Как купить кврартиру без АН
ну это не только агенты плохие, это "самдурак" раз за 2 мес не понял что к чему и еще и отдал с большим дисконтом агенству..
а агенство просто так выкупать не будет - значит, вариант ликвидный и покупатель есть готовенький.. если выкупить предлагают, то точно надо отказываться - хорошего не предложат
а агенство просто так выкупать не будет - значит, вариант ликвидный и покупатель есть готовенький.. если выкупить предлагают, то точно надо отказываться - хорошего не предложат
ну это не только агенты плохие, это "самдурак" раз за 2 мес не понял что к чему и еще и отдал с большим дисконтом агенству..Со стороны всегда все видно лучше
а агенство просто так выкупать не будет - значит, вариант ликвидный и покупатель есть готовенький.. если выкупить предлагают, то точно надо отказываться - хорошего не предложат
Проблема в том чтобы не оказаться на месте этого человека, пусть и при других обстоятельствах
Как вариант да - серьёзность намерений потенциального покупателя часто можно понять именно путём предварительных переговоров в организации просмотра.Вот к чему я и спрашиваю. Я честными глазами могу рассказать душещипательную историю о перепетиях на РН с "мешком денег",которые хочу пристроить и поэтому горю желанием посмотреть данную квартиру и этого значит достаточно??? А-а-а, еще подписать бумажку с паспортными данными и вот продавцу "реальный" покупатель???
Хотела услышать мнение г-жи Солярис,но она похоже была занята полемикой в соседней ветке.
И все-таки,каких покупателей риелтор ведет на просмотр,и имеет ли он право отказать в просмотре???
Упрёк подействовал?.. 
Пунктиром:
2). Реальная цена - это что? Та, что продавец хочет... Или та, за какую (при определённых нюансах) он готов "расстаться" со своим объектом?
3). Т.е., Вы "намекаете" на то, что потенциальному смотрящему цену называли только на пороге квартиры? Тогда почему именно на входе (перед просмотром)?
Ведь логичнее в этом случае это делать уже на выходе...
4). Все, кто не любит "копаться" до изнанки плинтусов = не покупатели?
А люди-то и не знали...
5). Чтобы не было непонятностей с ценой - надо фиксировать её (пусть и с учётом п.2) ДО просмотра.
Так сказать, на заметку потенциальным покупателям - читайте внимательно все пункты подписываемого "просмотрового" договора.
Как-то так.., если вкратце.
P.S. Каждый объект достоин именно своего покупателя. Остальное - лишь сопутствующие конечному результату лирическо-временные процессы.
Несколько раз встречал в инете вариант знакомого человека, но от агенства и по заниженной цене1). Что написано на конкретной плашке забора - зависит от сочетания фантазии и возможностей у конкретного индивида в определённый момент. Потом вступают в действие различные свойства окружающей среды.
Потом приходил человек и разворачивался на пороге узнав реальную цену, полагаю понятно почему и зачем
В итоге купила у него семейная пара, без агенства Смотрели все тщательно, вплоть "до мышей"
2). Реальная цена - это что? Та, что продавец хочет... Или та, за какую (при определённых нюансах) он готов "расстаться" со своим объектом?
3). Т.е., Вы "намекаете" на то, что потенциальному смотрящему цену называли только на пороге квартиры? Тогда почему именно на входе (перед просмотром)?
Ведь логичнее в этом случае это делать уже на выходе...
4). Все, кто не любит "копаться" до изнанки плинтусов = не покупатели?
А люди-то и не знали...
5). Чтобы не было непонятностей с ценой - надо фиксировать её (пусть и с учётом п.2) ДО просмотра.
Так сказать, на заметку потенциальным покупателям - читайте внимательно все пункты подписываемого "просмотрового" договора.
Как-то так.., если вкратце.
P.S. Каждый объект достоин именно своего покупателя. Остальное - лишь сопутствующие конечному результату лирическо-временные процессы.
Чуть не наваляли...
Все просили сказать, где я такого... наслушался.
Все просили сказать, где я такого... наслушался.
Чуть не наваляли...
Все просили сказать, где я такого... наслушался.
Я Ваш должник!
