Jany
experienced
Какие плюсы и минусы проживания в ПГ доме на Богдана Хмельницкого? Интересуют мнения людей, которые тут живут, а также всех неравнодушных. Как состояние самих домов, как дворы, инфраструтура? Что лучше - Богдашка ПГ, либо новостройка в более отдалённых районах, либо типовая, но чуть поближе к центру? Рассматриваем для молодой семьи с ребенком.
Типовая ближе к центру. Но по атмосфере Богдашка лучший район. Уютно, рядом лес. Но и ближе к центру есть неплохие места.
Какие ближе к центру неплохие места? При условии бюджета, которого хватает на 2-ку ПГ на Богдашке (в обычном состоянии).
Да там почти везде хорошо. Особенно Жд и Злц районы. Смотреть уже по местности отдельные варианты. Сначала можно по гису и космоснимкам прикинуть, фотки местности посмотреть чтоб лишний раз не ездить. Хороши районы улиц Сибирская, 1905 года, Кропоткина, Дачная.
Сибирская и Дачная - это почти всегда хрущевки, а 1905 года и Кропоткина - типовые. В этом контексте лучше уж Кропоткина, наверное.
богдашка разная. внешне уютные малоэтажные домики в р-не 25л октября - с деревянными перекрытиями и вхлам уставшие по всей внутрянке. В+дворики и детские площадки В "-"отсутствие парковок. ТЕ которые повыше ав районе ДК и далее к центру - есть нормальные, есть драночные. Ну а хрущи - они и везде хрущи. А так богдашка пожалуй лучшая улица города, а после появление 2-х коротких дорога на родники-снегири - еще и не убиться как перегруженная. Лес, скульптуры, дворики,Относительно приличный контингент, хорошие школы
Рассматриваем как раз вариант ПГ с жб перекрытиями. Всё равно смущает, что это было построено таак давно. Процент износа мне как неспециалисту мало что говорит. Какие риски у таких домов? А по поводу контингента - по крайней мере, зимой там такое запустение, таак грустно. Кажется, что это район пенсионеров. А у нас ребенок. И хотелось бы, чтобы ему было где и с кем поиграть. Плюс школы. Вроде гимназия на ДК Горького неплохая?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275904
227
Перерегистрация авто
89134
21
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
831292
995
Сибирь - рай
activist
Постоят ещё полногабаритки. Лет 50, если чуда экономического не случится. Кровлю, коммуникации, окна - меняйте, и живите, припеваючи. А место - хоршее. Да и цены низкие, на удивление.
Jany
experienced
Даже если чудо экономическое и случится, то, наверное, в городе еще полно пустого места под застройку. Значит, шансов почти никаких, что сносить будут Богдашку.
Насчет сноса конечно сильно сомнительно. Частный сектор-то около центра пока не особо сносят.
Присоединяюсь к теме.Сам тоже живу на Богдашке,но в хруще и хотелось бы приобрести двушку ПГ с ж/б перекрытиями где-нибудь в районе от универмага Калининского до Учительской.Как думаете, до 2.500 т.р. можно купить что-то приличное и не требующего ремонта в ближайшие годы?
Есть у нас в районе и новостройки,на Народной например,но по деньгам будет уже больше 3000 +самоотделка.Есть вариант в новостройке на Дунаевского,но там контингент мрачный и район сам спальный,темный какой-то.А в Центре уже ничего хорошего не купишь за 2500.Хороший район на улице Вокзальная магистраль,но квартиры там дорогие.
А у нас район действительно хороший: лес рядом,и не спальный район и не шумный центр,но контингент в основном пожилой,ребенку может быть скучновато.А для спокойных людей в самый раз.
Есть у нас в районе и новостройки,на Народной например,но по деньгам будет уже больше 3000 +самоотделка.Есть вариант в новостройке на Дунаевского,но там контингент мрачный и район сам спальный,темный какой-то.А в Центре уже ничего хорошего не купишь за 2500.Хороший район на улице Вокзальная магистраль,но квартиры там дорогие.
А у нас район действительно хороший: лес рядом,и не спальный район и не шумный центр,но контингент в основном пожилой,ребенку может быть скучновато.А для спокойных людей в самый раз.
Ну и покупайе какую-нить типовуху в этих районах. Я так предполагаю.
В каких районах типовуху Вы предлагаете покупать?
За Ваши деньги можно купить только довольно убитую двушку ПГ. Ремонт нужен будет обязательно. Состояние "после бабушек". Либо получше, но крайние этажи.
богдашка,33. дом построен 50 лет назад заключенными.
