Добрый день! Собираюсь купить хрущевку - двушку. Может кто прорекламирует свой дом или двор с точки зрения состояния дома, управляющей компании))))
ooopsyk
искал-искал значек "у виска покрутить" что-то не нашел :спок: А вообще если сурьезно, какая нафиг хрущевка, мне вот с хрущувкой относительно повезло, раздельный санузел и стиралка в ванне, а так...туалет от "локтя до локдя" не помещается, трубы гнилые, подъезд узкий с коляской еле-еле, корридоры только под прихожку 60-80 см., да и вообще дому за 20 лет...лучше уж бюджетную новостройку :спок: так и такремонт делать, но в новостройке хоть с "родным" ремонтом пожить можно, а в хрущевке, что вы увидите по стоявшей много-много лет стенкой, или сняв унитаз и пере вами предстанут треснутые канализационные трубы :tantrum:
да забыл добавить это я про "пятиэтажки" в "девятиэтажках" еще вонючие и обпис...подъезды, или щас уже не писают в закутках мусоропровода...и вообще в девятиэтажках никому нихрена не надо...соседей то своих многие не знают, в маленьких домах с этим по цивильнее.
ooopsyk
На Богдашке (57, 59) кирпичные хрущи в неплохом состоянии. Капитальли их выборочно. Дворы ухоженые. Но устарели они морально безнадёжно.
Gnussi
а так, по теме если...Линейную могу посоветовать, более-менее цивильные дома, УК Заельцовская. Жалобы конечно бывали, но наверное как и у всех, но подвалы не топит, снег на голову не падает, деревья иногда на машины, но это иногда, внутриквартальные дороги чистят два - три раза в зиму, стабильно. Воду отключаю не более чем на 10 дней тоже стабильно летом.
а еще производств нет в районе, самый ближайший НЗХК и Жировой из работающих я имею ввиду.
ooopsyk
Да нормальные они все. Лучший вариант. Остальное - переплата.
ambient
Сама живу в кирпичной хрущевке на Гоголя. Нормально, учитывая цены за такое жилье.
ooopsyk
Главно первый этаж постарайтесь не брать, там из подвала могут мыши прийти)) Брат что только не делал, стяжку из фибробетона прогрызали... года 2 мучился пока сами не ушли.. Удачи!
peny82
Последний этаж тоже проблемы могут быть. Аналогично угловые. Т.е. половина квартир в хрущах рисковые. А так хрущ панелька хорошие квартиры.
ANik1C
Последний этаж тоже проблемы могут быть. Аналогично угловые.
1). По сравнению с "хорошими" верхними соседями, протекающая крыша - не всегда зло.
2). Зато 1-ы угловые (в основном) больше, чем в середине. Плюс, из них (1-2) - вполне можно сделать перепланировку в 2-3-е. Там, где есть угловое окно.
ясена
Год назад брал хрущевку. Почему-то во всех угловых угол был заделан - то ли промерзал, то ли плесень. От хозяев кроме мычания что всегда так и было ничего добиться не мог.
ooopsyk
Может кто прорекламирует свой дом или двор с точки зрения состояния дома, управляющей компании))))

Сейчас живу в хруще. Пожил в разных квартирах.
1-я - однешка в панельной девятиэтажке Красный Проспект 100/1 - шумоизоляции нет соседи со всех сторон шумят круглосуточно - курят в коридоре лифты убитые везде в подъезде вонь от мусропровода в межсезонье дубак


2-я двушка в панельной девятиэтажке на Кропоткина - все тоже самое только еще на кухне из шва в сильный дождь вода поступала в квартиру в межсезонье дубак


3-я трешка в Новостройке панельной за все время проживания 1-й год не работал лифт ремонт круглосуточно со всех сторон - зато мусоропровод заварен был - также шумоизоляция хренова в межсезонье дубак

