На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Рынок коттеджей по-прежнему мертв?
6479
34
refo
member
Хочу посоветоваться, рынок коттеджей по-прежнему мертв? Вроде с продажами обычных квартир дело как-то пошло, а вот с домами...Что мы свой недостроенный коттедж на Слюдянке продаем уже года полтора - мягко говоря, без результатов, только последние три месяца звонки пошли, что знакомые коттедж на Чкаловских дачах (там даже звонков нет)...Или ценник у нас слишком высокий...Я пытаюсь мужа убедить, что ценник высокий, а муж уверяет, что рынок мертвый и снижать ниже смысла нет...Кто что знает?
сейчас активно покупают земли, чтобы самим строить...и дешевле...и по своему вкусу
Слюдянка - это в Советском районе, Огурцово, есть в Дубль Гисе.
На Слюдянке земли в свободной продаже вроде как нет, так что если кому-то нравится именно это место (а место действительно шикарное - зелень, до реки 400 метров и при этом городская прописка), то это может и перевесить желание сэкономить)
Хочу посоветоваться, рынок коттеджей по-прежнему мертв? Вроде с продажами обычных квартир дело как-то пошло, а вот с домами...Что мы свой недостроенный коттедж на Слюдянке продаем уже года полтора - мягко говоря, без результатов, только последние три месяца звонки пошли, что знакомые коттедж на Чкаловских дачах (там даже звонков нет)...Или ценник у нас слишком высокий...Я пытаюсь мужа убедить, что ценник высокий, а муж уверяет, что рынок мертвый и снижать ниже смысла нет...Кто что знает?А чекаловские дачи это где скажите.
На берегу Оби, в Заельцовском районе, как-то так...
Сейчас читают
Дискус. Дом 69!!! (часть 2)
152472
791
Можно ли сменить автошколу после теории?
18836
46
Котик приглашает кошечку
12458
64
Видел схожую тему сегодня на другом ресурсе, если это не вы спрашивали, то вот:
http://forum.nn-baza.ru/viewtopic.php?f=3&t=319&p=417#p417
Может в личке у товарища можно по цене проконсультироваться - раз он в курсе продаж на этой территории.
http://forum.nn-baza.ru/viewtopic.php?f=3&t=319&p=417#p417
Может в личке у товарища можно по цене проконсультироваться - раз он в курсе продаж на этой территории.
Спасибо, вот и ответ, рынок таки мертв, муж, как всегда, прав))) Снижать бесполезно, тока ждать)) Может с принятием нового законопроекта, по которому строить запретят везде, кроме земель поселений, рынок сдвинется...В Огурцово как раз категория нужная.
и еще останется найти от 5 до 30 миллионов...
parallelepiped
member
Рынок мертв. И не только потому, что нет спроса. Человек задумавший покупку коттеджа как правило оказывается в ситуации покупки кота в мешке. На вопрос "где проект по которому строили?" вам в 95% случаев ответят "его нет", в лучшем случае найдутся какие-то отдельные бумажки по системам водоснабжения, отопления. Дом как правило будет оформлен как незавершенное строительство и в отсутствие проектной документации его сдача и регистрация может превратиться в конкретную головную боль. Нет проекта - как проконтролировать качество постройки и коммуникаций? Чем подтвердить сметную стоимость объекта? И т.д.
Получается, что проще искать землю и строить под себя.
Получается, что проще искать землю и строить под себя.
Ivan30
veteran
Совершенно верно. Да еще скорее всего строили тяп-ляп на продажу. Влупить кучу денег за кота в мешке - авантюра полная...
parallelepiped
member
Хочу посоветоваться, рынок коттеджей по-прежнему мертв? Вроде с продажами обычных квартир дело как-то пошло, а вот с домами...Что мы свой недостроенный коттедж на Слюдянке продаем уже года полтора - мягко говоря, без результатов, только последние три месяца звонки пошли, что знакомые коттедж на Чкаловских дачах (там даже звонков нет)...Или ценник у нас слишком высокий...Я пытаюсь мужа убедить, что ценник высокий, а муж уверяет, что рынок мертвый и снижать ниже смысла нет...Кто что знает?А вы в свете последних комментариев опишите свой коттедж пожалуйста
Tarz
v.i.p.
