На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Я же написала: прямо в договоре пишем что по соглашению сторон настоящий договор имеет так же силу акта приема-передачи. Акт как отдельный документ не пишем.а в чем разница, если подавать договор имеющий также силу акта и если подать одновременно договор и акт?
Условием раскрытия аккредитива разумнее указывать не представление зарегистрированного договора, а представление выписки из ЕГРП.
Условием раскрытия аккредитива разумнее указывать не представление зарегистрированного договора, а представление выписки из ЕГРП.это разумно, но уверен что банк в подобном случае затребует св-во о гос. рег и личное присутствие покупателя, мотивация-очень легко подделать выписку.
что впрочем и подтверждает номос банк предлагая банковскую ячейку - Сейф открывается только в присутствии обоих сторон, при предъявлении ими паспортов.
это разумно, но уверен что банк в подобном случае затребует св-во о гос. рег и личное присутствие покупателя, мотивация-очень легко подделать выписку.В рассматриваемом случае условия раскрытия аккредитива или условия доступа к индивидуальному банковскому сейфу определяются не банком. У банка есть типовой договор, и условия договора, которые не касаются интересов и ответственности банка, клиенты могут определять сами.
что впрочем и подтверждает номос банк предлагая банковскую ячейку - Сейф открывается только в присутствии обоих сторон, при предъявлении ими паспортов.
И любой продавец, у которого есть хоть немного мозгов, не согласится, чтобы условием его доступа к деньгам было присутствие покупателя.
И любой продавец, у которого есть хоть немного мозгов, не согласится, чтобы условием его доступа к деньгам было присутствие покупателя.согласен, только не знаю банков которые могли выдать деньги совершенно без участия покупателя. может нар подскажет?
Я подскажу - ВТБ 24.
Лично в этом году сопровождал сделку с расчетом через индивидуальный банковский сейф.
С аккредитивами они тогда не работали. Условия доступа к сейфу мы определяли сами, продавец забирал деньги без присутствия покупателя, предъявив выписку из ЕГРП.
Лично в этом году сопровождал сделку с расчетом через индивидуальный банковский сейф.
С аккредитивами они тогда не работали. Условия доступа к сейфу мы определяли сами, продавец забирал деньги без присутствия покупателя, предъявив выписку из ЕГРП.
Сейчас читают
Barracuda
2649
18
Дрожание монитора
2902
16
Винтукей "теряет" мышку пре переключении свича.
3633
30
Я подскажу - ВТБ 24.уверен что подобное развитие событий вы "продавили" после долгих споров и согласований, поскольку обычная практика втб-выдача по предъявлении покупателем свидетельства, после чего продавец забирает деньги и отдает расписку о получении денег хранившихся в ячейке.
хы. кстати в каком отделении проводили, интересно послушать рассказ втб, можно в личку.
продавец забирал деньги без присутствия покупателя,к тому же, более чем уверен, покупатель, до донесения продавцом егрп, предъявил сотрудникам банка свидетельство. ну зачем ему идти наперекор просьбе кредитора всего лишь спустя пяти дней с момента подписания кредитного?
к тому же, более чем уверен, покупатель, до донесения продавцом егрп, предъявил сотрудникам банка свидетельство. ну зачем ему идти наперекор просьбе кредитора всего лишь спустя пяти дней с момента подписания кредитного?Покупателю зачем после сделки бежать в банк что-то предъявлять?
Его интерес - получить ключи от квартиры и стать собственником.
А Вы про какого кредитора и почему пять дней?
Вы к себе примеряете ситуацию?
У нас была сделка купли-продажи без ипотеки,
и я в договоре указал, что залог не возникает.
Спешки у нас не было, месячный срок регистрации устраивал всех.
Да, чуть не забыл - продавцу все же в банк пришлось сходить - относил ключ от сейфа.
Руслан, вы постоянно очень стараетесь негативно отозваться и про НАР в целом, и про его отдельных участников в частности.(достаточно вспомнить как вы с упоением недавно нападали на Жилфонд).Собственно только про Жилфонд. Я считаю, что Жилфонд в той ситуации поступил вопиюще не профессионально.
К чему бы это? Неужели все потому, что ваше агенство не желает (либо не может себе позволить) тратиться на членские взносы в ассоциацию?Позволить могу, но на сегодня не вижу смысла состоять в НАРе
Так или иначе ваше последовательное желание высказывать свое "фи" в сторону коллег выглядит как минимум несолидно.Все мои высказывания обоснованы
В рамках ассоциации можно делать то, что недоступно никакому отдельно взятому агенству.Мне это не мешает сотрудничать с другими агентствами и без заключенного договора о взаимном сотрудничестве.
Сейчас вот будем страховать профессиональную ответственность всех членов НАР на 100 млн руб.И делать это будете, за счет все тех же членов НАР
В ответ на:Естесственно. Члены НАР будут застрахованы за счет членов НАР.
--------------------------------------------------------------------------------
Сейчас вот будем страховать профессиональную ответственность всех членов НАР на 100 млн руб.
