19freedom83
activist
maxxx
1200 это маленькие деньги. этих денег вряд ли хватит даже на убитый хрущ. это хорошие деньги для вложения в стройку, студию, 2 комнаты, малосемейку, но не более...
1200 это маленькие деньги. этих денег вряд ли хватит даже на убитый хрущ. это хорошие деньги для вложения в стройку, студию, 2 комнаты, малосемейку, но не более...
19freedom83
activist
Кстати, про Ашан.. Как бы там ни было, но квартиры на Чемском от постройки меги дороже не стали, и в популярности не прибавили. - откуда у вас такие факты? аргументируйте.. когда я в институте учился мне приятели живущие на Затулинке рассказывали о ней очень плохие вещи и мечтали быстрее уехать оттуда.. со временем ситуация немного изменилась.
19freedom83
activist
zerron
привет Витя) рад видеть) я открыл для себя форум - очень интересно)
"В плане транспортной развязки однозначна лучше затулинка" - вот с этим готов поспорить.)
Что Родники дороже Затулинки это знаю - значит Родники лучше и качественнее. строят на Родниках больше значит и спрос гораздо больше чем на Затулинке. И людей не пугает что дороже - им нужно качественнее и лучше.
В 23:00 может и нельзя на родники уехать. но в 22:30 точно можно - сам в это время уезжаю на Родники - с площади Калинина транспорт ходит до ночи.
про МЖК принял к сведению. думаю на МЖК еще есть хорошие варианты инвестирования.
привет Витя) рад видеть) я открыл для себя форум - очень интересно)
"В плане транспортной развязки однозначна лучше затулинка" - вот с этим готов поспорить.)
Что Родники дороже Затулинки это знаю - значит Родники лучше и качественнее. строят на Родниках больше значит и спрос гораздо больше чем на Затулинке. И людей не пугает что дороже - им нужно качественнее и лучше.
В 23:00 может и нельзя на родники уехать. но в 22:30 точно можно - сам в это время уезжаю на Родники - с площади Калинина транспорт ходит до ночи.
про МЖК принял к сведению. думаю на МЖК еще есть хорошие варианты инвестирования.
Плюс к тому и старое жильё только у/п, и давалось работникам успешного предприятия, которое могло их построить.
Ну екарный бабай!!! Типа, хрущи бомжам давались и тунеядцам. Ога.
Там и гопники интеллигентные.
Ну. В пиджачках все и с бабочками
Ну екарный бабай!!! Типа, хрущи бомжам давались и тунеядцам. Ога.
Там и гопники интеллигентные.
Ну. В пиджачках все и с бабочками
БИВ
guru
я там живу 27 лет и другого не знал.
Вот мы во всем и разобрались. Вы там родились, и поэтому для вас это место самое лучшее. ИМХО, такая точка зрения заслуживает уважения. Но простите, у меня свой взгляд на некоторые вещи, и вы меня не разубедите. Засим не вижу никакого смысла продолжать тему Родников-Снегирей.. Как я уже писал, я эти варианты не рассматриваю и у меня есть на то причины.
Вот мы во всем и разобрались. Вы там родились, и поэтому для вас это место самое лучшее. ИМХО, такая точка зрения заслуживает уважения. Но простите, у меня свой взгляд на некоторые вещи, и вы меня не разубедите. Засим не вижу никакого смысла продолжать тему Родников-Снегирей.. Как я уже писал, я эти варианты не рассматриваю и у меня есть на то причины.
Инвентор
veteran
...я уже всё представил и рассчитал. покупаем стройку на начальном этапе МЖК 58 квадратов двушку. стоит около 1100т.р. Вы не согласны что готовая двушка 58 квадратов там же сейчас стоит 2200?Извините, что втискиваюсь в Ваш диалог с maxxx.
Но сегодня Вы сможете приобрести вексель с его последующим обменом на указанную двушку за 1340.000. Или, если повезет, за 1310.000.
После постройки дома Застройщик выставит Вам счет за так называемую "черновую" отделку. По сегодняшним ценам тысяч 50.
Итого сумма Ваших инвестиций составит:
- в лучшем случае - около 1350.000;
- в худшем - около 1400.000.
Цена готовой двушки примерно такой же планировки под самоотделку сегодня при быстрой реализации составляет около 2.000.000.
