Новостройка или хрущевка с индивидуальной планировкой?
15934
81
Есть в наличии новостройка - однокомнатная квартира. Вот возникли мысли поменять на хрущевку в кирпичном доме около метро (700-800 метров от метро). Не просто поменять, а купить без ремонта, все снести, поменять окна, батареи, трубы, сделать перепланировку, оборудовать мебелью. Но в итоге все равно ее потом продать, потому что нужно будет еще увеличить жилищные условия. Весь вопрос как сложно будет потом продать хрущевку?
  • Однокомнатная в новостройке

  • Изначально стандартная двушка в хрущевке

katya0910
нарисовано красиво, но покупатель будет здесь видеть однокомнатную хрущевку, а не двухкомнатную...
AA
Назовем это двухкомнатной студией
katya0910
Назовем это двухкомнатной студией
Можно и так... А дом при этом назовем классическим типом постройки позднего социализма с элементами орнаментального сюрреализма. :улыб:
Это к тому, что в хрущах студии как-то не сильно распространены сами по себе. И потому окружающие будут воспринимать такую "креативную" квартиру в более стандартном шаблоне.
ясена
Тем самым Вы хотите сказать, что хрущки не ликвидны при продаже?
katya0910
А давайте из другого исходить - сколько комнат нужно семье для комфортного отдыха. По-хорошему, количество комнат должно как минимум превышать на одну количество членов семьи. Это гарантирует, что каждый член семьи может в любой момент закрыться и лечь спать, и ему никто не будет мешать. И при этом одна комната будет выделена для семейного общения.

Исходя из этого, двушка хороша для семейной пары без детей и приемлема (но уже с натяжкой) для семейной пары с одним ребёнком, а перепланировка в "двухкомнатную студию" превращает её в однокомнатную квартиру (хоть и с большой гостиной) для одного человека. Т.е., вы этой перепланировкой отсекаете семейных покупателей - очень вероятно, и семейных покупателей с детьми - однозначно. Даже если семья - неполная.
katya0910
Тем самым Вы хотите сказать, что хрущки не ликвидны при продаже?
Из чего вы сделали сей вывод? :dnknow:
Вообще-то, я "мягко" намекала, что ликвидность хруща - это одно. А вот ликвидность "переделанного" хруща - это совсем другое.
ясена
Я бы ещё добавил, что перепланировка двухкомнатной в однокомнатную сокращает количество потенциальных покупателей и, при этом, не приводит к увеличению цены.
AA
Вот у нас как раз семья с одним ребенком (почти 2 года).
Если говорить об изолированности стандартного хруща двушки, то там большая комната проходная! А в моем варианте вход в спальню изолированный. При этом получается хорошее место под гардеробный шкаф в спальне, есть гардероб верхней одежды в прихожей! Увеличенная кухня, и увеличенный с/у, где можно спокойно поставить стиральную машинку.
AA
...и, при этом, не приводит к увеличению цены.
Однако, версия продавца данного шедевра часто "другая". Вот придет он единственный ..., ( имеется в виду покупатель), да как "влюбится" в эту квартиру. Что и денег найдет % эдак на ...
А если серьезно, то да - такие чудеса случаются. Ноооо очень редко. Потому, Ваше уточнение/разъяснение ликвидности в данном случае вполне/очень к месту. :улыб:
ясена
Хорошо, ваша точка зрения понятна. Я поэтому и спрашиваю, на сколько такой вариант жизнеспособен.

Второй вопрос. На сколько ликвидны однокомнатные квартиры на Галущака?
katya0910
может лучше взять без ремонта, поменять окна, батареи, сделать ремонт, а потом продать. И не нужно замарачиваться на перепланировке. Стоимость всё равно будет определяться квадратными метрами и расположением квартиры.
облака
Вот сейчас жду смету на ремонт. Буду потом в целом оценивать перспективы. Как вариант еще нарисую пару вариантов перепланировки. Просто обратите внимание это "хрущка" или как я еще называю Хрюшка с 4-мя окнами, можно и сделать из нее трешку студию.

а демонтаж и монтаж новых стен не так уж и дорог! Поэтому в целом на общей стоимости за ремонт капитальный не сильно повлияет
облака
И что вы этим получите? Вы думаете на ремонте наваритесь?Хороший ремонт стоит хороших денег и потом квартиру не так просто , тем более хрущ продать за приличные деньги, плохой ремонт стоит на 100 т.р. больше, чем квартира без ремонта.
ulchik
http://homes.ngs.ru/view/2577728/?dv=20110106

Вот как вариант хрущка с ремонтом. Но там не то что хотелось бы. Все так же микро кухня, где за столом обеденным трудно уместиться.... спальня стандартно маленькая...Вход в с/у у порога в квартиру. стоимость 2200.
ulchik
http://homes.ngs.ru/view/2578570/?dv=20110106

