Хотел бы спросить у риэлторов какая сейчас берется комиссия и с кого?
Вариант первый -эксклюзивный договор, покупатель приходит с риэлтором - сколько и от кого получит риэлтор продавца и сколько и от кого получит риэлтор покупателя.
Вариант второй более сложный - эксклюзивный договор, покупатель приходит без риэлтора - сколько и от кого получит риэлтор продавца.
Вариант первый -эксклюзивный договор, покупатель приходит с риэлтором - сколько и от кого получит риэлтор продавца и сколько и от кого получит риэлтор покупателя.
Вариант второй более сложный - эксклюзивный договор, покупатель приходит без риэлтора - сколько и от кого получит риэлтор продавца.
А Вам зачем считать кто сколько зарабатывает?
mikl2134074
activist
Хотел бы спросить у риэлторов какая сейчас берется комиссия и с кого?А не проще, для более достоверного ответа, взять и обзвонить несколько десятков АН, с конкретным предложением, и лично поинтересоваться?
Вариант первый -эксклюзивный договор, покупатель приходит с риэлтором - сколько и от кого получит риэлтор продавца и сколько и от кого получит риэлтор покупателя.
Вариант второй более сложный - эксклюзивный договор, покупатель приходит без риэлтора - сколько и от кого получит риэлтор продавца.
Я этот вопрос задал вот к чему, почему то считается что риэлтор продавца получает комиссию с продавца, а риэлтор покупателя с покупателя.
Вот мне интересно с какого такого покупатель без риэлтора должен что-то платить риэлтору продавца, а именно так сейчас происходит.
Но я может ошибаюсь и меня поправят знающие, а?
Вот мне интересно с какого такого покупатель без риэлтора должен что-то платить риэлтору продавца, а именно так сейчас происходит.
Но я может ошибаюсь и меня поправят знающие, а?
Каждая услуга на этом рынке должна быть оплачена, продаешь- плати, покупаешь плати. А продать сейчас довольно проблематично, так как рынок перенасыщен предложениями. И чтобы выбрали именно Ваш объект надо очень постараться.
Означает ли это, что сейчас легко купить квартиру без агентства (раз все хотят продать)?
Давайте по теме все таки.
Во-первых продается сейчас нормально за адекватную цену.
Во -вторых мне получается выгоднее придти с риэлтором(за фиксированные деньги) и не платить риэлтору продавца (или там они еще между собой делять проценты?).
Во-первых продается сейчас нормально за адекватную цену.
Во -вторых мне получается выгоднее придти с риэлтором(за фиксированные деньги) и не платить риэлтору продавца (или там они еще между собой делять проценты?).
Сейчас читают
Когда переобуваться? Версия 1
47640
631
Борьба с властью
182809
999
Как беспородной кошке стать звездой?!
325727
944
Вот мне интересно с какого такого покупатель без риэлтора должен что-то платить риэлтору продавцаА Вы на продавца как вышли?
Давайте без наводящих вопросов?
Если покупатель с риэлтором и продавец с риэтором - покупатель платит только своему риэлтору или платит своему риэлтору и риэлтору продавца?
Если покупатель с риэлтором и продавец с риэтором - покупатель платит только своему риэлтору или платит своему риэлтору и риэлтору продавца?
Кто Вам сказал, что платить нужно двум риэлтоам? Продаете в чистую продажу заплатите,а если Ваш вариант обменный, то и при покупке тоже будете оплачивать услуги агенства. Рынок к тому и идет, что один получает с продавца, другой с покупателя. Поэтому о каком делении процентов между риэлторами идет речь? Другой вопрос, что многие агенства пока не могут или не хотят перестраиваться. Поэтому возникают разногласия.
Тут два варианта:
Если с продавцом заключен договор на оплату услуг АН продавца (о котором может быть не известно АН покупателя), то они в основном делят комиссию покупателя по полам или как договорятся.
Либо комиссию АН продавца оплачивает продавец, а комиссию АН покупателя соответственно покупатель.
Если с продавцом заключен договор на оплату услуг АН продавца (о котором может быть не известно АН покупателя), то они в основном делят комиссию покупателя по полам или как договорятся.
Либо комиссию АН продавца оплачивает продавец, а комиссию АН покупателя соответственно покупатель.
В общем так 
Услуги всех заинтересованных риэлтеров оплачивает покупатель.
Если продавец что-то и платит, то цена этих услуг заложена в стоимость квартиры, и ее в любом случае оплатит покупатель.
