Ситуация такая: имеется 100 тыс собственных накоплений, квартира в области (планирую продать за 400тыр) и 400 тыс полученного кредита под 20% (зачем такой брали - отдельная история, прошу этот вопрос не обсуждать). Сейчас, после продажи квартиры, в планах купить комнату в общежитие, расплатиться за кредит (пару лет), а в это время сдавать комнату тысяч за 5-6.
Друг советует же взять ипотеку, использовав кредит первоначальным взносом. Друзей, которые могут дать ещё несколько сотен до квартиры на годы, - нет
Есть ли вариант взять ипотеку в данной ситуации? - з/п 30 тыс. И какие могут варианты??

Я бы так кредитами не увлекался.
В пользу ипотечного варианта - ожидаю рост стоимости недвижимости на 20% к зиме 2012 г.

если есть где жить то можно взять в новостройке. Через два года примерно будет жилье. За 900 тр можно взять как у сибири так и у дискуса - это будет 1-комнатная квартира.
Сейчас в СБ действует акции по ипотеке. Зайдите к ним. Там есть даже под 8% годовых - но вам не подайдет, т.к. там нужно первоначалки 50%.
Наверно для вас будет выход ипотека.
Я взял кредиты и купил в новостройке.

А 400 тыс полученного кредита израсходованы или нет? Если нет - погасить этот кредит полностью, оставшиеся после продажи квартиры 500 тыс пустить на первоначальный взнос по ипотеке 1к квартиры в новостройке. Если же кредит в 400 тыс уже потрачен, то продаёте квартиру, гасите свой кредит и далее копите первоначальный взнос.

400 не потрачены ещё - неделю в другом банке лежат, хоть под 10% годовых...

ожидаю рост стоимости недвижимости на 20% к зиме 2012 г.

в каком сегменте? в новостройках?

Имхо Дискус.

ожидаю рост стоимости недвижимости на 20% к зиме 2012 г.

в каком сегменте? в новостройках?

Широким фронтом, т.е. в среднем. Где больше а где меньше - время покажет.