Как быстрее продать 4-х комн. квартиру
Подскажите, может у кого есть опыт. Как быстрее продать 4-х комн квартиру? Цена - средняя, не завышена, но и не занижена конечно. Хотелось бы узнать, может есть какие нибудь секреты. 
Про цену и так ясно. Конечно, если продавать ниже других, то и покупатель быстрее найдётся. Но у нас другая ситуация: нам нужно приобрести квартиры взамен. Время терпит, не горит. Я бы хотела услышать советы возможно как грамотнее дать рекламу, куда лучше и т.д.
В смысле? Это как? 
Я думаю отдельно продавать не вариант....... комнаты же не враз продадутся. Это получается продали одну комнату, заселили жильца и ждём когда продадутся остальные 3? А люди купившие комнату будут с нами жить? Как вы считаете расклейка объявлений по району эффективна?
Как вы считаете расклейка объявлений по району эффективна?тоже думаю. Итак, на сайте разместила с фотками обьявление, в районе расклею. Ещё вопрос кто-нибудь подавал объявление в справочник по недвижимости? Там можно с фотками разместить?И что? Почему по кругу? Или наверняка нас спасёт только эксклюзив
Или наверняка нас спасёт только эксклюзивОпытный риэлтор с вами заключать договор не будет, с другими Вам заключать не стоит. Если вдруг вам повезет найти покупателя по тем скромным объявлениям в инете, то вам несказанно повезет, но вот найти вариант себе с такой "активностью" просто НЕРЕАЛЬНО. И получиться что вы сэкономили деньги покупателю, а вот себе вариант придется искать через АН.
Ну Сухой лог и район метро Октябрьская по-моему немного разные вещи или я что то не понимаю..... Ну за 2700 продать 4-х комн чтобы купить потом трёшку есть ли смысл? Нам надо разъехаться а не пару сотен выиграть...... Если кто может дельный совет дать, кроме как продать за бесценок жду советов
А каких Вы, собственно, ждете советов?
Подать рекламу надо везде, про что только вспомните...
Подать с фото в СН (он же reforum) можно, но только за деньги (как коммерческая реклама). Думаю это не шибко поможет. Дома и некоторые квартиры там подают с одним фото, но для квартиры одного фото очень мало... Да еще поддерживать объявление надо из номера в номер - прорва денег.
Так что самое разумное - рассматривать все варианты продажи (чистая, обмен на 1к с доплатой) и все формы расчета, включая ипотечную. Квартира находится в свободном поиске - это хорошо; эксклюзив - не наш метод (с)
Крайне важно для адекватной продажи понимать, что Вы хотите получить взамен и сколько это стоит, чтобы не пытаться требовать невыполнимого.
Подать рекламу надо везде, про что только вспомните...
Подать с фото в СН (он же reforum) можно, но только за деньги (как коммерческая реклама). Думаю это не шибко поможет. Дома и некоторые квартиры там подают с одним фото, но для квартиры одного фото очень мало... Да еще поддерживать объявление надо из номера в номер - прорва денег.
Так что самое разумное - рассматривать все варианты продажи (чистая, обмен на 1к с доплатой) и все формы расчета, включая ипотечную. Квартира находится в свободном поиске - это хорошо; эксклюзив - не наш метод (с)
Крайне важно для адекватной продажи понимать, что Вы хотите получить взамен и сколько это стоит, чтобы не пытаться требовать невыполнимого.
Ну... расклейка объявлений "в своем районе"для продажи больших квартир - самый малоэффективный методЭто по опыту.
Большие хаты в центровых районах покупают не самые бедные люди, а уж они худо-бедно дружат и с интернетами и со справочникамиА вот времени шастать и объявления на подъездах читать у них нет.
Как-то так, да...
Это по опыту.Большие хаты в центровых районах покупают не самые бедные люди, а уж они худо-бедно дружат и с интернетами и со справочниками
А вот времени шастать и объявления на подъездах читать у них нет.Как-то так, да...
В смысле не играет роли? Бред какой то..... То есть не принципиально Шевченковский жилмассив, например, и ул. Связистов?! Ценник примерно одинаков? 
Самое интересное, что секретов нет никаких. Вы все делаете верно. Только видно большие квартиры сейчас не в моде. Продаю тоже 4-х комнатную почти год. Когда себе покупали - квартиры в драку были. Сейчас цена уже просто смешная-народ даже не звонит!
Честно говоря уже отчаялись продать!
Честно говоря уже отчаялись продать!Ну, если бы вам действительно было бы интересно её продать побыстрее, то вы выставили бы в разные СМИ с разными ценами под видом трёшки - продалась бы месяца за два.
