Здравствуйте.
Хотелось бы узнать ответ на вопрос заголовке. К лету планируем переезд в Н-ск из Казахстана. Сумма на недвижимость - в районе 1млн400тыс. Ребенку 1 год,следовательно было бы хорошо приобрести 2хкомн, но денег для этого мало. Сейчас дилемма - либо вложится в стройку в двушку(на год-полтора),либо пока взять однушку, а уж потом двушку.
Скажите пож-та, не сильно ли я раскатал губу в своих рассуждениях при сумме 1400тыс,реально с такой суммой расчитывать на 1комн вторичку или 2х в строящемся?
И по налогу...если я, скажем, через год после покупки однокомнатной решу ее продать, и купить 2хкомн, с меня изымут какой-либо налог?
Заранее спасибо!

... при сумме 1400тыс,реально с такой суммой расчитывать на 1комн вторичку или 2х в строящемся?

Вторичное - точно. С нормальными стройками/сроками труднее. Плюс где-то надо во время стройки жить. Да и ремонт...

И по налогу...если я, скажем, через год после покупки однокомнатной решу ее продать, и купить 2хкомн, с меня изымут какой-либо налог?

Именно за перепродажу нет. А если цены сильно не "взлетят", то налог с продажи у Вас будет минимален. Кстати, (по нынешнему законодательству РФ), об этом стоит беспокоиться только в первые 3 года владения.

То есть, если я продам квартиру за такую же цену,за какую купил, то никакного налога платить не нужно? то есть платится налог с разницы между ценой продажи и покупки, верно?
и еще вопрос, Вы можете подсказать приблизительную стоимость среднестатистической отделки, обычной новостройки двушки (пусть будет от Дискуса, к примеру).
Спасибо!

Про отделку вы не по адресу обратились... это в другой теме обсуждают

насколько мне известно нет.
покупка квартиры по закону не облагается налогом, а вот продажа-во всяком случае для граждан РФ - 13 процентов с суммы свыше миллиона, налог подлежит уплате в случае продажи квартиры до истечения 3 лет со дня регистрации сделки.

продажа-во всяком случае для граждан РФ - 13 процентов с суммы свыше миллиона

Уверены?
Следуя Вашей логике, если я купил квартиру за 2млн и ч/з год продал ее за эту же сумму, то с этой сделки я еще должен 130т.р.

Да, на мой взгляд, Вы должны государству 130 тысяч, но можете в этом случае воспользоваться налоговым вычетом, если не воспользовались им при покупке квартиры.
Подоходный (!) налог это не налог на прибыль. Вы же не юрлицо, чтобы отнимать от выручки ваши расходы, и не занимаетесь предпринимательской деятельностью. Ваш доход - сумма от продажи квартиры, которая облагается налогом с суммы свыше миллиона.
Государство жестко следит за "перекупами" (в описываемом Вами случае выход - занизить сумму продажи, указав 1 000 000. ни разу не слышала, чтобы налоговая отслеживала сумму покупки и сумму продажи при занижении цены квартиры в договоре. это правонарушение и риск. если обнаружат - доначислят).
Впрочем, я не спец по налоговому праву ... просто друзья налог платили.

о можете в этом случае воспользоваться налоговым вычетом, если не воспользовались им при покупке квартиры.
Ну да, только воспользоваться этим вычетом можно 1 раз в жизни. Продав квартиру за 3 млн и купив другую можно подать на вычет, а дальше, как говорится, два варианта - либо этим вычетом "покрыть" возникший налог, либо как-то по-другому обойти возникновение налога, и получить 260 тыс от государства с других доходов. В общем, есть ради чего обходные пути искать.
Хотя.. Если речь идет об озвученной автором сумме.. Полагаю, падения цен уже не будет, радикальноый рост в ближайшее время на мой взгляд тоже маловерояте - поэтому от этой суммы и будем отталкиваться. 1400 - 1000 = 400. - та сумма, которая подлежит налогообложению при продаже картиры. 400 * 0.13= что-то ок. 50 тыс... Незаконные пути могут выйти себе дороже, а законные - могут оказаться настолько неудобны, что проще 50 тыс заплатить. Тут уж каждый сам для себя решает..