4-я двушка в хруще угловая кирпичной соседей знаю в подъезде всех никто не шумит идеальная тишина дома жарко дом кооперативный потолки высокие сделал ремонт с перепланировкой в подъезде не курят живу на пятом этаже ни разу за 3 года крыша не текла. Во дворе огороженный зеленый участок машин мало ставить тоже есть где без проблемзаменил все трубы в подвале поменяны в квартире тоже УК обслуживает только наш один дом это саи жильцы нашего дома - если что случилось зашел в соседней подъезд к пердседателю все решил - короче тишина и покой никаких проблем и дом в тихом центре все рядом - адрес напишу в личку

Единственная проблема с каждым годом дом стареет но не забывайте качественный старый дом может быть лучше нового :eek:
ooopsyk
Живу в хруще на Блюхера, 3ка. Нормальная квартира, тихие соседи, в основном бабульки. Постепенно контингент меняетсЯ на более молодых. Дом обслуживается приемлемо. Квартиры старые, но ремонтопригодные. Если берете хрущ - советую сразу в бюджет закладывать тысяч 200-300 на ремонт ее. Скорее всего будут просто накрашены губки!
И еще - вам личка!
ANik1C
Почему-то во всех угловых угол был заделан - то ли промерзал, то ли плесень.
Это как уж повезет.
boris777
Может кто прорекламирует свой дом или двор с точки зрения состояния дома, управляющей компании))))
Сейчас живу в хруще. Пожил в разных квартирах.
1-я - однешка в панельной девятиэтажке Красный Проспект 100/1 - шумоизоляции нет соседи со всех сторон шумят круглосуточно - курят в коридоре лифты убитые везде в подъезде вонь от мусропровода в межсезонье дубак


2-я двушка в панельной девятиэтажке на Кропоткина - все тоже самое только еще на кухне из шва в сильный дождь вода поступала в квартиру в межсезонье дубак


3-я трешка в Новостройке панельной за все время проживания 1-й год не работал лифт ремонт круглосуточно со всех сторон - зато мусоропровод заварен был - также шумоизоляция хренова в межсезонье дубак

4-я двушка в хруще угловая кирпичной соседей знаю в подъезде всех никто не шумит идеальная тишина дома жарко дом кооперативный потолки высокие сделал ремонт с перепланировкой в подъезде не курят живу на пятом этаже ни разу за 3 года крыша не текла. Во дворе огороженный зеленый участок машин мало ставить тоже есть где без проблемзаменил все трубы в подвале поменяны в квартире тоже УК обслуживает только наш один дом это саи жильцы нашего дома - если что случилось зашел в соседней подъезд к пердседателю все решил - короче тишина и покой никаких проблем и дом в тихом центре все рядом - адрес напишу в личку

Единственная проблема с каждым годом дом стареет но не забывайте качественный старый дом может быть лучше нового :eek:


Скиньте, плиз, в личку)))
ooopsyk
У нас была двушка на Гурьевской в кирпичном доме, третий этаж, середина дома. Все хорошо, но трамваи :death: Пока релься не поменяли то от вибрации дрожала посуда в шкафу. Потом стало легче, но неманого. А так все устраивало, дом теплый, двор одна сплошная зелень, парковка за домом.
boris777
Просто с девятиэтажками не повезло, а с хрущёвкой повезло. 9-этажки ничем не хуже, а чем-то и лучше.
ambient
Просто с девятиэтажками не повезло, а с хрущёвкой повезло.
2 (а то и все 3, т.к. новостройка панельная вряд ли больше 10 этажей была) раза из 4-х. Статистика...
9-этажки ничем не хуже, а чем-то и лучше.
В чем-то лучше, в чем-то хуже. Это уж как кому ... нравится/повезет.
ooopsyk
У меня получается не самый плохой вариант хрущобы. :смущ: Кирпичная,раздельные комнаты, раздельный сан.узел, стиральная машина помещается в ванной. Нигде ничего не течет, никто не топит, этаж 3-ий, самая середина дома. Солнечная сторона. < п.4 >
ambient
И чем лучше 9-ти этажка? Наличием мусоропровода, от которого вонь на весь подъезд? )) Если 9-ти этажка УП - другой разговор, а типовые 9-ти этажки, на самом деле, преимуществ перед хрущёвками не имеют.
jigitt101
Вы не поверите: если вовремя и нормально убирают, то никакой вони от мусоропровода нету. В моей 9-этажке нету вони. Зато есть лифт. Иногда бывает актуально даже на 3 или 4 этаж на лифте ехать, например, когда прешься с пакетами из Ленты. И еще в 9-этажке имеем тамбур на 2 квартиры, а в 5-этажках тамбур не устроишь.
Итого: мусороповод, лифт, тамбур.
Да, и еще. 9-этажки в среднем помоложе чем 5-этажные хрущи. Но это не всегда.