Другое дело, что платить за услуги вы не хотите, а некоторые нюансы, благодаря которым ваш висяк можно превратить в ликвид, постигайте сами, на своём опыте.
Другое дело, что платить за услуги вы не хотите, а некоторые нюансы, благодаря которым ваш висяк можно превратить в ликвид, постигайте сами, на своём опыте.
Вот честно слово поражаюсь! В разные СМИ с разными ценами под видом трёшки??!!! Вы сейчас серьёзно людей за дураков держите? То есть я продаю самосвал а пишу Мерседес, ну так, для затравки, чтоб народ звонил? Я вот с такими подставами от агенств сталкивалась при съёме квартиры. Фоты квартиры и цена выставлена. Звоню , а нет- это всего лишь рекламный ход. И квартиры хуже и цена выше. Меня эта нечистоплотность просто поражает..... А что касается агенств, так работали по эксклюзиву, накушались спасибо. Риелтор бедняга ни разу не удосужилась сама позвонить, сами её доставали и кто уже под конец приходил квартиру смотреть говорили что по оъявлению сами ей звонили просили квартиру показать. Я вообще и обратилась с вопросом про СМИ, как лучше рекламировать, какие лучше издания выбрать. 
Ещё про оплату услуг. Спешу Вам сообщить что целью нашей продажи является дальнейшая покупка. Поэтому принцип работы прост: какое агенство приведёт нам покупателя, через то мы и будем приобретать квартиры взамен. По моему очень даже неплохо для обеих сторон, агенство свои деньги получит и с покупателя нашей квартиры и с нас за нашу покупку квартир взамен, которые оно нам подберет. Целью самостоятельной продажи является не экономия, а желание ПРОДАТЬ. Всё это есть ни что иное как результат печального опыта работы с агенством, то есть наоборот отсутствия работы))))) Так что ни а какой экономии речи тут и нету.....
Я вообще и обратилась с вопросом про СМИ, как лучше рекламировать, какие лучше издания выбрать.Тогда только в Справочнике. Но если ваш телефон где-нибудь фигурировал, готовьтесь показывать им документы на квартиру, оформленные на ваше имя.
Спасибо всем за советы 
Я Вас полностью понимаю, тоже продаем 4-х комнатную, но в ж/р районе, и двух уровневую..... Звонки есть, а вот конкретных покупателей нет 
Я думаю тут ещё проблема вот в чём. На фоне кризиса некоторые продают большую квартиру взамен берут меньшую а разницей , например, гасят долги. Ввиду такой ситуации, многие желают купить максимальную по площади квартиру по минимальной цене. Тут некоторые пишут, что купили квартиры четырёхкомнатные по цене двушек. Что есть в принципе реально. Но вопрос в другом, зачем нам двушка взамен нашей четырешки?! И разница в цене нам не нужна, долгов слава богу не имеем. Я думаю единственный выход в этой ситуации это терпение. Наверняка рано или поздно так называемая распродажа квартир приостановится. Я лично обнаружила что сейчас небывалое количество многокомнатных квартир в продажу. И конечно, если ценник на некоторые вызывает изумление и чувство эйфории у бережливых покупателей, то продавцам с ценником на квартиру даже средним по городу остается только набраться терпения. Это мои мысли по этому счёту. 
желаю вам осуществить задуманное
Нам бы главное нашу продать, а найти практически нашли. Проблема в том, что мы цену много опускать не можем. Мы за стоимость нашей квартиры как раз однушку и двушку под самоотделку в новостройках возмём на МЖК. Если бы были свободные средства, снизили бы цену ниже средней рыночной и продалась конечно квартира быстрее. А так остаётся только ждать. Был вариант покупатель пришёл и решил уже взять нашу квартиру, но надо было ему свою продать. Тут наступил кризис и покупатель почему то передумал свою продавать.
Покупатель был в аккурат перед кризисом. А потом мы зхаключили замечательный эксклюзивный договор с агенством (если интересно можете прочесть предыдущие сообщения). За всё время нашего "взаимовыгодного сотрудничества" не было ни одного просмотра и не единого звонка. Сейчас мы разорвали договор, документы забрали и продаём сами. Как результат за две недели было два просмотра и звонки конечно. В основном агенства, но и сами люди интересуются. Мы не против агенств. Приведут покупателя, отлично. Но вот с эксклюзивом больше связываться не будем. Вот как то так.
В сентябре будет как 2 года кризису, это тогда накакой срок вы эксклюзив заключили? на 1,5 года? Вообще,обычно заключается на срок 3-6 мес.
Вообще,обычно заключается на срок 3-6 мес.В тех АН, где стоит пункт о пролонгировании по умолчанию, риэлтор точно не будет никуда звонить о продлении. 
