Объявление по аренде - для чего замануха?
3800
22
Trole
experienced
Пытался снять квартиру по объявлению (попросили друзья из Омска) на длительный срок. Нет я конечно догадывался, что бОльшая часть объявлений - это посредники, и бОльшая часть фотографий, размещенных в объявлениях - не больше чем открытки с сайтов. Но не думал что до такой степени. Оказалось - 100% объявлений - посредники или посредники посредников. Ни одного объявления реальных собственников и ни одна фотография не соответствует реальным квартирам. Возникает логичный вопрос - а какого х.....я?
Пример:
Объявление: сдается 1 ком. квартира. Есть мебель. В отличном состоянии в Калининском районе. Контакт - Сергей.
Звоню:
- здр, я по квартире за 11 тыр.
- за эти деньги только убитую с бабушкиным ремонтом
- а как же Ваша объява, там фото, современная мебель, ремонт
- эту уже сдали
- как сдали, вывешано 15 мин назад????
-вот так, мы агентство.
-так найдите что-то подобное
-подобное стоит 17.
-а зачем обманывать???
-ту,ту,ту.......
Примерно то же по всем остальным объявлениям.
Вопросов несколько:
1. Неужто господа риэлторы думают, что человек ищущий квартиру за 10, согласится платить 17?
2. Неужто человек ищущий нормальное жилье поедет в "бабушкин ремонт".
3. Как и где найти нормальную квартиру без кучи посредников и объявлений - заманух, и чтобы фото соответствовало действительности?
(иногда до смешного - фото с дизайнерского сайта. Объява - сдается 1-ком, 50м2, есть все, цена 9000 тыр. :)))) ЛОЛ!
Пример:
Объявление: сдается 1 ком. квартира. Есть мебель. В отличном состоянии в Калининском районе. Контакт - Сергей.
Звоню:
- здр, я по квартире за 11 тыр.
- за эти деньги только убитую с бабушкиным ремонтом
- а как же Ваша объява, там фото, современная мебель, ремонт
- эту уже сдали
- как сдали, вывешано 15 мин назад????
-вот так, мы агентство.
-так найдите что-то подобное
-подобное стоит 17.
-а зачем обманывать???
-ту,ту,ту.......
Примерно то же по всем остальным объявлениям.
Вопросов несколько:
1. Неужто господа риэлторы думают, что человек ищущий квартиру за 10, согласится платить 17?
2. Неужто человек ищущий нормальное жилье поедет в "бабушкин ремонт".
3. Как и где найти нормальную квартиру без кучи посредников и объявлений - заманух, и чтобы фото соответствовало действительности?
(иногда до смешного - фото с дизайнерского сайта. Объява - сдается 1-ком, 50м2, есть все, цена 9000 тыр. :)))) ЛОЛ!
видео о «заманухах»
А мне тут пришла мысль, что подобные объявления - благо на самом деле(для покупателя). Хоть и фиктивные, но создают при этом видимость массовости низких цен, что заставляет реальных продавцов также снижать цены.
Хоть и фиктивные, но создают при этом видимость массовости низких цен, что заставляет реальных продавцов также снижать цены.Пчелы против меда? Риэлтерам выгодны высокие цены - процент с них выше...
благо на самом деле(для покупателя). Хоть и фиктивныеВ чем благо? В том что чел не может сам из гор этого мусора найти подходящий для себя вариант, и вынужден платить комиссию агентсвам?
Замечательное видео, как раз в тему как прежде всего сами риэлтеры и размещают эти объявы-заманухи.
"Дешевую продали вчера, есть такая же, но подороже". Надеюсь никто не будет отрицать что в сюжете звоночек был не собственнику, а риэлтерам.
"Дешевую продали вчера, есть такая же, но подороже". Надеюсь никто не будет отрицать что в сюжете звоночек был не собственнику, а риэлтерам.
Тема разжевана Предупреждение. в топике "НГС недвижимость"! Сходите туда.
По теме: Последнее предупреждение. вся власть советам!
По теме: Последнее предупреждение. вся власть советам!
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271543
227
Перерегистрация авто
87764
21
Такси: беседуем обо всём (часть 38)
871898
519
Замечательное видео, как раз в тему как прежде всего сами риэлтеры и размещают эти объявы-заманухи.Не обобщайте только - многим риэлтерам эти маклерские заманухи мешают работать ещё больше, чем покупателям. Был бы инструмент для зачистки рынка от нечистоплотных маклеров - именно риэлтеры бы рынок от таких объявлений зачистили.
Был бы инструмент для зачистки рынка от нечистоплотных маклеров...
Был такой... Лицензирование. Убрали.
Был такой... Лицензирование. Убрали.
Страшно подумать, как саморегулирование строительной индустрии будет работать (а это была одна из самых техничных и структур)…
В реале в риэлтерской деятельности, сейчас даже некоторые большие конторы скатываются на рекламу с нарушениями, что очень негативно и для клиентов, и для агентов.
