Как купить кврартиру без АН
1). Так..так..так, с этого момента, пожалуйста, поподробнее - кто именно платит? 
Продавец?
Насколько видно из вопроса ТС - она как раз на распутье - платить или нет?
И, если она выберет "нет", то никто её к этому в данной ситуации не принудит. А то, что при этом вполне возможно лишится 1-го покупателя - так это всего лишь побочный эффект данного выбора.
2). Да - именно это я и пытаюсь "вменить".
Причём это относится не к конкретному случаю. А к общей картине.
Вначале выбирайте риэлтора/АН - потом данный выбор преподнесёт всё остальное.
А не так как многие "мечутся" и ищут вариант "с перламутровыми пуговицами". Очень удивляясь при этом почему на его наличный расчёт (ипотечный - суть сильно не важна) любой специалист не делает стойку и несёт тапочки в зубах. Сиречь информацию.
3). И если человек выходит на сложившийся в данный момент РН самостоятельно, то это его личное дело как он подготовлен. И что в итоге получит.
3). Так что да, Вы правы - если не удосужился справиться с предварительным выбором - ответственен именно сам участник РН.
Продавец?Насколько видно из вопроса ТС - она как раз на распутье - платить или нет?
И, если она выберет "нет", то никто её к этому в данной ситуации не принудит. А то, что при этом вполне возможно лишится 1-го покупателя - так это всего лишь побочный эффект данного выбора.
2). Да - именно это я и пытаюсь "вменить".
Причём это относится не к конкретному случаю. А к общей картине.
Вначале выбирайте риэлтора/АН - потом данный выбор преподнесёт всё остальное.
А не так как многие "мечутся" и ищут вариант "с перламутровыми пуговицами". Очень удивляясь при этом почему на его наличный расчёт (ипотечный - суть сильно не важна) любой специалист не делает стойку и несёт тапочки в зубах. Сиречь информацию.
3). И если человек выходит на сложившийся в данный момент РН самостоятельно, то это его личное дело как он подготовлен. И что в итоге получит.
3). Так что да, Вы правы - если не удосужился справиться с предварительным выбором - ответственен именно сам участник РН.
Я считаю, что всем, кто выходит на форум с той или иной просьбой, нужно помогать.
В том числе и советами. Причем лучше, если эти советы основаны на реальных событиях и/или имеют ссылки на какие-либо нормативные источники.
Тем более, если советы позволяют решить серьезную проблему (в том числе - сохранить приятную сумму).
В рассматриваемом же случае, когда имеет место чистая продажа, оплата комиссии первому же АН, приведшему Покупателя, вызывает у меня ту же оценку, что и у Natus , цитирую: "...честно признаться, вообще не вижу причин платить...".
Тем более нам, Клиентам, нужно сопротивляться новому витку экспансии на РН агентств-членов НАР.
P.S.: Вы видите, я даже не стал пытаться ставить под сомнение приведенные Вами цифры, полагаясь на Вашу порядочность в данном вопросе.
В том числе и советами. Причем лучше, если эти советы основаны на реальных событиях и/или имеют ссылки на какие-либо нормативные источники.
Тем более, если советы позволяют решить серьезную проблему (в том числе - сохранить приятную сумму).
В рассматриваемом же случае, когда имеет место чистая продажа, оплата комиссии первому же АН, приведшему Покупателя, вызывает у меня ту же оценку, что и у Natus , цитирую: "...честно признаться, вообще не вижу причин платить...".
Тем более нам, Клиентам, нужно сопротивляться новому витку экспансии на РН агентств-членов НАР.
P.S.: Вы видите, я даже не стал пытаться ставить под сомнение приведенные Вами цифры, полагаясь на Вашу порядочность в данном вопросе.
Дык,я ж сейчас на РН,тут маленькое дело делаю,так ваша братия (ну,возьмем крупняк) толи мысленно еще с отпусков не вернулись,толи мысленно собираются... еще к этому добавляются клиенты,которые тоже толи "здесь",толи уже "там"... Короче, 
Вот и я стараюсь всегда поподробнее выяснять,желательно напрямую у покупателя, какую цепочку мной хотят закрыть,и тогда легче разговаривать о комиссии с продавца...
Вот и я стараюсь всегда поподробнее выяснять,желательно напрямую у покупателя, какую цепочку мной хотят закрыть,и тогда легче разговаривать о комиссии с продавца...
Спросите себя за сколько бы Вы купили эту квартиру
Архимед просил лишь дать ему точку опоры и он готов был перевернуть всю Землю.
А Вам, с Вашей энергией сдвинуться с "мертвой точки" будет очень просто.
Для новостроек есть простой способ, которым, думаю, пользуются многие.