Я не сказал, откуда дровишки...
А зря...
Держим компромат в тайне до поры, до времени.
Начнет перегибать палку, тут мы его и сдадим...
Начнет перегибать палку, тут мы его и сдадим...
Спасибо! Весьма воспитательно! Вы очень внимательны!
Ой,и правда,я вспомнила,что поначалу было на моей практике именно так,как я описала,а потом скумекали,что объект все равно никуда не денется, с клиентом лично или с другим АН вы уже не сможете договориться,т.к. "подписаны под нас",поэтому стали отправлять с другими риелторами или вообще называли адрес,в лучшем случае вручали договор просмотра и вперед смотрите сами,но для этого надо было приехать в офис,что не всегда было реальным,что в одном моем случае и послужило отказом в показе объекта.
Поэтому эксклюзивные объекты стараюсь обходить стороной,уж больно иногда хлопотное дело добиться от риелтора показа,ну,блюдёт он так тщательно безопасность своего клиента
,да чтобы попу лишний раз бы не поднимать при этом. 
Поэтому эксклюзивные объекты стараюсь обходить стороной,уж больно иногда хлопотное дело добиться от риелтора показа,ну,блюдёт он так тщательно безопасность своего клиента
,да чтобы попу лишний раз бы не поднимать при этом. Да,они все на слуху! Работы у них видители много! Поэтому предпочитаю с давних пор общаться с представителями небольших АН,у них,наверное,работы поменьше,вот и ездют,как их кликнут на просмотр. Короче,намного проще с ними получается процесс отсмотра вариантов и выбора подходящего...
А еще возмущает время просмотра "желательно не поздно". Ну,сдвигайте свой раб.день. Работайте с 12-13 часов дня,чтобы не перерабатывать на вечерних просмотрах. Ну, это уже так... далековато от темы ушли...
А еще возмущает время просмотра "желательно не поздно". Ну,сдвигайте свой раб.день. Работайте с 12-13 часов дня,чтобы не перерабатывать на вечерних просмотрах. Ну, это уже так... далековато от темы ушли...
Только вот в чём именно Ваш пример поучителен?Разберём по порядку. Ваш человек (исключительно по своим причинам - естественно, предварительно обдумав все доступные ему в понимании "+" и "-"):
1). Решил продать свою квартиру;
2). Выбрал АН - обратился;
3). Согласившись на сделанную оценку, подписал договор о сотрудничестве;
4). На предложение выкупить по такой-то цене - продал.
Т.е., по идее - решил свою задачу положительно.
Или Вы всерьёз считаете, что решению его задачи "помешали" какие-то фото?
Ладно бы: сочетание места/этажа/планировки/состояния/цены/сроков....
Открою Вам несколько тайн:
- достаточно много народу на эти фото просто внимание не обращает;
- разбег цены в 1-3-7-10% по многим вариантам не такая уж и предсудительная вещь;
- время экспозиции зависит от многих факторов - 2-х месячный срок по многим объектам разговор "ни о чём".
И, кстати, если дисконт в 15% был от начально поставленной цены - это одно.
Тут можно и повозмущаться над своим неправильно сделанным изначально выбором способа/метода решения задачи.
Если же от средней/высокой "мифическо-рыночной" - то "навар" АН не такой уж и высокий.
Больше данное деяние тогда смахивает как раз на доброе дело, не находите?
Открою Вам секрет - если считать всё (и исключительно по "деньгам"), то и то не всегда один "-" получается.А так, да - Вы правы: с увеличением количества желающих на 1 пирог - полученные куски уменьшаются. Другой вопрос: а пирог ценен только сам по себе? - или как?
P.S. Хорошо - ведите "незащищённые" базы - будете всем "добрым" помощником. Возможно...
Так как в этом случае принцип "доверяй, но проверяй" будет восприниматься особенно остро.
Разберём по порядку. Ваш человек (исключительно по своим причинам - естественно, предварительно обдумав все доступные ему в понимании "+" и "-"):1). Решил продать свою квартиру;
2). Выбрал АН - обратился;
3). Согласившись на сделанную оценку, подписал договор о сотрудничестве;
4). На предложение выкупить по такой-то цене - продал.