--------------------------------------------------------------------------------
И делать это будете, за счет все тех же членов НАР
А что им мешает это сделать самостоятельно, между прочим ряд компаний, страхуют свою ответственность не первый год
Angel_dust
veteran
Ни чего подобного. Деньги до момента регистрации права собственности на покупателя уже лежат либо аккредитивном счете продавца либо в банковской ячейкеТолько что купили квартиру, где я сам лично должен был передать продавцу кредитные средства. Кредитные средства упали мне на счет после того, как я я принес в банк свидельство о собственности и застраховал квартиру.
Да кстати, забор средств из банковской ячейки производится только в присутсвии покупателя. Должен же продавец отдать расписку покупателю на получение денежных средств.
А что им мешает это сделать самостоятельно, между прочим ряд компаний, страхуют свою ответственность не первый годНичто не мешает. И мы кстати тоже давно страхуемся. Но это совсем другие суммы. Сообща можно делать то, что одному не потянуть.
Но это совсем другие суммыАга. Индивидуально компания страхуется на 8-10 млн. руб. каждая, а тут более 30 агентств (не считая филиальной сети) с общей страховой суммой 100 млн.
Ага. И напомните сколько было реально страховых случаев за последние ну... хотя бы десять лет? А?
Так что ста миллионов страховки в год хватит с лихвой на всех членов НАР.
А вот другой вопрос: если мы как отдельное агенство недвижимости застрахованы на 8 млн, что мы должны говорить покупателям более дорогих объектов? - "Извините, страховаться в одиночку на 50 млн для нашего АН слишком дорого, а потому ваша сделка не будет подстрахована"? Так что ли?
Так что ста миллионов страховки в год хватит с лихвой на всех членов НАР.
А вот другой вопрос: если мы как отдельное агенство недвижимости застрахованы на 8 млн, что мы должны говорить покупателям более дорогих объектов? - "Извините, страховаться в одиночку на 50 млн для нашего АН слишком дорого, а потому ваша сделка не будет подстрахована"? Так что ли?
И напомните сколько было реально страховых случаев за последние ну... хотя бы десять лет? А?Я сомневаюсь, что они вообще когда-нибудь будут, а страхование считаю имиджевой рекламой, притом не самой дорогой, и не более того
Я сомневаюсь, что они вообще когда-нибудь будутТак значит вы не в курсе. Они были.
Подтверждаю-страховые случаи были и не в одной компании, знаю лично.
А страховые выплаты по этим случаям были?
Страховые выплаты тоже были.
Да, от темы мы уклонились. А впрочем, она себя исчерпала. Все что можно пояснить дистанционно, уже пояснили. Ну а применительно к каждому конкретному случаю - это лучше не на форуме, а в реале.
Да, от темы мы уклонились. А впрочем, она себя исчерпала. Все что можно пояснить дистанционно, уже пояснили. Ну а применительно к каждому конкретному случаю - это лучше не на форуме, а в реале.
Были именно страховые выплаты или выплаты по гарантийным сертификатам, за счет денежных средств агентства?
Я писала именно про страховые выплаты. Мы же с вами сейчас про страховку разговаривали.
Александр__2
experienced
А если покупатель не захочет расчитываться (подписывать акт приема-передачи)? Что тогда добросовестному продавцу делать? В суд идти?Ни каких "если"!
Все "если" прописаны в договоре аренды ячейки.
Если продавец принес зарегистрированный договор купли-продажи, погашенное (?возможно сейчас не гасится) свидетельство о собственности, а покупатель в свою очередь принес новое свидетельство о собственности, оформленное теперь на него. То все обязательства выполнены и продавец забирает деньги. Банкир просто не выдаст эти деньги покупателю. Он словно арбитр.
Можно прописать свои условия, которые удовлетворят продавца, покупателя, банк.
А вот если продавец ни чего этого не может предъявить, то деньги возвращаются покупателю.
В случае без ячейки - "иди ищи свищи, продавца". Я не говорю что все мошенники, я говорю существует риск, повышенный риск.
И главное! Договор К-П считается заключенным ПОСЛЕ регистрации юстицией. Без ячейки получается, вы деньги отдали продавцу, а он исчез, да он преступник, но официально, он не заключил с вами договор, не успел.
Александр__2
experienced
Не очень осознал опастность выдачи денег до похода в юстицию, все равно передача денег фиксируется ввиде расписок. Конечно, продавец может и сбежать с деньгами, то это будет расцениваться как кража или мошенничество, а уголовная статья врятли кому то нужна.Согласен, что уголовная ответственность не нужна добропорядочным гражданам и даже мошенникам, однако последние рискуют своей свободой ибо свобода сулящая незаконно обогащенными деньгами им дороже.
А теперь представьте себе , что ваши клиенты в возрасте. Могут прикинуться невменяемыми, больными, склерозом, провалами в памяти, слабоумием...
А главное, если деньги исчезнут, что вы возьмете со стариков, пусть через суд. Да они вам скорей всего и на туалет денег не выдадут до конца своих дней.