Находите аналогичный вариант в 2 ГИС. Смотрите нижнюю цену. Звоните по этому объявлению от лица человека, у которого в ногах стоит пакет с заявленной в объявлении суммой, а через день-два он улетает в отпуск, поэтому готов быстро провести сделку и рассчитаться.
Если этого варианта нет и Вам начинают рассказывать какую-нибудь трогательную историю, разговор заканчиваете.
И переходите на вариант строчкой ниже (с более высокой ценой). Таким нехитрым способом выходите на нижнюю границу цен объектов, аналогичных Вашему на данный момент времени.
А далее - три варианта:
- если нужно быстро продать - заявляете ту же цену;
- если нужно продать очень быстро - снижаете ее;
- если никуда не торопитесь - несколько повышаете ее и наслаждаетесь общением с разными людьми.
Наличие у Вас чистой продажи очень редко может служить основанием для установления более высокой цены, чем у объектов-аналогов, так как в новостройках довольно большой процент занимают квартиры от инвесторов, которые вкладывали деньги именно с целью последующей продажи и у которых квартиры тоже в свободной продаже.
На вторичке же наличие свободной продажи - это конкретно удораживающий цену квартиры фактор. Так как подобными квартирами, как правило, "закрывают" цепочки обменных вариантов.
А Вам, с Вашей энергией сдвинуться с "мертвой точки" будет очень просто.
Для новостроек есть простой способ, которым, думаю, пользуются многие.
Находите аналогичный вариант в 2 ГИС. Смотрите нижнюю цену. Звоните по этому объявлению от лица человека, у которого в ногах стоит пакет с заявленной в объявлении суммой, а через день-два он улетает в отпуск, поэтому готов быстро провести сделку и рассчитаться.
Если этого варианта нет и Вам начинают рассказывать какую-нибудь трогательную историю, разговор заканчиваете.
И переходите на вариант строчкой ниже (с более высокой ценой). Таким нехитрым способом выходите на нижнюю границу цен объектов, аналогичных Вашему на данный момент времени.
А далее - три варианта:
- если нужно быстро продать - заявляете ту же цену;
- если нужно продать очень быстро - снижаете ее;
- если никуда не торопитесь - несколько повышаете ее и наслаждаетесь общением с разными людьми.
Наличие у Вас чистой продажи очень редко может служить основанием для установления более высокой цены, чем у объектов-аналогов, так как в новостройках довольно большой процент занимают квартиры от инвесторов, которые вкладывали деньги именно с целью последующей продажи и у которых квартиры тоже в свободной продаже.
На вторичке же наличие свободной продажи - это конкретно удораживающий цену квартиры фактор. Так как подобными квартирами, как правило, "закрывают" цепочки обменных вариантов.
Оспидяяяя... просто шедеврально... да здравствует самый гуманный суд в мире (с) 
лишний раз убеждаюсь, что связываться с АН и тем более подписывать такую ... (вырезано цензурой)... бамажку, именуемую простигосподи договором могут только полные ...............................................................
да здравствует самый гуманный суд в мире (с) лишний раз убеждаюсь, что связываться с АН и тем более подписывать такую ... (вырезано цензурой)... бамажку, именуемую простигосподи договором могут только полные ...............................................................
моя семья (включая родителей) тоже ни разу не платила агенству за продажуТак и данная система "завелась" в нашем городе не так уж давно.
знакомые примерно поровну разделились - кто-то платит, кто-то нет.
Но, согласно Вашим же словам, достигает примерно половины случаев...
Вы - возможно. Так как уже есть опыт и наработки. + возможно свободное время/нервы.
Однако, это не означает, что в других случаях данное сочетание будет присутствовать.
Кстати, т.н. "чистая продажа" часто таит в себе различные нюансы.
1). Вы правы, - ТС имеет полное право об этом заявить.
Мало того, и АН вполне возможно с этим согласится.
Т.к., первоначально риэлтор не предупредила продавца о данном нюансе.
2). А почему Вы так уверены, что сейчас "не сенокос"?
В любом случае, какая разница: сезон тот.., сезон этот.
Операции с жилой недвижимостью населению нужны в любое время года.
А ажиотаж часто лишь создаёт лишнюю путаницу и неразбериху.
Мало того, и АН вполне возможно с этим согласится.
Т.к., первоначально риэлтор не предупредила продавца о данном нюансе.
2). А почему Вы так уверены, что сейчас "не сенокос"?
В любом случае, какая разница: сезон тот.., сезон этот.
Операции с жилой недвижимостью населению нужны в любое время года.
А ажиотаж часто лишь создаёт лишнюю путаницу и неразбериху.
1). Да, Инвентор - Вы правы.Данная схема отработана на протяжении многих лет.
Тем не менее, до сих пор есть Покупатели, кто точно уверен - они никому ничего не должны платить. Так как информацию они "сами" нашли (на столбе, в газете, в интернете - нужное подчеркнуть). Причём, в данный момент у них ещё и появился "железный" (как они считают) аргумент: пускай платит Продавец.