Получается, что проще искать землю и строить под себя.+1, в принципе не понимаю, зачем отдавать сразу(!) несколько миллионов за непонятно как построенную хибару, когда проще купить участок и неторопясь возводить сооружение - на свой вкус. Да еще при текущих ценниках на "готовые"....
+1, в принципе не понимаю, зачем отдавать сразу(!) несколько миллионов за непонятно как построенную хибару, когда проще купить участок и неторопясь возводить сооружение - на свой вкус. Да еще при текущих ценниках на "готовые"....Вы правы, так часто проще/лучше. Но видите ли в чем дело: большинство так и сделало. Теперь кто-то хочет, (по своим причинам), продать построенное. Естественно, при этом охота "отбить" вложенное.
Редко встретишь продуманную гармоничную постройку. Понастроили нелепых уродцев по 500-700 кв.м. Причем часто даже без проектов. Теперь продать их сложно.
Спасибо, вот и ответ, рынок таки мертв, муж, как всегда, прав))) Снижать бесполезно, тока ждать)) Может с принятием нового законопроекта, по которому строить запретят везде, кроме земель поселений, рынок сдвинется...В Огурцово как раз категория нужная.Вы услышали только то из всего, что хотели услышать. И греет вашу душу мысль что у вас есть NN "живых" российских мульёнов а-ля коттедж
согласен - каждый во что горазд нашлепал.
Ребя ну а что вы хотели? деньги у людей после 90-х стали появлятся, про дизайнеров и тем более проектировщиков никто и не слышал да и слов то таких еще не употребляли, строили как на пальцах обяснят так бригада все поняла и строила, а площадей хотелось поболее так из хрущевок родительских все вышли, как вы думаете что после этого себе любимому захочется построить?
Это сейчас все продумано, передачи всякие дизайнеры, культура так сказать, а раньше этого не было.
Это сейчас все продумано, передачи всякие дизайнеры, культура так сказать, а раньше этого не было.
Теперь кто-то хочет, (по своим причинам), продать построенное. Естественно, при этом охота "отбить" вложенноеМало ли кому и чего "хочеться".
Цена определяется отнюдь не себестоимостью и накладными расходами, а исключительно спросом и предложением. А если спрос на сооружения никакой - то желающим вытащить деньги придется отдать даже дешевле себестоимости, это азбука. Ну или сидеть в своей хибаре дальше.... согласен - каждый во что горазд нашлепалНет, бывают нормальные решения в целом - удобно разнесены команты по этажам, большие просторные залы, продумано само положение дома на участке, расположение гаража и бани и т.д.
Но это когда долго и внимательно готовят проект обязательно советуясь с опытными по этой теме людьми. А как строит "рабочий класс" который "сам с усам" лучше не смотреть как правило, такого нагородят....
Про проект тут вышел чушь написали, ибо не гарантия он ничего, и для сдачи дома не нужен.
По поводу качества постройки может быть вопрос, при покупке лучше обратиться в специальную организацию которая проведет аудит.
Сразу замечу, что себестоимость постройки дома достаточно высока, но цена в любом случае будет устанавливаться рынком и по идее должна быть выше себестоимости.
По поводу качества постройки может быть вопрос, при покупке лучше обратиться в специальную организацию которая проведет аудит.
Сразу замечу, что себестоимость постройки дома достаточно высока, но цена в любом случае будет устанавливаться рынком и по идее должна быть выше себестоимости.
...но цена в любом случае будет устанавливаться рынком и по идее должна быть выше себестоимости.Это по идее. По факту далеко не всегда.
Если сравнивать с квартирами: ремонт "помогает" продать, но не всегда "отбивается". Особенно, качественный.
Планирую зимой продавать свой недостроенный коттедж. Коробка с крышей, все коммуникации проплачены и подведены (газ, вода, свет), земля ИЖС, в черте города. Дом красивый, проект архитекторский. Вокруг заселенные коттеджи.
Какие шансы его продать в наше время?