Я не понимаю этого...
В реале в риэлтерской деятельности, сейчас даже некоторые большие конторы скатываются на рекламу с нарушениями, что очень негативно и для клиентов, и для агентов.
Я не понимаю этого...
Ну что же вы такой наивный. Все имеет свою цену.
Хотите найти приличную современную квартиру ищите в р-не от 15 и выше, но никак не 11-13.
Конечно бывает что такие варианты встречаются, но их надо искать долго и упорно. Потратить на это уйму времени и надеяться при этом на случай.
Ведь спрос превышает предложение на такие варианты. Так откуда они возьмутся у агентств в большом кол-ве. Они изредка появляются и сдаются за час.
Это уже все поняли и давно.
Почему агенства так заманивают?
Да все просто, они продумывают разные эффективные ходы для себя и если этот ход эффективен, то его используют.
Было бы эффективно выставлять реальные варианты с реальными фото, они бы этим занимались.
Вы смотрите разную рекламу каждый день из разных источников. Вас же не смущает, что говорят и пишут сущую ерунду, не имающую к реальности никакого отношения. Но эта ерунда имеет эффект и ее не устают повторять из года в год. И деньги на этом зарабатывают.
Так и здесь.
Тоже искала квартиру для родственников зимой.
Нашла с большим трудом за 3! месяца приличную двушку за 11. Желающих было море, пришлось еще проплатить за 2 месяца вперед, чтобы согласились именно нас взять.
Хотите найти приличную современную квартиру ищите в р-не от 15 и выше, но никак не 11-13.
Конечно бывает что такие варианты встречаются, но их надо искать долго и упорно. Потратить на это уйму времени и надеяться при этом на случай.
Ведь спрос превышает предложение на такие варианты. Так откуда они возьмутся у агентств в большом кол-ве. Они изредка появляются и сдаются за час.
Это уже все поняли и давно.Почему агенства так заманивают?
Да все просто, они продумывают разные эффективные ходы для себя и если этот ход эффективен, то его используют.
Было бы эффективно выставлять реальные варианты с реальными фото, они бы этим занимались.
Вы смотрите разную рекламу каждый день из разных источников. Вас же не смущает, что говорят и пишут сущую ерунду, не имающую к реальности никакого отношения. Но эта ерунда имеет эффект и ее не устают повторять из года в год. И деньги на этом зарабатывают.
Так и здесь.
Тоже искала квартиру для родственников зимой.
Нашла с большим трудом за 3! месяца приличную двушку за 11. Желающих было море, пришлось еще проплатить за 2 месяца вперед, чтобы согласились именно нас взять.
речь сейчас идет не о том что все имеет цену, а о конкретных фактах недоброкачественной рекламы со стороны риэлтеров...
агентства делают это только по одной причине. дорого на нгс рекламу содержать вот и приходится им ставить всякие сладкие варианты. и заманивать ни в чем не повинных людей.
я например вижу квартиру на фото с хорошим ремонтом и свежей мебелью за 15 тысяч. я в принципе не думаю что это какой то обман. потому как сам сдаю в новом доме с новой мебелью за 14р.
я считаю это нормально..
в общем сейчас ситуация такая. я уже больше месяца в поиске. и пока только уши от осла нашел..
все квартиры которые были заявлены риэлтерами как хорошие по факту оказывались жутким бомжатником.
а риэлтера эти былин айдены как раз через эти обьявления заманухи вроде вот такого: http://arenda.ngs.ru/view/72661/?dv=20100517
в итоге я так ничего до сих пор не снял.
агентства делают это только по одной причине. дорого на нгс рекламу содержать вот и приходится им ставить всякие сладкие варианты. и заманивать ни в чем не повинных людей.
я например вижу квартиру на фото с хорошим ремонтом и свежей мебелью за 15 тысяч. я в принципе не думаю что это какой то обман. потому как сам сдаю в новом доме с новой мебелью за 14р.
я считаю это нормально..
в общем сейчас ситуация такая. я уже больше месяца в поиске. и пока только уши от осла нашел..
все квартиры которые были заявлены риэлтерами как хорошие по факту оказывались жутким бомжатником.
а риэлтера эти былин айдены как раз через эти обьявления заманухи вроде вот такого: http://arenda.ngs.ru/view/72661/?dv=20100517
в итоге я так ничего до сих пор не снял.
Не знаю как сейчас, в декабре за 14-16 видела хорошие варианты с мебелью, ремонтом, бытовой техникой. Причем на выбор в разных р-нах.
Неужели сейчас они дороже?
Неужели сейчас они дороже?
варианты висят. но это просто так обьявления. по звонку выясняется что это обьявление старое , либо уже сдали либо чтото еще, но у нас вариантов много скажите что вам нужно.