Да, на мой взгляд, Вы должны государству 130 тысяч

Ошибочное мнение, не основанное на нормативных правовых актах. Ситуация обсуждалась на форуме не один раз.

Впрочем, я не спец по налоговому праву.

Я это заметил.

на мой взгляд, Вы должны государству 130 тысяч

я не спец по налоговому праву

Если Вы не специалист, может тогда воздержаться и не вводить людей в заблуждение, а почитать НК или подождать, что ответят более грамотные участники форума?
Думаю, даже из формулировки - НДФЛ очевидно, что в данном случае нет дохода, а следовательно налогооблагаемой базы. И даже если бы был, то насколько я понимаю рассчитывался бы исходя из ставки 30%.
Хотя нет смысла спорить, тема наверняка поднималась

к сожалению, налоговая не работает - после праздников ради интереса позвоню.

очень рада, что вы замечательный специалист. особенно по налоговому праву
http://www.juryst.ru/nalog02.html

цитата: Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.

таким образом, возможно и не вычитать 1 000 000

Ваше упорство достойно лучшего применения. Если не хотите прочитать первоисточник, просто подумайте, а если бы я купил квартиру за 10 млн. или за 30? Я бы заплатил 1 170 000 или 3770 000? Это же просто бред.
Может что-то написать лучше после того как позвоните?

не поняла я Вашего сообщения - при чем здесь упорство? Было обращено внимание на мою ошибку, что вынудило порыться в интернете, ПС Гарант и поискать как раз первоисточник (поскольку никаких ссылок от неделикатных оппонентов не последовало).
Что касается первоисточника, то я его перед сообщением и посмотрела: полагаете ли достаточным, как профессионал в налоговой сфере : налоговый кодекс (ст. 210, 217 и 220 НК и несколько писем Минфина по схожим вопросам, в частности Письма).
от 26 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/478
от 17 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/460)
в цитате, а также на сайте как раз и указано, что возможно предъявить документы, подтверждающие произведенные расходы на квартиру и оставшейся суммы уплатить налог.

После чего и согласилась с оппонентами

а... понятно.., фраза не полностью (видимо перед отправкой случайно удалила), (можно не вычитать 1 000 000, а предъявить документы, подтверждающие расходы.

Ну и о чем было так длинно спорить? Если человек купит квартиру за 5 млн и продаст ее потом тоже за 5 млн, то никакого налога он платить не будет. Даже если был собственником менее 3-х лет.
Сто раз обсуждалось. И в НК всё подробно описано.

суслика на мыло

подскажите, пожалуйста, тогда такой вариант: если мы ждем строящуюся квартиру, потом не дожидаясь оформления в юстиции, затем хотим ее по переуступке продать и купить чуть больше. продать надеемся за сумму 1050-1100. будем ли мы платить какой-то налог при продаже? ведь регистрации в юстиции еще нет

ведь регистрации в юстиции еще нет

а доход есть?

Какой доход?

да в самом деле какой такой доход?
и ник подходящий анна дуб

простите не сдержалась
если денег заработали - поделитесь с государством патамушта доход.

купили за миллион, продали за миллион пятьдесят, доход пятьдесят, с него 13%

ругаются и ругаются на меня...(((
я протсо хотела узнать переуступка прав является продажей или нет

переуступка является уступкой права требования по договору, ежели деньги полученные по уступке выше цены договора, то есть доход. а теперь давайте я маленько попробую угадать ваши мысли: если будет переуступка, то узнает ли налоговая об этом и придется ли мне платить с разницы?
во первых платить надо, и платить 13% с разницы, другой вопрос, а если не платить, узнают? могут узнать, а могут и нет, ведь не приходит же многим квитанции на налог на недвижимость.

спасибо за разъяснение