Помогите советом при продаже квартиры
1982
15
Здравствуйте! Нужен совет, решили продать квартиру, мы первые хозяева, квартира новая, покупалась у застройщика, изначально на него (застройщика) была оформлена. Сейчас она в долевой собственности у меня, мужа, свекра и нашего сына, в равных долях. Еще один сынок недавно родившийся прописан с нами. Кроме того, есть небольшая перепланировка, одна стена в кухне перенесена была выложена кирпичом, не несущая и немного проем дверной в детской комнате передвинут (потому что реально по уродски был сделан изначально). Так вот, если честно не знаю с чего начать подготовку документов :o, как скажется то что квартира в долевой собственности на продаже, надо какие либо согласия, например свекрови? что делать с перепланировкой? паспорта БТИ у нас нет не заказывали еще, живем 2 года тут.
Помогите советом.
Помогите советом.
1. Согласие свекрови (нотариально заверенное) необходимо.
2. Если старший сын несовершеннолетний, то необходимо согласие органа опеки.
3. Если право собственности зарегистрировано, то технические документы (БТИ) необязательны. Перепланировку в этом случае можно не узаконивать, если покупатель согласится покупать квартиру в перепланированном виде.
Если покупатель - "ипотечник", то у придется учесть требования банка к пакету документов, пункт 3 тогда будет иным.
И не забудьте про налоги - квартира ведь в собственности менее трёх лет?
2. Если старший сын несовершеннолетний, то необходимо согласие органа опеки.
3. Если право собственности зарегистрировано, то технические документы (БТИ) необязательны. Перепланировку в этом случае можно не узаконивать, если покупатель согласится покупать квартиру в перепланированном виде.
Если покупатель - "ипотечник", то у придется учесть требования банка к пакету документов, пункт 3 тогда будет иным.
И не забудьте про налоги - квартира ведь в собственности менее трёх лет?
Да менее трех лет. Что тогда с налогами????? Подскажите.
За сколько покупали, есть ли подтверждающие документы об оплате?
за 2 500 т.р. В договоре купли продажи прописано это.
Получается налог с продажи заплатим 13%, с суммы превышающий 1 млн, т.е. с 1,5 млн. Я так понимаю???
Если продадите дороже 2.5 млн, то с разницы налог 13%. Т.е. можно вычитать не миллион, а 2.5млн.
Если будете что-либо взамен покупать, можно налог "покупным" вычетом компенсировать.
Если будете что-либо взамен покупать, можно налог "покупным" вычетом компенсировать.
Сейчас читают
Старый скрыпучий пол в хрущевке. Что с ним можно сделать?
116869
94
В 2023—2024 наша губерния отюбилеет вот такую дату:
51278
196
"Хлебная столица" rip.
10003
9
Спасибо. А по поводу ребенка, что требуют в опеке, какие документы? И какие условия необходимо создать, чтобы получить разрешение опеки на продажу недвижимости?
1. Согласие свекрови (нотариально заверенное) необходимо.______________
2. Если старший сын несовершеннолетний, то необходимо согласие органа опеки.
3. Если право собственности зарегистрировано, то технические документы (БТИ) необязательны. Перепланировку в этом случае можно не узаконивать, если покупатель согласится покупать квартиру в перепланированном виде.
Если покупатель - "ипотечник", то у придется учесть требования банка к пакету документов, пункт 3 тогда будет иным.
И не забудьте про налоги - квартира ведь в собственности менее трёх лет?
А каким иным будет пункт? тогда потребуется узаконивать перепланировку и справку БТИ делать? Сейчас же большинство "ипотечники".
Скорее всего, заставят приобрести на имя ребенка что-нибудь жилое, но лучше Вам к ним заранее сходить и всё выяснить. Про младшего сына лучше не упоминать ( на всякий случай).
каким иным будет пункт? тогда потребуется узаконивать перепланировку и справку БТИ делать?Зависит от позиции банка, я Вам ничего не подскажу.
Хотим продать и сразу купить другую недвижимость, возможно в новостройке, но на сдаче, тогда на период пока не будет получено право собственности на новое жилье все равно что нибудь прийдется покупать ребенку???? Так то это нереально.... 
Вам надо сходить в опеку. И там Вам сообщат условия, при которых разрешат продажу. Вполне возможно, что вариант со стройкой на сдаче пройдет.
Сейчас же большинство "ипотечники".Не факт.
Вполне возможно, что вариант со стройкой на сдаче пройдет.Вполне возможно. Все зависит от конкретной стройки. И конкретной опеки.
Про младшего сына лучше не упоминать ( на всякий случай).Так это... узнают и так.
ТОП 5
1
3