Рынок коттеджей по-прежнему мертв?
6236
34
refo
member
Хочу посоветоваться, рынок коттеджей по-прежнему мертв? Вроде с продажами обычных квартир дело как-то пошло, а вот с домами...Что мы свой недостроенный коттедж на Слюдянке продаем уже года полтора - мягко говоря, без результатов, только последние три месяца звонки пошли, что знакомые коттедж на Чкаловских дачах (там даже звонков нет)...Или ценник у нас слишком высокий...Я пытаюсь мужа убедить, что ценник высокий, а муж уверяет, что рынок мертвый и снижать ниже смысла нет...Кто что знает?
сейчас активно покупают земли, чтобы самим строить...и дешевле...и по своему вкусу
Слюдянка - это в Советском районе, Огурцово, есть в Дубль Гисе.
На Слюдянке земли в свободной продаже вроде как нет, так что если кому-то нравится именно это место (а место действительно шикарное - зелень, до реки 400 метров и при этом городская прописка), то это может и перевесить желание сэкономить)
Хочу посоветоваться, рынок коттеджей по-прежнему мертв? Вроде с продажами обычных квартир дело как-то пошло, а вот с домами...Что мы свой недостроенный коттедж на Слюдянке продаем уже года полтора - мягко говоря, без результатов, только последние три месяца звонки пошли, что знакомые коттедж на Чкаловских дачах (там даже звонков нет)...Или ценник у нас слишком высокий...Я пытаюсь мужа убедить, что ценник высокий, а муж уверяет, что рынок мертвый и снижать ниже смысла нет...Кто что знает?А чекаловские дачи это где скажите.
На берегу Оби, в Заельцовском районе, как-то так...
Сейчас читают
4 новорожденных котенка без мамы
5522
46
Rockabilly вечер в "Агарте"
8483
44
СТОПХАМ легально ли?
12200
219
Видел схожую тему сегодня на другом ресурсе, если это не вы спрашивали, то вот:
http://forum.nn-baza.ru/viewtopic.php?f=3&t=319&p=417#p417
Может в личке у товарища можно по цене проконсультироваться - раз он в курсе продаж на этой территории.
http://forum.nn-baza.ru/viewtopic.php?f=3&t=319&p=417#p417
Может в личке у товарища можно по цене проконсультироваться - раз он в курсе продаж на этой территории.
Спасибо, вот и ответ, рынок таки мертв, муж, как всегда, прав))) Снижать бесполезно, тока ждать)) Может с принятием нового законопроекта, по которому строить запретят везде, кроме земель поселений, рынок сдвинется...В Огурцово как раз категория нужная.
и еще останется найти от 5 до 30 миллионов...
parallelepiped
member
Рынок мертв. И не только потому, что нет спроса. Человек задумавший покупку коттеджа как правило оказывается в ситуации покупки кота в мешке. На вопрос "где проект по которому строили?" вам в 95% случаев ответят "его нет", в лучшем случае найдутся какие-то отдельные бумажки по системам водоснабжения, отопления. Дом как правило будет оформлен как незавершенное строительство и в отсутствие проектной документации его сдача и регистрация может превратиться в конкретную головную боль. Нет проекта - как проконтролировать качество постройки и коммуникаций? Чем подтвердить сметную стоимость объекта? И т.д.
Получается, что проще искать землю и строить под себя.
Получается, что проще искать землю и строить под себя.
Ivan30
veteran
Совершенно верно. Да еще скорее всего строили тяп-ляп на продажу. Влупить кучу денег за кота в мешке - авантюра полная...
parallelepiped
member
Хочу посоветоваться, рынок коттеджей по-прежнему мертв? Вроде с продажами обычных квартир дело как-то пошло, а вот с домами...Что мы свой недостроенный коттедж на Слюдянке продаем уже года полтора - мягко говоря, без результатов, только последние три месяца звонки пошли, что знакомые коттедж на Чкаловских дачах (там даже звонков нет)...Или ценник у нас слишком высокий...Я пытаюсь мужа убедить, что ценник высокий, а муж уверяет, что рынок мертвый и снижать ниже смысла нет...Кто что знает?А вы в свете последних комментариев опишите свой коттедж пожалуйста
Tarz
v.i.p.
