Эксклюзивный договор
вот-вот. И незаконности данного ограничения. Но большинство клиентов АН - глупые 
. У них и мысли не возникает, что можно проконсультироваться у независимого лоера по поводу данного договора.
. У них и мысли не возникает, что можно проконсультироваться у независимого лоера по поводу данного договора.Абсолютно соглашусь с мнением бестолковости эклюзивных договоров. Несколько раз приходилось заниматься купле-продажей и все разы обошлось без договоров и досточно быстро. В последнее время риэлтеры агентств особенно активно начинают обрабатывать на предмет просто ЖИЗНЕННОЙ НЕОБХОДИМОСТИ заключить этот договор, а иначе типа не продать вам. И все говорят тебе текст по одному шаблону. И ещё очень любят начать обрабатывать в плане цены, говоря, что "реальная цена на вашу квартиру....", а это цена за самую убогую убитую со всем возможными минусами. Конечно, всегда легче продать за рубль, чем за 2. После того, как агент понимает, что ты не повелся на все его убеждения, тон общения резко меняется и в нём появляются, чаще всего, нотки полного безразличия к тебе, раздражительность и т.п. И это касается ЛЮБОГО агентства, внезависимости от того крупное оно или мелкое. Вот такой вот не очень приятный жизненный опыт говорящий о том, что мало людей умеют хорошо делать своё дело 
Фигня все этот эксклюзив, очередная выдумка риэлторов. Предложили мне как-то заключить. Ответ мой был таков: "Ребята, Ваш интерес в заключении такого договора мне понятен. А расскажите про мой?" Вразумительного ответа я не получил. В дополнение мне еще было предложено отдать агентству все документы на мою квартиру, что уж я могу назвать полной наглостью и бредом. Следующий мой ответ: "Ребята, могу Вам дать только копию Работайте, найдете покупателя, звоните." При заключении эксклюзива получается так, что типа если я завтра найду покупателя сам, то продать квартиру я смогу только через это агентство.Именно так и я продал свою квартиру, и купил бОльшую.Чепуха. Не раздумывая отказался, более того, разместил объявление на НГС и отправил заявки в 4 более-менее известных агентства. Кто быстрее найдет покупателя - тот и лучше. А может покупатель найдется и без агентства - что в принципе еще лучше.
Вернемся к этому вопросу через два-три месяца, если конечно у Вас не демпинговая цена на квартирукак ни будет для вас странным, но я продал квартиру дороже, чем указывал в объявлении
хотя все риэлтеры хором кричали, что цена завышена
до появления покупателя квартира висела в объявлениях всего полтора месяца
Бабушке что ли впарили? Или инопланетянину?
А вообще кричать это одно, но квартиру надо смотреть и оценивать обстановку,
а так просто записав вариант и устраивать соревнования по крику кто меньше предложит...
А вообще кричать это одно, но квартиру надо смотреть и оценивать обстановку,
а так просто записав вариант и устраивать соревнования по крику кто меньше предложит...