Не со зла или по "грязному" умыслу. Просто в договоре же пункт есть. 
А сама мысль, что "эсклюзивный" договор имеет конечную дату, 
о...чень не хочет приходить.
Не со зла или по "грязному" умыслу. Просто в договоре же пункт есть. А сама мысль, что "эсклюзивный" договор имеет конечную дату, о...чень не хочет приходить.Ценю по достоинству Ваше искрометное чувство юмораЯ лично знаю агенство где происходит такая невообразимая вещь: по окончанию договора звонят и спрашивают как дела, будем ли продлять, хотели бы изменить что то в цене и т.д., впрочем, видимо, это всё лишние и совсем неуместные в работе риелторов вещи... Хотя я конечно понимаю, здесь малейшая критика в сторону работы труженников сферы недвижимости воспринимается моментально, реакция следует незамедлительно. Вот в работе бы так, в работе
Я лично знаю агенство где происходит такая невообразимая вещь: по окончанию договора звонят и спрашивают как дела, будем ли продлять, хотели бы изменить что то в цене и т.д., впрочем, видимо, это всё лишние и совсем неуместные в работе риелторов вещи... Хотя я конечно понимаю, здесь малейшая критика в сторону работы труженников сферы недвижимости воспринимается моментально, реакция следует незамедлительно. Вот в работе бы так, в работеЦеню по достоинству Ваше искрометное чувство юмораСпасибо
. Вообще-то мое пояснение было абсолютно серьезным, разве что тон "юморной". Речь идет именно о том, что в АН существуют разные системы договорных отношений с клиентами, и, как следствие, (на мой взгляд), различные подходы к правам/обязанностям риэлтора к выполнению его работы. Это как, ну образно выражаясь, если абориген Африки никогда снег не видел, то он и не знает, что может в нем замерзнутьПоэтому, если риэлтор твердо знает какой системе действий, принятой в его АН, ему надо следовать, то "извините. бананьев нет"
P.S. Договор - двухстороннее соглашение. Иногда лучше пару "десятков" раз переспросить, чем "подмахивать неглядя".
1). Ммм... Ну ... штук 70, а то и все 80 АН, где нет "спящих мин" по срокам знаю.
2). А зачем ждать окончание срока договора????
Корректировка цены, пожеланий и др. условий происходит в процессе работы, (начиная от 10-30 дней от ее начала). При этом цена ведь важна при просто продаже. Тогда, если надо, то изменение цены мало того что обговаривается устно, но и фиксируется в приложении к договору.
А при встречной покупке (т.н. обменах), если условия желаний/возможности клиентов реальны, то как говорила одна бабушка: "ты мне деточка, мою хату хоть за рупь продай, лишь бы то, чего мне надо получилось"
2). А зачем ждать окончание срока договора????
Корректировка цены, пожеланий и др. условий происходит в процессе работы, (начиная от 10-30 дней от ее начала). При этом цена ведь важна при просто продаже. Тогда, если надо, то изменение цены мало того что обговаривается устно, но и фиксируется в приложении к договору.
А при встречной покупке (т.н. обменах), если условия желаний/возможности клиентов реальны, то как говорила одна бабушка: "ты мне деточка, мою хату хоть за рупь продай, лишь бы то, чего мне надо получилось"
Хотя я конечно понимаю, здесь малейшая критика в сторону работы труженников сферы недвижимости воспринимается моментально, реакция следует незамедлительно. Вот в работе бы так, в работе1). Корпоративная солидарность "понимаэшь...!?"
Критика, да в вежливой форме, а главное логически понятная конечному адресату, вещь вообще хорошая. Даже если сразу "не доходит", то потом "стукнет".
2). Согласна с Вами, скорость нужна. Но - "поспешишь, людей насмешишь". Плюс в Вашем размене: 4-на 2+1, время, на мой взгляд, как раз один из самых определяющих факторов.
ясена, спасибо за проявленное внимание к моей кандидатуре и ситуации) Не ожидала что вызову у Вас такой трепет в душе)))) А вообще, говорить можно много и даже красиво, ситуацию разговоры не меняют. Да и тема уже далеко что то отошла от изначальной. Посему считаю её закрытой. Обратилась за советом, всем спасибо, кто действительно его дал. А трепаться ради трёпа смысла не вижу, воду льёт тот кому заняться больше нечем.
На фоне кризиса некоторые продают большую квартиру взамен берут меньшую а разницей , например, гасят долги. набраться терпения. Это мои мысли по этому счёту.Это из серии: квартплата поднялась, старики продают свои хоромы и переезжают в однокомнатные квартиры. Ничего подобного, тем людям, которые могли бы идти по вашему сценарию, кредиты не дают.