Ситуация следующая, отчим моей мамы получил в наследство квартиру,
(наследство уже практически оформили, осталось зарегистрировать
права в юстиции) Дед готов передать квартиру мне, любым способом.
Я хочу, доплатив, поменять её на новостройку, или просто более
свежую квартиру. Вопрос как это сделать наиболее грамотно ? Пока
вижу следующие варианты:

1 Договор дарения - всё хорошо, но мне нужно уплатить 13% стоимости
квартиры налоговой. Тут ньюанс - если дарение происходит между
близкими родственниками, в т.ч. и между дедом-внуком, то налог платить
не нужно. С бабушкой они официально женаты, но не отец
моей мамы - принципиально ли это ? докопаются ли ?

2 Продать его квартиру по доверенности. При этом должен ли он будет
заплатить налог с дохода ? Если цена меньше 1М ?

3 Договор купли продажи, т.е. формально я как будто бы покупаю у него
квартиру. Денег не передаю, но права переводятся на меня. Довольно
странно, некоторые агенства рекомендуют именно этот путь, по-моему
такую сделку очень просто оспорить в будущем. Опять же
должен ли он будет уплатить налог ?

Заранее спасибо

По доверенности мало дураков покупать квартиру.

Доверенность в смысле от него мне - что я могу ей распоряжаться - а не от него покупателю.

Он тебе выдал довереность, ты ее продал покупателю, в день покупки он отозвал довереность, покупатель попал.