Услуги всех заинтересованных риэлтеров оплачивает покупатель.
Если продавец что-то и платит, то цена этих услуг заложена в стоимость квартиры, и ее в любом случае оплатит покупатель.
Услуги всех заинтересованных риэлтеров оплачивает покупатель.Вы полагаете, что так происходит только рынке недвижки ?
Ну вот по первому пункту пример - продавец заключает договор на услуги за 50 тр, покупатель своему риэлтору также оплачивает 50 т.р. Риэлторы делят проценты,
получается риэтор покупателя получает 75 тр, а риэлтор продаца 25 т.р правильно?
получается риэтор покупателя получает 75 тр, а риэлтор продаца 25 т.р правильно?
т.е. если покупатель придет без продавца, то ему есть смысл торговаться на эти 25 тысяч непосредственно с риэлтором продавца? насколько готовы агентства уступать ?
в москве и омске АН получают деньги с продавца квартиры,покупатель платит только стоимость квартиры показанную в рекламе.новосиб всегда впереди планеты всей,продаёшь квартиру и тебя благостно заверят,что услуги агенства оплатит покупатель,по сегодняшним ценам сорвут с бедолаги тысяч 50,но и агент(если он достаточно профессионален)"заложится" в квартиру тысяч на 50,по торгу "пресанёт" продавца.в результате-продавец "заплатил" поторговавшись,покупатель оплатив услуги агенства и "шапочку",АН получив 100 тысяч,риэлтер свои 30% и алкогольную интоксикацию после снятия стресса от своих клиентов.
хорошо быть директором.
хорошо быть директором.
Развели непонятно, что кто кому, что платит наверное обычные люди так и не поняли!!!
Приходит человек в агенство и говорит хочу продать свою квартиру, ему предлагают заключить договор об оказании возмездных услуг, на сумму например 50т.р с прадажи (если ему только продать) цена продовца например 1500 за 1комнатную кв. и тут действует следующая схема, -выставляют кв за 1600 из этого следует: 50т.р на торг, 50 на % агенству!
и так квартира пошла в рекламу: звонит агент(покупатель) ему озвучивают цену 1600 с услугами за небольшим торгом: посмотрели кв, всем все понравилось: покупатель предварительно поторговавшим через своего агента торгуется на 50т.р:
и так выходит покупательно платит 1550 продавцу, он с 1550 отдает 50т.р агенству, + покупатель платит своему агенту! 50 или на сколько там договаривались!
все оч просто никто ничего не накручивает!
получается риэтор покупателя получает 75 тр, а риэлтор продаца 25 т.р правильно?
П.С не хочешь платить ищи варианты сам, не сегодня завтра тебя кинут и ты сам придешь в агенство!
Приходит человек в агенство и говорит хочу продать свою квартиру, ему предлагают заключить договор об оказании возмездных услуг, на сумму например 50т.р с прадажи (если ему только продать) цена продовца например 1500 за 1комнатную кв. и тут действует следующая схема, -выставляют кв за 1600 из этого следует: 50т.р на торг, 50 на % агенству!
и так квартира пошла в рекламу: звонит агент(покупатель) ему озвучивают цену 1600 с услугами за небольшим торгом: посмотрели кв, всем все понравилось: покупатель предварительно поторговавшим через своего агента торгуется на 50т.р:
и так выходит покупательно платит 1550 продавцу, он с 1550 отдает 50т.р агенству, + покупатель платит своему агенту! 50 или на сколько там договаривались!
все оч просто никто ничего не накручивает!
получается риэтор покупателя получает 75 тр, а риэлтор продаца 25 т.р правильно?
П.С не хочешь платить ищи варианты сам, не сегодня завтра тебя кинут и ты сам придешь в агенство!
..не сегодня завтра тебя кинут и ты сам придешь в агенство!Вы вероятно хотели написать - в милицию?
Привет всем Работаю в АН, и хочу сказать, что комиссионные и с продавца и спокупателя берут как правило, раскрученные АН. Мы, например, берем комиссию только с покупателя.
Привет всем Работаю в АН, и хочу сказать, что комиссионные и с продавца и спокупателя берут как правило, раскрученные АН. Мы, например, берем комиссию только с покупателя.конечно хочешь жить бери сколько дают
маршруты могут быть разные, милиция может быть первой инстанцией... но жить то где то надо..не сегодня завтра тебя кинут и ты сам придешь в агенство!Вы вероятно хотели написать - в милицию?
