Правовой вопрос: размен и продажа доли квартиры
3282
15
Приветствую! Большая просьба помоч с вопросом юридически подкованным людям или имеющим подобный опыт.
Ситуация такая, имею долю квартиры в собственности, так может случиться, что по-хорошему разменять квартиру не получится (ввиду несогласия совладельца). Возможно ли через суд произвести размен и получить денежную сумму эквивалентную своей доли? Не останусь ли я в проигрыше в таком случае, точно ли получу свою долю согласно рыночной стоимости квартиры?
RAV4692
Приходит ещё один вариант в голову: продать комнату в квартире, сделав косметический ремонт. Не знаю уж, кто их покупает, но предложения есть, значит кто-то берет. Цены на них неплохие, сумма с продажи меня устраивает. Получиться так сделать имея документы о владении долей квартиры?
RAV4692
По поводу продажи комнаты. Вы можете оформить комнату как объект и спокойно её продавать. Спрос и предложение есть, так что вполне действующий вариант, а если ещё квартира в хорошем состоянии и транспортная развязка хорошая, то при адекватной цене должна за пару месяцев продаться.
Иная
Спасибо за ответ. Вопрос только как это оформить и делают ли так сейчас, квартира не на 1ом этаже, отдельного входа не сделать. Развязка очень хорошая, можно сделать косметический ремонт перед продажей.
RAV4692
Вопрос только как это оформить и делают ли так сейчас, квартира не на 1ом этаже, отдельного входа не сделать.
Строить отдельную лестницу не надо...:улыб:Просто надо договориться с сособственником и оформить принадлежащие Вам доли с привязкой по комнатам как объект(-ы). Или как минимум договориться о том, какой из комнат Вы конкретно пользуетесь. А то что Вы будете продавать?
Речь идет о квартире, где комнаты изолированные.
ясена
Комната, которую буду продавать изолирована. Устной договоренности и согласия собственника хватит для продажи, чтобы определиться с комнатой? Получается у нового владельца будет такой же документ как у меня - владение 1/4 квартиры.
RAV4692
Составленное должным образом письменное соглашение о порядке пользования с определением конкретных комнат(-ы) - это тот минимум, что приведет Ваше 1/4 право собственности в то, что реально будет нужно покупателю.
ясена
Письменное соглашение, о котором Вы говорите, не даст покупателю (после того, как он купит долю) никаких прав пользования квартирой или её частью.
Хоть каким "должным" образом его ни составь.
atarin
Видимо, я зря был столь категоричен в предыдущем сообщении.
Теоретически, наверное, можно придумать такое соглашение.
Только есть сомнение, что его согласятся подписать остальные собственники.
RAV4692
Комната, которую буду продавать изолирована. Устной договоренности и согласия собственника хватит для продажи, чтобы определиться с комнатой? Получается у нового владельца будет такой же документ как у меня - владение 1/4 квартиры.
Ясена все верно описала, по письменной договоренности вы можете отделить комнаты. Затем оформляете эту долю(комнату) как объект и спокойно продаете. Но для этого вам надо будет сделать новый технический паспорт комнаты, и надо будет делать оценку стоимости по БТИ, для того, чтобы вам расчитывали налог именно за ваши квадраты ,а не за всю квартиру.
Вы также можете продать долю, но я бы долю не взяла. т.к. может вознинкуть много проблем, да и под ипотеку такая комната не пройдет. Если выделана объектом, то её могут и в ипотеку купить. Соседи ваши могут соврешенно ничего не переформлять и не делать. При продаже их долей это потом их проблемы будут, да и налог они будут платить как за всю квартиру, как и раньше.
Иная
Иная, в продолжении темы. Насколько муторно и дорого вообще все эти процедуры? Сделать паспорт комнаты и зарегестрировать как объект. Стоит игра свеч?
RAV4692
Насчет того, сколько стоит, точно не подскажу. Знаю, что переделать и оформить паспорт на объект в пределах 5 тыс озвучивали. Как оформить и какие документы нужны будут, точно не знаю, т.к. лично этим не занималась. Но могу порекомендовать сделать стоимость объекта по БТИ и если уж выделите как объект. постарайтесь сделать так, чтобы электричество осталось оформлено на злополучного дольщика, тогда больше шансов взискать с него долги.
Просто сама живу в комнате, которая оформлена как объект. Квартира 4-комнатная. Была обычная квартира, муж с женйо развелись, мужу досталась комната, он её оформил как объект и спокойно продал. Члены семьи его как говорят с документами совершенно ничего не делали. Они и налог платят как за всю квартиру. да и я налог платила как за всю квартиру, после того. как сделала оценку по БТИ, отдала доккменты в налоговую, сделали перерасчет. В общем тонкостей много. смотрите разные варианты
Иная
Спасибо за помощь. Я так понимаю, лучше в АН обратиться за платной консультацией, там подробно разжуют.
RAV4692
Вопрос, в продолжение темы. Если я оформляю комнату как отдельный объект, то если я продаю её сразу, я буду платить 13% налог на доход?
Если квартиру целиком, то не платить, так понимаю - квартира приватизирована и давно.
RAV4692
На жилье при стоимости менее 1 млн, насколько я знаю, налог не взимают при продаже независимо от сроков. По остальному- у Вас квартира приватизирована и Вам принадлежит доля без фактического выделения? Тогда действительно нужно выделять комнату как обьект... У меня была иная ситуация- двушка не приватизированная, развод... Раздел по суду- хоть опека и возражала, формально ущемлялись права несовершеннолетней моей дочки. Затем- приватизация комнаты- как отдельного обьекта, и- ее продажа.
лола3
Спасибо. Просто возможно два варианта (как договорюсь) или размен квартиры - соответствно продажа квартиры как есть и раздел денег с совладельцем, я так понимаю в этом случае налога не будет, так как приватизирована квартира давно или второй вариант: выделение комнаты как и объекта и продажа, и опять же без налога, так как, по вашим словам, объект стоимостью до 1 млн. налогом не облагается при продаже. Я правильно понимаю?