Вам же нужно будет как-то стимулировать покупателя, чтобы он согласился с тем, чтобы в договоре была указана неполная сумма (чтобы дополнительно не попасть на налоги)?
А уже теперь считайте доход. И готовьте мешок соответствующего размера. 
metalexx
veteran
насчет родников/снегирей. побывал недавно после захода солнца. в целом понравилось, чистенько и приятно. но гопоты - толпы. вечером попозже вообще нереально много. друг заночевал у девушки, говорит всю ночь кого-то лупили, прям с утра толпа у подъезда собралась шансон слушала, пиво пила.
живу на троллейке, только что прогулялся от холидея до киевской - молчок, пару компаний сидят тихо, пиво пьют.
живу на троллейке, только что прогулялся от холидея до киевской - молчок, пару компаний сидят тихо, пиво пьют.
Сейчас читают
Аренда квартир (часть 24)
134667
725
Про наклейки НГС
55654
981
Красивые и счастливые мамочки 2012 года (часть 8)
290756
999
Я так понимаю, Вы - житель Троллейного жилмасива? Может поделитесь впечатлениями. Удалось приобрести там квартирку в новостройке, скоро сдача. Вот и не знаю - начинать ремонт или все же обменяться на др. р-н.
насчет родников/снегирей. побывал недавно после захода солнца. в целом понравилось, чистенько и приятно. но гопоты - толпы. вечером попозже вообще нереально много. друг заночевал у девушки, говорит всю ночь кого-то лупили, прям с утра толпа у подъезда собралась шансон слушала, пиво пила.По отдельным дням судить неверно.
живу на троллейке, только что прогулялся от холидея до киевской - молчок, пару компаний сидят тихо, пиво пьют.
Выяснил, что одна родственница продала квартиру на Крылова, рядом с метро Покрышкина за 1200. Однешка, маленькая, 11 квадратов жилой и 4 кухня, санузел с сидячей ванной.. Но пофиг. Такое бы точно купил. Жаль, что когда она продавала - у меня еще денег не было. Пойду, обклею этот дом объявами. Может, кто-нибудь может подсказать дома с подобными квартирами и подобным расположением? Расположение можно и похуже, конечно, но только чтобы это был не конец дзержинки..Да просто воспользуйтесь поиском с ограничением по цене, такие варианты и обнаружатся.
Я так понимаю, Вы - житель Троллейного жилмасива? Может поделитесь впечатлениями. Удалось приобрести там квартирку в новостройке, скоро сдача. Вот и не знаю - начинать ремонт или все же обменяться на др. р-н.Моё мнение обменяться (лучше жильё хуже но район лучше). Хотя по идее Троллейка неплохой район географически, но по контингенту и инфраструктуре сомнительно.
Ну екарный бабай!!! Типа, хрущи бомжам давались и тунеядцам. Ога.В некотором смысле это недалеко от истины. Простая логика - в районе новостроек неблагополучному контингенту взяться неоткуда. В отличие от района с самым дешёвым жильём.
ну это то бесспорно. Что человек богатый=приличный. увы.
Среди них конечно встречается пальцованное быдло - но уже не будет нарков, шизов, запойников и прочей радости... причем "среднйи класс", как в недорогих районах типа родников, самый социально желательный. На недорогую квартиру заработали сами, наврядли украли. При этом именно все-таки заработали, что для люмпена в нынешниху словиях недоступно по определению (это надо очень хорошо зарабатыватьи очень мало пить)
Среди них конечно встречается пальцованное быдло - но уже не будет нарков, шизов, запойников и прочей радости... причем "среднйи класс", как в недорогих районах типа родников, самый социально желательный. На недорогую квартиру заработали сами, наврядли украли. При этом именно все-таки заработали, что для люмпена в нынешниху словиях недоступно по определению (это надо очень хорошо зарабатыватьи очень мало пить)
а просто воспользуйтесь поиском с ограничением по цене, такие варианты и обнаружатся.
Пользовался. Не обнаружилось. Полагаю, на НГС не все варианты выложены. Поэтому считаю, что обклейка объявлениями конкретных домов будет более эффективна, чем поиск в интернете.