так, что придет в нормальное агенство!Вытекающий вопрос: Как отличить нормальное агентство от ненормального?
Вытекающий вопрос: Как отличить нормальное агентство от ненормального?А че тут отличать то, элементарно: состояние офисов, филиальная сеть и т.п....
П.С хоть раз пересчитайте 2500мил. в ручную без машинкИ))
Мы, например, берем комиссию только с покупателя.За это могут и за банить
В общем я понял, что придя без риэлтору могу расчитывать на 50% скидку агенства, остальное все вода.
П.С хоть раз пересчитайте 2500мил. в ручную без машинкИ))А что нынче при переводе с одного банковского счета на другой заставляют вручную деньги считать? типа кризис у банков все вручную:).
А продать сейчас довольно проблематично, так как рынок перенасыщен предложениями. И чтобы выбрали именно Ваш объект надо очень постараться.зависит от того, кто продает.
мне попался очень хороший риелтор, не знаю где она брала потенциальных покупателей, но показов было много. за 2 недели работы с ней, она продала мою комнату, причем за ту цену, котрую я хотела, даже торговаться не пришлось.
ЗЫ комиссию с меня не брали
В общем я понял, что придя без риэлтору могу расчитывать на 50% скидку агенства, остальное все вода.а если у человека наличный расчет? смешно блин)))
П.С хоть раз пересчитайте 2500мил. в ручную без машинкИ))А что нынче при переводе с одного банковского счета на другой заставляют вручную деньги считать? типа кризис у банков все вручную:).
ситуации разные бывают!
Вы просто не можете взять с продавца и не дают к тому же. И на фиг к вам идти в нераскрученное агентство? Лучше сразу в милицию.
а если у человека наличный расчет? смешно блин)))Наличный расчет не выгоден ни продавцу, ни покупателю.
ситуации разные бывают!
По мне в Москве и Омске ситуация больше нравится. В рекламе должна быть конечная цена квартиры, которую заплатит покупатель. Все честно и прозрачно. Хочется для покупки нанять агента - нанимай и плати. Не хочешь - ройся в объявах сам. Хочешь сам без агента быстро продать квартиру - поставь цену на полтинник меньше аналогичных предложений, твое право - покупатель клюнет.
А развод на бабки покупателя не по мне, и не только потому что сам покупатель.
В Новосибе получается не рынок - а недоразумение и разводилово, выгодное директорам агетств.
А развод на бабки покупателя не по мне, и не только потому что сам покупатель.
В Новосибе получается не рынок - а недоразумение и разводилово, выгодное директорам агетств.
Наличный расчет не выгоден ни продавцу, ни покупателю.Обоснуйте.
Покупателю выгодно чтобы переход денежных средств был зафиксирован на официальной бумаге, что может быть официальнее банковского перевода.
Продавцу не нужен геморой с пересчитыванием наличных и определнием подлености - в банке всяко выдадут правильные наличные и столько сколько написано.
Ну и обоим не выгодно бегать с мешком денег по городу, ибо риск всегда есть потерять. Куда проще пришел в банк, 5 минут на операцию и все.
Продавцу не нужен геморой с пересчитыванием наличных и определнием подлености - в банке всяко выдадут правильные наличные и столько сколько написано.
Ну и обоим не выгодно бегать с мешком денег по городу, ибо риск всегда есть потерять. Куда проще пришел в банк, 5 минут на операцию и все.
Выступал и покупателем, и продавцом — ничто не греет лучше мешка наличных.
И выгодно.
P.S.
Как-то вы неубедительно обосновываете.
И выгодно.
P.S.
Как-то вы неубедительно обосновываете.
Наличка - хорошо, но и головняк. Особенно, если разтрезвонят о продаже заранее. Идешь и мандражируешь
Главное, чтобы багажник снаружи не открывался, только из салона или ключом.
Практика такова: продавец платит своему агенту 3-4%, и покупатель платит своему агенту 3-4% от стоимости объекта. Эти цифры во всех агентствах одинаковы, кроме однозначно беспредельных фирм, которые вообще не дают никакого сервиса и покупать что-либо у них весьма рискованно.
Вообще, если агентство дает юридический сервис в плане подготовки и проверки документов, сопровождение сделки и еще кучу различных моментов,
которые не видны не профессионалу, но агентство их выполняет, то 3% - это уже очень близко к
себестоимости услуги. Когда звучат низкие проценты, то в 100% случаев остальное заложено в цене объекта.
