жажда наживы
4623
32
western513
activist
поделитесь соображениями,стоит ли продать новостройку без отделки,получив не большую прибыль,до оформления в юстиции или интереснее с качественной отделкой
и возможно большей прибылью и с регитрацией в юстиции?заранее благодарен за мнения.
и возможно большей прибылью и с регитрацией в юстиции?заранее благодарен за мнения.
fy.nrf
member
Однозначно ответить сложно. Конечно с отрегистрированным правом и с отделкой квартира интереснее и привлекательнее. Но налог с продажи должен Вас заставить хорошо все взвесить.
не морочьте человеку голову, налог одинаковый что инвестиция что квартира с правом собственности.
ТС.
регистрируйте право и делайте ремонт, на данный сегмент больше покупателей а значит и спрос выше.
-----------
ТС.
регистрируйте право и делайте ремонт, на данный сегмент больше покупателей а значит и спрос выше.
-----------
Интересно какой налог с инвестиции? Пока дом не сдан можно сделать переуступку прав?
не морочьте человеку голову, налог одинаковый что инвестиция что квартира с правом собственности.Вы уверены?
Интересно какой налог с инвестиции?Сумма, полученная от переуступки, попадает в налоговую базу. Вычет можно получить, подтвердив расходы... (ст. 220 НК РФ)
По ДДУ согласен, по договору об инвестиционной деятельности нет
Сейчас читают
Таки обматерил водителя другого, впервые (
19312
98
Волк - пёс для службы и дружбы
5176
14
нужна книга
909710
830
Не с продаж, а подоходный. А 13% не такая уж и потеря, конечно если разница между покупкой и продажей не будет существенной
demetrodon
experienced
не морочьте человеку голову, налог одинаковый что инвестиция что квартира с правом собственности.Если ДДУ зарегестрирован в Юстиции, то да, а если схема вексельная или еще какая и до регистрации ДДУ дело не дошло тогда уж, извините, БОЛЬШАЯ разница!
По ДДУ согласен, по договору об инвестиционной деятельности нетЦитата из ст 220 НК РФ:
при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
demetrodon
experienced
стоит ли продать новостройку без отделки,... или интереснее с качественной отделкойИМХО отделка не увеличивает значительно стоимость (если принять во внимания расходы на отделку).
и возможно большей прибылью
У кого денег много- хотят под себя все САМИ сделать, им ваш ремонт пофиг.
У кого денег в обрез сами побелят покрасят, сэкономят... им ваш ремонт- ненужные затраты.
По договору об инвестиционной деятельности если Вы сами не заявите, то и ни кто не узнает
все договора так или Иначе, рано или поздно регистрируются в УФРС, надеющимся на амнистию возможно повезет....а возможно и нет. как работает уфрс и налоговая в этом топе не обсуждается.
ну а занижать стоимость дак всё равно в каком договоре инвест, дду или купли-продажи.
но квартиры в новых домах с отделкой и правом собственности имеют априори больше покупателей а значит стоимость.
ну а занижать стоимость дак всё равно в каком договоре инвест, дду или купли-продажи.
но квартиры в новых домах с отделкой и правом собственности имеют априори больше покупателей а значит стоимость.
По договорам об инвестиционной деятельности в последствие регистриуется только право собственности. Данные о произведенных уступках прав юстицией для налоговой в этом случае не предоставляются.
По договору об инвестиционной деятельности если Вы сами не заявите, то и ни кто не узнаетЕсли вместо договора о переуступке все участники сделки согласны заменить старый договор на новый - то вопросов нет. Вы это имели в виду?
если вас правильно понял то в кипе соглашений о переуступке можно писать абсолюсно любые цифры, в том числе и реальные: инвестировал 500тр, переуступил за 5млн рублей зарегистрировал все эти переуступки в УФРС и спишь спокойно?
------
вы кстати от имени УФРС вещаите? или налоговой?
------
вы кстати от имени УФРС вещаите? или налоговой?
western513
activist
1)вообщем момент такой,если продаю сейчас прибыток в районе 200000,сумма до1000000,как понял если сумма не более 1млн.то налог не плачу,если после оформления и отделки сумма больше 1млн то уже налог?
2)А что действительно с отделкой проще продать и как лучше отделывать чистенько,аккуратненько без изысков или чтобы
кучеряво?
3)Ещё интересно налог платится с разницы
покупки,продажи или от общей суммы,а если в продаже 2-ве кв.кажждая до 1млн.то при суммировании больше 1млн,или они не суммируются в налоговой?