Есть ли на рынке домов/коттеджей "спросовые" и "мертвые" сезоны? Да и вообще на рынке жилья?
Какие шансы его продать в наше время?
Есть ли на рынке домов/коттеджей "спросовые" и "мертвые" сезоны? Да и вообще на рынке жилья?
Место - ул.Полякова. Дом находится, пожалуй, на одном из лучших мест на этой улице - центральная аллея, 50 метров до магазина, 100 метров до остановки, шлагбаум на въезде, асфальт до участка, место сухое, высокое.
Цена - стартовать планируем с 5500, ну а там как пойдет..
ЗЫ фотка по состоянию на конец октября, более свежей фото с крышей нет
Цена - стартовать планируем с 5500, ну а там как пойдет..
ЗЫ фотка по состоянию на конец октября, более свежей фото с крышей нет
JoeKawasaki
junior
Это у магазина-то шикарное место?
Ага, разгрузка-погрузка, прогрев левых тачек, пьяные компании - это всё ништяк!
Цена с наваром, а состояние - на любителя. Там ещё больше придётся добить на достройку.
За 1,8 возьму (если участок позволит), плюс за ваш счёт техническая экспертиза.
Ага, разгрузка-погрузка, прогрев левых тачек, пьяные компании - это всё ништяк!
Цена с наваром, а состояние - на любителя. Там ещё больше придётся добить на достройку.
За 1,8 возьму (если участок позволит), плюс за ваш счёт техническая экспертиза.
Aleks_nsk
experienced
Это у магазина-то шикарное место?Видимо магазин магазину рознь и место месту тоже, у нас все вполне культурно.
Ага, разгрузка-погрузка, прогрев левых тачек, пьяные компании - это всё ништяк!
Цена с наваром, а состояние - на любителя. Там ещё больше придётся добить на достройку.Совершенно нет желания слить дом за любые деньги. Себестоимость вышла вместе с участком и коммуникациями в районе 3000; естественно, даже за себестоимость отдавать не вижу смысла - либо получить доход, либо добить и жить самим.
За 1,8 возьму (если участок позволит), плюс за ваш счёт техническая экспертиза.
Не хотелось бы в этой ветке обсуждать конкретно мой дом и его продажу - для этого есть доска объявлений и пр.
Интересны тенденции на рынке домов - когда сезон, когда нет. Насколько вообще есть покупатели на такой продукт.
Интересны тенденции на рынке домов - когда сезон, когда нет. Насколько вообще есть покупатели на такой продукт.
JoeKawasaki
junior
Какой-же это продукт?
В таком продукте за такие деньги выход только один - жить самому или поселить родителей.
В таком продукте за такие деньги выход только один - жить самому или поселить родителей.
Aleks_nsk
experienced
Ну да, согласен, это еще не состояние "под самоотделку". Планирую помаленьку дорабатывать - вставлять окна, тянуть коммуникации по дому.. Не в этом суть. Если Вам так проще - считайте его с окнами, базовой электрикой и отоплением.
Проект заказывали или сами "придумали"? Что то не нравится мне такое кол-во окон.
Про проект - и не первое, и не второе. Знакомый построил дом в Томске - он заказывал проект в конторе главного архитектора Томска, это, конечно, не аксиома удачного решения, но по крайней мере не шаражка. Ну и со мной проектом поделился.
Про окна - ракурс на фотографии - южная сторона, соответственно инсоляция лишней не будет. Прикрепил фото с севера - там картина иная.
Про окна - ракурс на фотографии - южная сторона, соответственно инсоляция лишней не будет. Прикрепил фото с севера - там картина иная.
А это фотки дома из Томска - есть небольшие отличия. На своем окна правда хочу сделать темно коричневые, возможно деревянные.
Aleks_nsk
experienced
Скриншот из гуглмапа - вокруг уже вполне сложившаяся застройка. Мой участок и еще несколько соседних раньше предназначались для детского садика, но администрация дзержинского района решила распилить на участки и продать землю на аукционе, что и было сделано в октябре 2009. Вобщем все логично - буквально через дорогу есть вполне неплохой и немаленький детсад.
ТОП 5
1
3
4