Т.е., по идее - решил свою задачу положительно.
Или Вы всерьёз считаете, что решению его задачи "помешали" какие-то фото?
Ладно бы: сочетание места/этажа/планировки/состояния/цены/сроков....
Открою Вам несколько тайн:
- достаточно много народу на эти фото просто внимание не обращает;
- разбег цены в 1-3-7-10% по многим вариантам не такая уж и предсудительная вещь;
- время экспозиции зависит от многих факторов - 2-х месячный срок по многим объектам разговор "ни о чём".
И, кстати, если дисконт в 15% был от начально поставленной цены - это одно.
Тут можно и повозмущаться над своим неправильно сделанным изначально выбором способа/метода решения задачи.
Если же от средней/высокой "мифическо-рыночной" - то "навар" АН не такой уж и высокий.
Больше данное деяние тогда смахивает как раз на доброе дело, не находите?
Открою Вам секрет - если считать всё (и исключительно по "деньгам"), то и то не всегда один "-" получается.
А так, да - Вы правы: с увеличением количества желающих на 1 пирог - полученные куски уменьшаются. Другой вопрос: а пирог ценен только сам по себе? - или как?P.S. Хорошо - ведите "незащищённые" базы - будете всем "добрым" помощником. Возможно...
Так как в этом случае принцип "доверяй, но проверяй" будет восприниматься особенно остро.
Ага - "сказочников" на РН хватает.Некоторым даже "перекрёстный допрос" не помогает понять, что они далеко не те реально-потенциальные покупатели на конкретный объект, как им кажется.
1). Разных - всё зависит от конкретной ситуации на данный момент.
2). Не только имеет право, но в отдельных случаях обязан это сделать.
P.S. ИМХО.
Некоторым даже "перекрёстный допрос" не помогает понять, что они далеко не те реально-потенциальные покупатели на конкретный объект, как им кажется. 1). Разных - всё зависит от конкретной ситуации на данный момент.
2). Не только имеет право, но в отдельных случаях обязан это сделать.
P.S. ИМХО.
Вы так в этом уверены?1). При всём богатстве первоначально-выставленного товара на прилавке (рекламы в нашем случае) - реальных объектов, которых надо осматривать (и в конечном счёте возможно приобрести) - не так уж и много.
2). Ага - пересекаются. Только часто реальная информация по конкретному объекту находится у 1-2-3-х лиц.
И от этого зависит как сама возможность, (так и та же экономия денег/времени) покупки приличного варианта "своей" квартиры.
1). При всём богатстве первоначально-выставленного товара на прилавке (рекламы в нашем случае) - реальных объектов, которых надо осматривать (и в конечном счёте возможно приобрести) - не так уж и много.2). Ага - пересекаются. Только часто реальная информация по конкретному объекту находится у 1-2-3-х лиц.
И от этого зависит как сама возможность, (так и та же экономия денег/времени) покупки приличного варианта "своей" квартиры.
Значит, именно в тот момент времени, Вы как покупатель (со своими условиями) по тем/иным причинам не "вписывались" в данный вариант. И тут уж и правда без разница - что на самом деле было "так или не так".
учитывая, что объективных моих причин не было - был нал, то причины были не мои... ну да ладно, дела давно минувших дней
мне кажется, проще будет перечислить агенства, которые это себе не позволяют... я лично таких не знаю
тк все крупные ан, с которыми приходилось сталкиваться, не стесняясь отправляли на свои эксы в одного, некоторые даже договор просмотра прощали - просто адрес называли и время.. и ко мне отправляли на просмотр одних клиентов без риэлтера (так, к примеру, из-за лени риэлтера людям удалось сэкономить на покупке моей квартиры).
тк все крупные ан, с которыми приходилось сталкиваться, не стесняясь отправляли на свои эксы в одного, некоторые даже договор просмотра прощали - просто адрес называли и время.. и ко мне отправляли на просмотр одних клиентов без риэлтера (так, к примеру, из-за лени риэлтера людям удалось сэкономить на покупке моей квартиры).
мне кажется, проще будет перечислить агенства, которые это себе не позволяют... я лично таких не знаюА вот и конструктив, за что спасибо!