Кстати, вспомнил, у меня одно время теща жила в панельной хрущевке на Комсомольском проспекте -13. Вот кто ищет себе хрущ - обратите внимание на этот домик. Дом этот кооперативный и завсегда был в идеальном состоянии. (правда посмотрел сейчас по нгсу - вроде в этом доме никто ничего не продает)
jigitt101
Двушка с изолированными комнатами не имеет преимуществ перед двушкой со смежными (одна - проходная) комнатами?
ooopsyk
Про панельные дома старше 25ти лет, панели навешивались на каркас путем приваривания крюков к петлям, если этот узел не был изолирован от внешней среды, то он сильно проржавел и может лопнуть... если произошло движение, заполнение стыков плит осыпалось и из них будет "дуть". Если все таки решили купить квартиру в панельном доме рекомендую обратиться за тепловизионным обследованием, оно выявит дефекты в стыках панелей и избавит вас от покупки квартиры нуждающейся в ремонте или если квартира понравилась, даст примерное представление об объемах ремонта. Подробности в ЛС.
AA
В более поздних хрущёвках двушки были тоже изолированными с окнами на одну сторону. Единственная разница - сан.узел там совмещённый, но это не всегда является минусом.
jigitt101
Я вот хрущевку в ближайшее время выставлю на продажу.
Лично для меня - не знаю как там жить. Прошло в ней детство, и тогда потолки казались высокими...а сейчас.......думаешь- как тесно...:))))
Но умудренные возрастом и опытом люди говорят что там можно сделать отличную планировку и все будет ок.
Да и всему есть цена. У кого-то может не хватать на новостройку. ..Ну это я так, ...рассуждаю просто.....
jigitt101
более поздних хрущёвках двушки были тоже изолированными... Единственная разница - сан.узел там совмещённый
Есть хрущи двушки на разные стороны, с изолированными санузлами... И внешне типы хрущей тоже различить несложно.
jigitt101
В более поздних хрущёвках двушки были тоже изолированными с окнами на одну сторону. Единственная разница - сан.узел там совмещённый, но это не всегда является минусом.
у нас такая, но сан узел раздельный
GOrdeev1983
Вообще то кирпичная хрущевка это добротный дом с хрущевской планировкой. Хрущевки это панельные быстровозводимые дома - недавно видел ролик как их собирали в Москве они намного меньше чем унас. Жил по студенчеству в панельной хрущевке 2-ка - так там комнаты все изолированные были и коридо просторный.
boris777
а подскажите про изолированные КИРПИЧНЫЕ хрущевки- это где у нас такие (хотя бы несколько конкретных домов в городе). И еще: слышала выражение "ленинградки" и "брежневки" - а это что такое и где у нас есть?
Sekundant
На м. Гагаринская есть. По кр. проспекту дом стоит, там двушки изолированные есть, комнаты на две стороны.
Sekundant
Ленинградки - это панельные пятиэтажки более поздней постройки, чем хрущёвки. Как правило, в них по 3 квартиры на площадке и в 2к и 3к все комнаты изолированы. Их довольно много построено на Троллейном, Юго-Западном жилмассивах.
jigitt101
много видела панельных хрущевок, где 3 квартиры на площадке- средняя изолированная, но по планировке лично мне не нравится, а те что налево-направо вовсе не изолированные, а трамваем, т.е. одна из другой. А те что кирпичные на Гагаринской вроде говорят уже не хрущевки (тогда что?), я их отличаю по балконам на торцевой стороне, у хрущевок этого нет.
Sekundant
На Гагаринской, наверное, к типовым их лучше отнести. Хотя чётких понятий "типовые", УП, "хрущевки" нет. Различаются они по годам постройки и\или площади кухни, ну может ещё и по этажности. Хотя на МЖК, по-моему есть 5-ти этажка, которую не иначе как к УП можно только отнести.
Begemot
странно про трамваи
живу на блюхера
ничего не трясется в шкафиках
+
очень нравится местоположение дома - 3 минут до метро
нравится, что дом = кооператив и все можно решить путешествием в соседний подъезд в удобное тебе время
люблю свой вид из окна
-
санузел смежный
комнаты были смежные - делала перепланировку
на кухне больше 5 не собираться (правда больше и не было)
стиралка стоит на кухне, потому как в ванной места не очень...
ремонт занял 10 лет и съел уйму денег