4)ещё мне чтобы забрать 13% обязательно на данный момент быть трудоустроинным или могу в дальнейшем после трудоустройства воспользоваться правом?
2)А что действительно с отделкой проще продать и как лучше отделывать чистенько,аккуратненько без изысков или чтобы
кучеряво?
3)Ещё интересно налог платится с разницы
покупки,продажи или от общей суммы,а если в продаже 2-ве кв.кажждая до 1млн.то при суммировании больше 1млн,или они не суммируются в налоговой?
4)ещё мне чтобы забрать 13% обязательно на данный момент быть трудоустроинным или могу в дальнейшем после трудоустройства воспользоваться правом?
polenka
experienced
Мой знакомый до кризиса только и занимался этим, покупал квартиры в приличных новостройках, нанимал бригаду, делал ремонт с дизайнерской находкой, потом перепродавал очень неплохо. Сейчас, бросил эту затею, говорит невыгодно стало после кризиса.
По соглашениям об уступке прав по договорам об инвестиционной деятельности да, но не по ДДУ
western513
activist
спасибо за ответы,только вот насчёт
налог платится с разницы
покупки,продажи или от общей суммы,а если в продаже 2-ве кв.кажждая до 1млн.то при суммировании больше 1млн,или они не суммируются в налоговой? хотелось бы прояснить,не допонял
налог платится с разницы
покупки,продажи или от общей суммы,а если в продаже 2-ве кв.кажждая до 1млн.то при суммировании больше 1млн,или они не суммируются в налоговой? хотелось бы прояснить,не допонял
appraiser
old hamster
2-ве кв.кажждая до 1млн.то при суммировании больше 1млн,или они не суммируются в налоговой? хотелось бы прояснить,не допонялнк, ст. 220: "1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей"
Lion76
veteran
А о какой квартире идет речь?
Сколько комнат и метраж.
Сколько комнат и метраж.
western513
activist
тоесть суммируются,спасибо.
студия,30кв.м.
студия,30кв.м.
исходя из ваших высказываний, прибыль полученная по ивестиционным договорам налогом не облагается?? 
и что же освобождает инвестора от уплаты налогов? неужели отсудствие согласований между налоговой и уфрс? ну-ну!
---
не морочте своим скудным опытом пытливые умы форумчан.
----
и что же освобождает инвестора от уплаты налогов? неужели отсудствие согласований между налоговой и уфрс? ну-ну!
---
не морочте своим скудным опытом пытливые умы форумчан.
----
исходя из ваших высказываний, прибыль полученная по ивестиционным договорам налогом не облагается??Если Вы заявите, то облагается. Если нет, то юстиция не предоставляет данные для налоговой по сделкам не подлежащим госрегистрации.
вот и я про это.
декларация доходов гражданская обязанность нашего соотечественника, сокрытие доходов ведет не только к гражданской ответственности...., ну а на всякий случай все переуступки и договора хранятся в делах УФРС.
декларация доходов гражданская обязанность нашего соотечественника, сокрытие доходов ведет не только к гражданской ответственности...., ну а на всякий случай все переуступки и договора хранятся в делах УФРС.
Начинать нужно с себя. А Вы бы стали декларировать такие доходы, если есть шанс не платить их?
я бы не надеялся на то, что УФРС не передаст информацию в ИФНС. и в данном конкретном случае, расчитывал бы на то, что 1млн от стоимости квартиры,не облагается налогом.
Aisulu
experienced
Квартиры, бывшие в собственности 3 года, налогом не облагаются...
Может, кто-нибудь знает, с какого срока считать? С момента оформления в юстиции в собственность (например, 2009г.) или с заключения договора долевого участия (например, 2007г.)???
Буду признательна за ответ)
Может, кто-нибудь знает, с какого срока считать? С момента оформления в юстиции в собственность (например, 2009г.) или с заключения договора долевого участия (например, 2007г.)???
Буду признательна за ответ)
Право собственности возникает с момента регистрации в УФРС. ДДУ-право требования.
western513
activist
ещё раз всем спасибо,надумал продавать как есть,за 999р.
serega
руки-ножницы
..за 999р.Не дешево?
На аналогичных вариантах, что с ценой-состоянием?
western513
activist
в смысле 999000 чтоб не..за 999р.Не дешево?
На аналогичных вариантах, что с ценой-состоянием?
мульён.
ТОП 5
1
3
4