тк все крупные ан, с которыми приходилось сталкиваться, не стесняясь отправляли на свои эксы в одного, некоторые даже договор просмотра прощали - просто адрес называли и время.. и ко мне отправляли на просмотр одних клиентов без риэлтера (так, к примеру, из-за лени риэлтера людям удалось сэкономить на покупке моей квартиры).
Скажите, а НЕ крупные, семейные агентства позволяют себе такое?
(Я просто ищу максимально позитивный образ риэлтора, пользующегося наибольшим доверием у населения)
И почему это я "подозреваю", что ...
Чуть не наваляли...Ваш энтузиазм в передачи данных был несколько туманным?
Все просили сказать, где я такого... наслушался.
У Вас была чисто субъективная причина: "наличный" и (вполне возможно) быстрый расчёт за квартиру...
учитывая, что объективных моих причин не было - был нал, то причины были не мои......что далеко не факт, что в тот конкретный момент времени был так уж предпочтителен продавцу.
Нет, предельно ясным.
Я всего лишь попытался укорить мужиков тем, что из-за своей "несознательности" они лишили риэлторов хлеба, а себя - возможности поучаствовать в цивилизованном процессе продажи объектов недвижимости, когда всю работу выполняет высококвалифицированный специалист РН, привлечение которого сэкономило бы их время, нервы и, возможно, позволило бы получить более высокую цену.
За это чуть не поплатился...
Если же говорить серьезно, то мне нравится позиция пользователя Academik2006 из соседнего топа.
Человек оценил ситуацию и принял решение, что продажа ему по силам, поэтому он осуществил этот процесс сам.
В то же время в отношении покупки он пришел к мнению, что для реализации этого процесса ему необходимо прибегнуть к помощи АН.
Он реализовал свое право выбора.
Лично для меня неважно, насколько эффективно были проведены эти две сделки.
Важно другое - человек реализовал свои желания и остался доволен результатами.
При этом он приобрел жизненный опыт, поднял уровень самооценки и, возможно, свой имидж в глазах знакомых и родственников.
Что может быть ценнее?
Я всего лишь попытался укорить мужиков тем, что из-за своей "несознательности" они лишили риэлторов хлеба, а себя - возможности поучаствовать в цивилизованном процессе продажи объектов недвижимости, когда всю работу выполняет высококвалифицированный специалист РН, привлечение которого сэкономило бы их время, нервы и, возможно, позволило бы получить более высокую цену.
За это чуть не поплатился...
Если же говорить серьезно, то мне нравится позиция пользователя Academik2006 из соседнего топа.
Человек оценил ситуацию и принял решение, что продажа ему по силам, поэтому он осуществил этот процесс сам.
В то же время в отношении покупки он пришел к мнению, что для реализации этого процесса ему необходимо прибегнуть к помощи АН.
Он реализовал свое право выбора.
Лично для меня неважно, насколько эффективно были проведены эти две сделки.
Важно другое - человек реализовал свои желания и остался доволен результатами.
При этом он приобрел жизненный опыт, поднял уровень самооценки и, возможно, свой имидж в глазах знакомых и родственников.
Что может быть ценнее?
Тоже считаю, что в АН обращаются у кого есть лишние деньги и (или) нет времени, а вот когда говорят, что мол с АН надежнее и спокойнее - это, мягко выражаясь... смешно 
За позитивным образом - точно не ко мнея не встречала риэлтера, которому могла бы доверять, возможно потому, что предварительно насмотрелась на акул бизнеса, которые преследовали в первую очередь свои интересы - выжать максимальный % (по этому принципу подбирался покупатель на эксклюзив, т.е. выгадывая % не закрывали цепочку мной, а ждали др цепочку), еще одно ан скрыло наличие покупателя на экс (меня) - выкупило квартиру с хорошим дисконтом, затем, не стесняясь, предложило мне купить эту квартиру по оговоренной цене после регистрации доков в юстиции (считай, кинули своего продавца).. это по крупностям, не считая мелочей... и вот эти люди - профессионалы рынка, известные АН.
потому, хочешь сделать хорошо (для себя), сделай сам.. никаких сверхъестественных знаний не нужно, всего лишь немного выдержки и здравого смысла.
