Прошу информационной помощи! (покупаю у подрядчика
5570
33
polenka
experienced
Подскажите, плиз! На что нужно обратить внимание при покупке квартиры у подрядчика? Какие подводные камни? 
Подскажите, плиз! На что нужно обратить внимание при покупке квартиры у подрядчика? Какие подводные камни?Народ, неужели никто не откликнется?
Nayanochka
member
-На основании какого договора эта квартира отошла подрядчику?
- выполнены ли работы по данному договору?
- подписан ли акт выполненных работ по этому договору?
Будьте внимательны, документы нужно очень тщательно изучить, лучше проконсультируйтесь с опытным юристом. А то может быть и так, что договор есть, а актов выполненных работ нет. Вы квартиру приобретете, а она подрядчику не принадлежит.
- выполнены ли работы по данному договору?
- подписан ли акт выполненных работ по этому договору?
Будьте внимательны, документы нужно очень тщательно изучить, лучше проконсультируйтесь с опытным юристом. А то может быть и так, что договор есть, а актов выполненных работ нет. Вы квартиру приобретете, а она подрядчику не принадлежит.
polenka
experienced
-На основании какого договора эта квартира отошла подрядчику?Акт выполненных работ должен быть где-то зарегистрирован? Я так понимаю, один экз. у застройщика, один -у подрядчика, должен быть третий, например в юстиции? Или нет? Как проверить подлинность акта? В договоре должно быть прописано, какая квартира, строительный адрес?
- выполнены ли работы по данному договору?
- подписан ли акт выполненных работ по этому договору?
Будьте внимательны, документы нужно очень тщательно изучить, лучше проконсультируйтесь с опытным юристом. А то может быть и так, что договор есть, а актов выполненных работ нет. Вы квартиру приобретете, а она подрядчику не принадлежит.
Наверное еще квартира под субсидию?Нет, за наличку, просто решили сэкономить, купить подешевле, теперь вот думаю.
Сейчас читают
Ресторан/кафе для свадьбы - 3 (часть 4)
186086
1000
Начать жизнь заново после тридцати
57019
226
что движет людьми
16239
64
обратите своё внимание на закон 214-фзСпасибо, посмотрю!
Покупка через продажу векселей или через уступку прав по ДДУ?
Покупка через продажу векселей или через уступку прав по ДДУ?Если можно, чем отличается одно от другого? Я еще не знаю, поэтому хочу набрать побольше инфы, чтобы вооружиться, так сказать! Форумчане, без вашего участия никак.
Покупка через продажу векселей или через уступку прав по ДДУ?Через ДДУ, я как бы в курсе как, а вот по векселям, это как?
обратитесь в любое АН(кроме тех, что на два стола, на букву Ц..,на букву ж............ и на букву а.....п.....)и оплатите сопровождение юриста.с оформлением всех док-тов стоит 15000,просто сопровождение 3000.не на всём можно экономить.
обратитесь в любое АН(кроме тех, что на два стола, на букву Ц..,на букву ж............ и на букву а.....п.....)и оплатите сопровождение юриста.с оформлением всех док-тов стоит 15000,просто сопровождение 3000.не на всём можно экономить.Это понятно, но хочу и сама разобраться, что к чему. Конечно, я обращаюсь и к другим источникам, но хочется услышать, что то и от форумчан. С мира по нитке, голому-рубашка.
добрый вечер,
если до понедельника терпит до утра, то могу в личку все подробно написать, я сейчас как раз по этой теме работаю, если более подробно хотите инфу по подрядчику "пробить", бросайте название подрядчика в личку, на этом рынке есть пара зас...нцев, которые пытаются испортить репутацию нормальным подрядчикам своими действиями.
с уважением
если до понедельника терпит до утра, то могу в личку все подробно написать, я сейчас как раз по этой теме работаю, если более подробно хотите инфу по подрядчику "пробить", бросайте название подрядчика в личку, на этом рынке есть пара зас...нцев, которые пытаются испортить репутацию нормальным подрядчикам своими действиями.