Но когда покупала в 98 новых почти не было домов, да и денег не хватило бы...
пани Анна
Двушка-ленинградка имеет следующую планировку: вход в прихожую,практически напротив входной двери- вход в санузел(совм.) Комнаты- направо и налево из прихожей .А в кухню - попадаешь, проходя как-бы "по краю" гостинной".То есть окна кухни и двух комнат выходят на одну сторону, но комнаты отнесены друг от друга максимально далеко.
Есть очень хороший проект перепланированой двушки-хрущевки.Если бы жила или планировала купить такую - с удовольствием последовала бы этому варианту. Кому надо - скину в личку.
jigitt101
И чем лучше 9-ти этажка? Наличием мусоропровода, от которого вонь на весь подъезд? )) Если 9-ти этажка УП - другой разговор, а типовые 9-ти этажки, на самом деле, преимуществ перед хрущёвками не имеют.
Всю жизнь живу в таком доме, нет никакой вони. Итак чем лучше - лифт, мусоропровод, лоджия, большие площади, раздельный санузел, возможность жить на более высоком этаже, часто с парковкой и проездами лучше, больше расстояние между домами, менее деревенская атмосфера за счет большего количества народа. Да и просто на цены посмотрите, были бы хуже дороже бы не стоили.
Sekundant
Брежневками по логике это дома строящиеся при Брежневе, то есть девятиэтажки.:улыб:
пани Анна
Значит Вам повезло, видимо пути хорошие или дом не так близко к путям. Я был в доме на Мичурина, так там народ начал выбегать из помещений думая что землетрясение когда трамвай ехал. По линии метро тоже вибрация ощущается.
пани Анна
странно про трамваи
живу на блюхера
ничего не трясется в шкафиках
Так у Вас дом стоит не на 1-й линии от трамвая.
ясена
хммм. Вы мне будете рассказывать где мой дом стоит? Самая что ни на есть первая линия :улыб:
ambient
То что от мусоропровода не воняет - Вам, видимо, просто повезло. На самом деле далеко не во всех 9-тиэтажках с этим делом всё в порядке. А что касается цен - знаю не понаслышке, что они выше, но не всегда дороже - значит лучше. Может из другой оперы, но неплохой пример - отечественный автопром:улыб:
jigitt101
Ну и не забывайте шо панель зло. По нормам максимум 25 лет а у кирпича от 100. И еще показывали по ОРТ программу что панели начинают со временем выделять всякое г..но. Да и просто летом в жару там душегубка а в кирпичной хрущевке свежо.
пани Анна
хммм. Вы мне будете рассказывать где мой дом стоит? Самая что ни на есть первая линия :)
Что Вы, что Вы - только предполагаю...:смущ:Раз - дом = кооператив. Два - ул.Блюхера.
Следовательно, дом точно не стоит вдоль трамвайной линии.
Торцом (чуть в глубине - но не на линии домов вдоль дороги) - вполне, вероятно.
пани Анна
странно про трамваи
ничего странного и жители Гурьевской (мы жили в 47 доме) подтверят. Там горка - и трамваи чтобы без проволочек заехать на нее разгоняются, а не едут медленно и печально как по Маркса, поэтому тряска ооочень существенная. Сейчас живу в новом доме напротив Октябрьского рынка и этаж гораздо выше - ничего не чувствуется.
Begemot
всю изнь прожила в "хрущёвках", сначала на Титова, затем на Планировочной... на самом деле плохого особо сказать и не чего... очень многое зависит от соседей, вернее от отношений с ними. а так конечно домики совсем не молодые, 18 минуло уже давно... поэтому надо быть очень внимательным при выборе, много домов на стяжках, и т.д. и т.п.
сейчас переехала в Башкирию в маленький городок.. а свою квартиру в Новосибирске продаю. трёшку, еслиб оставалась в ней жить то обязательно бы переделала бы её, соеденила бы кухню с комнатой... "хрущёвки" грешат малюсенькими кухоночками
перечитала сообщения - все улицы такие родные... :cray-1:
ясена
домов-кооперативов вдоль трамвайной линии на Блюхера ничуть не меньше, чем стоящих торцом :миг:

