по договору наш арендодатель имеет права посещать квартиру не чаще 1го раза в месяц, в день оплаты, и, обязательно в наше присутствие.

а вот пришел он на днях (я была дома), но открыл дверь сам, и я увидела хозяина уже на пороге!!
типа пришел показания счетчика снять, да и вообще, как он сам сказал, ходит к нам регулярно, проверять, все ли в порядке!


как быть? само собой, мы хотим съехать теперь их этой квартиры, а в следующей сразу менять замок.

но вот сейчас, может стоит обвинить агентство о не корректно выполненных услугах? Или что вообще?

требовать компенсации в соответсвии с договором и бесплатный подбор следующей квартиры

1). Компенсация за такое нарушение, скорее всего, в договоре не предусмотрена. Единственно, если был залог под условия проживания/срок освобождения, то можно вытребовать всю сумму без удержаний.
2). Риторический вопрос, но тем не менее: АН в чем,(в этом случае), виновато?

...а в следующей сразу менять замок.

Если Вы порядочный арендатор..., это хорошо!
А если непорядочный... То, скажите пожайлуста, как в этом случае, (например, после бегства "те тех" квартирантов), хозяин попадет в квартиру?
Да, даже и при нормальных квартиранах: уехали в командировку/на выходные, кран сорвало, соседей затапливает...
Что делать и как подстраховаться двум сторонам. Хорошо, когда в квартире две входных двери. На 1-й хозяйский замок остается, на 2-й ставится квартирантов замок.

Меняем замок на свой. Ключ от нового замка хозяину в опечатанном пакетике.
В договор прописываем условия, когда хозяин может воспользоваться пакетиком(грубое нарушение условия договора арендатором аварийная ситуация, требования сотрудников гос.органов (милиция, пожарные)).
Все довольны.
А замок все равно менять - ведь раньше квартиру снимали другие люди и у них могли остаться ключи.
P/S/ Добавляем штрафные санкции за нарушения правил вскрытия квартиры в отсутствие арендатора.

1). В принципе, можно и так.
2). Санкции... А вот тут, пожайлуста, по-подробнее... К сожалению, не всегда у нас арендодатели готовы к тому, что надо не только получать деньги/"качать" права..., но и нести определенные обязательства.
Кстати, в случае ТС, фактически арендодателем происходило "вскрытие"/взлом квартиры. Пусть и своим ключом. Причем, по словам хозяина, неоднократно.

Ну объяснить необходимость нового замка - можно. Вы не знаете кто раньше жил, у вас будет стоять ноутбук дорогой, хотите себя защитить.
Насчет санкций - не желание арендодателя подписать такой договор и будет означать что он собирается наследоваться в квартиру по своему усмотрению - но вот в таком случае и надо думать а устраивает ли вас этот вариант или нет.
Главное на все разумные замечания арендодателя пойти на уступки - то бишь, когда говорят, а что если тут кран сорвет а вы в командировке, а что если вы притон устроили и вас к участковому вызвали, а что если пожар и вам соседи позвонили, а что если вы по тихому съехали.
А что если вы обязаны организовать доступ УК к ОИ.
Какие еще есть случая когда собственник обязан предоставить доступ в квартиру по закону?
Вот все прописали, написали ответственность скажем 1000р + возмещение фактического понесенного арендатором ущерба, если он был, и право досрочного расторжения договора - да и пусть собственник хоть каждый день ходит и денежку оставляет.

но вот сейчас, может стоит обвинить агентство о не корректно выполненных услугах? Или что вообще?

А причем тут агентство? Обязательства по договору не выполняет арендодатель, а не агентство.
Если, скажем, Вы в газете прочитаете объявление о продаже товара, оплатите его, а товар так и не привезут - то станете обвинять редакцию газеты в том, что она не выполнила обязательств?)))

общалась, в общем, с юристами
они говорят, что агентство (если не прошло 3 месяца с момента подписания договора) обязано бесплатно найти другой вариант квартиры
а такого арендодателя занесут скорее всего в свой "черный список"

... что агентство (если не прошло 3 месяца с момента подписания договора) обязано бесплатно найти другой вариант квартиры...

Если такой пункт есть в договоре, подписанном/заключенном между Вами и АН.
Если нет...
То, на мой взгляд/опыт, тогда это только в качестве "доброй" воли со стороны АН.

От агентства Вы ни фига не добьётесь, они у нас вообще ни за что не отвечают.

Про замок Вам верно пишут. Ставьте хозяина перед фактом. Только аргументированно и без истерик.