с уважением
добрый вечер,Время, конечно, терпит, потому как я на стадии выбора, брать на прямую у застройщика или через подрядчика. Кто подрядчик, пока не интересовалась, хочу подковаться, так сказать, теоретически, а потом уже буду смотреть все документы. Хочу понять принцип. Не совсем пока поняла, как это происходит, если у подрядчика векселя.
если до понедельника терпит до утра, то могу в личку все подробно написать, я сейчас как раз по этой теме работаю, если более подробно хотите инфу по подрядчику "пробить", бросайте название подрядчика в личку, на этом рынке есть пара зас...нцев, которые пытаются испортить репутацию нормальным подрядчикам своими действиями.
с уважением
я Вам обязательно отвечу до понедельника.
я Вам обязательно отвечу до понедельника.Спасибо вам!
Если можно, чем отличается одно от другого?опа ...
если Вы задаете такие вопросы, то я не советовал бы Вам совершать сделку самостоятельно ...
наймите опытного юриста ...
обойдется дешевле, чем в ан
Я вам тоже не советую брать у подрядчика самостоятельно, если вы элементарных вещей не понимаете. Одна знакомая уже взяла, теперь по судам ходит. Подрядчики очень красиво и обстоятельно могут рассказывать об оформлении, подводные камни вылезут потом.
Я же не сказала, что не буду пользоваться юридическим сопровождением. Прежде чем что-то делать хочу изучить этот вопрос самостоятельно, чтобы подстраховаться , так сказать. Нет такого вопроса, даже для юриста, который бы не пришлось проштудировать.Хочу знать на какие вопросы следует обратить внимание. Форум-это лишь один из источников. Спрашиваю, потому что, может кто-нибудь, что-то подскажет дельное. Я вообще, предпочитаю владеть инфориацией из разных источников, перед тем как что-то делать. А юристы иногда такие ляпы делают, сталкивалась, и не один раз.
А почему вы нам то доверяете?Вы нас знаете-может мы вообще не в теме.
А почему вы нам то доверяете?Вы нас знаете-может мы вообще не в теме.Кому вам? Здесь ведь, немножко другое. Я спрашиваю у тех, кто сталкивался конкретно с такими сделками.Может на что-то нужно обратить внимание и т.д. Зерна от плевел, я могу отделить.
да, страна советчиков
для вас самый большой страх должен быть, чтоб ЗАСТРОЙЩИК достроил дом.
и главное если уж вы решитесь покупать квартиру у подрядчика-доверьтесь им.
что бы избежать осложнений советую, сразу на берегу обговорить с подрядчиком, что вы даете задаток, а сам расчет в день сделки, после подписания ДДУ у застройщика.Мы делаем так, приглашаем клиента в офис, предъявляем договоры поставки,акты сверки, берем задаток, передаем данные клиента застройщику, назначаем день сделки.И в день сделки пересчитываем деньги в офисе, запаковываем их в пакет и передаем покупателю,едем к застройщику и после оформления документов покупатель передает пакет с деньгами продавцу.все.мне кажется проще не бывает
для вас самый большой страх должен быть, чтоб ЗАСТРОЙЩИК достроил дом.
и главное если уж вы решитесь покупать квартиру у подрядчика-доверьтесь им.
что бы избежать осложнений советую, сразу на берегу обговорить с подрядчиком, что вы даете задаток, а сам расчет в день сделки, после подписания ДДУ у застройщика.Мы делаем так, приглашаем клиента в офис, предъявляем договоры поставки,акты сверки, берем задаток, передаем данные клиента застройщику, назначаем день сделки.И в день сделки пересчитываем деньги в офисе, запаковываем их в пакет и передаем покупателю,едем к застройщику и после оформления документов покупатель передает пакет с деньгами продавцу.все.мне кажется проще не бывает
да, страна советчиковСпасибо! Примерно так и представляла. А по поводу досроят дом или нет, то точно достроят, знаю.
