positiFF
guru
Добрый день.
Только начинаем вникать в тему покупки квартиры. Прошу разъяснить такой момент:
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку? какие "подводные камни" самостоятельной покупки?
Только начинаем вникать в тему покупки квартиры. Прошу разъяснить такой момент:
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку? какие "подводные камни" самостоятельной покупки?
Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.
Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лиц 
Что я делаю не так?
Что я делаю не так?Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?Очень большая, практичестки 100%, если нужна просто квартира и обязательно без агентства. Говоря это, я имею ввиду что если у вас нет иных требований, как количество комнат, расположение, цена. Если же требования есть, то вероятность невелика.
Переговорив с некоторыми людьми, которые недавно покупали квартиру, выяснилось, что у людей вообще нет понимания, что это реально :(.
Что покупатель что продавец видят возможность кидалова с обоих сторон и уверены, что агентство их спасет от этого. Поэтому я и задалась этим вопросом...
Что покупатель что продавец видят возможность кидалова с обоих сторон и уверены, что агентство их спасет от этого. Поэтому я и задалась этим вопросом...
Сейчас читают
Трехлетие форума СС, пятница, 23.07, 18.00, Ангар
65134
378
Хорошие фильмы NF (часть 2)
282392
904
Версии исчезновения Ирины Сафоновой Часть5 NF
275120
1002
Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
А вы думаете, что старший по дому такой информацией владеет? Такую тайну скрывают от всех друзей и дальних родствеников. Времена - лихие. Даже в кооперативных домах председатель не знает кто и что продает. сообщают уже при оформлении. Я 6 лет как купила квартиру, а кто старший по дому не знаю до сих пор.
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?вы ж хотели без агентства купить? зачем же в их предложения смотреть?
Первая Бартерная
junior
Имхо. наверное, человек при поиске квартиры пользуется такими вещами, как НГС.Недвижимость, справочниками, где кроме прямых продавцов, в 90% случаях квартиры предлагаются АН. имхо.
Valeina
activist
Квартиру найти реально но сложно, потому что даже на НГСе когда сам продавец вывешивает объявление агентства тут же начинают выставлять ее от своего имени (при том не уверена что у них есть договоры).
я когда покупала умудрилась-таки найти продавца который продавал сам... (купила правда не уних) но что шанс такой существует это точно - нашла объявление на нгсе... конечно нужнопотратить время.
я когда покупала умудрилась-таки найти продавца который продавал сам... (купила правда не уних) но что шанс такой существует это точно - нашла объявление на нгсе... конечно нужнопотратить время.
комиссия берётся с покупателя.да ?
Квартиру найти реально но сложно,...Вы правы, квартиру найти можно. И вот тут часто начинается самое интересное. Конечно, есть варианты в абсолютно чистой продаже, полным комплектом документов и т.д. и т.п. Но, обычно, это "банальные" обмены. Может ли человек, не связанный с недвижимостью, этим всем заняться/разобраться самостоятельно? Конечно может. Все зависит от таких факторов: время, знания, нервы, деньги...
С обменом и с агентсвтом не стоит заморачиваться особенн оучитывая как они в ПД пишут условия залкючения договора купли-продажи.... Хотя правильно все зависит от времени и нервов, и безусловно, от риэлтора
Так дело в том, что в определенных сегментах рынка, "обмен", (в т.ч. скрытый), как раз и занимает до 90% доли всех квартир.
Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.Вполне законно могут и послать)
Так все таки не пойму Вашей цели: купить квартиру в определенных домах или купить квартиру без АН ?
Вроде пишите, что в определенных домах, так смотрите Все варианты которые в них есть да покупайте то что понравилось пока это есть, а то пока будете думать да гадать, по закону подлости и заберут нужную квартиру из под носа.
В настоящий момент я уточняла, если такая возможность. Спасибо, что поддержали, займусь активным самостоятельным поиском!
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.