А обсуждение родников я просил перенести в другую тему. Всеж-таки топик завел я, и полагаю, это дает мне некоторое право задавать направление обсуждения. Ну так вот родники мне неинтересны никоим боком.
Пользовался. Не обнаружилось. Полагаю, на НГС не все варианты выложены. Поэтому считаю, что обклейка объявлениями конкретных домов будет более эффективна, чем поиск в интернете.
А обсуждение родников я просил перенести в другую тему. Всеж-таки топик завел я, и полагаю, это дает мне некоторое право задавать направление обсуждения. Ну так вот родники мне неинтересны никоим боком.
Общаги интересуют? А то тут по ним прям базу собирали, наверное видели.
считаю, что обклейка объявлениями конкретных домов будет более эффективна, чем поиск в интернете.поделюсь своим опытом обклейки: обклеил все подъезды всех домов одного перекрестка в радиусе 500 метров - за 10 дней ни одного звонка. Причем объявление короткое с конкретными пожеланиями, не похожее на АН. Интересно у кого какой опыт в этой части?
[цитатаобклеил все подъезды всех домов одного перекрестка в радиусе 500 метров - за 10 дней ни одного звонка. Интересно у кого какой опыт в этой части?
Вы учитываете, что срок жизни объявления на подъзде 1-2 дня (иногда 1 час - если следом за Вами прошлась проф-расклейщица)? Или один раз расклеили и ждали?
Вы учитываете, что срок жизни объявления на подъзде 1-2 дня (иногда 1 час - если следом за Вами прошлась проф-расклейщица)? Или один раз расклеили и ждали?
А то тут по ним прям базу собирали, наверное видели.
Нет, не видел.. если бы видел - воспользовался бы.
Нет, не видел.. если бы видел - воспользовался бы.
что срок жизни объявления на подъзде 1-2 дня (иногда 1 час - если следом за Вами прошлась проф-расклейщица)?Плюс дворники, местные жители "убираются". Или вон к выборам опять плакаты понаклеют.
Да и заинтересованные лица могут позвонить через день/месяц/год. Как "дозреют".
... если бы видел - воспользовался бы.А позвольте спросить: а зачем Вам общежитие? Это к тому, что м/с - это еще одно.
Хотя, тоже спорное вложение денег на будущее.
А комната(ы) в общежитии, хоть сейчас и дешевые, но нужны ли они в Вашем случае?
Я говорю не о комнатах в общежитии. А о пусть небольших, но все же квартирах с комнатой, кухней, своим санузлом.
То, что это вложение спорное с точки зрения эффективности (полагаю, есть способы пристроить деньги с большей отдачей), но на данный момент не готов рисковать. А так... квартира она и есть квартира, она ею и останется независимо от экономических и политических передряг..
То, что это вложение спорное с точки зрения эффективности (полагаю, есть способы пристроить деньги с большей отдачей), но на данный момент не готов рисковать. А так... квартира она и есть квартира, она ею и останется независимо от экономических и политических передряг..
А о пусть небольших, но все же квартирах с комнатой, кухней, своим санузлом.Понятно. Т.е., о том жилье, что в нашем городе зовется малосемейками.
А так... квартира она и есть квартира, она ею и останется независимо от экономических и политических передряг..В принципе, да. Той же арендой она себя точно "прокормит".
Вот малосемейки - понятие растяжимое. Очень часто малосемейки имеют один подъезда на весь дом, и "квартиры" там без кухонь во все. ТО, о чем я говорю - все ж таки покомфортнее будет..
мы взяли в САДКО- маленькую студию 20м - за 900
побольше- 25 м там еще остались.
Даже если сдадут в 1-2 квартале считаем нормально
За стройкой слежу из окна - в пятницу уже за фасады принялись
http://domsadko2007.narod.ru/FOTOALBUM.html
побольше- 25 м там еще остались.
Даже если сдадут в 1-2 квартале считаем нормально
За стройкой слежу из окна - в пятницу уже за фасады принялись
http://domsadko2007.narod.ru/FOTOALBUM.html
Даже если сдадут в 1-2 квартале считаем нормальноДа Вы оптимистка
Вот малосемейки - понятие растяжимое. Очень часто малосемейки имеют один подъезда на весь дом, и "квартиры" там без кухонь во все. ТО, о чем я говорю - все ж таки покомфортнее будет..Растяжимое понятие квартиры в них. Нет домов где все квартиры студии. А дома малосемейки все одинаковые - именно тот самый один подъезд на весь дом (а если не один, то это просто дом длинный). Обсуждаемый же вариант это переделка внутри общаги.