А вот хрущька с качественным ремонтом! С встроенной кухней! Пробковыми стенами. Очень симпотично. Хотя с фоторгафиями подкачали. Но тем не менее очень достойно отремонтировали! Стоимость 2300!
ulchik
http://homes.ngs.ru/view/2494058/?dv=20110106

http://homes.ngs.ru/view/1958584/?dv=20110106

И вот квартиры, так сказать дешевые!
Вот и оценивайте разницу!
Я считаю что за 450 тыс. можно не только ремонт хороший с перепланировкой сделать, но и мебелью обставить!
katya0910
http://homes.ngs.ru/view/2097969/?dv=20110106

или вот вариант...Ну типа ремонт...площадь в итоге как у хрушевки... а качества за такие деньги никакого!
ulchik
http://dom.ngs.ru/forum/board/stroimat/flat/1875558366/part/37?table=0&page=&sb=5&o=&vc=1

Или вот посмотрите что люди сделали с однешкой хрущевкой.
katya0910
Люди покупают где дешевле и начхать на ремонт чаще всего. С перепланировкой я лично бы связываться не стала (как теоретический покупатель).

тем более не понимаю кухню совмещенную с салоном, не должно в комнате едой пахнуть особенно при готовке :nea.gif:

это маразм, как вообще в студиях этих живут, моя воля бы была я бы кухни в подвал убирала :biggrin:
TezirA
Это я понимаю что люди покупают где дешевле. Но разве нет тех, кто бы хотел купить квартиру в которой все есть и ремонт хороший.. а не абы как?
TezirA
тем более не понимаю кухню совмещенную с салоном, не должно в комнате едой пахнуть особенно при готовке :nea.gif:

это маразм, как вообще в студиях этих живут, моя воля бы была я бы кухни в подвал убирала :biggrin:
Живу в 2-ке. Кухня - 20 кв (по площади - всё равно что студия), в ней - 2 дивана, и семья и гости - все тусят постоянно на кухне, если что-то готовится - вытяжка справляется отлично. Верхняя одежда висит открыто в холле - едой не пахнет.

До этого жил в 1-ке хрущевской, убрал стену чтоб на кухню ходить не огибая стену - очень понравилось. Ту перепланированную 1-ку в студию купила риэлтер себе:улыб:
В общем не надо бояться, надо пробовать.

А вот кухня в подвале - действительно страшно зучит! )))
Впрочем, будет дом - попробую:миг:
katya0910
Вы спецов хотите послушать или доказать что-то? Я вам говорю не бизнес это, выставлена квартира это еще не факт что продана по такой цене. Мы сейчас ведь говорим не про элитные квартиры с дизайнерским ремонтом. Хрущевку у метро все хотят купить дешево, а дороже человек купит себе квартиру свежее и сделает сам ремонт как ему это нужно.Сделаете вы перепланировку и будете долго и упорно ее продавать.
katya0910
Вы еще посчитайте во сколько вам ремонт выйдет. Мы сами только что закончили ремонт в новостройке 1-ке. Учитывая , что окна там уже были нам обошелся он около 270т.р. И это обычный ремонт, без наворотов и не считая мебель.
ulchik
А я и не утверждаю что это бизнес! Я говорю о комфортном проживании! Вы сами сути вопроса не понимаете
ulchik
....Сделаете вы перепланировку и будете долго и упорно ее продавать.
Вот я хочу у риэлтеров поинтересоваться сколько времени может занять продажа такой квартиры. Сколько реально она может стоить на сегодняшний день?
katya0910
Я наверное неправильно вас поняла. Вы там пожить еще собираетесь, а потом продавать?
katya0910
суть в том, что если Вы потом не будете накидывать за мега супер-пупер ремонт, как это делают многие... то сможете продать квартиру по такой же цене как в вашем районе продают без ремонта, квартиры. Быстро я имею ввиду.
А если будете накручивать, то будете долго сидеть и ждать и там уж как повезет... с покупателем.
katya0910
Как повезет, в среднем от 1 года,
желающих на не стандартную планировку мало, и большинство из них как вы предпочитают сделать это самостоятельно.
По цене - 2000, плюс минус на расположение дома, при условии что найдется человек для которого именно такая планировка будет нужна,
но может так случится, что нужно будет срочно продать а её ни кто не захочет брать даже за 1500 из за планировки.
ulchik
Я наверное неправильно вас поняла. Вы там пожить еще собираетесь, а потом продавать?
да собираемся там пожить.. год - полтора.. примерно
katya0910
и налог платить? а вот если вы там три года поживете чтоб налог не платить, то соответственно ремонт весь этот уже будет покоцанный. Так что все едино... от себя добавлю, что около метро, в пределах 3-х минут ходьбы, нормально продать можно. А вот когда идти около 10 минут, то посложнее. На истину в посл.инстанции не претендую.))
mobazin
Как повезет, в среднем от 1 года,
желающих на не стандартную планировку мало, и большинство из них как вы предпочитают сделать это самостоятельно.
По цене - 2000, плюс минус на расположение дома, при условии что найдется человек для которого именно такая планировка будет нужна,
но может так случится, что нужно будет срочно продать а её ни кто не захочет брать даже за 1500 из за планировки.
За 1500... я хоть завтра куплю такую квартиру! С любой перепланировкой! Давайте найдите такую квартиру!... но только я сомневаюсь что есть такие цены на кирпичную хрущку с ремонтом
katya0910
Я полагаю, что весь топик - наглая и му...цкая реклама по продаже двух дешёвых квартир. Хотя мне были интересны ответы нескольких риэлтеров.
AA
С чего вы это взяли? Вы еще потом меня риэлтором назовите! Я вообще тогда посмеюсь :ха-ха!:
AA
А давайте из другого исходить - сколько комнат нужно семье для комфортного отдыха.
Вариант для тех у кого есть дети. Возможность перепланировки с двумя отдельными комнатами
katya0910
У вас же одна из целей была денег не потерять, да?
AA
Да, конечно не хочется терять!

