Как разорвать эксклюзивный договор с АН?
продаю квартиру и тоже эксклюзив заключил.
Вот только оригиналы у меня на руках и при желании я договор вообще могу в расчет не брать. как они меня остановят? Штрафами?
Во-первых: у меня условия, что при досрочном я возмещаю агенту понесенные им расходы (5+/-1 т. р.) Но и их еще надо доказать.
Во-вторых: та ситуация, где при досрочном продавец выплачивает агенту 30 000
махните на них рукой и сами продавайте. Пусть тогда они доказывают, что вы нарушили условия и законность своей комиссии. Думаю, даже судиться не пойдут. Только пугать будут.
А вообще я от эксклюзива тоже не в восторге. Для меня финансовой выгоды никакой, а головняки прибавляются (хотя должно быть наоборот). Ну и какой-то он действительни демотиватор для риэлтеров. У меня те, кто без договора, продуктивней работают. В чем причина?
Вот только оригиналы у меня на руках и при желании я договор вообще могу в расчет не брать. как они меня остановят? Штрафами?
Во-первых: у меня условия, что при досрочном я возмещаю агенту понесенные им расходы (5+/-1 т. р.) Но и их еще надо доказать.
Во-вторых: та ситуация, где при досрочном продавец выплачивает агенту 30 000
махните на них рукой и сами продавайте. Пусть тогда они доказывают, что вы нарушили условия и законность своей комиссии. Думаю, даже судиться не пойдут. Только пугать будут.А вообще я от эксклюзива тоже не в восторге. Для меня финансовой выгоды никакой, а головняки прибавляются (хотя должно быть наоборот). Ну и какой-то он действительни демотиватор для риэлтеров. У меня те, кто без договора, продуктивней работают. В чем причина?
Мы тоже в марте прошлого года заключили эксклюзив с агентством "Сибакадемстрой недвижимость", риэлтер - Петр Львутин (кажется, так). ПРавда, подлинники остались, к счастью, у нас. Естественно, при заключении обещали, что наша реклама будет везде и всюду. Повелись, заключили. Ждали. Через месяц полного молчания (именно полного - ни одного звонка, вопроса, предложения об изменении цены и пр.) не было, я решила поинтересоваться, как дела с рекламой нашего варианта. И выяснила, что нигде - ни на НГС, ни в журналах, ни в газетах (утрудилась скупить все) нашего варианта нет. Позвонила тов. риэлтеру с вопросоми: я ему - почему нет нашей рекламы, он мне - ваша реклама в журнале "Журнал-справочник по недвижимости", я ему - там нет, он мне - на НГС, я ему - и там нет, он (уже с раздражением) - ваш вариант в газете "Из рук в руки". Но я ее тоже купила и прочитала, и там его не было
И я ему это сообщила. В ответ на что он сообщил,что он за городом, едет в машине и ему некогда со сной общаться, и что, раз уж мне не нравится, "давайте разорвем договор".
Правда оригинальный способ работать с клиентами? :))
И я ему это сообщила. В ответ на что он сообщил,что он за городом, едет в машине и ему некогда со сной общаться, и что, раз уж мне не нравится, "давайте разорвем договор". Правда оригинальный способ работать с клиентами? :))
Не поверите- и звоним и предлагаем, и в цепочки включаем. Любую квартиру можно продать- весь вопрос в цене. А если у покупателя выбор из 15 квартир, из которых 3 в одном доме, боюсь до самого дорогого очередь не скоро дойдет.
Не волнуйтесь Вы так, 1,5 мес. не срок для продажи. Тем более сейчас "мертвый сезон". Ждите, на каждый вариант обязательно найдется свой покупатель. Бывает и показы и звонки идут, а все равно не берут. Еле-еле пристроишь квартирку, а потом по закону подлости всем сразу надо именно ее и за наличку и дороже.
Не волнуйтесь Вы так, 1,5 мес. не срок для продажи. Тем более сейчас "мертвый сезон". Ждите, на каждый вариант обязательно найдется свой покупатель. Бывает и показы и звонки идут, а все равно не берут. Еле-еле пристроишь квартирку, а потом по закону подлости всем сразу надо именно ее и за наличку и дороже.
На мой взгляд, вопрос не в рекламе, а в ОБЩЕНИИ. 