1.не на всех окнах есть балка прекрытия (не знаю, как правильно называется)
2.родные стекла 2 мм
3.зимой в квартире +30, окно не открыть - трамвай спать не дает
4.на первом этаже в магазинах снесены капитальные стены
5.потолок 3 м
6.площадки на этаже огромные. лет 30 назад кент один использовал подъезд как гараж
7.соседи - старики. тихо и дома, и во дворе. хотя разговор за стеной слышен
8.УК или что там - не разрешало водосчетчики.
9.дом после кап.ремонта. батареи, крыша и сантехника отремонтированы.
10. развитая инфраструктура
рядом гимназия и школа раннего развития
еще вопросы - в личку. что знаю - расскажу
1.не на всех окнах есть балка прекрытия (не знаю, как правильно называется)
2.родные стекла 2 мм
3.зимой в квартире +30, окно не открыть - трамвай спать не дает
4.на первом этаже в магазинах снесены капитальные стены
5.потолок 3 м
6.площадки на этаже огромные. лет 30 назад кент один использовал подъезд как гараж
7.соседи - старики. тихо и дома, и во дворе. хотя разговор за стеной слышен
8.УК или что там - не разрешало водосчетчики.
9.дом после кап.ремонта. батареи, крыша и сантехника отремонтированы.
10. развитая инфраструктура
рядом гимназия и школа раннего развитияеще вопросы - в личку. что знаю - расскажу
Ближе к центру. А то заучат жизни как здесь.
Пожалуйста, поподробнее, что значит "жизнь как здесь"
Переехали на Богдашку в начале сентября, в п/г.
Всё нравится.
Гимназия под боком, ДК Горького, стадион и спортшкола, поликлиника, магазинов много. Транспорта на остановке ждать больше 3 минут ни разу не приходилось. Трамваи и транспорт не докучают (окна не выходят напрямую на БХ), двор большой, парковочное место имеется, много зелени. Квартир как в подъезде, так и в доме мало, все всех знают, все доброжелательны (так и хочется сравнить с деревней), в подъездах очень чисто, не наплевано и не нассано, бомжей не видел ни разу за эти полгода.
Всё нравится.
Гимназия под боком, ДК Горького, стадион и спортшкола, поликлиника, магазинов много. Транспорта на остановке ждать больше 3 минут ни разу не приходилось. Трамваи и транспорт не докучают (окна не выходят напрямую на БХ), двор большой, парковочное место имеется, много зелени. Квартир как в подъезде, так и в доме мало, все всех знают, все доброжелательны (так и хочется сравнить с деревней
), в подъездах очень чисто, не наплевано и не нассано, бомжей не видел ни разу за эти полгода.Это особенный район, конечно.. Но одна особенность плохая - отдалённость от центра и даже от метро.
Сибирь - рай
activist
Это точно - метро даже не планируют сюда вести. Зато дорог много новых к 2030 г. появится, с эстакадами вместо переездов. Хотя, меня это не радует - гараж под снос попадает.
Да, как раз отдалённость метро сильно напрягает. И к тому же редко какие дома на Богдашке с капитальным ремонтом, всё-таки старые они очень.
Трамвай разве ходит?!
И Вы так спокойно говорите, что в магазине снесены капитальные стены?
Вообще, не очень приятное впечатление производит двор, когда там постоянно разгружаются машины с продуктами, нет мест, где припарковаться. Как у Вас с парковочными местами?
И Вы так спокойно говорите, что в магазине снесены капитальные стены?
Вообще, не очень приятное впечатление производит двор, когда там постоянно разгружаются машины с продуктами, нет мест, где припарковаться. Как у Вас с парковочными местами?
на сибирской не все хрущи, там уп кирпичные и типовушки кирпичные - половина
мне вообще район цирка нравится очень, не представляю как его можно с кропоткина сравнивать...
богдашка тоже ничего, но далеко сильно..
мне вообще район цирка нравится очень, не представляю как его можно с кропоткина сравнивать...
богдашка тоже ничего, но далеко сильно..
Сибирская -это уже в моем понимании другие цены. Поскольку ближе к центру. Или я ошибаюсь?
Трамвай - ходит, особенно по утрам. Днем - меньше.
Капитальные стены в доме не могут снесены по одной простой причине, что конструкция этих домов подразумевает несущими только наружные стены и стены лестничных клеток. В середине дома - несущие кирпичные колонны. Все внутренние межкомнатные стены - щитовые перегородки.