А вот со вторичкой все сложнее. Чистых продаж не так уж и много, особенно если речь идет о конкретных домах. А цепочки строят в основном только в агентствах.
Хотя попытаться безусловно можно.
А вот со вторичкой все сложнее. Чистых продаж не так уж и много, особенно если речь идет о конкретных домах. А цепочки строят в основном только в агентствах.
Хотя попытаться безусловно можно.
Если бы я покупал-продавал квартиры уже несколько раз, может попробовал бы следующую купить сам. А если в первый раз, не рискнул бы :-)
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.Спорное утверждение. Многие из тех, кто так думал, теперь называют себя "обманутые дольщики".
Без агенства абсолютно реально купить новостройку.Можно, но с агентством можно купить дешевле. Так что выбирайте
п9.
Не нужно копировать предыдущее сообщение
Я с этим тоже столкнулась, что через аг-во можно купить дешевле.
Кто может мне это объяснить?
Не нужно копировать предыдущее сообщение
Я с этим тоже столкнулась, что через аг-во можно купить дешевле.
Кто может мне это объяснить?
Большинство АН сотрудничают с подрядчиками, соответственно имеет информацию об отработанных ими квартирах, а подрядчики готовы снижать цены за счет уменьшения своей прибыли
Мне вот ситуация, кажется странной. Выставила квартиру на продажу, написала, что продаем лично, квартира оформлена на юр.лицо, никто не прописан, и никогда не был, так как дом новый, св-во о праве собственности, какие могут быть подводные камни..., нанимай юриста, составляй договор за 5000 и все готово, приличная экономия на услугах агенства, причем эти услуги не всегда квалифицированные, как практика показывает. Цена квартиры-вполне адекватная, звонят одни агенства, ни одного звонка от физ.лицУ меня практически аналогичная ситуация. Выставил квартиру на продажу лично, 1 собственник (только в моем случае физ лицо), собственность оформлена. Звонят почти одни агентства, есть редкие исключения. Цена вроде адекватна, но не ниже рынка. Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.
Объявление размещал в электронных сми (ngs, reforum, Из рук в руки и прочие), и в справочнике по недвижимости.
Если квартира еще не продана, можете в личку скинуть описание, расположение и условия продажи вашей квартиры?
SeregaBarkov
member
вы спрашивали кто продает квартиру лично: я продаю. < п.4 >, смотрят как с риэлторами, так и лично люди.
Добрый день! Как у кого проходит самостоятельный поик? Тоже хочу купить квартиру без АН в Кольцово. Вот думаю начать реализовывать желание или сразу в АН идти
Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)
Какова вероятность найти и купить квартиру без агентства недвижимости в ипотеку?Без АН , в принципе, можно.Без АН и по ипотеке - реальность стремится к нулю.) Могу пари заключить, что ни один продавец, не увидев "живых" денег в день сделки и не будучи подкреплен гарантиями АН ,не подпишет продажу.
Не напрашивается. У меня мелькнула вначале такая мысль, заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.Напрашивается вывод: либо рынок стоит, либо покупатели не готовы к самостоятельной покупке.А вывод о том, что АН умеют это делать лучше, не напрашивается?)
заключил договор с АН. Они 2 месяца попродавали - безрезультатно.В сегодняшних условиях "спокойного" рынка 2 месяца экспонирования - не срок. За такое время продаются либо квартиры, которых очень мало на рынке, либо квартиры по очень привлекательной цене.Ну, не говоря уже о том, что само по себе из себя представляет АН.
АН судя по всем публикациям крупнейшее в городе
И вариантов потому "выше крыши"... А если серьезно, то Солярис права: в настоящий момент продаются либо "своеобразные" квартиры, либо по очень привлекательной цене. Так что 2 месяца - это не показатель. А так... подготовка/раскрутка продажи квартиры.