Получается, что проще искать землю и строить под себя.+1, в принципе не понимаю, зачем отдавать сразу(!) несколько миллионов за непонятно как построенную хибару, когда проще купить участок и неторопясь возводить сооружение - на свой вкус. Да еще при текущих ценниках на "готовые"....
+1, в принципе не понимаю, зачем отдавать сразу(!) несколько миллионов за непонятно как построенную хибару, когда проще купить участок и неторопясь возводить сооружение - на свой вкус. Да еще при текущих ценниках на "готовые"....Вы правы, так часто проще/лучше. Но видите ли в чем дело: большинство так и сделало. Теперь кто-то хочет, (по своим причинам), продать построенное. Естественно, при этом охота "отбить" вложенное.
Редко встретишь продуманную гармоничную постройку. Понастроили нелепых уродцев по 500-700 кв.м. Причем часто даже без проектов. Теперь продать их сложно.
Спасибо, вот и ответ, рынок таки мертв, муж, как всегда, прав))) Снижать бесполезно, тока ждать)) Может с принятием нового законопроекта, по которому строить запретят везде, кроме земель поселений, рынок сдвинется...В Огурцово как раз категория нужная.Вы услышали только то из всего, что хотели услышать. И греет вашу душу мысль что у вас есть NN "живых" российских мульёнов а-ля коттедж
согласен - каждый во что горазд нашлепал.
Ребя ну а что вы хотели? деньги у людей после 90-х стали появлятся, про дизайнеров и тем более проектировщиков никто и не слышал да и слов то таких еще не употребляли, строили как на пальцах обяснят так бригада все поняла и строила, а площадей хотелось поболее так из хрущевок родительских все вышли, как вы думаете что после этого себе любимому захочется построить?
Это сейчас все продумано, передачи всякие дизайнеры, культура так сказать, а раньше этого не было.
Это сейчас все продумано, передачи всякие дизайнеры, культура так сказать, а раньше этого не было.
Теперь кто-то хочет, (по своим причинам), продать построенное. Естественно, при этом охота "отбить" вложенноеМало ли кому и чего "хочеться".
Цена определяется отнюдь не себестоимостью и накладными расходами, а исключительно спросом и предложением. А если спрос на сооружения никакой - то желающим вытащить деньги придется отдать даже дешевле себестоимости, это азбука. Ну или сидеть в своей хибаре дальше.... согласен - каждый во что горазд нашлепалНет, бывают нормальные решения в целом - удобно разнесены команты по этажам, большие просторные залы, продумано само положение дома на участке, расположение гаража и бани и т.д.
Но это когда долго и внимательно готовят проект обязательно советуясь с опытными по этой теме людьми. А как строит "рабочий класс" который "сам с усам" лучше не смотреть как правило, такого нагородят....
Про проект тут вышел чушь написали, ибо не гарантия он ничего, и для сдачи дома не нужен.
По поводу качества постройки может быть вопрос, при покупке лучше обратиться в специальную организацию которая проведет аудит.
Сразу замечу, что себестоимость постройки дома достаточно высока, но цена в любом случае будет устанавливаться рынком и по идее должна быть выше себестоимости.
По поводу качества постройки может быть вопрос, при покупке лучше обратиться в специальную организацию которая проведет аудит.
Сразу замечу, что себестоимость постройки дома достаточно высока, но цена в любом случае будет устанавливаться рынком и по идее должна быть выше себестоимости.
...но цена в любом случае будет устанавливаться рынком и по идее должна быть выше себестоимости.Это по идее. По факту далеко не всегда.
Если сравнивать с квартирами: ремонт "помогает" продать, но не всегда "отбивается". Особенно, качественный.
Планирую зимой продавать свой недостроенный коттедж. Коробка с крышей, все коммуникации проплачены и подведены (газ, вода, свет), земля ИЖС, в черте города. Дом красивый, проект архитекторский. Вокруг заселенные коттеджи.
Какие шансы его продать в наше время?