Капитальные стены в доме не могут снесены по одной простой причине, что конструкция этих домов подразумевает несущими только наружные стены и стены лестничных клеток. В середине дома - несущие кирпичные колонны. Все внутренние межкомнатные стены - щитовые перегородки.
Вы писали:
4.на первом этаже в магазинах снесены капитальные стены
Капитальные! Это как так? Это значит колонны снесены?
И не страшно жить в таком доме?
4.на первом этаже в магазинах снесены капитальные стены
Капитальные! Это как так? Это значит колонны снесены?
И не страшно жить в таком доме?
Простите, это не Вы писали. Это про Богдана 33 - там внизу магазин. Где якобы снесены капитальные стены.
колонны невозможно снести незаметно.....
Вот и я спрашивала у автора, как такое может быть. Откуда он это взял?
Здравствуйте! Собираюсь купить 3-ку на БХ. Есть два понравившихся варианта: БХ 30 (5 этаж) и Ал.Невского 16А (3 этаж). Если кто-нибудь что-то знает про эти дома поделитесь.
мне вообще район цирка нравится очень, не представляю как его можно с кропоткина сравнивать..На Кропоткина просто надо побывать, не проездом мимо, а конкретно. Например зелени и простора там больше чем на Сибирской, весьма комфортные и приятные места, с одной стороны почти центр, с другой атмосфера напоминающая Академ, как и в районе Дачной.
Сибирская -это уже в моем понимании другие цены. Поскольку ближе к центру. Или я ошибаюсь?Смотря какая квартира в каком доме. Понятно же что или квартира круче или район. Я считаю что лучше квартира поскромнее в районе получше.
На Невского перекрытия будут однозначно деревянные. Это из минусов.
теперь плюсы. очень тепло зимой. УК дворы чистит регулярно, подъезды моют, мусор вывозят, с крыш снег сбрасывают. Много зелени. Достаточно удалено от дороги, поэтому ночью запросто можно спать с открытыми окнами, чего не скажешь про БХ.
Про инфраструктуру говорить не буду, уже много сказано выше.
теперь плюсы. очень тепло зимой. УК дворы чистит регулярно, подъезды моют, мусор вывозят, с крыш снег сбрасывают. Много зелени. Достаточно удалено от дороги, поэтому ночью запросто можно спать с открытыми окнами, чего не скажешь про БХ.
Про инфраструктуру говорить не буду, уже много сказано выше.
На Кропоткина просто надо побывать, не проездом мимо, а конкретно. Например зелени и простора там больше чем на Сибирской, весьма комфортные и приятные места, с одной стороны почти центр, с другой атмосфера напоминающая Академ, как и в районе Дачной.Жили на Кропоткина. Спасиба, больше не надо.
Чем это интересно Кропоткина напоминает Академ? И про обилие зелени просто насмешило...
Вот зеленью и напоминает. Если вы жили там где нет зелени это не значит что ее там вообще нет. Вообще-то на космоснимках очень наглядно видно. Больше чем на Кропоткина мало где зелени. Плюс в пешей доступности Красный проспект, метро. Какие минусы можете назвать? Может быть речь про отдаленную часть улицы, а речь здесь идет о районах ближе к центру.
И правда, очень интересно, чем атмосфера на Кропоткина напоминает Академ?
И зелени не особенно-то много. Дворы, да, удобные, просторные. Школы, садики имеются. Но чтобы зелень и Академ...
И зелени не особенно-то много. Дворы, да, удобные, просторные. Школы, садики имеются. Но чтобы зелень и Академ...
На БХ 30 перекрытия ж/б, а на Невского 16 смешанные. На Невского, насколько я знаю, только 2, 4, 6, 8 дома с ж/б перекрытиями.
Вот зеленью и напоминает. Если вы жили там где нет зелени это не значит что ее там вообще нет. Может быть речь про отдаленную часть улицы, а речь здесь идет о районах ближе к центру.Жила на Кропоткина 111 и 127. Зелени там в том количестве что вы говорите нет.
Вот зеленью и напоминает. Если вы жили там где нет зелени это не значит что ее там вообще нет. Вообще-то на космоснимках очень наглядно видно. Больше чем на Кропоткина мало где зелени.Практически любой район сверху выглядит также как на ссылке, а снизу то все не сказочно, тополя и клены.... чего вы расхваливате
А чем деревянные перекрытия хуже ж/б, кроме более высокой пожароопасности?
А чем деревянные перекрытия хуже ж/б, кроме более высокой пожароопасности?Ну а вы логически подумайте... дерево имеет свойство разрушаться со временем от разных факторов, а дома то не новые... и потом сопротивление на изгиб у дерева и ж/б ну совсем разные, от того и штукатурка на потолке трескается постоянно, а то и отваливается. Ну как то так...