для вас самый большой страх должен быть, чтоб ЗАСТРОЙЩИК достроил дом.
и главное если уж вы решитесь покупать квартиру у подрядчика-доверьтесь им.
что бы избежать осложнений советую, сразу на берегу обговорить с подрядчиком, что вы даете задаток, а сам расчет в день сделки, после подписания ДДУ у застройщика.Мы делаем так, приглашаем клиента в офис, предъявляем договоры поставки,акты сверки, берем задаток, передаем данные клиента застройщику, назначаем день сделки.И в день сделки пересчитываем деньги в офисе, запаковываем их в пакет и передаем покупателю,едем к застройщику и после оформления документов покупатель передает пакет с деньгами продавцу.все.мне кажется проще не бывает
Это вы как подрядчик тут насоветовали. Ага доверьтесь подрядчику и главное задаток дать и побольше.
Достроит дом или не достроит это риск при покупке в новостройке и подрядчик тут мало причем. При покупке у подрядчика риск вообще получить потом квартиру, если не разбираешься в документах.
Вот ТС и слушайте таких советчиков.
Достроит дом или не достроит это риск при покупке в новостройке и подрядчик тут мало причем. При покупке у подрядчика риск вообще получить потом квартиру, если не разбираешься в документах.
Вот ТС и слушайте таких советчиков.
Уважаемые форумчане, появилась возможность взять квартирку у подрядчика. Последний предлагает следующую схему:
1. Я заключаю ДДУ с застройщиком;
2. Подрядчик поставляет материалы застройщику, а тот выписывает вексель;
3. Подрядчик уступает вексель мне с дисконтом;
4. Я расплачиваюсь этим векселем с застройщиком.
С какими проблемами можно столкнуться, какие подводные камни ?
1. Я заключаю ДДУ с застройщиком;
2. Подрядчик поставляет материалы застройщику, а тот выписывает вексель;
3. Подрядчик уступает вексель мне с дисконтом;
4. Я расплачиваюсь этим векселем с застройщиком.
С какими проблемами можно столкнуться, какие подводные камни ?
Если от Вас требуются деньги только в пункте 3. и в пункте 1. ДДУ сдают на регистрацию.
То скользкий пункт 4. примет ли от Вас застройщик этот вексель именно за эту квартиру, но это решаемо.
То скользкий пункт 4. примет ли от Вас застройщик этот вексель именно за эту квартиру, но это решаемо.
Первая Бартерная
junior
если не секрет: какую новостройку рассматриваете и через какого подрядчика?
можно в личку.
сами занимаемся отработкой квартир.
возможно что то сами предложим более интересное.
либо, просто поделимся информацией по новостройке или подрядчику.
можно в личку.
сами занимаемся отработкой квартир.
возможно что то сами предложим более интересное.
либо, просто поделимся информацией по новостройке или подрядчику.
Какой договор между Вами и подрядчиком - договор целевого займа обычно используют. не забудьте, что у Вас возникает облагаемый НДФЛ доход.(по сумме скидки). Поэтому после того, как квартира отработана, переписывайте договор займа между Вами и подрядчиком на полную сумму квартиры. Тогда все будет хорошо. (сама брала квартиру от подрядчика, друзья брали квартиры от подрядчика. все прошло замечательно, только застройщик довольно долго (по мне)вывозил стройматериалы, а пока не вывез - векселя не давал)
Первая Бартерная
junior
+1. но думаю за определенный дисконт можно и подождать, особенно если дом еще на стадии строительства.
на прошлой неделе сам купил квартиру у подрядчика так что спрашивай
Первая Бартерная
junior
АП.
как дела с покупкой через подрядчика?
как дела с покупкой через подрядчика?
Всем спасибо за помощь, отказались от этого объекта, буду покупать у в другом доме у самого застройщика! 
у застройщика как правило дороже!!! причем иногда на очень не маленькие суммы! если интересно пиши в ЛС расскажу что и как!
ТОП 5
2
3
4