продажа квартиры в Новосибирске из другого города
2719
24
4ward
activist
Господа профессионалы!
Прошу подсказать схему, как продавать квартиру в Новосибирске (один собственник, чистая продажа), проживая в другом городе?
Конкретный момент - как удаленно устроить передачу залога, чтобы покупатель был спокоен и уверен, и в то же время исключить лишние поездки (дороговато понапрасну летать на каждый просмотр)?
Готов представить заверенные копии свидетельства о регистрации, но не готов делать полную доверенность на распоряжение квартирой, настолько надежных людей в Новосибирске нет.
Желательно так все обставить, чтобы приехать только на заключение сделки.
Спасибо!
Прошу подсказать схему, как продавать квартиру в Новосибирске (один собственник, чистая продажа), проживая в другом городе?
Конкретный момент - как удаленно устроить передачу залога, чтобы покупатель был спокоен и уверен, и в то же время исключить лишние поездки (дороговато понапрасну летать на каждый просмотр)?
Готов представить заверенные копии свидетельства о регистрации, но не готов делать полную доверенность на распоряжение квартирой, настолько надежных людей в Новосибирске нет.
Желательно так все обставить, чтобы приехать только на заключение сделки.
Спасибо!
andrey_kaa
experienced
настолько надежных людей в Новосибирске нет.Они есть, только вы о них не знаете.
Желательно так все обставить, чтобы приехать только на заключение сделки.Заключаете договор на продажу квартиры с проверенным агентством. Выбираете себе риэлтера, с которым будете работать. Оставляете ему ключи от квартиры, пишете доверенность на получение задатка в сумме не превышаешей разумных пределов (Скажем на 50000 рублей). На сделку приезжаете самостоятельно. С риэлтором держите связь дистанционно.
4ward
activist
Спасибо за ответ.
А если клиенты - ипотечники, у которых банк для рассмотрения требует оригиналы документов - свидетельство о регистрации?
Тоже видимо придется оставить кому-либо, но расставаться с таким документом страшновато.
А если клиенты - ипотечники, у которых банк для рассмотрения требует оригиналы документов - свидетельство о регистрации?
Тоже видимо придется оставить кому-либо, но расставаться с таким документом страшновато.
andrey_kaa
experienced
свидетельство о регистрации?Ну и оставьте этот документ риэлтору. Открою Вам страшную тайну. Свидетельство о регистрации не является правоустанавливающим документом и соответственно риэлтор не сможет ничего сделать с Вашей недвижимостью даже если и захочет. В Новосибирске вообще есть такая практика в некоторых агенствах: когда вы выставляете квартиру на продажу и заключаете эксклюзивный договор на продажу, то как бы и документы Вы должны оставить на хранение в агентстве. Думаю что очень большое количество Новосибирцев продают сейчас именно по такой схеме.
Вариант второй - найти не ипотечного покупателя. Тоесть оговорить с риэлтором, что покупатель ипотечник вас не устроит.
Обычно в банк несут копию свидетельства о регистрации, поэтому не надо риэлтору ничего оставлять. Единственно ему нужна доверенность, чтобы ему взять выписку из домовой книги и егрп.
Developer
guru
В Новосибирске вообще есть такая практика в некоторых агенствах: когда вы выставляете квартиру на продажу и заключаете эксклюзивный договор на продажу, то как бы и документы Вы должны оставить на хранение в агентстве. Думаю что очень большое количество Новосибирцев продают сейчас именно по такой схеме.Не надо советовать покупателю ерунду, во первых оригиналы банку не требуются для кредитного решения по квартире, т.е. исключать ипотечников смысла нет.
Вариант второй - найти не ипотечного покупателя. Тоесть оговорить с риэлтором, что покупатель ипотечник вас не устроит.
Во вторых с наличкой счас народ очень редко бегает. Поэтому ипотечники часто это лучше вариант, чем связыватся с какой -нибудь длинной обменной цепочкой.
В третьих если продавец заключит экзлюзивный договор, то и цена должна быть на круглую сумму ниже рыночной. Т.е. во -первых удаленный продавец для покупателя всегда геморой (т.е. тут по цене придется двигаться), плюс с покупателя риэтор будет деньги брать (т.е. еще раз по цене двигаться).
Итого - документы не отдавать, договориться с риэлтором за фиксированную сумму. Ипотечников брать, экслюзив не заключать, иначе ваш и без того узкий рынок продаж будет стремиться к нулю.