Естественно, для риэлтора, если нет большой спешки (закрыть цепочку
), проще и выгоднее общаться с частником напрямую. Почему? Ну..., начиная от того, что в одном АН легче все контролировать, больше прихода, не надо объяснять клиенту что, кто, кому с этими "приснопамятными" 50 т.р. платить. Да и просто, не надо отправлять гарантийки (время, факс все занят 
и т.д.). Да и не все агенты даже по эксклюзивам могут внятно что сказать. А так, хотя бы общую ситуацию поймешь по разговору/квартире. Плюс наработка базы, есть что для сравнения клиенту предложить. Да мало ли причин. 
Важнее другое: было море звонков, смотрели и, похоже, не раз - почему не берут??? Надо было бы - и ДВА и ТРИ агентства между собой договариваются. 
P.S. А может покупатель уже пришел? И потому надо разорвать договор?
Естественно, для риэлтора, если нет большой спешки (закрыть цепочку
), проще и выгоднее общаться с частником напрямую. Почему? Ну..., начиная от того, что в одном АН легче все контролировать, больше прихода, не надо объяснять клиенту что, кто, кому с этими "приснопамятными" 50 т.р. платить. Да и просто, не надо отправлять гарантийки (время, факс все занят и т.д.). Да и не все агенты даже по эксклюзивам могут внятно что сказать. А так, хотя бы общую ситуацию поймешь по разговору/квартире. Плюс наработка базы, есть что для сравнения клиенту предложить. Да мало ли причин. Важнее другое: было море звонков, смотрели и, похоже, не раз - почему не берут??? Надо было бы - и ДВА и ТРИ агентства между собой договариваются. P.S. А может покупатель уже пришел? И потому надо разорвать договор?
Но риэлтер сам не стал брать у нас документы
Кстати, мы сами потом разместили рекламу - на НГСе и в Справочнике по н-сти. Абсолютно бесплатно. Очень эффективно - не успевала показывать. Вот так.
Кстати, мы сами потом разместили рекламу - на НГСе и в Справочнике по н-сти. Абсолютно бесплатно. Очень эффективно - не успевала показывать. Вот так.
Может сейчас агентства такие сговорчивые.
Два года назад продавал квартиру, заключил эксклюзив.
Звонок с другого агентства:
- Вот у нас есть покупатель, хотим посмотреть вашу квартиру.
- Ок, говорю, только она уже на эксклюзиве.
- В каком агентстве?
Называю свое агентство.
- Нет спасибо мы с этим агентством не работаем.
И все. У них там война, а клиентам расхлебывать…
Два года назад продавал квартиру, заключил эксклюзив.
Звонок с другого агентства:
- Вот у нас есть покупатель, хотим посмотреть вашу квартиру.
- Ок, говорю, только она уже на эксклюзиве.
- В каком агентстве?
Называю свое агентство.
- Нет спасибо мы с этим агентством не работаем.
И все. У них там война, а клиентам расхлебывать…
[........................................................................На мой взгляд, профессионализм специалиста в отличии от "ты кто теперь - я риэлтор уже три месяца", как раз в том: "война
И все. У них там война, а клиентам расхлебывать…
-войной, а сделки по расписанию/согласию" Ведь обычно каккие-то "непонятки"
происходят на субъектном уровне и, если надо, то будут договариваться в др. эшелонах. Естественно, это касательно АН где хотя бы есть эти другие эшелоны.P.S. Хотя, если сильная была "стычка" нервов и обид, то м.б. и такое.
А, может, у вас в ЦИПе?
Хотя нет, у вас - это скорее в ЦАНе. Ну мне про ЦАН можно не рассказывать - не один год там отработала и кухню их отлично знаю, и юристов, которые составляли их договора и поднимали юр.отдел, который благополучно развалился после ухода лучших.
Знаете судебные прецеденты - поделитесь. А то, что люди напуганные платят под угрозой обращения в суд, - не новость.
Хотя нет, у вас - это скорее в ЦАНе. Ну мне про ЦАН можно не рассказывать - не один год там отработала и кухню их отлично знаю, и юристов, которые составляли их договора и поднимали юр.отдел, который благополучно развалился после ухода лучших. Знаете судебные прецеденты - поделитесь. А то, что люди напуганные платят под угрозой обращения в суд, - не новость.
Разорвать экс вообще легко, но вы так никому и не говорите, как. Наверное, сам риелтор?