вот и все.
вот и все.
агентства делают это только по одной причине. дорого на нгс рекламу содержать вот и приходится им ставить всякие сладкие варианты. и заманивать ни в чем не повинных людей.логику не понял. они тратять деньги на рекламу того, что нельзя продать и соостветственно получить доход?
Такая реклама видимо и дает им доход.агентства делают это только по одной причине. дорого на нгс рекламу содержать вот и приходится им ставить всякие сладкие варианты. и заманивать ни в чем не повинных людей.логику не понял. они тратять деньги на рекламу того, что нельзя продать и соостветственно получить доход?
Предположим позвонили в агентство 100 человек, 95 из них не устроил этот воздух, а 5 согласились посмотреть другие варианты, 1-2-3 из них сняли. Вот видимо так и работают.
варианты висят. но это просто так обьявления. по звонку выясняется что это обьявление старое , либо уже сдали либо чтото еще, но у нас вариантов много скажите что вам нужно.Да нет, мы смотрели даже пару-тройку вариантов.
вот и все.
За 15 была неплохая двушка на Кропоткина и отличная 1-комнатная на Монументе. Показывали агентства, хозяева даже сбрасывали чуток, видимо не было желающих.
А вот за 11-12 не видели ни одной приличной квартиры.Такая реклама видимо и дает им доход.то есть риелтеры придумали новый вид рекламы, рекламировать того чего нет?
надо кока-коле это опыт перенять, рекламировать колу, а продавать буратино, авось один из ста купит. ЗЫ. значит такая реклама ничего не стоит, а раз все халявное то и результат соответсвенный.
ну как бы да. они так и поступают.
просто берут красивую картинку. пишут сладкий ценник и рисуют свой номер.
а дальше уже телефонные продажи.
при чем если начать с ходу допытываться правду соглашаются с тем что это фейк. а в оправдание себе говорят да что тут такого там все так делают. потому что дорого стоит рекламу держать нужно чтобы отдача была большая.. все. конец истории.
просто берут красивую картинку. пишут сладкий ценник и рисуют свой номер.
а дальше уже телефонные продажи.
при чем если начать с ходу допытываться правду соглашаются с тем что это фейк. а в оправдание себе говорят да что тут такого там все так делают. потому что дорого стоит рекламу держать нужно чтобы отдача была большая.. все. конец истории.
надо кока-коле это опыт перенять, рекламировать колу, а продавать буратиноВообще-то, они и рекламируют "стиль жизни кока-кола", а продают воду с сиропом.
Green eyes
experienced
А вот за 11-12 не видели ни одной приличной квартиры.Я может не в тему, но неужели вы думаете, что арендодатели должны отремонтировать квартиру и сдавать ее себе в убыток?
Вы же не приходите в автосалон и не требуете Мерседес по цене ВАЗа.
Все имеет свою цену.
Мне, например, КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт после квартирантов обошелся в 120 т.р. . Плюс коммунальные платежи 4 т.р. ежемесячно (48 т.р. в год). Итого моих затрат за год 168 т.р не считаю мебели, бытовой техники.
А теперь внимание вопрос: ну и за сколько я должна сдавать квартиру???
Мне выгоднее вообще ее не сдавать, вместо того что бы мне ее квартиранты "убивали" за 11-12 т.р. в месяц!
Homich
activist
вы делаете косметический ремонт каждый год? 
Lennka
activist
п.9
В вашем случае ее действительно невыгодно сдавать, если такие ремонты и квартплата.
Я по соседке сужу.
У них квартира в сдаче. Сдает за 17 студентам. За год конечно убивают, но не на 100 тысяч, а на 30-40.
Арифметика простая.
Доход за год в среднем 170 (учитывая что где-то пару месяцев выпадают).
Из них 50 квартплата, 35 ремонт, налоги.
70-75 чистой прибыли. Не так уж и много.Если сдавать ее за те же 12, то не будет месяцев простоя, не надо будет делать ремонты, за 12 и так снимут. Квартплата та же, налоги те же, выхлоп тот же.
Просто наверное неприятно, что квартира неотремонтированная.
В вашем случае ее действительно невыгодно сдавать, если такие ремонты и квартплата.
Я по соседке сужу.
У них квартира в сдаче. Сдает за 17 студентам. За год конечно убивают, но не на 100 тысяч, а на 30-40.
Арифметика простая.
Доход за год в среднем 170 (учитывая что где-то пару месяцев выпадают).
Из них 50 квартплата, 35 ремонт, налоги.
70-75 чистой прибыли. Не так уж и много.
Если сдавать ее за те же 12, то не будет месяцев простоя, не надо будет делать ремонты, за 12 и так снимут. Квартплата та же, налоги те же, выхлоп тот же.Просто наверное неприятно, что квартира неотремонтированная.
ТОП 5
1
2
3
4