2). Вне зависимости от того, к какому эшелону принадлежит риэлтор/АН - взимание в настоящий момент комиссии только с Покупателя имеет одно резкое ограничение. А именно: сокращает в большинстве случаев возможность проведения совместных сделок с другими риэлторами/АН. Следовательно, и клиент такого риэлтора/АН получает услуги менее "широкоформатного" объёма, чем мог бы.
Данная схема отработана на протяжении многих лет.Тем не менее, до сих пор есть Покупатели, кто точно уверен - они никому ничего не должны платить. Так как информацию они "сами" нашли (на столбе, в газете, в интернете - нужное подчеркнуть). Причём, в данный момент у них ещё и появился "железный" (как они считают) аргумент: пускай платит Продавец.
2). Вне зависимости от того, к какому эшелону принадлежит риэлтор/АН - взимание в настоящий момент комиссии только с Покупателя имеет одно резкое ограничение. А именно: сокращает в большинстве случаев возможность проведения совместных сделок с другими риэлторами/АН. Следовательно, и клиент такого риэлтора/АН получает услуги менее "широкоформатного" объёма, чем мог бы.
вот вообще понять не могу.. какие нервы справки собрать 
особенно, если продаешь квартиру в которой живешь - вообще ноу проблем.. если ехать - показывать, просто не бегаешь по первому свисту риэлтера и не плачешь горько, если вдруг он не приехал, обозначаешь я показываю в такие дни в такое время - все.. кому надо, тот найдет время и посмотрит, кому не оч надо - это в основном пустые просмотры..
время... время требуется, но я считаю не сильно трудно потратить 4-6ч в неделю чтобы заработать 1-2 своих месячных зарплат, а в опр условиях, больше.. цена у меня всегда адекватная, тк время свое ценю, а пустые хлопоты не люблю - за пару мес всегда находился покупатель, причем, не 1 попавшийся, а подходящий по нашим условиям.
короче, как ни крути - нет проблем продать в чистую даже не имея опыта продажи.. и платить за это от 50т и более за продажу - за гранью моего понимания.. причем, платят то зачастую как раз совсем не богатые... приятельница (учитель), к примеру... с зп в 15т. Ну это, конечно, не мое дело - пусть работает полгода дабы получить помощь профессионала, я лучше сама пошевелюсь, но лишний раз тушку в море искупаю
особенно, если продаешь квартиру в которой живешь - вообще ноу проблем.. если ехать - показывать, просто не бегаешь по первому свисту риэлтера и не плачешь горько, если вдруг он не приехал, обозначаешь я показываю в такие дни в такое время - все.. кому надо, тот найдет время и посмотрит, кому не оч надо - это в основном пустые просмотры..время... время требуется, но я считаю не сильно трудно потратить 4-6ч в неделю чтобы заработать 1-2 своих месячных зарплат, а в опр условиях, больше.. цена у меня всегда адекватная, тк время свое ценю, а пустые хлопоты не люблю - за пару мес всегда находился покупатель, причем, не 1 попавшийся, а подходящий по нашим условиям.
короче, как ни крути - нет проблем продать в чистую даже не имея опыта продажи.. и платить за это от 50т и более за продажу - за гранью моего понимания.. причем, платят то зачастую как раз совсем не богатые... приятельница (учитель), к примеру... с зп в 15т. Ну это, конечно, не мое дело - пусть работает полгода дабы получить помощь профессионала, я лучше сама пошевелюсь, но лишний раз тушку в море искупаю
Дык,я ж сейчас на РН,тут маленькое дело делаю,так ваша братия (ну,возьмем крупняк) толи мысленно еще с отпусков не вернулись,толи мысленно собираются... еще к этому добавляются клиенты,которые тоже толи "здесь",толи уже "там"... Короче,1). Так лето же - традиционный сезон отпусков. Вот мысли такие и витают.
2). А недвижимость движется своим чередом.
Ей - что купальный сезон, что Новый год - всё едино.
Вот и я стараюсь всегда поподробнее выяснять,желательно напрямую у покупателя, какую цепочку мной хотят закрыть,и тогда легче разговаривать о комиссии с продавца...1). Похвальное стремление в чём-то (как минимум в желании съэкономить денежные средства).
Только вот - своими выяснениями Вы можете как покупателя напугать "цепочкой", так и себя запутать вконец.
2). По опыту: такой вот покупатель будут держаться за вариант намного лучше, чем т.н. "чистый" - которому терять кроме нескольких десятков тысяч рублей часто нечего.
И он вполне может перекинуться на лучший объект, чем Ваш.
Совершенно верно - т.н. "обменщик" платил всего 4%.
При этом просто покупатель - 6 %.
Почему именно им?