Александр__2
experienced
А кто мешает, взять немного денег у банка, и тем самым ускорить процесс регистрации с 28 до 5 дней? Если так надо быстро, то почему бы и нет?Да и не надо ждать 30 дней. Договор без оплаты вам зарегистрируют за 5 рабочих дней.Да, если поданы заявления на регистрацию перехода права.
И подписан акт приема - передачи.
Только в этом случае сделка будет считаться "ипотечной" и будет зарегистрирована за 5 дней.
А если не надо быстро, то согласен что рынок диктуемый покупателем, обязывает ожидать продавца.
Александр__2
experienced
Условием раскрытия аккредитива разумнее указывать не представление зарегистрированного договора, а представление выписки из ЕГРП.
Тема!Только + еще пару дней ждать.
Или опередить и обратиться за 2 дня за выдачей свидетельства о собственности? Такое возможно?
mobazin
veteran
если деньги исчезнут, что вы возьметеТо что и хотели - квартиру.
НАР
veteran
Или опередить и обратиться за 2 дня за выдачей свидетельства о собственности? Такое возможно?Сведения в выписке ЕГРП указываются по состоянию на дату вашего обращения за выпиской.
И чем выписка лучше отрегистрированного договора? Если речь о подделке, так подделать можно и то и другое одинаково. Так что какой смысл для продавца еще и за выпиской бегать, чтоб свои деньги получить?
На экземпляре продавца нет отметки о зарегистрированном праве собственности на покупателя и нет отметки о зарегистрированном залоге в силу закона, а в выписке из ЕГРП указаывается исчерпывающая информация для банка.
Мы говори об условиях выемки денег из ячейки. Стороны вполне могут договориться прописать таким условием предоставление отрегистрированного договора. А в договоре указано, кто продавец, а кто покупатель. И указано, что договор является так же и и актом приема-передачи. Т.е. отрегистрирован и договор и переход права. На указанное в договоре лицо. Что еще надо?
Теперь по теме: Да, за 5 дней мы регистрируем договор, но только в нем же и указываем, что "данный договор по соглашению сторон имеет силу и акта приема-передачи".Что-то я тогда не понимаю. Как Вы обычный договор купли-продажи зарегистрируете за пять дней?
Вы чего? Вы договор и акт только отдельными документами воспринимаете? Если в тексте договорае указано, что "данный договор по соглашению сторон имеет силу и акта приема-передачи", то это и есть не "обычный договор купли продажи", а договор и акт в одном документе.
И к тому же, сейчас уже говорим не о сроке, а о том, зачем еще выписку-то получать? Вполне достаточно отрегистрированного договора и вышеуказанным условием актирования.
И к тому же, сейчас уже говорим не о сроке, а о том, зачем еще выписку-то получать? Вполне достаточно отрегистрированного договора и вышеуказанным условием актирования.
Вы договор и акт только отдельными документами воспринимаете?С чего Вы это взяли?
Ветка обсуждений началась с этой Вышей фразы:
Теперь по теме: Да, за 5 дней мы регистрируем договор, но только в нем же и указываем, что "данный договор по соглашению сторон имеет силу и акта приема-передачи". Отдельно акт не делаем, если хотим регистрировать как ипотеку.
за 5 дней мы регистрируем договор, но только в нем же и указываем, что "данный договор по соглашению сторон имеет силу и акта приема-передачи". Отдельно акт не делаем, если хотим регистрировать как ипотекуНу и что вас смущает в этой фразе?
И еще: не уклоняйтесь в сторону. В данный момент вы вклинились в осбуждение о том, какой документ "необходим и достаточен" для расрытия ячейки в банке. Я еще раз спрашиваю: объясните, чем выписка "лучше" отрегистрированного договора с условием об акте? В нем же все есть. И стороны сделки, и регистрация перехода права.
В связи с тем, что речь шла о регистрации за 5 дней, я предположил, что обсуждается ипотечная сделка, соответственно выписка из ЕГРП нужна.
Но и зарегистрированный договор купли-продажи, даже с фразой, что он имеет силу акта, не является основанием, что произошел переход права собственности на покупателя, т.к. штамп о регистрации права собственности ставится на экземпляре покупателя. И развеять все сомнения может только экземпляр покупателя или выписка из ЕГРП
Но и зарегистрированный договор купли-продажи, даже с фразой, что он имеет силу акта, не является основанием, что произошел переход права собственности на покупателя, т.к. штамп о регистрации права собственности ставится на экземпляре покупателя. И развеять все сомнения может только экземпляр покупателя или выписка из ЕГРП
Т.е. по вашему из такого отрегистрированного договора можно сделать предположение, что сам договор прошел регистрацию, а вот пункт... ну скажем №6 этого договора. где сказано, что он имеет силу акта, каким-то образом рагистрации избежал? И возможно зарегистрирована только сделка, но не переход права? Фантастика. Вы уж не выискивайте лишних сложностей там, где их попросту нет.
ТОП 5
1
3
4