Есть ли на рынке домов/коттеджей "спросовые" и "мертвые" сезоны? Да и вообще на рынке жилья?
Какие шансы его продать в наше время?
Есть ли на рынке домов/коттеджей "спросовые" и "мертвые" сезоны? Да и вообще на рынке жилья?
Место - ул.Полякова. Дом находится, пожалуй, на одном из лучших мест на этой улице - центральная аллея, 50 метров до магазина, 100 метров до остановки, шлагбаум на въезде, асфальт до участка, место сухое, высокое.
Цена - стартовать планируем с 5500, ну а там как пойдет..
ЗЫ фотка по состоянию на конец октября, более свежей фото с крышей нет
Цена - стартовать планируем с 5500, ну а там как пойдет..
ЗЫ фотка по состоянию на конец октября, более свежей фото с крышей нет
JoeKawasaki
junior
Это у магазина-то шикарное место?
Ага, разгрузка-погрузка, прогрев левых тачек, пьяные компании - это всё ништяк!
Цена с наваром, а состояние - на любителя. Там ещё больше придётся добить на достройку.
За 1,8 возьму (если участок позволит), плюс за ваш счёт техническая экспертиза.
Ага, разгрузка-погрузка, прогрев левых тачек, пьяные компании - это всё ништяк!
Цена с наваром, а состояние - на любителя. Там ещё больше придётся добить на достройку.
За 1,8 возьму (если участок позволит), плюс за ваш счёт техническая экспертиза.
Aleks_nsk
experienced
Это у магазина-то шикарное место?Видимо магазин магазину рознь и место месту тоже, у нас все вполне культурно.
Ага, разгрузка-погрузка, прогрев левых тачек, пьяные компании - это всё ништяк!
Цена с наваром, а состояние - на любителя. Там ещё больше придётся добить на достройку.Совершенно нет желания слить дом за любые деньги. Себестоимость вышла вместе с участком и коммуникациями в районе 3000; естественно, даже за себестоимость отдавать не вижу смысла - либо получить доход, либо добить и жить самим.
За 1,8 возьму (если участок позволит), плюс за ваш счёт техническая экспертиза.
Не хотелось бы в этой ветке обсуждать конкретно мой дом и его продажу - для этого есть доска объявлений и пр.
Интересны тенденции на рынке домов - когда сезон, когда нет. Насколько вообще есть покупатели на такой продукт.
Интересны тенденции на рынке домов - когда сезон, когда нет. Насколько вообще есть покупатели на такой продукт.
JoeKawasaki
junior
Какой-же это продукт?
В таком продукте за такие деньги выход только один - жить самому или поселить родителей.
В таком продукте за такие деньги выход только один - жить самому или поселить родителей.
Aleks_nsk
experienced
Ну да, согласен, это еще не состояние "под самоотделку". Планирую помаленьку дорабатывать - вставлять окна, тянуть коммуникации по дому.. Не в этом суть. Если Вам так проще - считайте его с окнами, базовой электрикой и отоплением.
Проект заказывали или сами "придумали"? Что то не нравится мне такое кол-во окон.
Про проект - и не первое, и не второе. Знакомый построил дом в Томске - он заказывал проект в конторе главного архитектора Томска, это, конечно, не аксиома удачного решения, но по крайней мере не шаражка. Ну и со мной проектом поделился.
Про окна - ракурс на фотографии - южная сторона, соответственно инсоляция лишней не будет. Прикрепил фото с севера - там картина иная.
Про окна - ракурс на фотографии - южная сторона, соответственно инсоляция лишней не будет. Прикрепил фото с севера - там картина иная.
А это фотки дома из Томска - есть небольшие отличия. На своем окна правда хочу сделать темно коричневые, возможно деревянные.
Aleks_nsk
experienced
Скриншот из гуглмапа - вокруг уже вполне сложившаяся застройка. Мой участок и еще несколько соседних раньше предназначались для детского садика, но администрация дзержинского района решила распилить на участки и продать землю на аукционе, что и было сделано в октябре 2009. Вобщем все логично - буквально через дорогу есть вполне неплохой и немаленький детсад.
ТОП 5
1
2
3