки заключаются практические различия между комнатой в обычной квартире и комнатой в доме "общежитского" типа?
Насколько я понимаю, если это общежитие, то тогда получается жилье независимое от соседей, то есть более обособленное.
Например, если захочешь сдавать эту комнату в аренду, то тебе не надо будет согласовывать это с остальными жильцами, как это фактически надо будет делать, если комната в обычной квартире.
То есть, если брать комнату без прицела дальнейшего выкупа остальной жилплощади в квартире, то однозначно лучше брать общежитие, чтобы не получить большую головную боль от сособственников
Так ли это?
Насколько я понимаю, если это общежитие, то тогда получается жилье независимое от соседей, то есть более обособленное.
Например, если захочешь сдавать эту комнату в аренду, то тебе не надо будет согласовывать это с остальными жильцами, как это фактически надо будет делать, если комната в обычной квартире.
То есть, если брать комнату без прицела дальнейшего выкупа остальной жилплощади в квартире, то однозначно лучше брать общежитие, чтобы не получить большую головную боль от сособственников
Так ли это?
Складывается ощущение, что охотнее берут-таки комнаты в коммуналках или обычных квартирах, где комната выделена долей, общежития менее ликвидны. Да и цены за них многие выставляют как за квартиры...
В Вашем предложении нет логики, если менее ликвидны, почему дороже? Потому и дороже, что лучше - всё-таки это личное пространство, изолированное. Конечно тоже могут быть свои минусы, но тем не менее это действительно почти квартира. Нет риска что будут такие соседи что жить невозможно и сдать/продать невозможно.
говорю же - столкнулась впервые,
только начинаю во все это вникать. Извините, если что не так...
только начинаю во все это вникать. Извините, если что не так...
Александр.....
guru
Есть вопрос, подниму тему.
К примеру. Трешка: комнаты 10, 10, 20 метров + кухня, коридор, санузел.
Все комнаты – отдельные объекты.
У всех собственников комнат в свидетельстве на право собственности будет указано «комната, жилая площадь 10 (20) кв.м»? И всё? Никаких упоминаний о кухнях и туалетах там не будет?
П.С. Если кто может, приведите скан свидетельства на собственность комнаты (обезличенно естественно).
К примеру. Трешка: комнаты 10, 10, 20 метров + кухня, коридор, санузел.
Все комнаты – отдельные объекты.
У всех собственников комнат в свидетельстве на право собственности будет указано «комната, жилая площадь 10 (20) кв.м»? И всё? Никаких упоминаний о кухнях и туалетах там не будет?
П.С. Если кто может, приведите скан свидетельства на собственность комнаты (обезличенно естественно).
Felix666
v.i.p.
Таки да, указывается номер квартиры и номер объекта по БТИ (там все помещения пронумерованы). Указывается площадь вашей комнаты. Есть плюс. За кап ремонт платишь только за эти квадраты.
Александр.....
guru
А за коридор, кухню, туалет кто платит (коммуналку и кап.ремонт)?
Салоmon
activist
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты))
Так что по логике коммунальные службы сами посчитают кто сколько должен по местам общего пользования..
Так что по логике коммунальные службы сами посчитают кто сколько должен по местам общего пользования..
Felix666
v.i.p.
Не знаю как у других, а в нашей квартире остальные комнаты - это соц. найм. Поэтому, наверное, администрация платит.
Справедливая65
junior
А Вы в курсе, что с 1 января 2016года оформление сделки по покупке комнаты, не являющейся объектом проводится ОБЯЗАТЕЛЬНО при участии нотариуса? И нотариус требует явиться на сделку всех соседей-собственников и засвидетельствовать свой отказ от ППП (права преимущественной покупки). Потому как, если соседи дадут такой отказ в предыдущий день, то до сделки они еще могут передумать. И нотариус берет приличную сумму за все это оформление.
Солярис
guru
...не флудите, вопрос задан именно про комнату как объект. А если уж громко заявляете, что "Консультируйтесь по недвижимости" напишите конкретно ЭТОМУ человеку к кому ему придется обращаться за разрешением на продажу своей комнаты, если другие-в муниципальной собственности. И еще. Что означают Ваши, т. Консультант, слова " довольно приличную сумму"? Конкретику не знаете? Она ( сумма) прозрачна.
Felix666
v.i.p.
я в курсе, а что? Продавать пока не собираюсь. С соседями был разговор - покупать не собираются, так что подпишут отказ.
ТОП 5
1