всем привет
покупаю квартиру в ипотеку, через сбербанк, банк отдает деньги продавцу после регистрации квартиры на меня в юстиции. Вопрос когда обычно отдается первоначальный взнос продавцу, в предварительном договоре купли-продаже в агентсве прописали дату заключения сделки (т.е. до регистрации права в юстиции), но вот чето мучают сомнения, может тоже надо после оформления права собственности отдавать?
какие могут быть тут подводные камни? (т.е. из-за чего при регистрации собственности могут возникнуть проблемы и могут ли?)
и как лучше оформить передачу первоначального взноса продавцу? расписка, имеет ли она какую нибудь силу?
спасибо заранее всем кто ответит

Я покупала по схеме: в день подписания кредитного договора я передаю (доподписания) продавцу первоначальный платеж. посл сдачи документов в юстицию - банк выдает деньги продавцу. поскольку ипотека регистриуется пять дней волноваться недолго. дополнительная гарантия - банк проверят документы на квартиру.
на первоначальный взнос банк требует от продавца расписку (у меня продавец писал ее по форме банка0.

Если продавец согласится получить всю сумму после регистрации, то можно оставить на хранение в АН, в банковской ячейке и т.п.

Расписка как раз и подтверждает факт передачи денег

...банк отдает деньги продавцу после регистрации квартиры на меня в юстиции...

точно банк отдает?
тоже покупала по ипотеке Сбера.
Сначала в банк - получила деньги (дату и время выдачи денег предварительно согласовали).
С деньгами в этот же день в агентство: передала все деньги продавцу (до этого у него был аванс/задаток, отданный по расписке), подписали Договор, написали расписки и всей толпой (покупатель, продавец, юрист АН) в юстицию.
После регистрации в юстиции, написала заявление в банк на пересчет процентов.

В договоре не было ничего по поводу возможных проблем при регистрации в юстиции по каким -либо причинам. Спрашивала по этому поводу, на что юрист упорно настаивал, что мол такого не бывает...

спасибо всем кто ответил
только вот все равно сомнения остаются, а если продавец после получения денех начнет динамить с походом в юстицию? или ок, подали доки на регистрацию, но через пару дней он придет туда с паспортом и заберет их обратно? так бывает?

Думаю опасения не напрасны.
Риэлторы говорят о возможности отозвать документы во время регистрации договора
купли-продажи одной из сторон. Деньги вы передали, а продавец, взял да отозвал документы -
передумал он.

Вариант разваития событий:

..фирма-продавец готовит документы для регистрации, но при заполнении заявления
или в документах, сданных в соответствующий орган, допускает ошибку, которая
препятствует регистрации. Покупатель перечисляет деньги, как только ему сообщают,
что все документы сданы на регистрацию. После получения денег продавец исчезает,
а приобретатель через некоторое время узнает, что в регистрации отказано из-за
неустранения обнаруженных в документах ошибок.
http://www.miel.ru/press/article/2515/

Ссылки по теме:
по данному вопросу понравились статьи:
http://www.rosreg21.ru/news/1824
http://vsedoma.km.ru/view/?mode=article&id=2ff8bf1d-c41d-4fb9-be7c-11dbf45cf62e

Банки, в том числе сбер и т.д., выдают деньги под ипотеку после регистрации в
юстиции договора купли-продажи. Это позволило сберу уйти от поручителей.
Деньги храняться в банковкой ячейки до момента их выплаты продавцу (когда все "Ок"
или возврата покупателю, когда юстиция "не пропустила" документы..
Тоже самое можно сделать с первоначальным взносом. Вы можете его оставить в
той же ячейке, того же банка, либо оставить в другом банке, в другой ячейке.

Для банка, выдающего ипотеку, важно, что бы продавец подписался, что получил
первоначальный взнос.

Условия получения денег продавцом или возврата их покупателем
вы описываете вместе с продавец и покупатель, если есть риэлтер, то его можете подключить
как третье лицо и/или банк. Банк, как робот, автомат, выполнит то что написано в соглашении,
при выполнении условий описаных в нем.
О возможности подобной сделки мне подтведил консультант одного из банков.

Представьте теперь, если человек улучшает жилищные условия.
Предположим у него есть 5 млн. р., нехватает 1 м.р. Он передает 5 м.р. продавцу и тот исчезает..
щикотно, не правда ли?
Я сам не могу сказать что точно знаю ответы по данной проблемы, поэтому
с интересом выслушаю специалистов.
Данный вопрос мне кажется очень важным, актуальным, это венец всей операции
купли-продажи сделки, соответственно может быть модераторы закрепят данную тему.

Риэлторы либо консерваторы, либо просто ленивы и будут вас убеждать, что они знают как проводить сделки. что они 10-20 лет работают на рынке недвижимости..
Все будет сводиться к передаче денег до подачи в юстиции или в самой юстиции.. Риэлторы не рискуют в данный момент ни чем.

Потерянные деньги мне кажется намного тяжелей вернуть.. через суд, а если продавцы старики, то считай ни денег ни квартиры. А вот квартира , она на то и недвижимость.. ее в карман не положишь , не убежишь.

Можно еще через аккредитив,
вот предложение от Номос-банка, выдал инет по запросу в яндексе о безопасных сделках.

Аккредитив — способ безналичных расчетов, при котором покупатель (плательщик) дает поручение банку, выплатить требуемую сумму в оговоренный срок только после представления продавцом (получателем) документов, предусмотренных условиями аккредитива.



Аккредитивная форма расчета контролируется банком и практически сводит к нулю возможность невыполнения условий договора.

http://www.regiobank.ru/160.html
http://www.regiobank.ru/assets/files/tarif/tarif_chastni.pdf

Прежде чем людей пугать почитали бы закон что ли
про случай с ипотекой:
Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Подтверждаю

Но в любом случае- информация полезная, думаю многим пригодиться. Александр__2 -вам