Руслан, зачем Вы свои комменты такие пишете?Ваши посты по этому дому, видимо даже после сдачи будут только негативными)
для меня - Вы еще в июле "выведены на чистую воду ))) "- 30.06.10 18:41(см цитату ниже)
Дом наблюдаю ежедневно, сегодня фасадчики начали в 8-45, -закончили в 20-00, рабочие внизу начинали в 8-30..
_____________________________
30.06.10 18:41
"....В ответ на:
В ответ на:
а что вы, - чего-то доброго от человека A. Ruslan , у которого тут 2663 сообщений и все до одного - в разделе недвижимость)?
Может это его работа - лить негатив на все остальное?"
_________________________________
для меня - Вы еще в июле "выведены на чистую воду ))) "- 30.06.10 18:41(см цитату ниже)
Дом наблюдаю ежедневно, сегодня фасадчики начали в 8-45, -закончили в 20-00, рабочие внизу начинали в 8-30..
_____________________________
30.06.10 18:41
"....В ответ на:
В ответ на:
а что вы, - чего-то доброго от человека A. Ruslan , у которого тут 2663 сообщений и все до одного - в разделе недвижимость)?
Может это его работа - лить негатив на все остальное?"
_________________________________
Дом наблюдаю ежедневноА я этот дом наблюдаю уже с 2003 года
no comments, - бетонный аргумент)) -Дом наблюдаю ежедневноА я этот дом наблюдаю уже с 2003 года
бессмысленный спор , "профи" Руслан)) - мне, как и другим - мало интересен 2003г, - сейчас дом строится(медленно не спорю), и я это вижу каждый день
следующим летом планирую заехать
а я то думаю - зачем висят у агенств предложения по легендарным висякам города - таким как учительская, дуся, садко...а оно воно что - их иногда еще умудряются покупать...думаю что "продавец" до сих пор на радостях пьет и жигу отплясывает...
офф... помнится пару лет назад про дуси также всех оптимизировали - а вот и рабочие..а вот и строится
офф... помнится пару лет назад про дуси также всех оптимизировали - а вот и рабочие..а вот и строится
Долгострой есть долгострой. Их все видят. Кто не видит может узнать. Трудно представить кто пойдёт на такой риск, разве что по глупости. Печально но факты есть факты.
Оптимизм был когда несколько лет назад инвесторы резко организовались и взялись за дело (уникальный случай). Но к сожалению прошло уже несколько лет а дом не сдан.
Оптимизм был когда несколько лет назад инвесторы резко организовались и взялись за дело (уникальный случай). Но к сожалению прошло уже несколько лет а дом не сдан.
посты по этому дому, видимо даже после сдачи будут только негативнымиСомнительный позитив даже когда сдадут на самом деле. Спросите у инвесторов насколько они были рады что их деньги зависали на несколько лет, особенно у тех у кого нет другого жилья.
Inna Bagira
junior
У меня хрущ на 4 микрорайоне за 1,3 млн уже год не продается,правда 1 этаж,но полноценная 19 кв
Причем ,когда звонишь в агенство и спрашиваешь квартиру за такую цену-говорят-что вы ,таких цен уже нет
Причем ,когда звонишь в агенство и спрашиваешь квартиру за такую цену-говорят-что вы ,таких цен уже нет
A. Ruslan
guru
На К. Минина есть квартира за 1200 средний этаж в хорошем состоянии. Место конечно то же не фантан, но все же. А для Юбилейного, да еще и первый этаж 1150-1200 потолок, если конечно не супер ремонт
Да, Юбилейный всегда был одним из мест с самым дешёвым жильём. Хотя место кстати неплохое в принципе. Так что если кто выбирает - неплохой вариант.
19freedom83
activist
для vi0
по поводу расклейки - обклейки домов - скажу так. это вещь эффективная. звонят всегда собственники (либо начинающие риелторы - которые думают что такое объявление повесило частное лицо).
обклейка конкретных домов тоже эффективна - если в этом доме кто то продает квартиру - он позвонит просто из любопытства - вдруг вы ему бешеные деньги предложите..)