У меня родители живут на БХ 31. В доме ж/б перекрытия, а полы из досок. Когда делали ремонт, вскрывали пол, под досками лаги между которыми засыпан шлак. Доски пола прогибались и скрипели пока некоторые не заменили и укрепили.
Объясните, у деревянных перекрытий какая конструкция.
Объясните, у деревянных перекрытий какая конструкция.
И правда, очень интересно, чем атмосфера на Кропоткина напоминает Академ?Именно зелень и Академ. Где ещё у нас зелень? Всё похерено давно.
И зелени не особенно-то много. Дворы, да, удобные, просторные. Школы, садики имеются. Но чтобы зелень и Академ...
Жила на Кропоткина 111 и 127. Зелени там в том количестве что вы говорите нет.Там нет. А в другом месте есть.
Практически любой район сверху выглядит также как на ссылке, а снизу то все не сказочно, тополя и клены.... чего вы расхваливатеНичего подобного. Кто сморит - тот увидит.
Сам специально искал квартиру на той стороне улицы где все школьные-спортивные сооружения.
Через улицу ходить не хотелось, 16А это прям перед школой и от всех дорог далеко, у кого окна выходят на саму Богдашку их не открывают практически из-за шума. В 16А на 100% деревянные перекрытия, меня это не пугало, т.к. там лиственница, а она шлакоблоки пережить может, из которые частично (обычно с 2-го этажа) там дома сложена. Думаю на Хмельницкого 30 перекрытия тоже деревянные (т.к. в 5-ти этажках что на Богдашку выходят должны такие быть). Родители живут в 29 и там 100% деревянные.
Через улицу ходить не хотелось, 16А это прям перед школой и от всех дорог далеко, у кого окна выходят на саму Богдашку их не открывают практически из-за шума. В 16А на 100% деревянные перекрытия, меня это не пугало, т.к. там лиственница, а она шлакоблоки пережить может, из которые частично (обычно с 2-го этажа) там дома сложена. Думаю на Хмельницкого 30 перекрытия тоже деревянные (т.к. в 5-ти этажках что на Богдашку выходят должны такие быть). Родители живут в 29 и там 100% деревянные.
Выше уже ответили на ваш вопрос ко мне...
Жил на Кропоткина больше 13 лет.
Такого ужасного состояния дворовых территорий еще поискать бы. Разбитые дорожки, засранные собаками газоны, разнесенный ветрами мусор из контейнеров, более-менее дышать свободно можно лишь проживая выше 3-4-го этажей. Ниже - пыль и загазованность.
Столь плотная и хаотичная застройка местами дает либо постоянные сквозные ветры (в арках и рядом), либо вообще не продуваются.
Жил на Кропоткина больше 13 лет.
Такого ужасного состояния дворовых территорий еще поискать бы. Разбитые дорожки, засранные собаками газоны, разнесенный ветрами мусор из контейнеров, более-менее дышать свободно можно лишь проживая выше 3-4-го этажей. Ниже - пыль и загазованность.
Столь плотная и хаотичная застройка местами дает либо постоянные сквозные ветры (в арках и рядом), либо вообще не продуваются.
В чистом виде деревянных перекрытий нет. Они - смешанные. То есть в на лестничных клетках и в санузлах они сборные железобетонные, в остальных помещениях - деревянные.
Как уже говорили выше, балки из лиственницы, с обеих сторон обшиты доской из лиственницы же. шумоизоляция (она же и теплозащита) - шлак.
Звукоизоляция в таких домах на очень высоком уровне. Соседей не слышно вообще. Если бы не шумы, проникающие с улицы при открытых окнах, то можно подумать, что в живем где-то в деревне.
И, кстати, любой проектировщик подтвердит, что по огнестойкости дерево стоит выше чем железобетон и металл.
Как уже говорили выше, балки из лиственницы, с обеих сторон обшиты доской из лиственницы же. шумоизоляция (она же и теплозащита) - шлак.
Звукоизоляция в таких домах на очень высоком уровне. Соседей не слышно вообще. Если бы не шумы, проникающие с улицы при открытых окнах, то можно подумать, что в живем где-то в деревне.
И, кстати, любой проектировщик подтвердит, что по огнестойкости дерево стоит выше чем железобетон и металл.
Почему тогда считается, что ж/б лучше и квартиры в таких домах стоят дороже.
Можете объяснить, как может такое получиться, что по огнестойкости дерево лучше, чем бетон?!
ТОП 5
2
3
4