Есть:
1. квартира
2. 1/3 - собственник мой муж
3. 1/3 - собственник сестра мужа, ей 13 лет
4. 1/3 собственник - тетя мужа

Хотим продать квартиру, но мать сестры против (мать сестры - мачеха моего мужа).
Квартира осталась в наследство от общего отца. Тетя на нашей стороне, свою долю отдает нам.
Мы ей предлагаем купить сестре другую квартиру, но мачеха не согласна.

Что скажете? Есть возможность как-то продать? Или только ждать, когда сестре 18 лет исполнится?

1). Продать можно. 2/3 доли от квартиры. Хотя, без привязки к комнатам, кому они будут нужны, разве что по совсем бросовой цене.
2). Плюс еще ребенок - сособственник увеличивает "маету".
3). 18-е сестры задачу упростит. Однако, если она будет против продажи, то Вам все равно "светит" п.1).