Вообще, если агентство дает юридический сервис в плане подготовки и проверки документов, сопровождение сделки и еще кучу различных моментов,
которые не видны не профессионалу, но агентство их выполняет, то 3% - это уже очень близко к
себестоимости услуги. Когда звучат низкие проценты, то в 100% случаев остальное заложено в цене объекта.
Покупателю выгодно чтобы переход денежных средств был зафиксирован на официальной бумаге (выгодня лишь в том случае если он хочет получить налоговый вычет!!!), (а у продавца тоже возникает налог, который ему нафиг ненужен, а когда сделка идет через банк, то договор ты не занизись, и соответственно продавцу нужно платить 13% с продажи... и нафиг ему это надо?) если идешь в грамотное агенство то там все четко, аккуратно и без лишнего кипеша
По мне в Москве и Омске ситуация больше нравится. В рекламе должна быть конечная цена квартиры, которую заплатит покупатель. Все честно и прозрачно. Хочется для покупки нанять агента - нанимай и плати. Не хочешь - ройся в объявах сам. Хочешь сам без агента быстро продать квартиру - поставь цену на полтинник меньше аналогичных предложений, твое право - покупатель клюнет.А мне в Америке больше нравится. И что? Рынок в Новосибирске сложился именно так. Я может хочу чтоб весь рынок эксклюзивным был. Ранее вообще за все платил покупатель.
А развод на бабки покупателя не по мне, и не только потому что сам покупатель.
В Новосибе получается не рынок - а недоразумение и разводилово, выгодное директорам агетств.
в америке,увы,небыл,не знаю как у них там,но некоторое врем прожил в японии,сталкнулся с агентом по недвижимости и он по честному сказал,что он берет разницу между ценой продавца и теми деньгами,что платит покупателькомиссия,вложенная в стоимость,на мой взгляд,очень удобна.захочешь быстрее продать, скинешь с себя,продавец жеволен установить сроки и при желании может сменить агента.
р.7
Пример, прошла сделка , продавец пошел в юстицию сказал, что его к сделке принудили сделку приостановили.
Какие доказательства у вашего покупателя, что за квартиру заплатил? расписка на 1000 000, ну так он обратно миллион и получит.
вот и весь мешок денег и уход от налогов.
Пример, прошла сделка , продавец пошел в юстицию сказал, что его к сделке принудили сделку приостановили.
Какие доказательства у вашего покупателя, что за квартиру заплатил? расписка на 1000 000, ну так он обратно миллион и получит.
вот и весь мешок денег и уход от налогов.
Выступал и покупателем, и продавцом — ничто не греет лучше мешка наличных.Ну уменя хоть какие то реальные аргументы, а тут мешок греет, капец обоснование. Грелку может дешевле купить?
P.S.
Как-то вы неубедительно обосновываете.
Грелку может дешевле купить?
купил не помогает, на ул. слишком холодно
купил не помогает, на ул. слишком холодно
реальные аргументыне выгодно бегать с мешком денег по городу это, что ли, реальные аргументы, если квартира была в собственности менее трёх лет? Вы «не выгодно» с «страааашноооо» не попутали?
Цену такой "аргументации" ещё трактирщик Паливец назвал.
Скажите, сколько (хотя бы примерно) может составить комиссия агентства : я присмотрел себе квартиру в доме, продает застройщик. У меня на руках решение банка. И здесь вопрос - нужно ли в этом случае агентство? Ведь объект нашел я сам, деньги "раздобыл" сам. Вроде бы все функции агента выполнил самостоятельно.
извините не читала весь топик, возможно повторюсь. Покупали и продавали квартиру через одно и то же АН (не буду называть, но агентство известное) - при продаже с нас не брали никаких комиссий, услуги агента оплачивал покупатель, при покупке - мы, как покупатели, оплачивали услуги агентства....сейчас вроде в большинстве агентств 50 тыс.р., хотя раньше был % от стоимости квартиры, но с падением цен на недвижимость это стало невыгодно....во многих агентствах еще так считают - % от стоимости, но НЕ МЕНЕЕ 50 тыс.
Святой человек. Или прикалывается.
может кто подскажет
механизм расчетов между продавцом и покупателем без агенства?
механизм расчетов между продавцом и покупателем без агенства?
а в чем вопрос собственно - без агентства какие могут быть расчеты - платите как договоритесь с продавцом, да и все, ну я думаю он в стоимость квартиры все закладывает
ТОП 5
1
3
4