У меня вопрос, продаем жилье сначала моя родственица обратилась в одно АН и там ей предложили заключить Эксклюзивный договор . Ну она не очень в таких делах граммотная и согласилась думала все будет путем :), время идет а толку нет, продажа думала будет быстрой ну ноль, затем уж незнаю как она обатилась в еще одно агенство те сразу нашли ей покупателя опять через Эксклюзивный договор и зделку назначали на конец декабря составили предварительный договор АН взяло аванс с покупателя 40 штук с родственника документы оригиналы ну вроде ждем 
. Тут на днях звонит первая контора АН и говорит мол нашли покупателя мол нужно квартирку посмотреть им говорят ребята хреново работаем квартиру вот вот продадим. Те в панику вот мы работали силы на вас потратили ганите штраф вы нарушили Эксклюзивный договор там было прописано сумма 50 000 штук или 3% от сделки продажи, а то мы на вас в суд подадим все заберем и тд. и тп 
. Короче родственица в панике лет ее много не знает что делать вроде и квартира уже практически продана а АН судом пугает, как вообще практика таких дел знает ли кто может сталкивался примерно с такой ситуацией. Прошу совета так то можно всех послать но родственаца хочет как то по мирному
:
. Ну она не очень в таких делах граммотная и согласилась думала все будет путем :), время идет а толку нет, продажа думала будет быстрой ну ноль, затем уж незнаю как она обатилась в еще одно агенство те сразу нашли ей покупателя опять через Эксклюзивный договор и зделку назначали на конец декабря составили предварительный договор АН взяло аванс с покупателя 40 штук с родственника документы оригиналы ну вроде ждем . Тут на днях звонит первая контора АН и говорит мол нашли покупателя мол нужно квартирку посмотреть им говорят ребята хреново работаем квартиру вот вот продадим. Те в панику вот мы работали силы на вас потратили ганите штраф вы нарушили Эксклюзивный договор там было прописано сумма 50 000 штук или 3% от сделки продажи, а то мы на вас в суд подадим все заберем и тд. и тп . Короче родственица в панике лет ее много не знает что делать вроде и квартира уже практически продана а АН судом пугает, как вообще практика таких дел знает ли кто может сталкивался примерно с такой ситуацией. Прошу совета так то можно всех послать но родственаца хочет как то по мирному:Ну родственица боится что возможно через суд АН отобьет свои проценты хотя я думаю что это будет тяжело или практически невозможно. 
А форма "предварительного" договора не ограничивает свободу человека распоряжаться своим имуществом? 
Я так понимаю что пока ни кто ни имел такой практики, кто нибудь знает что бы АН подовали в суд на продавца 
это все слова
можно привести примеры, а то АН пугает а наделе ни чего нет я посмотрел инет и ничего не нашел
Бла БЛА какие все честные , а то что АН пытается таким образом, удержать или обмануть иных собствеников порой не думая об их интересах ,а только получить свою прибыль об этом почему то не говорится 
. В данном случае человека просто как лоха поимели при этом ни кто из сотрудников АН не сказал что нельзя идти к другим конторам а за 1.5 месяца ни кого не превели 
. Максимум работа выстовить в инет и все а потом дрожать и боятся что к собственику покупатель сам не придет и не купит за норальную сумму. АН это продавцы воздуха и неболее. Так что не надо про совесть. Я могу сказать практики в судах толком нет так как понятие Эксклюзивный договор его нет вообще 
, а то что АН пытается таким образом, удержать или обмануть иных собствеников порой не думая об их интересах ,а только получить свою прибыль об этом почему то не говорится . В данном случае человека просто как лоха поимели при этом ни кто из сотрудников АН не сказал что нельзя идти к другим конторам а за 1.5 месяца ни кого не превели . Максимум работа выстовить в инет и все а потом дрожать и боятся что к собственику покупатель сам не придет и не купит за норальную сумму. АН это продавцы воздуха и неболее. Так что не надо про совесть. Я могу сказать практики в судах толком нет так как понятие Эксклюзивный договор его нет вообще Речь шла немного о другом.
Персонаж, о котором Вы рассказали, мог должным образом известить АН, с которым у него был эксклюзив, и спокойно завершить не сложившиеся взаимоотношения.
Повторяю - нормальные советы Вам уже дали.
Еще раз отсылаю Вас к Интернету. Найдите материал Союза потребителей Новгородской области. Обогатитесь знаниями.
P.S.: Лично я негативно отношусь и к эксклюзивам, и к особо назойливым АН в целом (особенно к тем, которые осуществляют свою деятельность на грани, либо за гранью Закона).
Персонаж, о котором Вы рассказали, мог должным образом известить АН, с которым у него был эксклюзив, и спокойно завершить не сложившиеся взаимоотношения.
Повторяю - нормальные советы Вам уже дали.
Еще раз отсылаю Вас к Интернету. Найдите материал Союза потребителей Новгородской области. Обогатитесь знаниями.
P.S.: Лично я негативно отношусь и к эксклюзивам, и к особо назойливым АН в целом (особенно к тем, которые осуществляют свою деятельность на грани, либо за гранью Закона).