Почему народ так отрицательно относится к эксклюзивному договору с агенством на подажу? В этом есть ряд преимуществ как для продавца, так и для агенства. Риэлтор заинтересован заниматься продвижением Вашего объекта, это его потециальная зарплата, да и Вам меньше проблем. Думаете так просто сидя в другом городе продать?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87858
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271784
227
Криптокарьера. (часть 2)
41507
237
Продвижение квартиры (рекламные площадки) это нгс, рефорум, газета изруквруки, доска объявлений, ну еще несколько может мелких изданий. Риэлтор подаст объявления туда, -Никакой сложности подать туда Продацу Бесплатно объявления нету. Соответсвенно охваченная целевая аудитория таже, при разных вложениях.
Дальше - в Новосибирске большинство риэлторов достаточно плохо работает и обычная практика таких риэлторов - заключил договор и жди пока покупатель сам не найдется, авось кто нить отвалит процента 3%.
Еще минус - приходит покупатель с риэлтором своим - теперь им (риэлторам) надо делиться процентами. Т.е. по покупателя к другому агенству поведут с неохотой так сказать -сначала будут показывать варианты за которые не надо ни с кем делиться, т.е. опять сужаем рынко сбыта.
Дальше - в Новосибирске большинство риэлторов достаточно плохо работает и обычная практика таких риэлторов - заключил договор и жди пока покупатель сам не найдется, авось кто нить отвалит процента 3%.
Еще минус - приходит покупатель с риэлтором своим - теперь им (риэлторам) надо делиться процентами. Т.е. по покупателя к другому агенству поведут с неохотой так сказать -сначала будут показывать варианты за которые не надо ни с кем делиться, т.е. опять сужаем рынко сбыта.
Риэлторы и раньше делились процентами, только теперь каждый получает свое, один с продавца, другой с покупателя. Поэтому им нет смысла как-то препятствовать продаже.
Во первых почему тогда покупатель платит риэлтору продавца , если нашел приходит без риэлтора?
Во вторых процентами делятся и сейчас, буквально неделю назад приходила риэлтор к нам с покупателем, потому что при просмотре аналогичной квартиры не поделили проценты.
Во вторых процентами делятся и сейчас, буквально неделю назад приходила риэлтор к нам с покупателем, потому что при просмотре аналогичной квартиры не поделили проценты.
............................................................................Да неужели?
В этом есть ряд преимуществ как для продавца, так и для агенства.
............................................................................
Продавцу от этого один геморрой. И как показывает практика стимул у агентства шевелиться пропадает совершенно.
У каждого есть право выбора, пусть человек сам решает как ему продавать. Я с Вами спорить не буду. Но из практики скажу следующее, когда три года назад продавала свою квартиру по договору все прошло ровно и гладко. Хозяин-Барин!
..................................А я из практики скажу, что полный отстой и нафиг оно не надо продавцу.
Но из практики скажу следующее.....
..................................
Есть хорошие реелтеры - они и так шевелятся и продают.
Есть плохие реелтеры - они и так и так нифига не делают.
Ну не скажите! Если у меня покупатель смотрит 3 одинаковых квартиры, из которых 1 у меня на эксклюзиве- уж я постараюсь, чтобы он взял то что мне надо. Ну если уж совсем не поглянется, тогда возьмем альтернативный вариант, либо играть ценой будем, если уж срочно продать надо. Разные существуют технологии...
Так, что зачастую эффективность и скорость продажи напрямую зависит от мотивации риэлтора- ему тоже бесплатно работать неохота. А эксклюзив- его потенциальный заработок.
А в основном конечно все зависит от спроса и цены.
Если нет сейчас желающих приобрести такую квартиру, ни свою, ни другие некому показывать.
Так, что зачастую эффективность и скорость продажи напрямую зависит от мотивации риэлтора- ему тоже бесплатно работать неохота. А эксклюзив- его потенциальный заработок.
А в основном конечно все зависит от спроса и цены.
Если нет сейчас желающих приобрести такую квартиру, ни свою, ни другие некому показывать.
А еще риэлтор со стажем видит клиента с которым можно экс заключить, с кем сработается и денюжек получит.
А договора на объекты с неадекватными ценами, которые нереально продать или разменять и которые по году продаваться будут в надежде, что докризисные цены вернутся, никому не нужны.
Но это мое мнение, за всех не скажу.
А договора на объекты с неадекватными ценами, которые нереально продать или разменять и которые по году продаваться будут в надежде, что докризисные цены вернутся, никому не нужны.
Но это мое мнение, за всех не скажу.
Если покупатель одновременно ваш клиент, то навязывая ему определенную квартиру вы его несколько обманываете. Т.е. в этом случае вы обязаны блюсти интересы своего клиента покупателя и предлагать ему все варианты, а уж он выберет что ему больше понравится. Очень часто риэлторы делают как вы написали (предлагают свои варианты, стараются не предлагать чужие, чтобы максимизировать свою прибыль) в результате в перспективе доверие падает и уже сейчас неясно зачем риэлтор для покупателя (особенно который впаривает ему свои варианты).