по поводу позитивного образа, думаю, что большинство людей крайне редко осуществляют сделки с недвижимостью, особенно, люди в возрасте... потому, опасаясь, идут на вывеску или по рекомендации.. далее, роль уже играет личность риэлтера - тактичность, умение слушать, не давить чтобы уже выбрал проклятый покупатель хоть какой-нибудь варианти тп.. отсюда складывается личное ощущение и уже могут быть к-л рекомендации.
я не встречала риэлтера, которому могла бы доверять, возможно потому, что предварительно насмотрелась на акул бизнеса, которые преследовали в первую очередь свои интересы - выжать максимальный % (по этому принципу подбирался покупатель на эксклюзив, т.е. выгадывая % не закрывали цепочку мной, а ждали др цепочку), еще одно ан скрыло наличие покупателя на экс (меня) - выкупило квартиру с хорошим дисконтом, затем, не стесняясь, предложило мне купить эту квартиру по оговоренной цене после регистрации доков в юстиции (считай, кинули своего продавца).. это по крупностям, не считая мелочей... и вот эти люди - профессионалы рынка, известные АН.потому, хочешь сделать хорошо (для себя), сделай сам.. никаких сверхъестественных знаний не нужно, всего лишь немного выдержки и здравого смысла.
по поводу позитивного образа, думаю, что большинство людей крайне редко осуществляют сделки с недвижимостью, особенно, люди в возрасте... потому, опасаясь, идут на вывеску или по рекомендации.. далее, роль уже играет личность риэлтера - тактичность, умение слушать, не давить чтобы уже выбрал проклятый покупатель хоть какой-нибудь вариант
и тп.. отсюда складывается личное ощущение и уже могут быть к-л рекомендации.И мне!!! 
А то все подумают, что ресурс так себе и Вы боитесь моей критики
А то все подумают, что ресурс так себе и Вы боитесь моей критики
А зачем? 
Процесс выражения не всегда состыковывается с мотивом получения результата, не так ли?
(Ведь у них есть Вы - а тут такааая попытка "свинтить" путём навязывания цивилизованного бренда).
Если же говорить серьёзно, то да - позиция пользователя Academik2006 мне тоже понравилась.
И именно законченностью алгоритма своих действий: оценил - принял - осуществил.
При этом, скорее всего, не распыляя как свои силы, так и чужие.
Пусть и далеко не факт, что в следующем его "вояже" на РН он поступит таким же образом однозначно.
Но это уже как история покажет.
Нет, предельно ясным.И их понять можно - зачем им эта дополнительная ясность нужна?
...возможности поучаствовать в цивилизованном процессе продажи объектов недвижимости...
За это чуть не поплатился...
(Ведь у них есть Вы - а тут такааая попытка "свинтить" путём навязывания цивилизованного бренда).
Если же говорить серьёзно, то да - позиция пользователя Academik2006 мне тоже понравилась.
И именно законченностью алгоритма своих действий: оценил - принял - осуществил.
При этом, скорее всего, не распыляя как свои силы, так и чужие.
Пусть и далеко не факт, что в следующем его "вояже" на РН он поступит таким же образом однозначно.
Но это уже как история покажет.
Ну как зачем? Вам ведь интересно какие женщины нравятся Вашему мужу?
Чтобы сразу глаза выцарапывать!
Чтобы сразу глаза выцарапывать!
..да конечно, просто умница!))) Понять бы еще - где девушка трудится? в поликлинике на приеме сидит? Или может на дежурном телефоне в полиции? Или водитель троллейбуса?))) Не проблема! Главное - порадовать местную публику.))Отзвонилась больше 120 раз с нулевым результатом - не беда, эт дело затягивает , как ...( не скажу - что).
Удачи и терпения Вашим сослуживцам и понимания начальству
Удачи и терпения Вашим сослуживцам и понимания начальству
Главное, что бы продолжение не было таким: "Ура! Я купила квартиру сама. Но меня уволили."
Похвально, конечно, желание сэкономить, на не работать, приходя на работу.
Похвально, конечно, желание сэкономить, на не работать, приходя на работу.