по поводу расклейки - обклейки домов - скажу так. это вещь эффективная. звонят всегда собственники (либо начинающие риелторы - которые думают что такое объявление повесило частное лицо).
обклейка конкретных домов тоже эффективна - если в этом доме кто то продает квартиру - он позвонит просто из любопытства - вдруг вы ему бешеные деньги предложите..)
19freedom83
activist
Inna Bagira
давайте я вам помогу продать ваш хрущ..)
давайте я вам помогу продать ваш хрущ..)
19freedom83
activist
для A. Ruslan
""А для Юбилейного, да еще и первый этаж 1150-1200 потолок, если конечно не супер ремонт"" - зачем Вы - человек который работает в недвижимости намеренно вводите людей в заблуждение?? давайте откроем справочник по недвижимости или НГС.. - где там указанные Вами цены?? поразительно просто - очевидный обман!! нехорошо..
""А для Юбилейного, да еще и первый этаж 1150-1200 потолок, если конечно не супер ремонт"" - зачем Вы - человек который работает в недвижимости намеренно вводите людей в заблуждение?? давайте откроем справочник по недвижимости или НГС.. - где там указанные Вами цены?? поразительно просто - очевидный обман!! нехорошо..
A. Ruslan
guru
давайте откроем справочник по недвижимости или НГС..Как раз цены, опубликованные в этих источниках, и вводят людей в заблуждение, потому что в основном объявления обезличины (не понятно состояние квартиры, не ясна ситуация с обменом и т.д.)
Ни кто ни кого не вводит в заблуждение, я назвал цену за которую эту квартиру купят в ближайшее время, без корректировки на ее состояние.
Если Ваше мнение расходится с моим, то не стоит развешивать ярлыки - это не благодарное дело, просто выскажите свое мнение, например, предложите оставить 1300, если конечно ТС не требуется в ближайшее время продать квартиру
БИВ
guru
давайте откроем справочник по недвижимости или НГС.. - где там указанные Вами цены??
Там нет цен. Там есть "хотелки". Далеко не все хотелки совпадают с реальностью. Я мож щас свою дачу за 30 лямов там выставлю - это еще не значит, что ее цена - 30 лямов.
Там нет цен. Там есть "хотелки". Далеко не все хотелки совпадают с реальностью. Я мож щас свою дачу за 30 лямов там выставлю - это еще не значит, что ее цена - 30 лямов.
19freedom83
activist
для БИВ
я готов выслушать ваше мнение - где по вашему есть реальные цены и нет "хотелок"?
я готов выслушать ваше мнение - где по вашему есть реальные цены и нет "хотелок"?
19freedom83
activist
для A. Ruslan
про ярлыки согласен - не будем их вешать.
тогда скажите где объявления необезличины? где все ясно и реальные цены?
я считаю что вы назвали мягко говоря - очень заниженную цену.. а вот то что по такой смешнйо цене купят квартиру с такими параметрами - тут вы точно не правы. на том массиве легко продаются квартиры за цену 1300 и выше. это я вам как риелтор продающий там квартиры говорю. так что не нужно всетки вводить людей в заблуждение.
я высказал свое мнение.
про ярлыки согласен - не будем их вешать.
тогда скажите где объявления необезличины? где все ясно и реальные цены?
я считаю что вы назвали мягко говоря - очень заниженную цену.. а вот то что по такой смешнйо цене купят квартиру с такими параметрами - тут вы точно не правы. на том массиве легко продаются квартиры за цену 1300 и выше. это я вам как риелтор продающий там квартиры говорю. так что не нужно всетки вводить людей в заблуждение.
я высказал свое мнение.
Насчёт прайсов. Там ситуация простая. Возьмём к примеру типовую двушку на Кропоткина. Вариантов к примеру 30. Верхняя десятка - хотелки. Нижняя - реальные цены. Средняя - хотельщики в процессе снижения цены и квартиры с хорошим ремонтом.
БИВ
guru
это я вам как риелтор продающий там квартиры говорю.
Давайте прекратим споры ни о чем.
Я уже описал, что мне интересно. Ограничение по цене - 1200.