Потому что новостройку я всегда смогу продать! Тем более в хорошем месте. А вот хрущ... ???
katya0910
Я, конечно, старый и глупый, и опыт подсказывает, что ремонт при перепродаже отбивает не больше половины своей стоимости.
AA
Я, конечно, старый и глупый, и опыт подсказывает...
какую ценность в таком случае имеет Ваш опыт? Вы же ничего не понимаете в обсуждаемом вопросе
katya0910
А вот что еще можно сделать со стандартной хрущкой...

Кто что скажет про такую планировку???
katya0910
комната в 6 квадратов это издевательство какоето...
katya0910
Для Вас возможно издевательство!!! А для людей у которых есть например двушка в хруще и нет возможности увеличить квартиру и они хотят отдельное изолированное место для ребенка, такая планировка может быть выходом!
katya0910
а когда третьего родят, то собачью будку можно поставить в 6 квадратов чтоб еще отдельное место выделить :biggrin:

Вы рекламируете свои таланты ахитектурные по-моему...в этом топике, давайте 4-хкомнатную тогда из двушки хрущевой накидайте.
katya0910
Вы кстати в курсе что официально потом Вам такую перепланировку не утвердят? (когда кухня перенесена в жилую часть)
TezirA
Утвердят! Почитаете СНиПы!!!!
TezirA
а когда третьего родят, то собачью будку можно поставить в 6 квадратов чтоб еще отдельное место выделить :biggrin:

Вы рекламируете свои таланты ахитектурные по-моему...в этом топике, давайте 4-хкомнатную тогда из двушки хрущевой накидайте.
Ваш сорказм я думаю не очень уместен!

Рекламой не занимаюсь! Я размещаю варианты бесплатно! И многие могут ими воспользоваться тоже бесплатно! Люди. кому возможно пригодиться такое решение, могут не иметь денег заказывать планировку у дизайнера или архитектора.
katya0910
За 1500... я хоть завтра куплю такую квартиру!
Что то я вообще не пойму о чем разговор...
Если Вы так запросто можете вытащить из кармана прям завтра 1500
то купите себе нормальную 2 комнатную в новом доме и не пудрите людям мозги.

но может так случится, что нужно будет срочно продать а её ни кто не захочет брать даже за 1500 из за планировки.
но только я сомневаюсь что есть такие цены на кирпичную хрущку с ремонтом
Еще не случилось Вы же перепланировку еще не сделали и квартиру пока не продаете.:миг:
mobazin
Что самое странное, что ни один риэлтер сейчас не написал, что мог бы мне помоч с такой сделкой! Продать квартиру в новостройке и подобрать соответствующий вариант.
Даже и не знаю что сказать.. то...
AA
ремонт при перепродаже отбивает не больше половины своей стоимости.
Смотря где ремонт делать,
бывает люди готовые платить (и порой не мало) за сделанный за них ремонт и подходящий им ремонт, но эти люди и покупают квартиры не в хрущевках.
А в хрущевке, даже очень хороший ремонт, отобьёт четверть своей стоимости, и повлияет только на скорость продажи.
Эх не те времена нынче:миг:
katya0910
ни один риэлтер сейчас не написал, что мог бы мне помоч с такой сделкой!
Так ни кто серьезно не воспринимает, то что пишется на форуме.
Форум у нас в городе, пока что не заменяет звонок в АН.
Да и вообще это место для обсуждений, а не для поиска клиентов, агентов.
Знакомства в БЗ