А, похоже для некоторых, что слова, что договора - все едино. Как у Вас там в Вашем сообщении: "... затем уж незнаю как она обатилась в еще одно агенство те сразу нашли ей покупателя опять через Эксклюзивный договор и зделку назначали на конец декабря составили предварительный договор АН взяло аванс с покупателя 40 штук с родственника документы оригиналы ну вроде ждем ."
Создается впечатление, что это агентства (то или иное) все делают - подписывают различные договора, берут аванс с покупателя, готовятся к сделке и т.д. и т.п.
А Ваша родственница так - что-то подписала..., но это вроде "несчитово".
Что-то взяла, (тот же аванс), но так как "на руки" не получила, то это... тоже может "несчитово"...
А нет, оригиналы же забрали - потому хошь не хошь надо этому АН продаться.
Кстати, сейчас по многим сделкам "юстиция" подлинников документов не требует.
Так может сейчас еще кто-то "на огонек" к родственнице заглянет - и другому продаст квартиру.
Так сказать, по недоразумению...
Создается впечатление, что это агентства (то или иное) все делают - подписывают различные договора, берут аванс с покупателя, готовятся к сделке и т.д. и т.п.
А Ваша родственница так - что-то подписала..., но это вроде "несчитово".
Что-то взяла, (тот же аванс), но так как "на руки" не получила, то это... тоже может "несчитово"...
А нет, оригиналы же забрали - потому хошь не хошь надо этому АН продаться.
Кстати, сейчас по многим сделкам "юстиция" подлинников документов не требует.
Так может сейчас еще кто-то "на огонек" к родственнице заглянет - и другому продаст квартиру.
Так сказать, по недоразумению...
...а только получить свою прибыль об этом почему то не говорится1). АН - коммерческая организация. Без получения прибыли она существовать не будет.
Для Вас это внове? Или Вы работаете просто так (бесплатно/бесприбыльно)?
2). У собственника Свои интересы. "Грубо говоря", он хочет получить только Свою прибыль. Это его право. Как право заключать (или не заключать) любые договора. Однако, раз договор был заключен, и сторона-продавец его не расторгла, а просто "позабыла", то итог: за все надо платить. Так или иначе...
Там об этом написано. В договоре.
Ага..., 1 минута - включить компьютер, 2-я - войти в программу, 3-я - сформулировать пояснения к варианту, 4-я - выбрать фотографии, 5-я - набить текст, 6-я - отправить на утверждение, 7-я - ....неее, баста - "переработка"...
А если серьезно: интернет вещь хорошая. Но! Это всего лишь инструмент. Точнее, один из...
...так как понятие Эксклюзивный договор его нет вообщеВы читаете только название договора?
А если все-таки сам текст... Пусть и "беглым взглядом".
Ага. Человек назаключал договоров..., а теперь пытается прикинуться "моя твоя не понимай". Кстати, а что в таком случае мешает продавцу наподписывать предварительных договоров...?
Вы в этом так уверены? Что заполнение формы на нгс.недвижимость - главное в работе риэлтора/АН. И что такое в данном случае - "и т.п."?
Как видно из слов: "Тут на днях звонит первая контора АН и говорит мол нашли покупателя мол нужно квартирку посмотреть им говорят ребята хреново работаем квартиру вот вот продадим" - продавцы "сами во всем и сознались". Хороший совет! Правда юристу надо оплачивать его труды... Хотя там тоже можно попробывать прикинуться "не знающим"...
Вы в этом так уверены? Что заполнение формы на нгс.недвижимость - главное в работе риэлтора/АН. И что такое в данном случае - "и т.п."?
Как видно из слов: "Тут на днях звонит первая контора АН и говорит мол нашли покупателя мол нужно квартирку посмотреть им говорят ребята хреново работаем квартиру вот вот продадим" - продавцы "сами во всем и сознались".
Хороший совет! Правда юристу надо оплачивать его труды... Хотя там тоже можно попробывать прикинуться "не знающим"...