Дарение или купля-продажа?
2095
22
Уважаемые, подскажите по такому вопросу:

Была куплена квартира в 2006 году, по договору за 1.2м (реальная цена выше) в долях 50-50.
Сейчас одну долю нужно выкупить, заплатив за это грубо говоря 2м. Как лучше поступить тут?

Оформить договор дарения или купли продажи? И что кому придется заплатить в виде налогов? Спасибо
robo
если деньги передаются, то куплей, если нет - дарение.
zm
Доля выкупается по рыночной цене.

А что в договоре писать? Какую сумму и какие налоговые последствия для каждой из сторон?
robo
всегда надо писать правду, ну а поскольку квартира в собственности более трех лет, то под налог не попадаете
zm
Вроде это касается только суммы в 1млн?
За долю придется выплатить 2.5. Налога не будет ни у кого?
robo
Вычет в 1 млн. если в собственности менее трех лет, если более трех, то налога не возникает. Если сособственник передает вам долю по договору дарения и при этом он не ваш родственник и не воспользуется единственным в жизни вычетом в 2 млн., то он заплатит НДФЛ по полной программе.
mayya
Если сособственник передает вам долю по договору дарения и при этом он не ваш родственник и не воспользуется единственным в жизни вычетом в 2 млн., то он заплатит НДФЛ по полной программе.
При чем здесь вычет, если речь о дарении?
robo
Купля-продажа. Ни каких налогов не возникает, т.к. в собственности более трех лет.
mayya
Если долю дарит не родственник, то налог заплатит одаряемый.
101%
А от чего считается этот налог, если в дарственной не указана никакая сумма?
Academ
От рыночной стоимости на основании заключения оценщиков
blackvalex
А почему от рыночной? :зло: Дайте источник.
А если написать в договоре дарения стоимость БТИ? То тогда как?
Academ
От инвентаризационной стоимости либо стоимости дара, указанной в договоре, но в любом случае не менее инвентаризационной
blackvalex
Вы думаете налоговая будет заказывать отчет об оценке?
A. Ruslan
Вы думаете налоговая будет заказывать отчет об оценке?
Нет, она обяжет Вас сделать это.
A. Ruslan
А стоимость дара обязательно указывать в договоре и какой она должна быть? Любой но не менее инвентаризационной?
Academ
Не обязательно, но чтобы не было недоразумений лучше указать, сославшись на данные БТИ
A. Ruslan
А если дарится доля в квартире, то тогда как? Инвентаризационную стоимость поделить и вычислить сколько стоит кусочек квартиры?
A. Ruslan
1. В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.

2. При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.

3. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

1) между взаимозависимыми лицами;
(...)
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

4. Налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Maximych
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества.
Из какого источника эта фраза?
A. Ruslan
Нашел, фраза звучит так: Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Сомневаюсь что здесь ведется какой-либо контроль, т.к. без автоматизированной обработки данных здесь не обойтись.