есть 1ка в центре- какие варианты есть?
2787
14
есть 1 комнатная квартира 34/19/6 , типовая, 1/9 кирпич (не угл) в хорошем состоянии, у нарымского сквера.
сейчас сдается, живем в другой квартиры.
какие есть варианты смены квартиры - хотелось бы улучшить качество актива.
вижу несколько вариантов, может кто знает какова вероятность реализации вариантов. какой более реальнее провернуть?
1) обмен
а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
б) на 2ку с доплатой (есть порядка 200 тыс) этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
2) продажа с последующей покупкой другой квартиры
тут вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла, так как покупать тоже надо на что-то.
и как долго искать потом другую квартиру для себя.
ипотека не рассматривается - так как уже есть достаточно большая.
может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?
сейчас сдается, живем в другой квартиры.
какие есть варианты смены квартиры - хотелось бы улучшить качество актива.
вижу несколько вариантов, может кто знает какова вероятность реализации вариантов. какой более реальнее провернуть?
1) обмен
а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
б) на 2ку с доплатой (есть порядка 200 тыс) этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонта
2) продажа с последующей покупкой другой квартиры
тут вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смысла, так как покупать тоже надо на что-то.
и как долго искать потом другую квартиру для себя.
ипотека не рассматривается - так как уже есть достаточно большая.
может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?
может вообще апгрейд квартиры это не тема сейчас?Почему "не тема"? Очень даже тема.
Но найти прямой обмен - слишком редкая удача. Лучше обмен через куплю-продажу. Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом. Первый этаж стоит дешевле чем второй, но зато у вас место хорошее, так что если немного пожертвовать районом, то всё получится.Продаете свой первый этаж и покупаете другую квартиру в другом месте выше этажом.Ага, причем при покупке этой другой квартиры платите еще 3 или сколько то там процентов агентству недвижимости. Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.
Если на доплату всего 200 тысяч, то это проценты треть этой суммы съедят.покупателю безусловно будет приятнее, если эти деньги будут отданы продавцу. или всё ж важнее результат, а не кто деньги получит, при прочих равных условиях?
Yuripupolos
activist
На 1к с доплатой просто чтоб не первый этаж вполне реально.
В Юго-восточной Азии у большинства зданий, даже двухэтажек,
на первом этаже помещение с большим потолком с отсутствием стены со стороны улицы.
Таким образом владелец может сделать там что угодно - от мастерской или кафе до бутика.
Вместо стены ставят витрину или просто гаражные ворота.
Думаю, потихоньку к этому и мы придём.
В Юго-восточной Азии у большинства зданий, даже двухэтажек,
на первом этаже помещение с большим потолком с отсутствием стены со стороны улицы.
Таким образом владелец может сделать там что угодно - от мастерской или кафе до бутика.
Вместо стены ставят витрину или просто гаражные ворота.
Думаю, потихоньку к этому и мы придём.
ясена
guru
Думаю, потихоньку к этому и мы придём.Это уже было. И есть. Только если в жилом доме изначально не предусматривалось нежилого помещения, то, конечно, это не всегда удобно.
а) на 1ку этажами выше, в месте в радиусе 500-700 м от метро. в состоянии не требующем глобального ремонтаДа. У метро Золотая нива. Хотя лучше было бы чуть раньше, сейчас уже многие прочухали да и СМИ объявило что сдача в сентябре, но тем не менее.
вопрос как долго искать покупателя. снижать цену нет смыслаА вот здесь как говорится надо вычеркнуть что-то одно. Хотя может повезти, но как говорится может и неповезти.
Можно взять стройку у надёжного застройщика.
Сейчас читают
Ремонт телефонов - 2 (часть 2)
438795
848
Помощь животным из Искитима (часть 2)
171020
1000
Приобрести подешевле (часть 9) ПРАВИЛА в 1-м посте топика!
379705
419
в общем анализ рынка показал. что выбирать особо не из чего (как и раньше). хорошие квартиры так и стоят хорошо -никуда особо ничего не просело по ценам.
квартиры-аналоги в моем доме - реально продавались 2 квартиры (а объявлений было 10 типа разные этажи - замануха). и они продались.
общение с АН показало. что сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи. тупо начинают "продавливать" по цене...несмотря на кризис так и ищут работку по проще. чтобы без напряга..гы-гы. значит кризиса нет.
обмен - да, несмотря что город большой-найти своего сложно..напрямую сильно большая выборка для поиска (объявление на НГСе частников вообще не привлекло - может еще есть варианты где можно найти и разместить частное объявление?), а АН пропихивают свои варианты, потому что работать с новыми объектами влом.
в общем вывод какой-то грустный получается.
квартиры-аналоги в моем доме - реально продавались 2 квартиры (а объявлений было 10 типа разные этажи - замануха). и они продались.
общение с АН показало. что сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи. тупо начинают "продавливать" по цене...несмотря на кризис так и ищут работку по проще. чтобы без напряга..гы-гы. значит кризиса нет.
обмен - да, несмотря что город большой-найти своего сложно..напрямую сильно большая выборка для поиска (объявление на НГСе частников вообще не привлекло - может еще есть варианты где можно найти и разместить частное объявление?), а АН пропихивают свои варианты, потому что работать с новыми объектами влом.
в общем вывод какой-то грустный получается.
Можно взять стройку у надёжного застройщика.Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)
Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.
сразу говорят "дорого" даже не уточняя состояние квартиры и условия продажи.может действительно дорого?
если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариант
необходимости продать нет, так как квартира не пирожок-не испортится (хотя для новостроек это утверждение уже не подходит!
)
необходимости продать нет, так как квартира не пирожок-не испортится (хотя для новостроек это утверждение уже не подходит!
)если ставить как предлагают АН - тогда и искать ничего не надо. моя квартирка -получается оч вкусный вариантЭто только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.
Это только на 1-й взгляд так кажется. Как "карта пойдет!" еще неизвестно. Бывают "зависают" самые расчудесные варианты. И, наоборот, "влет" идет явный неликвид.так я продаю, чтобы найти вкусный вариант. получается нечего искать (не забываем про упущенную выгоду за период продажи и поиска).
типа "такая скотина нужна самому" (С)
Что же, Вы сделали очень хорошую вещь: оценили соотношение своего желания и существующих возможностей решения задачи.
Многие же годами что-то хотят... А что будет/получится никто и не "предскажет" даже приблизительно.
Многие же годами что-то хотят... А что будет/получится никто и не "предскажет" даже приблизительно.
Надежный застройщик в городе только один (мое личное мнение, подкрепленное профессиональным опытом). Ест-но не скажу кто)Если фирма давно и много строит в срок - это и есть надёжность. Таких застройщиков у нас несколько.
Но! Квартир у него нет. Все продано. Расхватывают как горячие пирожки.
Хотя конечно всё относительно, возможно ваш особо секретный и блатной и надёжнее, но как говорится гарантий в этом мире нет ни в чём.
ТОП 5
2
3
4