А если серьезно, то Солярис права: в настоящий момент продаются либо "своеобразные" квартиры, либо по очень привлекательной цене. Так что 2 месяца - это не показатель. А так... подготовка/раскрутка продажи квартиры.Знаете, возможно мне не попадался толковый риэлтор, который действительно знает свое дело. Все больше тетеньки, которые даже условия договора не могут прокомментировать, а также которые меняются с неприличной периодичностью... Попадись мне хороший риэлтор - отдался бы ему с потрохами, пусть продает. Но пока такого не встретил, приходится заниматься всем самостоятельно.
Что касается меня, у меня есть конкретные требования - хочу квартиру в определенных домах. Но ведь вполне законно подойти к старшей по дому и узнать, продает ли кто-то здесь квартиру.Могут. Тут два варианта: дождаться истечения срока договора, либо, оплатить штрфные санкции агенству ( что мы и делали при покупке своей последней квартирки) Почти все свои квартирки проворачивала сама, в т.ч. и одну ипотеку. Все реально если очень захотеть!
А если я увидела вариант понравившейся мне квартиры в предложениях агентства, значит у продавца уже заключен договор и они не могут продать мне ее напрямую?
Александр__2
experienced
Просто умница! За инициативность, уверенность, смелость.
Действую почти аналогично.
Что касается оплаты штрафа, то здесь надо давать реальную, ощутимую разницу. Не честный вариант,но .. вопросы морали .. остаются вопросами морали.
С другой стороны все честно.. ибо не запрещено договором.
Действую почти аналогично.
Что касается оплаты штрафа, то здесь надо давать реальную, ощутимую разницу. Не честный вариант,но .. вопросы морали .. остаются вопросами морали.
С другой стороны все честно.. ибо не запрещено договором.
Anfiska
veteran
Спасибки! Да, я такая! 
Люблю дружить с головой.
Епанчинцев А.А.
guru
Хоть Вы и взялись покупать квартиру без агенства, но с очень большой вероятностью придётся покупать через агенство. Единицы продают сами, большинство не рискует, тем более, что комиссия берётся с покупателя. Тут только можно сэкономить - самим составить договор купли продажи, самим занять очередь в юстиции и активно торговаться с агентством продавца.А что мешает провести сделку от и до в юридической компании? Стоит это порядка 15 тысяч...
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Наверное, потому что "чистых" продаж не так уж и много в процентном соотношении. А юридическая компания подбирать обмен "продавцу" (или покупателю, или и тому, и другому) не будет.
А какие действия или вернее алгоритм действий при продаже квартиры ,если сам буду,интересно просто,опишите кто проходил.
Ну что не кто не продавал и покупал,интересен алгоритм действий ,когда деньги передовать и как лучше сделать.
Александр__2
experienced
Может стоило завести отдельную тему, но попробую здесь.
А вообще смысл АН?
Или по другому, что именно дает АН, что входит в понятие оказание услуг, информационных услуг?
Конкретно, чистая продажа, сам находишь вариант, сам приходишь в АН, что именно АН выдает в качестве услуг?
Сколько это стоит сейчас?
А вообще смысл АН?
Или по другому, что именно дает АН, что входит в понятие оказание услуг, информационных услуг?
Конкретно, чистая продажа, сам находишь вариант, сам приходишь в АН, что именно АН выдает в качестве услуг?
Сколько это стоит сейчас?
Nikolya
activist
Была недавно на тренинге "Первая ступень риэлтора" от известного агентства недвижимости. Меня поразил тот факт, что у них в базе более 10 тыс квартир, при этом в открытых источниках (справочник недвижимости, нгс...) размещаются только квартиры, по которым были заключены договора-эксклюзивы. Количеством... не более 500. 
Обычная практика. А зачем АН выставлять/рекламировать квартиры, не имеющих с ним договорных отношений?
Кхех. Так-то оно так. Я к тому, что реально найти самому вариант гораздо сложнее. А при обращении в агентство они, опять же, будут в первую очередь продвигать эксклюзив.
ТОП 5
1