когда я жила на Учительской мой дом стоял также на первой линии и точно также ничего не тряслось, хотя, может быть, 20 лет назад трамвайное полотно было лучше, или я спала крепче :ха-ха!:
пани Анна
домов-кооперативов вдоль трамвайной линии на Блюхера ничуть не меньше, чем стоящих торцом :миг:
Сдаюсь...:улыб: (пошти)

Можно, конечно, подсчитать сколько домов-кооперативов на Блюхера (естественно, речь ведем о 5-х) - стоят торцом к дороге. А потом, подсчитать, сколько таких же домов идут вдоль трамвайной 1-й линией. Но! Будьте добры, назовите хоть один дом-кооператив (5-ку), стоящий вдоль трамвайной линии (не во дворе) на Блюхера?
(Что-то мелькает про №61, 65... или это №20?) :dnknow:
Можно в ЛС. :улыб:
ясена
ннп
А кто-нибудь знает про кирпичные хрущи на "Золотой ниве", вдоль кошурникова?
dost27
знаем, переоценены эти хрущи. Из-за метро у многих собственников крышу снесло, цены задраны неумеренно. В ближайшем будущем это - неликвид. Сейчас там настроено дохрена муравейников на Лежена. Это настоящее гетто. Советую съездить и посмотреть этот шанхай. Впечатляет, но для жизни это непригодно
jigitt101
Если 9-ти этажка УП - другой разговор, а типовые 9-ти этажки, на самом деле, преимуществ перед хрущёвками не имеют.
Ну да.. Нафига нам раздельный санузел? Мы и смежным обойдемся.
Нафига нам стиралка в ванной? Мы ее и на кухню запентосим.
Мало ли, что кухня 5 квадратов, а не 7, да еще и стиралка в ней болтается.. Нам и так хорошо!
Лифта нет? Да пофиг, жена с коляской на 4 этаж и так потаскается. Зато попу накачает так, что, никакого фитнеса не надо.
Балкон в 80 см шириной нас тоже вполне устраивает. В конце концов лоджия-то в девятиэтажке тоже не очень широкая - всего в 2 раза шире.. .
boris777
По нормам максимум 25 лет а у кирпича от 100
Ой неправду говорите.. Ой, не правду..
Упоминавшиеся выше панельные хрущевки на золотой ниве - в сторону трамвайного парка строились в середине 60-х. Исходя из вашего высказывания, они должны были рухнуть 20 лет назад, а ведь стоят, блин...
А про кирпич.. Пройдитесь по Маркса да по Новогодней.. Там каждый второй кирпичный хрущ швелерами обварен и стянут, дабы не рухнул ненароком.. Сколько он еще простоит? Хто бы знал.. Но думаю, развалится не дождавшись своего столетия.