Пожалуй, несколько структурирую свои пожелания, и перечислю типы жилья, интересующие меня. В порядке убывания интереса:
1. Небольшие однокомнатные (которые тут также называют малосемейками), с отдельной кухней. Такие, как, например, в домах крылова 64, 66. Те, что выдает НГС.Недвижимость в этих домах имеют жилую площадь ок. 18 квадратов и стоят от 1400. Но в там есть квартиры с комнатой 11 м, они должны уложиться с обозначенную мною сумму. Рассматриваются также и другие аналогичные дома средней отдаленности.
2. Квартиры-студии (т.е. без отдельной кухни) площадью совмещенной кухни-команты ок. 20 квадратов, в относительно новых домах в спальных районах.
3. Аналогично п.2., домах советского периода, меньшей площади, но с лучшим расположением.
На данный момент так. Считаю, что из перечисленных типов должно найтись что-то, устраивающее меня.
Если у кого-то есть что сказать по поводу именно этих типов жилья - рад буду выслушать. Также очень рад буду конкретным предложениям.
Давайте прекратим споры ни о чем.
Я уже описал, что мне интересно. Ограничение по цене - 1200.
Пожалуй, несколько структурирую свои пожелания, и перечислю типы жилья, интересующие меня. В порядке убывания интереса:
1. Небольшие однокомнатные (которые тут также называют малосемейками), с отдельной кухней. Такие, как, например, в домах крылова 64, 66. Те, что выдает НГС.Недвижимость в этих домах имеют жилую площадь ок. 18 квадратов и стоят от 1400. Но в там есть квартиры с комнатой 11 м, они должны уложиться с обозначенную мною сумму. Рассматриваются также и другие аналогичные дома средней отдаленности.
2. Квартиры-студии (т.е. без отдельной кухни) площадью совмещенной кухни-команты ок. 20 квадратов, в относительно новых домах в спальных районах.
3. Аналогично п.2., домах советского периода, меньшей площади, но с лучшим расположением.
На данный момент так. Считаю, что из перечисленных типов должно найтись что-то, устраивающее меня.
Если у кого-то есть что сказать по поводу именно этих типов жилья - рад буду выслушать. Также очень рад буду конкретным предложениям.
Ваши посты по этому дому, видимо даже после сдачи будут только негативными)
А я с Русланом согласен. Что изменилось хотя бы в фасаде этого дома, где работают непокладая рук..?
Хотя бы за период лета. Только новые банеры с новыми ценами.
И после сдачи, о качестве дома будут очень негативные мнения.
А я с Русланом согласен. Что изменилось хотя бы в фасаде этого дома, где работают непокладая рук..?
Хотя бы за период лета. Только новые банеры с новыми ценами.
И после сдачи, о качестве дома будут очень негативные мнения.
maxxx
guru
У меня хрущ на 4 микрорайоне за 1,3 млн уже год не продается,правда 1 этаж,но полноценная 19 кв
Причем ,когда звонишь в агенство и спрашиваешь квартиру за такую цену-говорят-что вы ,таких цен уже нет
Конечно нет. Потому что продавцы хотят 1400 (например), а покупатели там дороже 1200 даже рассматривать не будут (тоже например). Вот и получается, что вы страшиваете в АН такую квартиру за 1300, а не предлагаете свою за 1200За год вы уже и продали бы свою и купили бы другую... Но вы хотите 1300... А почему тогда не 1400? Так же год бы продавали...
А вот если бы стоила она 1200, то к примеру БИВ купил бы у вас квартиру.
Причем ,когда звонишь в агенство и спрашиваешь квартиру за такую цену-говорят-что вы ,таких цен уже нет
Конечно нет. Потому что продавцы хотят 1400 (например), а покупатели там дороже 1200 даже рассматривать не будут (тоже например). Вот и получается, что вы страшиваете в АН такую квартиру за 1300, а не предлагаете свою за 1200
За год вы уже и продали бы свою и купили бы другую... Но вы хотите 1300... А почему тогда не 1400? Так же год бы продавали...А вот если бы стоила она 1200, то к примеру БИВ купил бы у вас квартиру.
Вопрос: почему агентства говорят, что таких квартир по цене 1200 уже нет? ведь есть квартиры....и немало предложений...неужели они на таких квартирах не зарабатывают совсем?
ТОП 5
1
2
4