Или всё дело в том, что данный лагерь Вы представляете именно в конкретный момент?
Обычные цетробежные тенденции в той/иной сфере бытия.
Кстати, если бы от слов суть самого смысла не изменялась (субъективно) - то и такое многообразие их форм просто бы не прижилось.
Для чего бы изначально не создавалась НАР (или государство то/иное), всё равно баланс интересов различных групп (тех же АН и Клиентов) данная организация поддерживает очень-таки прилично.
В противном случае, она бы само-растворилась в небытии.
Ничего личного - обычные "законы" мироздания.
При этом просто покупатель - 6 %.
Почему именно им?
Или всё дело в том, что данный лагерь Вы представляете именно в конкретный момент?
Обычные цетробежные тенденции в той/иной сфере бытия.
Кстати, если бы от слов суть самого смысла не изменялась (субъективно) - то и такое многообразие их форм просто бы не прижилось.
Для чего бы изначально не создавалась НАР (или государство то/иное), всё равно баланс интересов различных групп (тех же АН и Клиентов) данная организация поддерживает очень-таки прилично.
В противном случае, она бы само-растворилась в небытии.
Ничего личного - обычные "законы" мироздания.
Сдается мне, что как с АН, так и без оного процесс "родное" продается как пару месяцев, так и год, ибо всё зависит от адекватности на текущий момент цены продаваемого, а не супермегапрофессионализма АН.
"А если нет разницы - зачем платить больше?" (с) А вот попасть на какие-нибудь штрафы и вообще различн.доп. расходы и издержки так элементарноватсон
А теперь парируйте))
"А если нет разницы - зачем платить больше?" (с) А вот попасть на какие-нибудь штрафы и вообще различн.доп. расходы и издержки так элементарноватсон
А теперь парируйте))Оспидяяяя... просто шедеврально...Ага - как юрист, Вы должны быть в курсе, что любой договор по идее - это не просто "бумажка".
лишний раз убеждаюсь, что связываться с АН и тем более подписывать такую ... (вырезано цензурой)... бамажку, именуемую простигосподи договором могут только полные ...............................................................
Другой вопрос, что народ у нас, похоже так и не хочет учиться алгоритму действий:
вначале обратиться к юристу - а уж потом что-то подписывать.
Особенно, учитывая важность операций с недвижимостью.
Экономят всё на предварительном этапе... (а может и не доверяют...)
1). Количество показов конкретного объекта не является самым важным в риэлторской деятельности.
2). Договор надо читать весь! А не те строчки, что "нравятся" типа продажной цены и сроков.
Если не "умеешь" сам читать - найми юриста, специализирующегося в области РН.
Либо ищи своего специалиста по той же рекомендации.
3). Вы правы, в недвижимости это распространено: все ждут чуда в реализации своих задумок.
Когда же что-то идёт не так - начинают искать крайнего.
Забывая одну простую вещь: отсутствие первоначально-задуманных результатов - тоже своего рода результат.
Для возможности осуществления той/иной корректировки.
2). Договор надо читать весь! А не те строчки, что "нравятся" типа продажной цены и сроков.
Если не "умеешь" сам читать - найми юриста, специализирующегося в области РН.
Либо ищи своего специалиста по той же рекомендации.
3). Вы правы, в недвижимости это распространено: все ждут чуда в реализации своих задумок.
Когда же что-то идёт не так - начинают искать крайнего.
Забывая одну простую вещь: отсутствие первоначально-задуманных результатов - тоже своего рода результат.
Для возможности осуществления той/иной корректировки.
Специально для Вас ещё раз озвучу "обрамление" приведённых Вами ниже моих слов:А именно:
"Вы - возможно. Так как уже есть опыт и наработки. + возможно свободное время/нервы.
Однако, это не означает, что в других случаях данное сочетание будет присутствовать."
P.S. Разъяснять, что: опыт, наработки, время, нервы (+ сопутствующие уровни понимания/знания), у каждого человека свои - думаю не стоит.
А именно: "Вы - возможно. Так как уже есть опыт и наработки. + возможно свободное время/нервы.
Однако, это не означает, что в других случаях данное сочетание будет присутствовать."
P.S. Разъяснять, что: опыт, наработки, время, нервы (+ сопутствующие уровни понимания/знания), у каждого человека свои - думаю не стоит.
Абсолютно согласна 
1.Тема "Как купить квартиру БЕЗ АН".
2. Статистика вашей компании интересна только вашей компании.
3. "...для совершенствования бизнесс-процессов и технологий..." - вот всегда так забавно, когда посредническо-спекулятивную и т.п. деятельность именуют столь громкими терминами
2. Статистика вашей компании интересна только вашей компании.
3. "...для совершенствования бизнесс-процессов и технологий..." - вот всегда так забавно, когда посредническо-спекулятивную и т.п. деятельность именуют столь громкими терминами