Для продавца опять таки эксклюзив плохо, т.к. хоть риэтор в своем агентстве и будет стараться предложить эксклюзив, НО на рынке новосибирска очень много агентсв, и им как раз таки не выгодно водить покупателя к продавцу чужого агентсва, в первую очередь они поведут покупателя по вариантам своего агентства и по вариантам, где продавцы продают без эксклюзива (т.к. риэлторы зачастую работают не для клиентов,а для максимизации своей прибыли (что очередной раз подтвердила уважаемая риэлтор)).
Т.о. решая простую задачу оптимизации получаем, что в текущей ситуации оптимально продавать квартиру без эксклюзива, т.к. больше агентств будут заинтересованы в покупке квартир и покупатели без риэлторов также будут больше заинтересованы в покупке этой квартиры.
Ну и должно быть обязательно условие квартира по рыночной цене.
Для продавца опять таки эксклюзив плохо, т.к. хоть риэтор в своем агентстве и будет стараться предложить эксклюзив, НО на рынке новосибирска очень много агентсв, и им как раз таки не выгодно водить покупателя к продавцу чужого агентсва, в первую очередь они поведут покупателя по вариантам своего агентства и по вариантам, где продавцы продают без эксклюзива (т.к. риэлторы зачастую работают не для клиентов,а для максимизации своей прибыли (что очередной раз подтвердила уважаемая риэлтор)).
Т.о. решая простую задачу оптимизации получаем, что в текущей ситуации оптимально продавать квартиру без эксклюзива, т.к. больше агентств будут заинтересованы в покупке квартир и покупатели без риэлторов также будут больше заинтересованы в покупке этой квартиры.
Ну и должно быть обязательно условие квартира по рыночной цене.
навязывая ему определенную квартиру вы его несколько обманываетеНемного обманывать и быть немного беременной - это, наверное, одного порядка явления?
Эксклюзив снимает кучу головняков с оформлениями, рекламой, утечкой информации, составлением цепочек, если это обмен, и т.д. Заниматься куплей-продажей в обмене (а, похоже, у ТС именно такая ситуация) можно и самостоятельно, если есть свободное время и хотя бы немного опыта. Если опыта нет - то ну его нафиг.
Эксклюзив снимает кучу головняков с оформлениями, рекламой, утечкой информации, составлением цепочек, если это обмен, и т.д.Приведите пример 2-3 головняков, которые сняты с продавца наличием эксклюзива?
Эксклюзив - это исключительно гарантия для АН, что продавец не продаст свою квартиру без участия конкретного АН. Все остальное - последствия этого факта. Но риэлтеры упорно продолжают неубедительно доказывать, что это нужно продавцу. И аргументы все вертятся возле одного: "если не отдадите нам документы, мы не будем продавать вашу квартиру".
Зачем мне что-то доказывать критически настроенному депрессивному фисбо? Мне ваш негативный жизненный опыт неинтересен. Вы уже выбрали свой путь, следуйте ему.
Зачем мне что-то доказывать критически настроенному депрессивному фисбо? Мне ваш негативный жизненный опыт неинтересен. Вы уже выбрали свой путь, следуйте ему.Мне Ваш позитивный опыт интересен. Поделитесь, пожалуйста. Очень Вас прошу, меня такие сомнения мучают, вдруг я неправ.
Делиться позитивом с энергетическим вампиром?
Увольте.
Увольте.
Заставить все равно я не смогу именно мою квартиру выбрать. Клиент сам выбирает. Но акцентировать внимание на плюсах буду, если они есть конечно.
В любом случае о каких то минусах лучше сразу говорить, когда твой клиент-покупатель.
К сожалению не так часто, когда покупатель и продавец у одного риалтора.
В любом случае о каких то минусах лучше сразу говорить, когда твой клиент-покупатель.
К сожалению не так часто, когда покупатель и продавец у одного риалтора.
О как задело-то. Унизительные ярлыки один за другим незнакомому человеку.
Но я добрый сегодня, так что не обижаюсь.
Прекрасно понимаю, что речь идет о хлебе насущном многих риэлтеров (не все так работают, конечно), и подобные вопросы (хотя, что такого я в сущности-то спросил?) ранят в самое сердце. Будьте добрее. В хамстве уж точно позитива нет.
Но я добрый сегодня, так что не обижаюсь.
Прекрасно понимаю, что речь идет о хлебе насущном многих риэлтеров (не все так работают, конечно), и подобные вопросы (хотя, что такого я в сущности-то спросил?) ранят в самое сердце. Будьте добрее. В хамстве уж точно позитива нет.
Не человеку, а персонажу на форуме. Если вы понимаете, о чём я говорю.
«Две большие разницы» ©
«Две большие разницы» ©
ТОП 5
1
2
3
4